预售合同中价款的约定与支付
预售合同中价格条款应比较明确，有相应的细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，因而当事人应在合同中明确支付的方式和期限。
根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40％，待建房工
作量完成一半时再收至60％，到房屋封顶可收至95％，到房屋交付使用时再全部收取。开发商建设工程进度延期，购房者的付款日期也相应顺延。
同时，还应明确发生违约情况时的双方的权利和义务。如购房者未按合同约定的时间付款，处理，须与开发商具体约定逾期利息及追究违约责任的方案。在开发商未能按合同约定期限内将该房屋交付，购房者有权向开发商追索逾期利息及追究违约责任的方案。值得注意的是两项权利和义务的约定，应是对等的、公平的。
商品房的面积包括哪些
商品房的面积有以下五个部分：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半及外墙（包括山墙）的一半面积。套内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，全部计算。该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。按照上海市有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半。
共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、套（单元）与公共建筑之间
的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用销售面积。
计算购房者单靠自身力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测。
实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定办法处理；合同没有约定的，应按《上海市房地产转让办法》的规定处理。
一、辅助面积。是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所等。
二、居住面积。是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
三、使用面积。是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算，可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
四、建筑面积。住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
五、住宅的公用积。是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑面积，存在公共面积分摊
的问题。
买期房应注意的法律问题
期房“只能远观，不可近瞧” ，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。
弄清开发商的“老底” 购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。
购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。
把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。
重视“不可抗力” 延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。
一分一厘算面积对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过± 0.5 ％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。
谨慎签署管理公约物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。
在房屋质量上较真房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲
突，
为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定， 目
前，该规定已正式实行。
认购书”是否具有法律效力？
目前，有部分楼盘在未取得《商品房预售许可证》的前提下进行“内部认购” 。买
家在交纳诚意金或定金、订金时，会与发展商签订“单位认购书” “认购书”有别于正式的商品房买卖合同，现有买家对此提出疑问， 律效力？ 一般来说，“认购书” 是买家与发展商之间达成的一种协议， 它并不具备法律效力。 但今年 6
月 1 日开始实施的《司法解释》里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等 协议具备 《商品房销售管理办法》 第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容， 并且出卖人 已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
因此，“认购书”是否具备法律效力要看其具体内容，不能一概而论。在这里，要 特别提醒的
是， 在订立涉及诚意金、 订金或定金的条款时，要注明在支付首期购房款时，是 否将该款项作为购房款的一部分。 而诚意金、 订金或定金这三者也是有区别的， 当买家不想 购房时，诚意金一般可以退还； 而订金与定金的退还则有一定难度，除非特别注明，否则必 须在发展商出现违约的情况下，订金或定金才能退还。
不少置业者在签订“认购书”时，往往会疏忽大意，没有仔细研究相关条款，给 某些发展商有机
可乘， 到最后才发现自己吃了亏。 各位置业者应该引以为戒， 仔细研读各项 条款，有怀疑的地方一定要问清楚，最后才决定是否签字。
量房就这几招
自从我加入看房者的队伍，所见所闻，真使我增长了不少实用知识。
有一回，我遇上一位看房者，简直是“全副武装” ：他随身带着卷尺、笔记本、计 算器，甚至还
带着照相机、指南针！卷尺、笔记本、笔、计算器，是为了对准备购买的商品 房进行仔细测量、计算，绘制平面图，做到心中有数。他带照相机，不仅拍摄每一个房间， 而且还拍窗外景色以及大楼外观。他说，拍照是为了保留拟购房屋的“形象”档案。指南针 则是为辨时屋子的准确朝向。
其实，内行的朋友指点我用这么几把“硬尺”进行衡量，也许对你看房时有点帮 助。
第一把硬尺：得房率。
得房率=套内面积/总建筑面积 X 100%.房地产商总是吹嘘自己的房子多好。 其实， 看房时不妨
带一把卷尺， 把套内面积量一下， 然后按照上面的公式除以这套房子的建 筑面积，就得出得房率。 当然，自己测得的得房率总是略低， 因为在测量时往往没有把墙体 面积计算在内。通常，多层住宅的得房率在进分之八十左右。
第二把硬尺：开间和进深。
开间是指房间的主采光面的宽度，进深则是指垂直深度。
开间一般是从 2.1 至 4.2 米，当然越宽越明亮。问题在于进深。有的房子一进去， 房间狭长，
屋里显得很暗， 那就是因为进深太深的缘故。 房地产商为了得到更大的建筑面积， 往往过度加大加深，就造就了采光、通风不良的后果。房间的进深，一般不应超过 5 米。
即《认购意向书》 ），此 “认购书”是否具有法
第三把硬尺：看层高。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。层高通常是2.6、2.7、2.8 米。层高越高，房子越显得敞亮，而建筑成本也随之增高。不过，用卷尺量出的是净高。
住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系是：
净高= 层高- 楼板厚度。也就是层高和楼板厚度的差是净高。
第四把硬尺：测楼距。楼距是从一幢楼的底层到另一幢楼的底的直线距离。为了在一块土地上多造楼，多创造利润，房地产商往往缩小楼与楼之间的距离。然而缩小了楼距，后面的一幢楼就处于前面一幢楼的阴影里，而且会影响通风，造成楼与楼、窗与窗之间的对视。在我市不少建成楼盘中，此问题已成为投诉热点之一。所以在看房子的时候，要注意观察楼距。按照规定，两个楼房南北间的距离，起码应是楼高的0.7 倍，东西间的距离，则最少应为楼高的一半。
第五把硬尺：容积率。容积率是小区各类建筑的总建筑面积与小区总用地的比值，也就是说，容积率= 总建筑面积/ 总占地面积。容积率越高，房地产商得利越多，便是用户就越感到拥挤。
通常，18 层的高层大楼的容积率为3 至4，6 层楼房的容积率不能超过1.5.
如何购买商品房
消费者在购买商品房时，应查验所要购买的商品房屋是否具有《商品房销售许可证》及《商品房销售面积审核通知书》、《商品房销售面积示意图》。交付房款之前，必须签定由声建设厅及省工会行政管理局监制的《商品房购销合同》，对于合同中的违约责任等条款应逐条填写，以避免不必要的纠纷产生。在房屋竣工、交清房款之后应向开发企业及时索要《商品房销售许可证》复印件、《商品房交易批复》复印件、《商品房准住通知书》及《商品房销（预）售专用发票》，凭上述证件及《商品房购销合同》到房屋所在区房产产权登记部门办理产权登记手续，领取《房屋所有权证》。
商品房使用说明书
一、开发单位：**** 公司
设计单位：***
施工单位：***
监理单位：***
质量监督：***
二、结构类型
1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。
2、抗震设防烈度：八度。
三、装修、装饰标准及注意事项
1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。
2、室内装修标准：
①卧室、客厅、餐厅：
地面：为水泥砂浆打底刮糙。
墙面：为混合砂浆抹平压光。
顶棚：办水泥砂浆抹平压光。
②卫生间、厨房：
地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。
墙面：为水泥砂浆抹平压光。
顶棚：卫生间为结构毛面。
厨房：为水泥砂浆压光。
③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。
④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。
四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明
1、上下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。
洗手间：设有高水封地漏。
卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。冷热水计量表出户设置。
2、电气设施配置：
强电部分：
a电气线路均为暗管敷设。
b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。
c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电
露台源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。以保证相序正确；已预留庭院灯接线头，住户
可自行选择灯具并进行安装。
d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。
弱电部分：
a电话：主要房间预留IDD插座位置，每户二路外线。
b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。
c、每户客厅及书房内各装有一个In ternet插口。
3、天然气设施配置：厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用IC 卡计量表。
4、制冷暖设施配置：
品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。
5、消防设施配置：客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中
心报
警两种方式。
五、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项
1、空调已安装到位，应按产品说明书正确房屋损坏或给其它用户造成损失。
2、“ ** ”外立面是所有用户共同拥有的资产，用户不应随意改动。
**** 公司（签章）
［代表人］／［代理人］（签章）
______年______ 月_____ 日于_________
**** 商品使用说明书》为购房合同具有法律效力的附件之一。
商品房质量保证书
一、质量等级
核定单位：陕西省质量监督检测站
二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修
三、抗震设防烈度：八度
四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期
1、屋面防水：三年。
2、厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。
3、墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。
4、地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。
5、门窗翘裂、五金件损坏：一年。
6、管道堵塞：两个月。
7、供热系统和设备：一个采暖期。
8、电器线路：一年。
五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）
签订购房合同应注意的几个问题
签订购房合同并不是一件简单的事，要讲究一些技巧，否则可能留下各方各面的风险，为以后解决纠纷带来了困难。在签订此类合同时，一般会有以下流程及内容，应当注意逐条认真研究审查：
1. 仔细审查开发商的销售（预售）许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。
2. 查看所签合同是否由房屋管理部门统—制定、印制的。以防欺诈受骗。
3. 针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行。
4. 所购房屋的确切地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不
对板。
5. 商品房的建
筑面积、使用面积（其中建筑面积、分摊面积应分别标出），房屋的
层高等。避免房屋面积缩水等。
6. 商品房的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间，免得
买到无证房。
7. 关于商品房屋装修、设备标准、房屋质量的承诺和责任。此类约定应当尽量明确、详尽，免得给对方有机可乘。
8. 房屋的用途或使用性质。
9. 房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。
10. 违约责任：
①面积差异。应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之。
②付款延期。付款延期的违约责任，应与开发商延期交付房屋的违约责任对等，由双方协商决定。
③延期交房。开发商往往规定由于不可抗力造成的延期，不承担相应的违约责任，但是却没有规定所谓不可抗力包括哪些内容，这些内容必须在合同中详细列出，以免双方就是否由于不可抗力造成延期交房发生纠纷。
④质量。与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定。对违约责任这些内容，尤其要注意，如果您自己确实拿不准，可向律师事务所或房屋土地管理部门咨询。
11. 市政设施的情况。
12. 双方约定的其他事项：
①针对广告中的承诺、尚未兑现的承诺以及实现承诺的日期等，经双方协商后，要在合同中列出。
②附加的优惠条件。
③对于户型结构、质量等的特殊要求以及不能履行该条约定的违约责任必须详细列出。
④由于开发商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有权证的，购房者有权要求退房，开发商应全数退款并退还人住期间的利息等，并给予购房者的损失补偿，补偿金额由双方协商。
工程款支付证明标准格式范本模板 为了证明资金流向与票据流向一致，一般都会开具工程款支付证明。下面给大家分享的工程款支付证明范本，希望能帮到你! XXXXXXXXXXXX税局： 我单位今支付给XXXXXXXXXXXXXX公司，XXXXXXXXXX项目工程款(材料货款)：人民币XXXXXXXXXXXXXX元整(￥XXXXX.00)。 特此证明 XXXXXXXXXXXXXXXX公司 XXXXX年XXX月XXX日 工程名称：编号： 致：(监理单位) 我方已完成了 ___________________________________________________________ _ 工作，按施工合同的规定，建设单位应在___年___月___日前支付该项工程款共(大写)__________(小写：__________)，现报上 ____________________________工程付款申请表，请予以审查并开具工程款支付证书。 附件： 1.工程量清单; 2.计算方法。 承包单位(章)______________
项目经理______________ 日期______________ 甲方：_________ 乙方：_________ (适用于租赁行业) ××地税分局： 现我×××单位向×××单位(个人)租用位于××××路的××(物业)，该物业建筑面积××平方米，占地面积××平方米，现支付××××年××月至××××年××月的租金共×××元，请予办理开发票。 特此证明。 ××××单位(盖公章) ××××年××月××日 ↓↓↓↓↓点击下页还有更多工程款支付证明范本↓↓↓↓↓
合同编号:________ 第三方代付款协议 甲方（委托付款方）： 法定代表人： 主要负责人： 注册地址： 通讯地址： 联系电话： 乙方（代付款方）： 法定代表人： 主要负责人： 注册地址： 通讯地址： 联系电话： 丙方（收款方）： 法定代表人： 主要负责人： 注册地址： 通讯地址：
联系电话： 甲方与丙方于年月日签订了合同编号为 的，该合同约定，丙方同意甲方委托乙 方支付该合同项下的款项。 甲方需要乙方为其提供付费代理服务。乙方具备代付费用的合法资格，乙方同意按照 本协议的条款和条件向甲方提供代付费服务。 甲乙丙三方合作严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等规定。经甲乙丙三方平等协商达成本协议，以共同信守： 第一条付款内容及方式 1、甲方委托乙方代理付费项目为甲方与丙方签订的 中的项目款项。除上述费用外，乙方不得因委托向丙方支付其他费用。 2、账户信息 甲方在乙方开设结算汇款账户，户名：，账号：； 丙方在乙方开立接受汇款账户，户 名：，账 号：。 3、甲方 在 ，将项目款元人 民币（大写：）以转账或存款等方式存入结算账户。乙方 应于 从结算账户中转账，划入丙方接受汇款账户。由于金额不足导致乙方未能依照合同支 付的，甲方承担相应责任。
4、甲乙丙三方应当建立正常的工作联系制度，定期协同分析业务中的存在的问题，保证三方工作渠道畅通。 第二条手续费及管理 1、甲方共需支付乙方代理手续费元人民币（大 写：）。费用由甲方于 支付给乙方。同时，乙方应向甲方提供相关的有效凭证。 2、甲乙双方必须保证账务金额与相关单证相符。乙方向丙方付款后，甲方与乙方可以对帐，如有不符，由乙方进行核对，乙方将核对结果及错误原因以书面形式发送给甲方处理。 第三条各方权利义务 1、甲方权利义务（1）甲方对乙方授权为不可撤消授权，自乙方签字之日起生效，直至本协议到期后终止； （2）甲方保证结算账户存有足额资金支付 项目款，因金额不足造成乙方无法按时、足额支付的，甲方承担责任； （3）凡涉及甲丙项目的费用变更时，甲方应及时通知乙方； （4）由于甲方未及时足额汇款或转账到结算账户或因甲方与丙方双方变更 金额未及时通知乙方等原因造成的相关责任，由甲方承担； （5）甲方有权对乙方支付费用进行核实，乙方应予以配合； （6）甲方应确保提供给乙方的客户接受汇款账户的准确性，如由于账户有误导致产生纠纷，应由甲方负责； （7）非乙方原因产生的丙方与甲方的争议由甲方负责处理。
xxx工程三方付款协议 甲方：xxx分公司 联系人： 联系电话： 联系地址： 乙方：yyy有限公司 联系人： 联系电话： 联系地址： 丙方：ccc公司 联系人： 联系电话： 联系地址： 甲方因某某某的需求，在某某位置内右侧新建工程项目。 1、甲方于年月日对外公开招标；年月日公布中标结果为公司（即：乙方）；甲、乙双方于年月日签订了《新建工程建设工程施工合同》（合同编号为，以下简称“原合同”）。 2、甲方于年月日向甲方集团公司请示因自身经营需求，需成立合资企业；甲方集团公司于年月日批复同意甲方成立合资公司；甲方于年月日与民营企业在工商行政管理局注册成立了有限公司（即：丙方），注册住所为项目所在地，甲方为丙方的控股股东。 鉴于甲方为丙方的控股股东，为正常推进新建工程施工工作，就补充增加合同内容、甲方委托丙方执行甲乙双方签订的原合同（合同编号为）、甲乙双方所签署的原合同条款与招标文件中所附合同条款所有不一致之处等相关事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，达成如下条款： 一、补充增加合同内容
在原合同施工内容上，补充增加合同内容为：设计变更部分等在施工过程中增加的内容（详见附件）。 二、合同工期 原合同（合同编号：）约定工期为天，由于施工期间增加了合同外工程量，三方协商同意本协议因增加工程量，本协议增加工期为天，合计工程总工期为天。 三、工程合同价款 原合同金额（大写）：（人民币）（小写）：￥元。 补充协议增加金额（大写）：（人民币）（小写）：￥元。 本项目合同总金额=原合同金额+补充协议增加金额，即合同总计金额（大写）：（人民币）（小写）：￥元。 四、付款方式： 本补充协议按照原合同约定的付款方式，按比例申请支付。 五、责任义务 1、甲、乙、丙三方协商一致同意丙方与甲方行使原合同及本协议的权利和义务具有同等地位，乙方行使原合同及本协议的权利和义务不变； 2、甲、乙、丙三方协商一致同意对于原合同条款与招标文件中所附合同条款所有不一致之处，以招标文件中所附合同条款约定及本协议为准； 3、甲、丙双方同意认可乙方在施工过程中甲、丙双方所有人员签字确认或甲、丙双方签章同意的所有工程文件及资料，甲、丙双方同意不得要求乙方的所有工程文件及资料同时具有甲、丙双方的人员及甲、丙双方签章才有效，乙方的所有工程文件及资料只要有甲、丙双方任意一方的人员签字确认或甲、丙双方签章同意均为有效文件，均代表甲、丙双方真实意愿； 4、甲方将原合同及本协议约定向乙方支付合同款项的付款时间及价款的权利和义务交由丙方行使； 5、丙方同意接受甲方按照原合同及本协议约定向乙方支付合同款项的付款时间及价款的权利和义务； 应甲方要求，乙方同意接受丙方作为原合同及本协议的付款方，并向丙方开具与付款金额等额的增值税发票,如与国家税法有冲突，则需按国家税
合同价款的约定与调将 一、合同价款的约定 在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合，约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定; 非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。 目前常用的合同价款约定方式有以3种； （1）单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然而核算出合同总价，工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用际准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。 （2）总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般一年之内）的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度
小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项目。 （3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。 二、合同价款的调整 （1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。 例如；《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201对工程量清单缺陷的规定是；除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格； 1）工程量清单存在缺项、漏项的； 2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的； 3）未按照国现行计量规范强制性规定计量的。 （2）合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同价款调整时效，《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201中，针对不同情况分别做出规定。例如变理会估价程序；承包人应在收到变理会估价指示后14d内，向监理人提交变更估价申
协议编号：YTO-FS-PD273 三方付款协议书通用版 In Order T o Protect Their Own Legal Rights, The Cooperative Parties Negotiate And Reach An Agreement, And Sign Into Documents, So As To Solve Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests. 标准/ 权威/ 规范/ 实用 Authoritative And Practical Standards
三方付款协议书通用版 使用提示：本协议文件可用于合作多方为了保障各自的合法权利，经共同商议并达成协议，签署成为文件资料，实现纠纷解决和达到共同利益效果。文件下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用。 甲方： 法定代表人：传真： 地址：邮编： 乙方： 负责人：传真： 地址：邮编： 丙方： 法定代表人： 地址： 甲、乙、丙三方本着自愿、公平、诚实信用的原则,经充分协商达成如下协议： 1、根据甲、丙双方签订的《联想手机合作协议XXX 产品政策条款》(包含甲、丙双方所签全部产品合作协议)，乙方愿意为甲方和丙方之间的付款订货和货款结算提供服务，接受甲方申请开出以丙方为收款人的银行承兑汇票,甲方在乙方开立结算帐户,帐号：，甲方所有销售款项均应通过该帐户结算。
2、本协议书经甲、乙、丙三方签章生效后,甲方签发经乙方承兑并由乙方寄出的银行承兑汇票(乙方对该银行承兑汇票的真实性负责)，丙方收票后向乙方开出相应金额的《商品金额证明书》(见附件二)并加盖公章和预留授权人签名(预留印鉴和预留授权人签名见附件一),然后将该《商品金额证明书》原件邮寄给乙方，乙方以此作为向丙方签发《提货通知书》(附件三)的依据;或者丙方将该《商品金额证明书》传真给乙方，同时从指定邮址(见附件一)发电子邮件通知乙方对该传真件内容进行确认，随后仍应将该《商品金额证明书》原件邮寄给乙方，乙方经核对该传真件与电子邮件内容一致后，可以先以该传真件和电子邮件通知(二者缺一不可)作为向丙方签发《提货通知书》(附件三)的依据，丙方必须保证乙方收到的《商品金额证明书》传真件与原件内容一致。《商品金额证明书》为丙方向乙方签发的不可撤销的提货权凭证,原件交由乙方占管。 3、甲方每次申请开出收款人为丙方的银行承兑汇票时，承兑保证 金的交存可选择如下几种方式之一(以打√为准)： □甲方按乙方的要求提供乙方认可的担保方式。 □甲方交存不低于银行承兑汇票金额的%的承兑保证金。 □甲方交存不低于银行承兑汇票金额的%的承兑保证
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008) 工程合同价款的约定 4 工程量清单计价 4.4 工程合同价款的约定 4.4.1 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。 不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中约定。 【送审稿】招标工程的合同价款应在中标通知书发出之日起30日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同确定。 不实行招投标工程的合同价款，在承包人编制的工程价款基础上，由发、承包双方协商在合同中约定。 【条文说明】《中华人民共和国合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应采用书面形式。”《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容，根据有关法律条款的规定，工程合同价款的约定应满足以下几个方面的要求。 1 约定的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标通知书； 2 约定的时限要求：自招标人发出中标通知书之日起30天内；
3 约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件； 4 约定的形式要求：书面合同。 【要点说明】本条规定了工程合同中约定工程价款的原则。 《中华人民共和国合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应采用书面形式”。《中华人民共和国招投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。何谓合同实质性内容，按照《中华人民共和国合同法》第三十一条规定：“有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”。 工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容，根据上述有关法律条款的规定，招标合同工程价款的约定应满足以下几方面的要求。 1．约定的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标招标通知书。 2．约定的时限要求：自招标人发出中标通知书日起30天内。 3．约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件。 4．合同的形式要求：书面合同。 根据《建设工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第107号)第十一条二款“不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同”的规定，本条二款规定依法不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方在认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中约定。鉴于在实际工作中，施工图预算有时也有设计人编制，因此，本规范将其修改为“在发、承
第三方付款合同范本5篇 付款是付款人向持票人支付票据金额的全部或一部，以消灭票据关系的行为。支付全部金额时，一切票据关系因此而消灭。以下是我整理的第三方付款合同范本5篇，欢迎阅读参考! 第三方付款合同范本(1) 甲方：...法定代表人：传真：地址：邮编：乙方：...法定代表人：传真：地址：邮编：丙方：...法定代表人：传真：地址：邮编：合同签订地点： 合同签订时间： 鉴于：甲方与丙方XX年6月23日签订了_____合同(合同编号_____以下简称《融资合同》)，融资合同约定，丙方同意甲方委托乙方支付融资合同款项。甲方需要乙方为其提供付费代理服务。乙方具备代付费用的合法资格，乙方同意按照本协议的条款和条件向甲方提供代付费服务。甲方在乙方开设结算汇款账户，户名：______ 账号：______;丙方在乙方开立接受汇款账户，户名：______ 账号：______; 甲乙丙三方合作严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等规定。经甲乙丙三方平等协商达成本协议，以共同信守：第一条义务范围、方式及要求1.1甲方委托乙方代理付费项目为甲方与丙方签订的《融资合同》中的项目款项。1.2除上述费用外，乙方不得因委托向丙方支付其他费用。1.3甲方在每月_____日前，将下月融资合同项目款以转账或存款等方式存入结算账户。由于金额不足导致乙方未能依照合同支付的，甲方承
担相应责任。1.4甲方每月支付丙方人民币_____元，由乙方从结算账户中转账，划入丙方接受汇款账户。1.5乙方每月_________日之前转账支付。1.6甲乙丙三方同意通过乙方统一代付费平台，每月按时、足额支付融资合同项目费用，并及时结算、统一管理。1.7甲乙丙三方应当建立正常的工作联系制度，定期协同分析双方业务中的存在的问题，保证三方工作渠道畅通。 第二条手续费及管理2.1甲方共支付乙方代理手续费_________元。费用由甲方负责按月(一次性)支付给乙方。同时，乙方向甲方提供有效凭证。2.2代付款等相应票价由乙方统一管理，但甲方有权调取核实。2.3 甲乙双方必须保证帐务、收据、金额相符，每月或(季度_)_____结清。2.4每月结账后，甲方与乙方可以对帐，如有不符，由乙方进行核对，乙方将核对结果及错误原因传真至甲方处理。2.5因乙方原因给甲方造成损失，由乙方承担责任并负责妥善处理。由甲方过错造成的损失，由甲方承担。2.6乙方每月将银行对帐单送交甲方进行月核对。 第三条甲方的权利和义务3.1甲方对乙方授权为不可撤消授权，自乙方签字之日起生效，直至乙(丙)方与甲方的《租赁(融资)合同》到期后终止。3.2甲方保证结算账户有足额资金支付融资合同项目款，因金额不足造成乙方无法按时、足额支付的，甲方承担责任。3.3凡涉及甲丙融资合同项目的费用变更时，甲方应及时通知乙方。3.4由于甲方未及时足额汇款或转账到结算账户或因甲方与丙方双方变更融资合同金额未及时通知乙方等原因造成的相关责任，由甲方承担。3.5甲方有权对乙方支付费用进行核实，乙方应予以配合。3.6甲方应确保提供给乙方的客户接受汇款账户的准确性，如由于账户有误导致产生纠纷，应由甲方负责。3.7非乙方原因产生的丙方与甲方的争议由甲方负责处理。
常见的价款调整如何在合同中约定 合同是结算的重要依据，任何变更、洽商，一旦认定，下面就要确定值多少钱了，这时，计算的依据是什么，应该如何计算，就变得非常关键。目前的现状是针对价款调整部分，业主在合同中都规定的很少，或者不详细，最终的结果都需要通过结算时施工方和业主进行反复讨价还价、协商才能解决。工程已经完事，此时再决定如何计算，往往就要看双方造价人员的水平了，谁的水平高，谁就更有利。因此，对于常见的价款调整在合同中提前给予详细约定，将更有利于业主的造价控制。那么，如何在合同中进行约定呢？ 下面就给大家提供一些实际案例，供大家参考。 一、价差约定方式 方式1： a) 本工程综合单价固定不变，不会因人工费、物价、费率、汇率或其他因素的变动而进行调整。只有当钢材、商砼的价格波动幅度超过5%时，正在施工部分工程实际数量补材料差价； b) 价格波动浮动=（施工期信息价-投标期信息价）/投标期信息价*100%； c) 差价=施工期信息价－投标期信息价（1+价格波动幅度%）； d) 差价部分只能取税金，费率为% 。 约定价差处理办法时，要注意如下几点：
1. 调整范围：是全部材料还是主要材料，或者主要材料和其他材料区别对待； 2. 调整的界限： 如主要材料3%，其他材料5%才能调整； 是补超出部分的价差还是补全部的价差，如投标价为1000，实际价为1100，价差按（1100-1000）还是按（1100-1030）。 3. 市场价确定依据： 采用当地信息价还是实际材料购买发票； 分期单独计算还是取平均值。 4. 相关影响：补差部分只计算税金，或者还要计算管理费、规费等。 5. 是否多退少补：高则补，低则扣。 注：暂估材料的价差结算办法类似。 二、工程量变化的相关约定 08规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则，如合同没有约定，则按一下原则调整： a) 当工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价； b) 当工程量的变化幅度在10%以外，且影响分部分项工程费超过%时，由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 三方协议模板(合同价款由第三方支付的情形) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
甲方：___________________________ 法定代表人: ______________________ 住所地：_________________________ 乙方: ____________________________ 法定代表人: ______________________ 住所地：_________________________ 丙方：___________________________ 法定代表人: ______________________ 住所地：_________________________ 鉴于甲乙双方于年月日签订《合同》（以下简称“原合同”），合同编号：，合同金额元（大写：人民币元整）。 截止到年月日，甲方已支付乙方设计费为万元（大写：人民币万 元整），剩余万元（大写:人民币整）未支付。 一、该合同的项目业主方为甲方，丙方为，设计方为乙方，现由 于甲方要求，该项目合同价款转为丙方支付。经甲乙丙三方友好协商，同意由丙方向乙方支付，共计人民币元（大写：人民币万元 整），甲方承担连带责任。 三、乙方向丙方开具合格发票后日内丙方支付乙方人民币元（大写：人民币万元整）。如丙方逾期支付，每逾期一日丙方按照合同额千分 之五支付乙方违约金。 乙方账户： 丙方发票抬头： 四、甲乙双方的除合同款支付外，须遵循“原合同”履行权利义务。甲丙双 方因本协议产生的纠纷与乙方无关。如丙方拒不支付乙方相应合同金额，或逾期支付超过1个月，由甲方履行支付义务。 五、本协议如有争议，三方协商解决。如协商不成，任何一方均有权提交仲裁委员会申请仲裁。 六、本协议由三方签字或盖章后生效，协议共六份，由每方各执两份。 甲方：
2014年二级建造师《管理》知识点：合同价款约定与工程结 算
精品资料 2014年二级建造师《管理》知识点：合同价款约定与工程结算1．合同价款约定 根据合同计价方式施工合同划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。采用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。常用的固定单价合同，即工程量清单项目综合单价在约定条件内不予调整，工程量允许调整；约定条件外的应按合同中约定的调整方法进行。 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定；招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 合同价款约定应包括预付款、安全文明施工费、工程计量与支付、工程价款调整、索赔与现场签证、计价风险、竣工结算、工程质量保证金等方面的内容。 2．工程计量 工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。具体计量周期在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。 单价合同计量时，若发现施工中招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。 采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的计量规定；采用施工图预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。 成本加酬金合同参照单价合同计量。 工程计量应按照规定的程序进行，计量结果须获得双方的认可。 3．合同价款调整 （1）合同价款应当调整的事项：掌握各种事项发生时调整合同价款的相关规定。 （2）合同价款调整的程序：承（发）包人应在合同价款调增（减）事项发生后的l4天内向发（承）包人提交合同价款调增（减）报告并附上相关资料。确认调整的合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。 （3）价格指数调整公式： 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2
【】合同 之 三方付款补充协议 [原合同编号： ] [补充协议编号：No. ] 甲方： 乙方： 丙方： 签约时间：年月
甲方（发包方）： 联系人： 联系电话： 联系地址： 乙方（承包方）： 联系人： 联系电话： 联系地址： 丙方（管理方）： 联系人： 联系电话： 联系地址： 鉴于： 1、甲、乙双方于【】年【】月【】日签订了《【】合同》（合同编号为，以下简称“原合同”）。 2、丙方作为甲方【】项目的管理方，依据甲方的要求对该项目进行管理，并根据甲方的指示代表甲方履行原合同项下的付款义务。 就甲方委托丙方付款事宜，经甲、乙、丙双方协商一致，达成如下条款： 1、甲方委托丙方按照原合同约定为甲方向乙方支付原合同项下的合同款项。 2、丙方同意接受甲方委托按照原合同约定向乙方支付原合同项下的合同款项。 3、乙方同意接受丙方代表甲方按照原合同约定向乙方支付原合同项下的合同款项，并同意按照原合同约定向甲方开具增值税发票。 4、丙方代表甲方按照原合同约定向乙方支付原合同项下的合同款项，视为甲方已按照原合同约定履行付款义务。 5、如丙方未按照原合同约定按时足额付款的，则甲方承诺按照原合同约定向乙
方补足合同款项金额，乙方有权直接向甲方主张付款。 6、除上述付款安排外，甲方与乙方之间的权利义务与责任均依据原合同约定执行。丙方除代表甲方向乙方付款外，不向乙方承担任何其他义务。 7、本补充协议与原合同有冲突之处，以本补充协议为准；未尽事宜按原合同执行。 8、本补充协议正本一式【陆】份，各方各执贰份，均具有同等法律效力。 9、本补充协议经各方签字并盖章后生效。 （以下无正文） 甲方： 公司名称：（公章） 地址： 邮编： 电话： 传真： 法定代表人或授权代表签署（正楷）： 乙方： 公司名称：（公章） 地址： 邮编： 联系电话： 传真： 开户银行： 银行帐号： 法定代表人或授权代表签署（正楷）： 丙方： 公司名称：（公章）
工程合同价款的约定与调整 招标工程的合同价款应当在规定时间内，依据招标文件、中标人的投标文件，由发包人与承包人（以下简称“发、承包人”）订立书面合同约定。非招标工程的合同价款依据审定的工程预（概）算书由发、承包人在合同中约定。合同价款在合同中约定后，任何一方不得擅自改变。 1、工程合同价款的约定 发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定： （1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式； （2）工程进度款的支付方式、数额及时限； （3）工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式； （4）发生工程价款纠纷的解决方法； （5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法；（6）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限； （7）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限； （8）安全措施和意外伤害保险费用； （9）工期及工期提前或延后的奖惩办法； （10）与履行合同、支付价款相关的担保事项。 2、工程价款的约定方式 发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定
方式： （1）固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。 （2）固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。 （3）可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法， 3、合同价款的调整 调整因素包括： A、法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； B、工程造价管理机构的价格调整； C、经批准的设计变更； D、发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加； E、双方约定的其他因素。 承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。发包人收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。 当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定时间
互联网在线支付合作协议（三方版） 合同编号： 本协议由以下三方于年月日在市区签订。 甲方（合作伙伴）： 地址： 电话： 传真： 乙方（收单机构）： 地址： 电话： 传真： 丙方（商户）： 地址： 电话： 传真： 鉴于： 1、甲、乙、丙三方决定建立互联网在线支付合作关系； 2、甲、乙、丙三方已就互联网在线支付的合作内容进行友好协商； 三方基于平等互利、公平自愿、诚实信用原则，经协商一致同意签订如下协议共同遵守： 一、定义 1、客户：系指使用本协议项下甲方和乙方提供的互联网在线支付接入服
务，购买丙方商品或服务的银联卡持卡人。 2、异常交易：系指客户或丙方进行互联网消费交易过程中发生的，违反相关法律法规规定或本协议约定的支付交易行为（包括但不限于洗钱、诈骗、涉黄、涉赌、盗卡、伪卡、信用卡套现等交易行为），或无真实交易背景、与真实交易背景不相符的资金支付行为，或交易资料不全（如：缺少购货凭证、收/送货凭证或服务凭证、发票、签购单等资料）、客户否认交易或发卡行拒付资金的支付交易行为；或甲方认为或客户、丙方、相关部门和单位或其他第三方向甲方反映可能存有上述情形的支付交易行为；或被相关部门和单位调查的支付交易行为。 3、风险提单：载有关于一笔交易明细信息的文档，包括但不限于交易时间、交易物品、交易IP、资金流向等。 4、互联网网银支付接入服务：指客户所使用的银联卡的发卡机构采用网上银行等方式，按《中国银联CUPSecure核心功能规范》接入中国银联，并由中国银联统一提供给乙方及丙方使用的一种互联网支付接入服务。该模式下，客户需事先在其发卡机构进行注册登记或申请开通网上银行功能，交易过程中可能需要跳转到发卡机构网上银行系统输入验证要素，验证通过后由发卡机构付款。 5、互联网无卡支付接入服务：指客户所使用的银联卡的发卡机构按《中国银联银联卡联网联合技术规范V2.0》的要求接入中国银联，并由中国银联统一提供给乙方及丙方使用的一种互联网支付接入服务。该模式下，客户交易过程中跳转至甲方或乙方的支付页面输入验证要素，经客户的发卡机构验证通过后由甲方向发卡机构提交付款请求。 二、服务内容
二建《施工管理》章节习题：合同价款 的约定与工程结算 单项选择题 1、某工程项目采用单价合同，在施工过程中进行某分项工程计量时发现因工程变更，承包人实际完成的工程量超过了工程量清单中的工程量，则进行该分项工程计量时( )。P77 A.按照工程量清单中的工程量计算 B.按承包人实际完成的工程量计算 C.按承包人提交的已完工程量计算 D.按合同中应予计量并实施完成的工程量计算 2、某工程项目采用工程量清单方式招标，并签订总价合同，在施工过程中进行某分项工程计量时发现承包人实际完成的工程量超过了工程量清单中的工程量，则进行该分项工程计量时应()。P77 A.按照合同图纸标示的工程量计算 B.按承包人实际完成的工程量计算 C.按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算 D.按承包人提交的已完工程量计算 3、实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起()日内，由承发包双方依据招 标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。P77
28D. 30 4、在施工期间发生合同价款调增事项，承包人应在该事项发生后的( )天内，向发包人提交合同价款调增报告及相关资料，否则视为承包人对该事项不存在调整价款要求。P80 5、某工程施工期间，因承包人原因导致工期延误，且在延误期内国家相关政策发生变化，由此引起的合同价款调整，应该( )。P81 A.调增的和调减的均予以调整 B.调增的和调减的均不予调整 C.调增的不予调整，调减的予以调整 D.调增的予以调整，调减的不予调整 6、若在合同履行期间，如果出现设计图纸(含设计变更)与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且由此导致工程造价增减变化的，应按( )的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，调整合同价款。P81 A.实际施工的项目特征 B.设计图纸的项目特征 C.招标工程量清单 D.暂估价 7、合同工程实施期间，如果出现招标工程量清单中措施项目缺项，承包人应将新增措施项目实施方案提交发包人批准后，按照( )的规定调整合同价款。P81
施工合同中材料价格条款约定应注意的问题多年来，建筑市场中发包方主导市场的形势一直没有太大的改变，这种形势造成了在订立施工合同时发包方往往出于单方面的考虑，违 反公平公正的原则而提出一些不合理甚至苛刻的条件，这些条件明显 的违反了公平公正的原则。目前来说，这些条件普遍的反映就是压级 压价。为了解决这个问题，政府建设主管部门也出台了多项法律法规 和政策文件，但由于建设施工双方法律意识的淡薄，执行相关法律法 规和政策的力度不够，施工单位处于强势而忍气吞声等原因，目前这 种问题仍然比较突出。特别是近一段时期建设工程主要材料市场价格 波动较大，而且由于施工合同中在关价格条款的约定不完善或不公 平，往往使得施工方蒙受较大的损失。对于这个问题，建施双方和有 关部门应该以法律法规和政策为准绳，实事求是、公平合理地认真加 以解决。如何解决这个问题，总结多年的实践经验，觉得应本着以下 原则。 一、建施双方应建立强烈的风险意识。众所周知，各种价格由企 业自主定价是市场经济的特点之一，反映在建设工程中，建筑材料往 往受供求关系的影响而波动较大。而且由于建筑工程施工工期一般比 较长，建筑材料费用在工程总造价中所占比重又比较大，所以，材料 价格的变化对工程造价的影响非常明显。基于这一点，建施双方都应 建立风险意识，在订立施工合同时，应约定好发生材料价格波动风险 时价款调整的条款。一般来说，材料价款调整的条款应包含以下内容: 1、双方应承担的风险范围。即哪些风险应该由发包方承担，哪
些风险应该由承包方承担。原则上，由于发包方的原因而发生的风险 应该由发包方承担，由于承包方的原因发生的风险应该由承包方承 担，由于第三方的原因发生的风险应该双方协商承担风险的比重。 2、双方应承担风险的幅度。市场经济条件下，建筑材料价格相 对来说，还是波动大于稳定。特别是由于建设工程工期较长，材料价 格的波动更为明显。在这种情况下，承发包双方应约定好各自承担的 风险幅度。也就是说，什么幅度内应由发包方承担，什么幅度外应由 承包方承担。承发包双方应各自承担的风险幅度，各地应有规定或通 常的约定俗成的惯例。在合同中应约定好规定的承担风险的幅度或一 般惯例的风险幅度。 3、影响材料价款调整的因素。一般来说有四点：一是政策因素，即政策允许调整。这种调整，双方应予执行，不应该协商或打折扣；二是市场因素，即市场价格变化对造价产生的影响，这种调整应按双 方约定的幅度范围调整，未超过双方约定的风险幅度，就不应该调整，超过了约定的幅度范围，应按约定的方法调整；三是发包方的原因造 成价格的变化。比如，发包方没有按规定的时限进行认质认价，这种 原因产生的价格变化的风险应由发包方承担；四是承包方的原因。比如，没有按规定经过发包方认质认价，而擅自采购了材料，这种原因 产生的价格风险应由承包方承担。 4、材料价款调整的方法。一般来说，应该当地工程造价管理部 门的规定进行调整，或双方约定调整方法。 5、解决材料价款争议的办法。这是为双方在发生材料价格争议
第三方代付款协议 第三方付款协议甲方法定代表人传真地址邮编乙方法定代表人传真地址邮编丙方法定代表人传真地址邮编合同签订地点合同签订时 间甲方与丙方年月日签订了_____合同（合同编号_____以下简称《合同》），合同约定，丙方同意甲方委托乙方支付合同款项。 甲方需要乙方为其提供付费代理服务。 乙方具备代付费用的合法资格，乙方同意按照本协议的条款和条件向甲方提供代付费服务。 甲方在乙方开设结算汇款账户，户名______账号______；丙方在乙方开立接受汇款账户，户名______账号______；甲乙丙三方合作严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等规定。 经甲乙丙三方平等协商达成本协议，以共同信守第一条义务范围、方式及要求 1、甲方委托乙方代理付费项目为甲方与丙方签订的《合同》中的项目款项。 2、除上述费用外，乙方不得因委托向丙方支付其他费用。 3、甲方在每月_____日前，将下月合同项目款以转账或存款等方式存入结算账户。 由于金额不足导致乙方未能依照合同支付的，甲方承担相应责任。 4、甲方每月支付丙方人民币_____元，由乙方从结算账户中转账，划入丙方接受汇款账户。
5、乙方每月_________日之前转账支付。 6、甲乙丙三方同意通过乙方统一代付费平台，每月按时、足额支付合同项目费用，并及时结算、统一管理。 7、甲乙丙三方应当建立正常的工作联系制度，定期协同分析双方业务中的存在的问题，保证三方工作渠道畅通。 第二条手续费及管理 1、甲方共支付乙方代理手续费_________元。 费用由甲方负责按月（一次性）支付给乙方。 同时，乙方向甲方提供有效凭证。 2、代付款等相应票价由乙方统一管理，但甲方有权调取核实。 3、甲乙双方必须保证帐务、收据、金额相符，每月或（季度_）_____结清。 4、每月结账后，甲方与乙方可以对帐，如有不符，由乙方进行核对，乙方将核对结果及错误原因传真至甲方处理。 5、因乙方原因给甲方造成损失，由乙方承担责任并负责妥善处理。 由甲方过错造成的损失，由甲方承担。 6、乙方每月将银行对帐单送交甲方进行月核对。 第三条甲方的权利和义务 1、甲方对乙方授权为不可撤消授权，自乙方签字之日起生效，直至乙（丙）方与甲方的《合同》到期后终止。 2、甲方保证结算账户有足额资金支付融资合同项目款，因金额不足造成乙方无法按时、足额支付的，甲方承担责任。
专用合同条款约定
4 专用条款 4.1法律法规变化 4.1.1需要明示的法律、行政法规：本工程计算规则执行国家颁布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、瑞安市清单计价的调整规范及九部委56号令和相关规定进行工程量计算。 4.1.2因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，由发包人承担。 招标工程以投标截止日前28 天，其后国家的 法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造 价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行 业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构 据此发布的规定调整合同价款。 4.1.3因承包人原因导致工期延误，在工程延误 期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变 化引起工程造价变化的，合同价款调增的不予 调整，合同价款调减的予以调整。
4.2工程变更 4.2.1工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整：1．已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，此时，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。 2．已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价； 3．已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变
更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算： 招标工程：承包人报价浮动率L= （1—中标价/招标控制价）×100%； 非招标工程：承包人报价浮动率L= （1—报价值/施工图预算）×100% 4．已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。 4.2.2工程变更引起施工方案改变，并使措施项目发生变化的，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。拟实施的方案经发承包双方确认后执行。并应按照下列规定调整措施项目费： 1．安全文明施工费按照实际发生变化的措
【】合同之三方付款补充协议 [原合同编号： xxx] [补充协议编号：No. xx ] 甲方： 乙方： 丙方： 签约时间： xx 年 xx 月
甲方（发包方）： 联系人： 联系电话： 联系地址： 乙方（承包方）： 联系人： 联系电话： 联系地址： 丙方（xx方）： 联系人： 联系电话： 联系地址： 鉴于： 1、甲、乙双方于【】年【】月【】日签订了《【】合同》（合同编号为，以下简称“原合同”）。 2、丙方作为甲方【】项目的管理方，依据甲方的要求对该项目进行管理，并根据甲方的指示代表甲方履行原合同项下的付款义务。
就甲方委托丙方付款事宜，经甲、乙、丙双方协商一致，达成如下条款： 1、甲方委托丙方按照原合同约定为甲方向乙方支付原合同项下的合同款项。 2、丙方同意接受甲方委托按照原合同约定向乙方支付原合同项下的合同款项。 3、乙方同意接受丙方代表甲方按照原合同约定向乙方支付原合同项下的合同款项，并同意按照原合同约定向甲方开具增值税发票。 4、丙方代表甲方按照原合同约定向乙方支付原合同项下的合同款项，视为甲方已按照原合同约定履行付款义务。 5、如丙方未按照原合同约定按时足额付款的，则甲方承诺按照原合同约定向乙方补足合同款项金额，乙方有权直接向甲方主张付款。 6、除上述付款安排外，甲方与乙方之间的权利义务与责任均依据原合同约定执行。丙方除代表甲方向乙方付款外，不向乙方承担任何其他义务。 7、本补充协议与原合同有冲突之处，以本补充协议为准；未尽事宜按原合同执行。 8、本补充协议正本一式【陆】份，各方各执贰份，均具有同等法律效力。 9、本补充协议经各方签字并盖章后生效。 （以下无正文） 甲方： 公司名称：（公章） 地址： 邮编： 电话：