合同无效的财产返还与缔约过失责任
本编对合同的效力没有规定的，适用本法第一编第六章的有关规定。（508）民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。（157）
（一）合同无效的财产返还
合同“无效”时增值利益分配（九民33 ）
1.纯粹市场增值：以非法转让宅基地为例
（1）分享本质
缔约过失责任，赔偿买方缔约机会损失。
（2）司法政策
《<全国法院民商事审判工作会议纪要>理解与适用》：考虑各自对无效的过错程
度以及是否有从无效中获益的因素，对试图利用无效获益的一方，可以考虑少分
甚至不分。
上海高院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》：充分考虑购房
人重新购房的合理支出，购房人与出卖人按7：3左右比例分割补偿款增值部分。
（3）判例实践
提高买方比例的判例：金华中院（2014）浙金民再字第6号（8:2，再卖他人）；
青岛中院(2019)鲁02民终9431号（20年后因拆迁主张无效，8:2）。
倾向买方独享的判例：威海中院(2019)鲁10民终3063号（卖方继续承担房屋管护、且出卖回迁房，对保值增值有贡献，8：2）。
降低买方比例判例：龙岩中院（2015）岩民终字第1539号（买方返租卖方,5:5）；
宜宾中院 (2017)川15民终2184号（7:3分配增益后抵减同比例房屋用益损失，不
符合九民34条使用费与价款利息抵销原理）。
在征收拆迁补偿时，可考虑买方独享增值利益，卖方背信，且违法
原因已消除。
2.添附或经营增值
（1）有约定时无效按有效处理（九民32）
北京二中院(2016)京02民终5597号；珠海中院（2018）粤04民终102号
约定系对添附或经营关联度的最佳表达：以宅基地上合作建房为例，无效
旨在阻断非集体成员取得宅基地使用权，但尊重此外利益分配方案。
（2）无约定时斟酌确定关联度
上海金融法院(2018)沪74民初585号
日本公民甲与中国公民乙签订《股份认购与托管协议》，甲认购乙持有A公司的股份88
万股，认购款3836800元，认购后委托乙管理，乙根据甲指示处分股份，对外以自己名义行使股东权利，将股份处分收益全部交付甲。甲支付了全部认购款，乙以1408000元从丙处受让案涉股份。后A公司上市，乙多次出具系争股份未有代持的承诺。乙名下股份因派发新股增至123.2万股，另获争议现金分红352000元。
《协议》违反《证券法》第63条、《首次公开发行股票并上市管理办法》第13条关于发行人应如实披露股份权属情况，禁止发行人的股份隐名代持之规定，这些规定关涉证券市场整体法治秩序和广大投资者合法权益，属于公共秩序范畴，甲不能取得股权。甲拥有实际决策权，承担股份投资成本和后果，乙起到了提供投资信息、交付往期分红，配合公司上市等作用，酌定7:3分享股份增值收益。
3.财产返还、灭失时折价赔偿、损失分担
湘西土家族苗族自治州中院（2017）湘31民终106号
原告甲与被告乙签订《房屋宅基地出让协议书》，约定乙将某处农用地永久出让给甲作宅基地使用，金额为143880元。县国土资源局对被告乙作出行政处罚，没收非法所得并处以罚款。原告甲向法院起诉请求：1、确认《房屋宅基地出让协议书》无效；
2、被告返还原告买地款143880元及占用期间银行同期利息。
（二）缔约过失责任
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。（500）
当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。（501）
1.成立要件
（1）违反先合同义务例：重庆高院(2007)渝高法民再字第20号
甲农户为筹措资金为其皇竹草营造越冬温室，获得县扶贫办有关发放扶贫贷款的批文（该批文为扶贫贷款必要条件），向乙银行申请20万元扶贫贷款。因乙银行审贷过程漫长，甲向乙发出贷款与否的“最后通牒”，并在等待乙通知过程中四处举债未果。乙在“最后通牒”以及《贷款通则》规定的答复期届满后告知甲拒贷，因无资金营造皇竹草温室，皇竹草被冻死，损失600万元。假借订立合同恶意磋商、隐瞒重要事实或提供虚假情况、不当撤销要约、违反告知、
协作、保护、保密等义务（2）造成信赖利益损失
2.赔偿范围
最高法(2015)民申字第2703号、（2015）民申字第2677号、（2016）最高法民申297号、(2018)最高法民再9号均认为缔约过失责任仅限于实际损失。
前述需办理行政审批合同例2:（2016）最高法民终802号《最高人民法院公报》2017年第12期：包括固有利益损失+机会损失：前述农房买卖亦然。
机会损失：机会确定
数额：考虑机会可能性等各种因素计算损失数额：（1）在内容较为确定的预约合同、需审批的合同中：缔约过失责任可能酌情考虑可得利益予以赔偿，（2）其它合同中考虑相对困难。
例1：订立商品房买卖预约合同，预约合同无效，买受人因信赖预约而丧失缔约机会，产生差价损失。较早的此类案件（此后诸多案件参照判决）:
2006年4月28日，甲法院与乙房地产公司签订了《商品房团购意向书》，约定甲法院为干警团购乙公司开发建设的某小区第 8、9、10#楼（分别为6797 平方米、6850 平方米、7376 平方米，共计21023平方米，单价为1258元/平方米），乙公司应于2007年9月16日交付房屋。“如任何一方违约，造成对方不能完全实现合同目的如合同解除，不买不卖，则违约方应按购房款的20% 向对方支付一次性赔偿金”。甲法院向乙公司交付定金50万元，后乙公司因故未对该小区开发建设，并将该小区的土地使用权转让给他人。现在甲法院与其他开发公司签订了购房合同，在相同地段购买了楼房，价格为每平方米1498 元。除返还50万元定金之外，赔偿损失数额？