二手房交易买卖合同
纠纷案
问题提示：如何认定房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力？
【要点提示】
本案中，二手房交易的买卖双方在签订第一份房屋买卖
合同后，出于少交税款的目的，又签订了一份约定房价较低
的合同。由于第二份房屋买卖合同并非双方当事人的真实意
思表示，且该行为损害了国家利益，故该合同应为无效。
【案件索引】
一审：上海市崇明县人民法院（2007）崇民一（民）初字第612号（2007年6月14日）（未上诉）
【案情】
原告：龚福明。
被告：上海天蓬房地产投资咨询有限公司第八分公司
（以下简称八分公司）。
被告：上海天蓬房地产投资咨询有限公司（以下简称天
蓬公司）。
第三人：张婕、倪金宝。
崇明县人民法院经审理查明：第三人张婕委托第三人倪
金宝出卖张婕所有的位于崇明县长征农场南坝新村2幢206室产权房屋，第三人倪金宝遂委托包括被告八分公司在内的
房屋中介公司挂牌出卖，之后被告八分公司通知倪金宝，原
告有购买该房的意向，倪金宝即于2006年10月20日带原告兄弟等人去看该出卖房屋，并言明该房屋价格为人民币
（以下币种均为人民币）72000元。原告看完房屋后表示愿
意购买，并出具购买承诺书，当时商定该房屋价格为72000元。2006年10月28日原告与被告八分公司签订该房屋的转
让协议书，该协议书上的甲方（房屋转让方）署名为第三人
倪金宝和八分公司职员石建国，在协议书尾部落款处甲方位
置盖有被告上海天蓬房地产投资咨询有限公司第八分公司
的印章。协议约定被告将该房屋转让给原告，房款为72000元。原告于2006年10月27日、10月30日向被告支付了全部房款 72000元。
2006年10月30日，原告与第三人张婕在崇明县房屋交
易中心为办理该房屋过户登记手续时，按交易中心的要求，
又填写了一份该房屋的买卖合同，原告和被告八分公司双方
为少交税款而将购房款写为55000元。该房屋已办妥过户到原告名下的登记手续。原告对比两份合同，认为其中存在有
差价17000元被被告八分公司暗中赚取，向八分公司索要，
遭被告八分公司拒绝，故涉讼。
原告龚福明诉称：原告与被告八分公司的石建国于200 6年10月28日签订一份房屋《转让协议书》，根据该协议，被告八分公司将崇明县长征农场南坝新村2幢206室房屋转让给原告，并商定该房屋转让款为人民币72000元。2006年10月30日，原告和崇明县长征农场南坝新村2幢206室房屋产权人即第三人张婕签订《上海市房地产买卖合同》一
份，根据该合同约定，该房屋转让价为55000元，并于同日，原告和第三人张婕办理了房屋过户手续。该《上海市房地产
买卖合同》中居间介绍、代理等中介均为空白。原告认为被
告八分公司不是该买卖房屋的产权人，故无权对该房屋进行
转让；且当初说是场区的房屋，但实际该房屋并非在场区，
而是在南坝，按照当时市场地区差异，根本不足72000元，被告八分公司存在欺诈；故该转让协议书无效。且两份合同
的售房价款差额为17000元，而第三人张婕也只认可55000元，故该差价17000元被被告八分公司暗吞。因被告天蓬公
司是八分公司母公司，有管理之责，故原告起诉来院请求判
令：（1）原告与被告八分公司签订的2006年10月28日房屋《转让协议书》无效；（2）被告八分公司返回原告多收
取的房款17000元；（3）被告天蓬公司对原告第一、二项
诉请承担连带清偿责任。开庭审理时原告增加诉讼请求，要
求确认与第三人张婕签订的《上海市房地产买卖合同》有效。
被告八分公司辩称：该转让协议并非被告八分公司的中
介行为，而是公司职员石建国的个人行为，关于该房屋的谈
价、交易都是买卖双方进行的，被告没有参与中介，仅是为
原告将72000元房款转交给卖方才订立的，因该协议内容已实际履行了，故应为有效。被告实际收到原告房款72000元，已经交给了第三人倪金宝。故对原告的第一、二项诉讼请求
不予认可。对于原告新增加的要求确认原告与第三人张婕间
签订的《上海市房地产买卖合同》有效的诉讼请求，虽然是
原告当庭提出，不符合法定程序，但认为该买卖合同是有效
的。
被告天蓬公司辩称：总公司不知道该情况，该纠纷中被
告八分公司及其总公司不承担责任，对原告的诉请不予认可。被告天蓬公司对原告提供的证据意见的质证意见同被告八
分公司，对八分公司提供的证据无异议。
第三人张婕述称：与原告买卖该系争房屋是委托第三人
倪金宝办理的，当初她提出只要收到50000元房款就可以了，其他一切不管。后来在房屋交易所与原告办理房屋过户手续
而签订《上海市房地产买卖合同》时得知写明的房款为550 00元，以为该5000元是倪金宝的酬劳。对于原告和被告八
分公司的合同和房款72000元她都不知情。
第三人倪金宝述称：该房屋是第三人张婕委托其出卖的，当时约定房款为50000元，卖多的归倪金宝。后通过中介公
司（包括被告八分公司）挂牌出售，之后被告八分公司通知
其原告有购买该房的意向，遂于2006年10月20日带原告兄弟等去看该出售的房屋，当时都告诉原告房价为72000元，原告表示同意购买，看房回来后原告就和被告八分公司签订
了转让协议。之后原告通过被告八分公司支付了房款72000元，其中2000元由倪金宝给被告八分公司办理该房屋的未
结水电等事宜。
【审判】
上海市崇明县人民法院认为，原告与八分公司签订的房
屋转让协议书，虽然协议书甲方（出让方）是倪金宝、石建
国，但在协议书下方甲方处盖了被告八分公司的公章，虽然
双方都认可是事后补盖，但无论从该协议书的形式和双方对
该协议的履行情况看，均是被告八分公司的行为，被告对其
非公司中介行为的辩称无法成立，该协议应是八分公司的中
介行为，非石建国个人行为。对于原告主张的被告八分公司
无权转让该房屋，被告八分公司在交易过程中对于房屋位置、
坐落等存在欺诈，故该转让协议书无效的诉请，本院认为，
虽然被告八分公司非该房屋产权人，但其系得到该房屋的实
际产权人的事前委托和事后认可，属于有权转让；又因原告
亲自去现场看过该房屋，并同意购买和承诺购房款为72000元，称被告欺诈的理由不成立。原告与被告八分公司间订立
的“转让协议书”是双方当事人的真实意思表示，且双方均
实际履行了该协议，该房屋亦已过户至原告名下，故该协议
应为合法有效。至于原告与第三人张婕订立的《上海市房地
产买卖合同》，是为了履行原告与被告八分公司之间的转让
协议，办理过户手续时订立的，双方为少缴税而将房价约定
为55000元，在实际履行过程中也并非按该买卖合同的价格
成交，这并非是双方当事人的真实意思表示，且该行为损害
了国家利益，故该合同应为无效；作为出卖方的受托人即本
案第三人倪金宝明确表示已收到被告八分公司给付的房款7 2000元，原告认为被告八分公司暗收差价并不存在。至于第三人张婕认为自己只知道房款为55000元，对72000元不知情，这是两个第三人之间的事情，与本案无关。
为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十
条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、五十二
条之规定，判决：原告龚福明与被告上海天蓬房地产投资咨
询有限公司第八分公司签订的2006年10月28日房屋《转让协议书》有效；原告龚福明与第三人张婕签订的《上海市
房地产买卖合同》无效（物权变动的原因行为无效，那么物
权变动的效力如何呢）；原告龚福明要求被告上海天蓬房地
产投资咨询有限公司第八分公司返还原告龚福明多收的房
款人民币17000元的诉请，不予支持；原告龚福明要求被告
上海天蓬房地产投资咨询有限公司承担连带责任的诉请，不予支持。
一审宣判后，双方当事人均未上诉，一审判决已经发生
法律效力。
【评析】
本案争议的焦点主要在于房屋买卖双方在交易过程中
共签订了两份合同，两份合同的成交金额不同，究竟以哪份
合同为准，哪份合同才是真正有效的买卖合同。这类案件在
二手房交易中俗称“阴阳合同”或“鸳鸯合同”，就是买卖
双方在签订第一份房屋买卖合同后，出于少缴税费等目的，
向相关部门隐瞒房屋的总价，在签订由房地产交易管理部门印制的《上海市房地产买卖合同》时，将双方买卖房屋的价
格虚报低价。由此导致买卖双方因价格不同发生争议，两份
合同的效力发生冲突。
两份合同的效力如何确定，首先要区分合同的成立和生效，合同成立是指当事人就某特定事项自愿达成合意，只要
双方当事人意思表示一致，合同即成立；合同的生效是指依
法成立的合同在当事人之间产生法律约束力，合同受到法律的保护。应该说，从表面上看本案所涉及的两份合同都已成立。在合同条款有不一致的时候，如何认定合同的效力呢？
我们认为应从双方订立合同的不同时间及其目的来进行分
析，就第一份合同来讲，是双方当事人就系争房屋的买卖、
价格等主要条款达成了一致，根据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”同时根据《物权
法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转
让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有
约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合
同效力。”所以，在确认被告是有权转让后，原告订立的第
一份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方
有法律约束力，司法认定应当保护交易安全。而第二份合同
是双方当事人为办理房屋产权变动登记的目的而签订的，是为了实现第一份合同的履行、使第一份合同关于产权变动的
约定经登记生效而订立，所以就这一部分内容应当是继续有
效的。而关于房价的约定，因为是为了减少交税而故意虚报
的，《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同
无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家
利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。所以本案中的第
二份合同《上海市房地产买卖合同》明显违反上述第二项的
规定，合同双方为了少缴税，恶意串通降低成交金额，损害
了国家利益，所以该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，即便是合同成立也不发生法律效力。所以原告的诉请被
驳回是情理之中的。
其实，在房屋买卖交易中，我们发现签订类似的“阴阳
合同”表面上看好像可以避税，实际上对买卖双方并无好处，
麻烦多，风险大：（1）从卖方角度看，用于办理权属过户
的合同，在法律形式上比双方私下约定的合同更具有法律效
力。因为可能存在将房屋产权转让给买家后，买家以价低的
合同作为交易凭据，拒绝按事前商议的高房价支付房款。现
实中，法院因某些原因无法认定合同效力的情况下，采用在
产权交易部门过户登记备案的低价合同而判决卖方败诉的
案例时有出现。（2）从买方的角度讲，虽然少交了一些税
费，但如果该房屋再次进行交易，由于登记备案的购入价远
远低于实际成交价，在计算营业税和个人所得税时，作为计
税依据的增值额比实际增值额大很多，其实并没有省多少钱。（3）因为房产局是基于买卖双方签订其指定的那份合同，
才办理了过户手续，由于阴阳合同的行为被认定指定的那份
合同无效，买卖行为很可能会因此而失效，最终导致过户行
为被撤销。（4）根据《税收征收管理法》的规定，对纳税
人偷税的，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50％以上、5倍以下罚款。另外，根据我国《刑法》规定，偷税数额占
应纳税额的10％以上并且偷税数额在1万元以上的就构成
偷税罪。因此，签订“阴阳合同”不仅要被处罚款，甚至可
能触犯刑法，构成犯罪。
上海市闵行区人民法院曾经对于签订阴阳合同这一较
为多发的行为，发布过一则《建议房屋买卖签订阴阳合同应
引起有关部门注意》的审判信息，引起了上海市房地产局的
高度重视，并就房地产中介买卖提出了三点意见：一是进一
步完善二手房网上备案，研究将房地产居间合同纳入网上备案，加强对房地产经纪业务的监控。二是加大对房地产中介
经营行为的监管力度，将房地产中介唆使、协助买卖双方签
订等违法违规行为列为房地产市场秩序专项整治范围，一经查实，从严处理。三是房地产中介以非法手段促成交易的不
良行为将被记入房地产经纪机构和经纪人的信用档案，向社会公示。配合财税部门加强对合同价格进行把关，对查实的
交易当事人偷税行为，有关部门将其记入个人征信体系。
相信随着相关法律制度的完善和相关法律知识的普及，
房屋买卖双方在充分认识到签订“阴阳合同”的违法性和无
利性后，这种很可能给交易带来了潜在风险，很可能使双方
“捡了芝麻，丢了西瓜”的荒唐合同必将逐渐被杜绝。
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某的购房款用于赌博，输得精光。后李某催其还款，但陈某避而不还。 律师分析：本案符合我国刑法关于合同诈骗罪的规定。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。 本罪构成要件 一.本罪的客体，是复杂客体，即国家对经济合同的管理秩序和公私财产所有权。本罪的对象是公私财物。 二.本罪的客观方面，表现为在签订、履行合同过程中，以虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 首先，根据中华人民共和国刑法第二百二十四条，本罪的诈骗行为表现为下列五种形式： (1)以虚构单位或者冒用他人的名义签订合同的。 (2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的。
这里所称的票据，主要指能作为担保凭证的金融票据，即汇票、本票和支票等。所谓其他产权证明，包括土地使用权证、房屋所有权证以及能证明动产、不动产的各种有效证明文件。 (3)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。 (4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。 (5)以其他方法骗取对方当事人财物的。这里所说的其他方法，是指在签订、履行经济合同过程中使用的上述四种方法以外，以经济合同为手段、以骗取合同约定的由对方当事人交付的货物、货款、预付款、或者定金以及其他但报财物为目的的一切手段。 (6)组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
设备买卖合同纠纷案例解析 Case analysis of equipment sales contract disputes 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
设备买卖合同纠纷案例解析 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 6年前的一桩设备买卖合同，因供货商产品质量问题引发纠纷，最终买方退货、卖方退款。然而，夹在买卖双方之间的中间方———北京某工程总公司、xxx有限公司以及该公司前股东兼法定代表人刘某却陷入了一场错综复杂的拉锯诉讼。 8月23日，北京市第一中级人民法院对工程公司诉刘某公司股东滥用公司独立法人地位纠纷案作出一审判决，刘某对科技公司向工程公司承担的债务负连带责任。 这是新《公司法》引入的“揭开公司面纱”规则首次运用于司法实践的一个成功案例。根据该制度，如果股东滥用公司法人资格，造成公司财产不足以清偿债务时，法院就可以否定其法人身份，进而追究股东承担无限责任。400万大单皆大欢喜 20xx年6月，天津某市政公司公开招标采购进口水泵设备及配套电机。要求设备产地为美国，设备制造商为美国某公司，供货日期为20xx年10月31日，工程公司中标。买卖合
同约定：工程公司应保证货物是全新、未使用过的，是用一流的工艺和最佳材料制造而成，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求。科技公司当时的法定代表人刘某作为工程公司的委托代理人在该合同上签字。 为履行合同，20xx年6月15日，工程公司与科技公司签订《协议书》，协议约定，此项目以工程公司名义参加投标及签订合同，工程公司负责投标部分的咨询、审核，科技公司负责合同执行，科技公司支付给工程公司合同总额的1.5%作为技术咨询费，工程公司按收款金额及时返还给科技公司。 工程公司与天津某市政公司签订《设备买卖合同》后，天津某市政公司按合同向工程公司支付货款共计467万元。工程公司扣除了1.5%的技术咨询费后，将余额近460万元转付给科技公司。 天津某市政公司招标、工程公司中标、科技公司负责合同执行，这本是一桩三赢的买卖，然而后来发生的一切，让这桩跨国采购生意不再顺风顺水。产品质量引发连环诉讼科技公司为执行《设备买卖合同》，就代理进口美国MWI公司生产的水泵。美国MWI公司于20xx年3月27日发货，货物于 20xx年4月14日到达天津港。20xx年6月7日，天津某市政公司收到货物。验收过程中，天津某市政公司发现设备不具备
买卖合同纠纷案法律意见书 买卖合同纠纷案法律意见书提要：因XX区人民法院诉前联调工作室无法联系到深圳市B公司，无法进行调解，贵司需在立案之日2011年XX月XX日起七日内缴纳预交案件受理费 来自物业管理资料下载 买卖合同纠纷案法律意见书 致：深圳A有限公司 广东圣方律师事务所（以下简称“本所”）接受贵司的委托，指派本所颜宇丹律师，作为贵司与深圳市B有限公司买卖合同纠纷一案一审程序的代理人。 贵司已向本所承诺：所提供的文件和所作陈述及说明是完整、真实和有效的，有关原件及其上面的签字和印章是真实的，且有关足以影响本法律意见书的事实和文件均已向本所披露，无任何隐瞒、疏漏之处。现根据相关资料结合有关法律、法规、规章及司法解释的规定，出具如下法律建议： 一、本所代理律师代理贵司于2011年X月X日向深圳市XX区人民法院提出诉前财产保全申请，请求法院查封、冻结深圳市B有限公司名下价值人民币XX万元的财产。XX 区人民法院于2011年X月X日作出（2011）深X法立保字第XX号民事裁定书，裁定查封、冻结被申请人名下价值人民币XX万元的财产。本所代理律师代理贵司于2011年X月
X日向XX区人民法院提出诉前联调，法院于当日作出（2011）深宝诉前联调第XX号《诉前联调受理通知书》。由于诉前联调工作室无法联系到深圳市B公司，于2011年X月X日作出《诉讼建议函》，将有关材料移交法院。本所代理律师于2011年X月X日代理贵司向XX区人民法院提交起诉状及有关材料，XX区人民法院作出No 《受理案件通知书》立案审理，案号为（2012）深（X）法（民二初）字第（X）号。 二、综上所述，本所代理律师认为：除劳动债权、欠国家的税费及实现债权的费用和执行中实际支出的费用优先受偿外，已采取财产保全措施的债权人享有一定条件下的优先受偿权，但必须对该被执行人已经取得金钱债权执行依据，即通过法院调解取得生效调解书，或通过诉讼取得生效裁判文书确认债权。否则，即使对被执行人已采取财产保全措施的申请人，也无权参与财产分配。 三、因XX区人民法院诉前联调工作室无法联系到深圳市B公司，无法进行调解，贵司需在立案之日2011年XX月XX日起七日内缴纳预交案件受理费，否则法院按自动撤诉处理，贵司将无权参与深圳市B公司的财产分配。 本意见书仅供贵司决策时参考。 本法律意见书经本所盖章及经办律师签字后生效。本法
商品试用买卖合同示范文 本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
商品试用买卖合同示范文本 使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 甲方：_________ 乙方：_________ 就_________用户试用事宜，甲乙双方达成如下协议： 一、甲方权责 （1）甲方为乙方提供_________，用于乙方试用 _________天。 （2）甲方可在试用期（_________天）内向乙方收取试 用押金RMB_________元，甲方开出收据，于试用期结束， 全部退还给乙方。 （3）试用中，如有配件、包装、外壳的缺失或损坏， 甲方应从乙方的押金中一律扣除相应钱款人民币_________ 元。
（4）乙方到期交还试用品时，甲方应予以当场测试完好后，方能全额退给押金。 二、乙方权责 （1）乙方在试用前必须向甲方交付押金 RMB_________元。 （2）乙方在试用期内必须为甲方保管好_________产品本身，所有配件及包装。 （3）在试用期间该产品因质量或人为原因造成的无法正常使用或因此引起的其它硬件的损坏，甲乙双方按普通用户_________服务协议及保修条列处理（详见附件）。 （4）乙方应在试用结束后的_________日内把试用品归还甲方，逾期试用品视同以_________元价格售出。 三、试用开始时间从签署用户试用协议的第二天生效。如果_____的试用表现让乙方满意，需要购买该试用品：统一价格为____元。
如对你有帮助，请购买下载打赏，谢谢！ 试用买卖合同何时生效与试用买卖合同案例合集 试用买卖合同何时生效 试用买卖合同纠纷案件的审理试用买卖，又称试验买卖，是指当事人双方约定试验或者检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖合同：试用买卖约定由买受人试用或者检验标J的物，而在一般买卖合同中，出卖人无义务让买受人试用标的物，在试用合同中，出卖人有义务在买卖合同成立前将标的物交付给买受人试用或者检验。而且，试用买卖合同以买受人认可标的物为生效条件，如果试用人经试用或者检验后对标的物并不认可，则买卖合同不发生法律效力。另外，在买受人试用标的物期间，标的物的所有权并未转移。 (一)试用合同中试用期间的确定规范既然买受人对标的物的认可是试用买卖合同的条件，那么买受人应当在多长的时间内作出认可，即试用期间多长对试用买卖来说是至关重要的。实践中对试用期间的确定，应当依《合同法》第170条的规定来确定，即： 1.依当事人的约定确定试用期间。标的物的试用期间是试用买卖合同中的重要条款，而试用买卖合同同样适用合同的自愿原则，因此，在试用买卖中，对标的物试用期间的确定，首先应由双方当事人在合同中约定，如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以由双方当事人协议补充确定。 2.根据合同条款或者交易习惯确定。如果双方当事人在试用买卖合同中对试用期间没有约定或者约定不明确，且事后又不能达成补充协议确定的，可以按合同有关条款或者交易习惯来确定。 3.由出卖人确定。如果双方当事人未约定试用期间或者约定的试用期间不明确，事后又不能达成补充协议确定，且根据合同有关条款及交易习惯亦无法确定的，则依《合同法》第170条的规定，由出卖人确定试用期间。因为在试用买卖中，买受人试用标的物时是在无偿使用，只是在享受权利，没有义务的负担，而出卖人则只承担了义务，因此根据权利义务相一致的原则，应当由出卖人确定试用期间。但是对于出卖
一切用数据说话优质追账款、智能合同服务房屋买卖合同纠纷案例分析近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年，受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。通过这些年我在房地产领域的关注和学习，结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭（房地产庭）参与的一些案件陪审，现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷。一、商品房买卖合同纠纷商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”，房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类：（一）售房广告引发的纠纷众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺，主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2）对商品房美观性的陈述；（3）对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；（5）售后承诺，比如“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不
见踪影。案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关部门也没有强制要求变更，据此法院一审判决开发商向维权业主承担总房价款3%的违约金。案例二，北京某高档小区在售楼时在宣传资料中承诺，”小区内综合绿化面积达总占地面 一切用数据说话优质追账款、智能合同服务积的31%，拥有6800的绿地和中心花园，环境宜人，5000平米的地下超大停车库，原装高档现代电梯，小区实行封闭式管理，24小时保安，房屋共用部分精美装修等等”。同样业主入住以上承诺纷纷不能兑现，要求开发商承担违约责任。一审法院认为，开发商对于绿地、花园面积、车库、原装现代电梯以及对商品房各组成部分装饰装修标准的说明和允诺，影响到了商品房的档次及居住质量，也会对买受人购房，订立购房合同及房屋价格的确定产生重要影响，因此对上述几项开发公司说明和允诺的内容应当
购销合同纠纷案例 人民网乌鲁木齐11月12日电(韩婷)随着新疆的各类市场交易活动更加频繁和活跃，买卖合同纠纷案件数量呈逐年上升趋势。12日，新疆维吾尔自治区高级人民法院首次面向社会公开发布八个买卖合同纠纷典型案例，力求以通俗直观的典型案例形式进行普法，进而引导市场行为，规范交易秩序。 附：八个买卖合同纠纷典型案例 案例1 江苏虞梦圆家纺有限公司与张某买卖合同纠纷案 虽然没有书面合同，但根据收货单的内容、交易方式等可以认定买卖合同关系成立的，人民法院应当予以认定。 一、基本案情 江苏虞梦圆家纺有限公司(下称虞梦圆公司)起诉称其与张某之间存在买卖合同关系，要求张某支付价款1529682元。虞梦圆公司提供一份《虞梦圆家纺发货清单》。该《虞梦圆家纺发货清单》对于标的物名称、单价(原价、折扣价)、数量、合计金额均有明确记载，张某在"收货人"处签字。标的物是由张某到虞梦圆公司自行提货并拉运，运费由张某自行支付。张某称自己是为虞梦圆公司代销标的物，而与虞梦圆公司不存在买卖合同关系。 二、裁判结果 第一审人民法院认为：从此类买卖行为交易习惯来看，多以书面合同
进行;双方在本案发生争议之前，从未发生过买卖关系，更无以此方式完成过此类交易的事实;《虞梦圆家纺发货清单》只能证明张某收到标的物的事实，但不能证明张树明是基于买卖合同关系收到标的物的事实;虞梦圆公司又无其他相关证据证明买卖合同成立的事实。遂以虞梦圆公司不能证明其与张树明之间存在买卖合同关系为由判决驳回虞梦圆梦圆公司诉讼请求。 第二审人民法院认为：虞梦圆公司提供的《虞梦圆家纺发货清单》明确记载标的物名称、单价(原价、折扣价)、数量、合计金额，标的物由张某自行提取，张某为运输标的物又自行负担费用，上述事实可以证明虞梦圆公司与张某之间就涉案标的物存在买卖合同民事法律关系的事实。同时，张某在本案中并不能提供证据证明其与虞梦圆公司之间就涉案标的物存在委托合同民事法律关系的事实。因此，虞梦圆公司以其与张某之间存在买卖合同民事法律关系为由要求张某支付1529682元的上诉请求成立，原审人民法院认定虞梦圆公司不能证明其与张某之间存在买卖合同民事法律关系错误。遂判决张某向虞梦圆公司支付价款1529682元。 严某与新疆华电吐鲁番发电有限责任公司、吐鲁番 沿海矿业开发有限公司买卖合同纠纷案 除法律另有规定或者当事人另有约定外，实际提供标的物的买卖合同当事人以外的第三人不得要求买受人直接向其支付价款。 一、基本案情
《民法典》关于买卖合同的10大变化 一、增加了买卖合同内容的列举 第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十一条【买卖合同的内容】买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、明确了出卖人无权处分时，买受人的救济途径 第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十二条【标的物】出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10）
第三条【无权处分·买卖合同效力】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 三、在无另外约定的情况下,货交承运人后,标的物毁损、灭失的风险由买受人承担 第六百零四条 【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百四十二条【标的物的风险负担】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10） 第十二条【特定地点风险转移规则】出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。 第十四条【未经特定的标的物风险负担】当事人对风险负担没有约
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 试用买卖合同案例 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：买卖合同案例 2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。 2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。 2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。 2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下称02号房），可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。 乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同, 交付01号房，并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。 1.01号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？ 2.甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素？
买卖合同质量纠纷案例分析 【律师提示】 商家明知产品质量存在质量问题而故意出售给消费者，消费者在使用过程中连续出现严重的质量问题，且经多次修理未能排除障碍，消费者提出退货请求的，应予支持。 【法院审理及判决】 上诉人(原审被告)北京博瑞祥云汽车销售中心，住所地北京市朝阳区花虎沟2号。 法定代表人马荣汉，该中心经理。 委托代理人杨诩，北京市华通律师事务所律师。 委托代理人穆亚明，男，1963年2月21日生，汉族，北京博瑞祥云汽车销售中心服务经理，住北京市朝阳区德外双泉堡汽修一厂宿舍5号楼4门302号。 被上诉人(原审原告)贾英丽，女，1960年2月9日生，汉族，北京金科宇峰技术有限公司职员，现住北京市朝阳区惠新苑4楼902号。 委托代理人王文忠，男，1960年7月4日生，汉族，无业，住址同上。 委托代理人刘贵凤，女，1950年7月4日生，汉族，北京金科宇峰技术有限公司干部，现住北京市西城区德外大街12号。 上诉人北京博瑞祥云汽车销售中心(以下简称博瑞祥云中心)因买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院(XX)朝民初字第7416号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 XX年2月，贾英丽诉至原审法院称：我于XX年7月19日在博瑞祥云中心购买了一辆奥迪a6轿车，车型为4b31t6。购买后，认真仔细的阅读了随车文件，并严格按使用说明书中的操作要领驾驶轿车，后又按《保养手册》的要求进行了日常保养。但是在驾驶过程中，该车的质量问题凸现，转向灯、继电器、安全气囊控制单元、刹车真空泵、机油灯报警、节气门开关等不断出现问题。我认为该车存在严重质量问题，博瑞祥云中心明知此车贴有”;禁止销售”;的贴条仍将此车予以销售，
民法典对买卖合同的新规定汇总 一、增加了买卖合同内容的列举 第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十一条【买卖合同的内容】买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、明确了出卖人无权处分时,买受人的救济途径 第五百九十七条 【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百三十二条【标的物】出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10）
第三条【无权处分·买卖合同效力】当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 三、在无另外约定的情况下,货交承运人后,标的物毁损、灭失的风险由买受人承担 第六百零四条 【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 中华人民共和国合同法[19990315] 第一百四十二条【标的物的风险负担】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（发布日期:2012.05.10） 第十二条【特定地点风险转移规则】出卖人根据合同约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人负担，但当事人另有约定的除外。 第十四条【未经特定的标的物风险负担】当事人对风险负担没有约
买卖合同质量异议期和试用买卖的认定 一、案情 原告机械厂诉称：2001年11月7日，机械厂就出售瓦楞纸生产线与包装公司签订一份合同，约定物资总价、付款方式及保修期等条款。机械厂是番禺新永联机械(以下简称番禺公司)的投资主体(独资)，番禺公司同意机械厂指令代为履行上述合同义务。在履行合同过程中，北京市朝阳区广增纸盒厂(以下简称纸盒厂)收到番禺公司提供的全部设备，且该设备被安装完毕;同时，纸盒厂向番禺公司履行部分付款义务。2002年5月，双方对该设备调试合格。纸盒厂依照生产需要，又向番禺公司口头要求增加瓦楞机E型和电动切纸机各一台。2002年8月，番禺公司向纸盒厂送达了该两台设备，纸盒厂一直使用至今。中的全部设备货款为220万元，纸盒厂自2001年11月8日至2002年5月16日期间向番禺公司付款181万元，余款39万元未付;后增加的设备33万元货款亦未支付。现纸盒厂变更名称为包装公司，其共欠设备款72万元。我方多次催要均被拒绝，故诉至法院要求判令包装公司支付设备货款72万元(即剩余货款39万元、E型瓦楞机价款27万元和电动切纸机价款6万元)，支付自2002年9月1日至实际支付货款日的利息缺失，并承担诉讼费用。 被告包装公司在一审辩称：机械厂起诉的交货时刻与事实不符，其交货时刻为2002年11月28日。该生产线至今没有合格证，也没有调试成功;其提供的E型瓦楞机和电动切纸机两台设备是三无产品，是给我方试用的，未形成任何买卖关系，故我方要求退货。因此，我方要求机械厂按照合同书的规定提供相应产品，且需符合国家的标准，并调试合格，把我方代付的7万元退给我方。
一审法院经审理查明：2001年11月7日，机械厂(供方)与包装公司(原北京市朝阳区广增纸盒厂，以下简称纸盒厂) (需方)签订合同，约定双方同意购买和销售瓦楞纸板生产线一条(机械速度130m/min)，总价224.4万元，双方协商定价为220万元(不含税)。付款方式为：合同签订日，需方预付30%的定金，即66万元，货到需方后付货品总价50%，即110万元，安装调试合格后，付清余额货款，即44万元。收到定金后80个工作日出厂，如有其他缘故另议。在合同的“备注”中载明，该机组供方免费保修一年;供方负责运输，需方在纸盒厂验货;验收完毕后，需方及供方开具验收合格证明书。机械厂与纸盒厂在合同上签字盖章。机械厂于2002年2月底将合同书中载明的生产线设备交付给纸盒厂，但未能对生产线进行测试。该生产线的测试直至同年5月才得以进行，双方未能就测试结果及验收达成一致意见，因此，未能共同出具合格证明书，机械厂也未向纸盒厂开具香港发票。 机械厂提出2002年8月其向纸盒厂送达两台机器，但未能提供与纸盒厂签订买卖E 型瓦楞机和电动切纸机两台设备的合同，纸盒厂承认收到该两台机器设备，但不认可双方之间存在买卖关系。 机械厂认可收到纸盒厂给付的1946979元人民币。 纸盒厂还提出曾向机械厂反映该生产线显现的质量问题，但未能提供相应的证据加以证明。 另查明，纸盒厂于2001年12月11日变更名称为包装公司。 二审法院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。 二、法院判决要旨
案例 一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购买办公楼纠纷案 要点：缔约过失 案情：2009年8月上旬，甲软件开发公司决定在较为繁华的地段为公司购买一座大型的办公楼。经过调查，发现有3 家卖主所提供的大楼在环境、位置、价格上可以选择，其中一家为乙房地产开发公司。8 月下旬，该公司派出有关人员同时和3 家卖主联系，准备择优选择卖主订立合同。在洽谈过程中，乙开发公司的人员一再表示愿以低于另外两家的价格出售楼房。9 月中旬，当甲软件公司同另外两家价格谈到每平方米8000元时，乙开发公司的业务员王某多次表示，若另外两家的价格真能降到每平方米8000元，则乙开发公司愿以低于8000元的价格与甲软件开发公司签订合同。经过近一个月的协商，10月中旬，在甲软件公司准备签订合同时，乙开发公司却提出，公司内部文件明确规定了业务员不得在8000元以下同客户签订合同，王某作为公司的业务员，明知有此规定，却擅自答应以低于8000元每平方米的价格签订合同，其行为是越权行为，对此公司概不负责。由于市场房价已有回升，此时甲软件公司若要购房，必须在每平方米8100 元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽谈的另外两家公司时，两家公司的楼房均已卖完。后来，甲软件公司查知乙开发公司的王某，在谈判过程中把所获得的甲软件公司有关产品的销售情况以及该公司固定的客户名单，泄露给另外一家软件公
司丙，致使丙软件公司拉走了甲软件公司的一部分客户，为此，甲软件公司损失近10 万元。甲软件公司于是向法院提起诉讼。 问题： 1、乙公司能否援引内部规定拒绝承认王某行为的效力？ 乙公司不能援引内部规定拒绝承认王某行为的效力。 2、8 月下旬，如果乙开发公司不与甲软件公司签订楼房买卖合同，其是否需要承担责任？为什么？ 乙开发公司不需要承担责任。因为此时双方的合同尚未成立。 3、10 月中句，甲软件公司是否有权要求乙开发公司必须签订楼房买卖合同？为什么？ 不能。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，一方无权强迫他方签订合同。 4、10 月中旬，若甲公司被迫以高价另行购房，对于差价，甲公司是否有权要求乙房地产公司赔偿？ 甲软件公司有权要求乙房地产开发公司赔偿差价损失。因为乙房地产开发公司违反了先合同义务，应当承担缔约过失责任。 5、由于王某的泄密，甲软件公司损失近10 万元，甲软件公司能否要求赔偿？为什么？
试用买卖合同纠纷案件的审理 试用买卖，又称试验买卖，是指当事人双方约定试验或者检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖合同：试用买卖约定由买受人试用或者检验标J 的物，而在一般买卖合同中，出卖人无义务让买受人试用标的物，在试用合同中，出卖人有义务在买卖合同成立前将标的物交付给买受人试用或者检验。而且，试用买卖合同以买受人认可标的物为生效条件，如果试用人经试用或者检验后对标的物并不认可，则买卖合同不发生法律效力。另外，在买受人试用标的物期间，标的物的所有权并未转移。 (一)试用合同中试用期间的确定规范 既然买受人对标的物的认可是试用买卖合同的条件，那么买受人应当在多长的时间内作出认可，即试用期间多长对试用买卖来说是至关重要的。实践中对试用期间的确定，应当依《合同法》第170条的规定来确定，即： 1.依当事人的约定确定试用期间。 标的物的试用期间是试用买卖合同中的重要条款，而试用买卖合同同样适用合同的自愿原则，因此，在试用买卖中，对标的物试用期间的确定，首先应由双方当事人在合同中约定，如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以由双方当事人协议补充确定。 2.根据合同条款或者交易习惯确定。 如果双方当事人在试用买卖合同中对试用期间没有约定或者约定不明确，且事后又不能达成补充协议确定的，可以按合同有关条款或者交易习惯来确定。 3.由出卖人确定。 如果双方当事人未约定试用期间或者约定的试用期间不明确，事后又不能达成补充协议确定，且根据合同有关条款及交易习惯亦无法确定的，则依《合同法》第170条的规定，由出卖人确定试用期间。因为在试用买卖中，买受人试用标的物时是在无偿使用，只是在享受权利，没有义务的负担，而出卖人则只承担了义务，因此根据权利义务相一致的原则，应当由出卖人确定试用期间。但是对于出卖人确定的试用期间，还应当考虑对标的物试用或者检验的合理期间，如果试用期间太短，则买受人就不能充分地检验或者试验标的物，从而不利于保护买受人的利益。
设备试用买卖合同 出卖人： （以下简称甲方） 买受人： （以下简称称乙方） 兹为设备先行试用，待试用期满后满足乙方需求时进行购买，经甲乙双方协商一致签订协议如下： 第一条 甲方向乙方提供下表中的 设备进行免费试用 约定先行试用后如满足乙方）并连续正常运营 月无重大 第三条 本协议签订后 日内，由甲方负责将供货清单、设备甲方负责整套设备的安装调试，付乙方使用。 第四条 试用期为 个月，自设备调试合格正常运行一周后交除乙方存在故意毁坏试用设备的情形外，甲方不得以任何理由要求终止试用并取回设备。 第五条 在试用期内或试用合同期满30天内，甲方无条件认同乙方不合意或试用不合格的结论，且无条件自收到通知之日起 日内拆走整套设备，乙方无需支付包括但不限于设备运输费、安装拆卸费、使用费、配件耗损、折旧等任何费用，该试用自甲方接到乙方拒绝购买通知时试用买卖合同终止。如甲方自接到乙方通知后 日内仍不履行拆卸撤场义务的，视为放弃试用设备的所有权，即日起交由乙方任意处置，由此造成的损失由甲方自行承担。
第六条试用期内或试用期满30天内，乙方认为试用合格的，应向甲方出具正式的同意购买通知书，双方买卖合同成立并生效，设备所有权发生转移。试用期满30天后，乙方未表示同意购买也未对甲方设备提出异议的，视为试用合格。 第七条试用期满后乙方认为试用尚未完毕要继续试用时，可以向甲方要求延长个月的试用期限，甲方拒绝延长的，视为试用不合格。 第八条甲方应自试用合格之日起日内向乙方开具有效的增值税专用发票，乙方自收到合格发票之日起日内向甲方支付设备款全额的95%，剩余5%为质保金，质保期为2年，质保期满无纠纷，乙方支付质保金（无息）。 第九条质保期自设备试用合格之日起算，在质保期内设备如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后，无条件提供原厂免费更换或维修。 第十条甲方其他权利及义务： 1、甲方应确保其提供的试用设备不存在包括但不限于物权、知识产权等权利瑕疵，否则乙方有权拒绝试用或购买。 2、甲方进入施工、生产区域时，必须遵守乙方及工程发包方的安全生产制度及相关规定，违反相关规定的按5000元/次承担惩罚性违约责任，造成乙方或第三方损失的，还应承担全部的赔偿责任。 2、甲方试用设备的安装必须配合乙方整体的施工进度，因甲方试用设备包括但不限于供货、安装、性能、质量等问题导致乙方工期延期滞后的，应按本合同总金额的日千分之三支付违约金；造成乙方其他损失或第三方追偿的，甲方应承担全部赔偿责任，且应另行向乙方支付不超过本合同总价20%的惩罚性违约金。 3、甲方承诺设备试用期及质保期内，提供7*24小时服务，且自接到乙方通知后2小时内响应，4小时内到达现场，并在24小时内完成维修或更换。 4、试用期及质保期内，甲方设备同一质量问题经2次维修仍无法正常运行或存在瑕疵的，视为不合格，甲方应当进行整体设备免费更换，否则乙方有权解除合同。 第十一条乙方其他权利及义务： 1、因甲方提供的设备存在包括但不限于物权、知识产权等权利瑕疵，造成乙方损失或第三方索赔的，乙方均有权向甲方全额追索。 2、甲方未完全履行设备质保义务，经乙方2次催告后仍怠于履行的，乙方有权选择代为履行或者解除合同，由此产生的费用及损失由甲方自行承担，且乙方有权另行向甲方追索不超过本合同总金额20%的惩罚性违约金。
1 . 一房二卖，后手买受人虽办登记，因恶意串通无效 出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定构成恶意串通。 案情简介：2009年，邹某与孔某签订商品房认购权转让协议，约定后者支付86万余元受让前者认购的商品房。2011年，孔某诉请继续履行，一审判决支持。邹某上诉期间，将诉争房屋作价125万元转让给陈某并办理登记。孔某遂提起撤销权诉讼。法院认为：①一审判决确认邹某有继续履行合同义务，但因该判决未生效，孔某与邹某之间尚未形成到期的、确定的债权债务关系，故本案不适用《合同法》第74条关于撤销权的规定。②对合同效力认定，属法院应主动审查范围，无需当事人明确提出要求确认合同效力的主张，且孔某亦提出过邹某与陈某转让诉争房屋行为无效的意思表示，故依《合同法》第52条规定，法院对邹某与陈某之间房屋买卖合同效力进行认定。③结合邹某与陈某交易时间、涉案房屋所处区位，成交单价明显低于市场价格；从购房款支付情况看，除转账50万元外，对于剩余75万元付款方式，陈某陈述为现金，但并不能提供该现金系通过取款或其他人借款的来源凭据，故对陈某主张其支付合理对价的主张不予确认。另外，邹某称2009年即交钥匙给陈某，陈某在签购房协议前不对该房状况进行了解，交易后亦未按双方合同关于在全部房款付清当日交房的约定，要求邹某交房，这些情况与一般正常房屋买卖市场交易行为惯例不符。陈某各项客观表现均不能证明其系一个支付合理对价的善意受让人，其与邹某之间的房屋买卖行为属《合同法》第52条第（二）项规定的恶意串通，故判决确认无效。
实务要点：出卖人一房二卖，后手买受人虽办理登记，但各项客观表现均不能证明其系支付合理对价的善意受让人的，应认定恶意串通。 案例索引：云南昆明中院（2012）昆民一终字第35号“孔某与邹某等房屋买卖合同纠纷案”，见《孔祥文、刘彦诉邹叔芳等房屋买卖合同纠纷案——房屋买卖合同中恶意串通行为的认定》（郑会利），载《人民法院案例选》（201304/86:135）。 2 . 违章建筑所有权及使用权确认纠纷，不属法院管辖 违章建筑所有权及使用权确认纠纷不属于法院管辖范围，但权利人对建筑的占有应作为一种事实状态受法律保护。 案情简介：2012年，冯某父母以儿子去世后，媳妇张某所居住房屋所有权为原告所有为由，提起确权之诉。诉讼中变更诉请为使用权确认。诉争房屋系未取得产权登记的自建房。 法院认为：①根据最高人民法院《2011年全国民事审判工作会议纪要》规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定内容建设的违法建筑的认可和处理，按照城乡规划法等法律、行政法规的规定，属于国家有关行政机关的职责范围，应避免通过民事审判变相为违法建筑确权。当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，不予受理，已经受理的，驳回起诉。本案诉争房屋所在土地为国有土地，无论房屋由谁出资建造，只要建造人未取得建设用地使用权，其建造行为均系违法，所建房屋亦无法取得产权证明，在未经主管部门处理并补办合法手
买卖合同纠纷案答辩状 尊敬的审判长、书记员： XXXXX事务所依法接受本案被告XXX的委托，指派我们作为其诉讼代理人，今天依法出席本案的庭审活动。 代理律师的职责是依据事实和法律维护被代理人的合法权益不受侵犯。 在今天的法庭审理中，我们将遵循这一原则全面履行我们代理职权，希望得到法庭及各位诉讼参与人的理解和支持。 同时，我也相信由于双方代理律师的介入将会给法庭提供一个兼听则明的条件，以利于法庭对该案作出一个公平、合理的裁决。 作为本案被告的代理人，庭前我们仔细的研究了起诉书和所谓的买卖合同，查阅了相关卷宗材料，刚才又听了法庭调查的全过程，我们认为原告的起诉理由是不能成立的，法律依据也是不充分的，现将我们的具体观点陈述如下。 一、被诉人在本案中无享有诉权，我当事人不是合格的被告，其无诉权应不受法律的保护，原告与被告二之间针对本案没有法律上直接利害关系。 直接的利害关系指法律关系的产生、变更、终止对当事人产生法律意义上的权利和义务。 本案原告提供的不是买卖合同，而是“结算清单”。 1、被告二XXX不是渔师殿、大雄宝殿产权所有人
2、被告二XXX不是渔师殿、大雄宝殿投资商 3、被告二XXX不是渔师殿、大雄宝殿建筑承包商。 4、被告二XXX无非该建设工程的材料收发人员 二、关于原告提供的证据 1、该瓦片是用在大雄宝殿与渔师殿，被告二对这两者没有任何收益权，所以也不应该担相应的法律责任和义务。 2、至于结算清单签字，清点数量是他的责任，签字属于他的责职范围，应该、必须、而且一定要签。 只有他签字原告才根据他的证明向有关单位结算。 3、结算清单上面被告二的签字只能证明收到瓦片的数量、商品检验合格后与开发商、承包商或者产权所有人按此结算凭据。 被告二结算清单上的签字、不存在买卖合同关系、只起到证明作用。 三、针对本案案由认定错误 1、根据被告提供证据是“结算清单”顾名思义只是用来结算之用，对原告所述买卖纠纷合同不存在任何关系。 2、原告与被告之间不存在买卖，更谈不上有欠款纠纷。 综上所述，我们认为完全不符合买卖合同要件，《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 有效法律行为的全部要件不符合。
买卖合同案例分析 精品文档 买卖合同案例分析 题目:买卖合同案例分析 买卖合同案例分析一、买卖合同案例、买卖合同纠纷案例分析 申请再审人(一审被告)深圳市__有限公司，买卖合同案例分析。 法定代表人欧某，董事长。 申请再审人深圳市__有限公司。 负责人欧某，总经理。 两申请再审人委托代理人谭某，广东__律师事务所律师。 被申请人深圳市__技术有限公司。 法定代表人王某，总经理。 委托代理人胡某，广东深__律师事务所律师。被申请人(一审被告)吴某，男，下落不明。 深圳市__有限公司、深圳市__有限公司与深圳市__技术有限公司因买卖合同纠纷一案，深圳市宝安区人民法院于2004年6月15日作出深宝法民二初字第946号民事判决，深圳市__有限公司不服提出上诉，本院于2005年3月20日作出深中法民二终字第664号裁定书裁定撤销原判并发回重审。 深圳市宝安区人民法院重审追加吴某作为被告参加诉讼，于2006年11月16 日作出的深宝法民二重字第19号民 1 / 9 精品文档
事判决，已经发生法律效力。深圳市__有限公司和不服该判决，向本院申请再审。本院经审查，裁定对本案提审，本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。 深圳市__有限公司及的法定代表人欧某、共同委托代理人谭某，深圳市__技术有限公司的代理人胡某到庭参加了诉讼，吴某经公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二、买卖合同欠款纠纷、买卖合同质量纠纷案例一审查明，深圳市__技术有限公司向发出报价单一份，就FS-300化学沉镍的三种化学物品报价，确认后，于2003年9月21日在该报价单上加盖”深圳市__有限公司业务专用章”。2003年9月至11月间，深圳市__技术有限公司陆续向供应FS-300化学沉镍，收货后均在收货单位及经手人处加盖”深圳市__有限公司业务专用章”确认。 2003年12月11日，深圳市__技术有限公司与经对帐，确认在上述业务来往期间，深圳市__技术有限公司共向供应货物不含税金总价值为人民币184225元;付款情况为2003年10月30日付款不含税金人民币4000元、2003年11月28日付款含税金人民币20000元。另，深圳市宝安区人民法院深宝法民三初字的375号生效民事判决查明:2002年11月，吴某向深圳市__有限公司租赁其位于沙井镇__村__工业区的第二栋工业厂房。吴某以该厂房为经营场所，成立了挂靠深圳市__有限公司，并依法进行了工商登记。 2 / 9 精品文档 2006年8月9日，深圳市__有限公司及向本院提交的工商物价信息中心的查询单亦显示:2004年12月6日，的法定代表人由吴某变更为欧某。以上事实，有深圳市__技术有限公司提交的报价单、送货单、对帐单及深圳市__有限公司提交的判决书、工商登记查询资料的证据证实。