房屋租赁合同

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甲方（出租人）：无锡市瑞景资产物业管理有限公司

乙方（承租人）：

鉴于，甲方受无锡市太湖新城建设指挥部办公室的委托，对外出租房屋。乙

方根据自身经营要求，承租该房屋。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关

法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，经双方协商一致，订立本合同。

第一条：租赁房屋和期限

1、甲方将位于尚贤河三期的旅游配套设施（范围及房屋建筑详细见本合同

附件一、附件五，以下简称“配套房”），租赁给乙方经营，用于零售、茶室、餐

饮、会议配套服务、设施设备租赁等；同时，甲方受无锡市太湖新城建设指挥部

办公室的委托，将尚贤河三期旅游配套区（范围及使用功能详见本合同附件三，

附件六，以下简称配套区），委托乙方进行日常管理，乙方须严格按照本合同附

件三之要求，履行管理职责及承担相应费用，并接受甲方的监督检查。

2、配套房租赁期限为5年，起租自双方办妥房屋交割之日起计算。

甲方委托乙方对配套区进行日常管理的期限，与配套房租赁期限同。

甲方应于本合同签订之日起180日内，向乙方交付本合同附件一、五、六所

载明的配套房及配套区（含各类设施）。附件五、六内容有变化的，甲乙双方应

按以下方式进行协商，重新签订补充合同，更换附件五、六：

（1）甲方需要修改附件五、六内容的，应达到原规模、原规格和原档次的

标准，满足本合同载明的配套房及配套区使用功能的要求，并征得乙方同意；

（2）乙方提出修改附件五、六内容的，相应的费用由乙方承担。

3、乙方在签订本合同时，已经对承租标的物的各项情况完全知晓。

4、合同期满，同等条件线，乙方拥有优先续租权。

第二条：产权及租赁期保证

1、甲方保证依法拥有配套房的出租权，完全有权对配套房进行出租，倘若

有任何第三人对本合同项下的配套房提出权利主张，一律由甲方自行处理。

甲方向乙方交付的配套房及配套区，应满足乙方办理工商法人登记所应具备

的经营场所之相关法律法规的规定和条件，并给与乙方申领所需证照的配合与协

助。

2、租赁期内甲方有权将配套房转让或抵押，但甲方在进行转让或抵押前应书面告知乙方；因甲方将配套房转让或抵押而造成乙方损失的，甲方应予以补偿。若租赁期内配套房被提前收回，造成乙方不能继续履行本合同，甲方应对乙方给予合理补偿。

3、合同期满后，若配套房所属地块暂不另作他途，则甲方将逐年与乙方签订租赁协议，租金另行洽谈，但原则上续约首年租金以上年为准，自续约第二年起租金上涨幅度不超过10%/年。若该房屋需收回另作他用，则甲方应在收回前，在同等场地条件、同等建设条件能够得到满足的情况下，甲方承诺给予乙方异地建设同类项目提供保障。如果甲方违背该承诺，则应向乙方支付最后一年（即第五年）乙方营业收入（含配套房及配套区服务性、经营性收入）3倍的补偿。

第三条：经营范围

乙方应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营，经营的合法性由乙方负责。乙方在配套房经营下列业务：零售、茶室、餐饮、会议配套服务、设施设备租赁。配套区经营业务见本合同附件三。乙方未征得甲方书面同意，不得擅自改变经营范围及经营用途；否则，视同乙方违约，处理方案参照本合同第十条第三款之内容执行。

第四条：租金、相关费用及付款方式和保证金

1、乙方承租的配套房期间，租金按下表支付，每年度结算一次，使用前一个月内支付。

年度年租金（万元）

第一年20

第二年25

第三年30

第四年35

第五年40

第一笔租金，应在配套房交付后10日内支付。

2、乙方租赁配套房需要自行承担水、电、通信等相关费用。如逾期支付，乙方应按逾期支付前述费用总金额的每日百分之一向甲方支付逾期付款违约金，直至付清全部费用为止。

3、乙方同意在本协议签订之日起10日内向甲方支付合同保证金15万元整及履约保证金5万元整（详见附件三），合计人民币20万元（大写贰拾万元整）。甲乙双方现场房产交接后10个工作日内，甲方退还乙方履约保证金5万元整，

待租赁合同终止时，如乙方已结清租金及其他相关费用，则合同保证金无息归还乙方。

4、乙方在配套区管理中取得的服务性、经营性收入，归乙方所有。

第五条：甲乙双方的义务

1、甲方确保乙方的合法经营不受与配套房及配套区有关的其他第三方的干涉，使乙方能合法正常经营。

2、甲方承担因出租配套房所应向政府交纳的税费。

3、乙方有义务在甲方向其交付配套房的当天与甲方共同对配套房及其所属的设施、设备、水电读数进行验收和查验；若验收合格，由双方签订书面确认书，并作为本合同的附件之一；若验收不合格，乙方有义务当场就向甲方提出，届时，将由乙方与甲方协商解决，若乙方逾期提出，则视为配套房符合验收要求。双方经验收合格后所签订的书面确认书将作为租赁期满后乙方向甲方归还配套房及其所属设施、设备的主要验收依据。

4、若乙方未按双方在本合同约定的日期对承租房屋进行交接，则视为配套房符合双方合同的约定并且甲方已履行交付义务。

5、乙方承诺在经营期间所产生的任何债权债务均将由乙方自行承担，与甲方无关；若甲方因任何原因承担了由于乙方原因而承担的债权债务，甲方将有权向乙方进行完全的追偿。

6、租赁期满后，若甲方不再向乙方出租配套房，乙方应当按时完好向甲方归还配套房及其所属的设施、设备（正常损耗除外）。

7、配套区内的绿化养护、公共设施维护等，由甲方负责，乙方应予以协助。

第六条：装饰装修

1、由乙方自行装修配套房（包括道具、照明设备及其他用品用具），但装修方案应报甲方备案。乙方不得擅自对配套房作任何结构上的改变或附加建筑；若确需改变的，乙方应以书面形式事先通知甲方，并附上图纸及说明，在征得甲方书面同意后，方可施工。乙方若违反以上规定，甲方应指定质监部门按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：A、立即停工 B、即时整改 C、没收保证金、收回配套房、终止合同。甲方应在收到乙方上述通知后10工作日内，