前期物业管理顾问服务合同

与

物业服务（上海）有限公司

2013年10月11日

前期物业管理顾问服务合同

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）

单位名称：上海世源置业有限公司

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

受委托方（以下简称乙方）

单位名称：物业服务（上海）有限公司

法定代表人：

开户银行：浦东发展银行长宁支行

银行帐号：076334-98490155300001400

注册地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和条例，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请乙方作为前期物业管理顾问，向甲方提供前期物业管理顾问服务，及协助甲方对『安亭财富广场』（以下简称「本物业」）实行专业化的物业管理服务工作，特订立本合同，双方共同遵守。

第二章概况

第二条「本物业」基本情况

坐落位置：上海市嘉定区安亭镇曹安公路5616号

建筑面积：

第三章前期物业管理顾问服务事项

第三条乙方根据甲方的需要，在项目前期设计、施工和物业管理公司组建阶段，从物业使用者和管理者的角度，同时本着为甲方合理节约投资成本，就下列范围向甲方

提供前期物业管理顾问和咨询服务：

1.参与「本物业」房屋建筑布局及公共部位，包括楼盖、屋顶、外墙体、楼梯间、

走廊通道、门厅、设备机房、住户空调室外机预留位置等的设计方案讨论，提出

顾问建议。

2.参与「本物业」房屋公共设施中重要及主要公共设备，包括电梯系统、高压变配

电系统、低压配电系统、中央空调系统、公用照明等的设计方案讨论，提出顾问

建议。

3.参与「本物业」房屋公共设施中给排水设备，包括上下水管道、雨污水管、加压

供水设备、污水处理设备、绿化灌溉及物业保洁取水方式等的设计方案讨论，提

出顾问建议。

4.参与「本物业」保安系统设置、监控电视、对讲和防盗报警系统等的设计方案的

讨论，提出顾问建议。

5.参与「本物业」智能化管理系统、包括通讯网络、有线电视、卫星电视接收等设

计方案的讨论，提出顾问建议。

6.参与「本物业」消防自动报警系统设计方案的讨论，提出顾问建议。

7.参与「本物业」重要设备或系统的选型讨论，提出顾问建议。

8.根据双方商定的顾问工作计划，分阶段对「本物业」的建筑施工、隐蔽工程和重

要设备设施的安装、调试等，进行现场顾问工作，提出顾问报告和建议。

9.配合甲方「本物业」的销售工作，提供有关乙方物业管理服务方面的咨询和建

议。

10.向甲方提供「本物业」宣传广告中，有关乙方物业管理服务方面的宣传内容。

11.配合甲方制定「本物业」《租户公约》、《用户手册》、《装修条例》等商户入

住时的条规文件。

12.本前期物业管理顾问合同正式成立后，协助甲方组建『安亭财富广场』物业管理

公司。协助招聘物业公司主要管理人员。

13.「本物业」物业管理公司组建后，分批提交『安亭财富广场』物业交付和物业管

理相关规章、制度、文件及表格。

14.『安亭财富广场』物业管理公司成立，员工基本到位后，根据双方商定的培训计

划，对员工进行上岗前物业管理服务知识和专业技能培训。

15.根据甲方提供的有关数据，协助甲方编制首年度物业管理财务预算。提供「本物

业」交付使用后的物业管理收费标准。

16.本前期物业管理顾问合同正式成立后，对甲方物业管理公司员工进行物业交楼验

收的培训。

17.本前期物业管理顾问合同正式成立后，根据甲方需要，可由甲方组织相关人员

（甲方销售、财务、物业管理），由乙方协助进行模拟物业交房流程培训。

18.根据乙方《前期物业管理顾问服务计划书》中，应由乙方提供的其它前期顾问服

务事项。

第四条前期物业管理顾问工作方式：

1.乙方派出顾问经理向甲方提供定期的前期物业管理顾问服务。乙方顾问经理每月

四次，每次1个工作日，定期到甲方项目现场开展顾问服务工作。以书面顾问报

告向甲方汇报顾问工作情况和提出建议。

2.甲方根据本合同规定的前期物业管理顾问工作内容，可根据实际工作进度及需

求，随时向乙方提出咨询事宜。

3.甲方也可根据项目实际工作进度及需求，提前三天书面（传真有效）通知乙方调

整顾问服务的具体日期。但以不超过合同规定的平均每周一次现场顾问服务为限

度（如特殊情况需要增加乙方顾问服务的次数或天数，乙方可酌情给予优惠服务

或根据本合同第十四条第3款之规定执行）。

4.根据前期物业顾问工作计划，甲、乙双方举行定期的工作会议。

5.乙方顾问经理根据物业顾问工作计划，可至甲方本物业施工现场，实地了解、检

查、拍摄与本合同有关的事宜。

6.根据甲方的安排参加与物业管理有关的规划、设计、工程、设备设施和销售等专

题讨论会。

第四章双方权利义务

第五条甲方的权利和义务

1.审定乙方每季度工作计划，检查计划完成情况。

2.审批乙方提交的首年度财务预算报告。

3.在合同履行期内监督乙方的工作表现。

4.根据本合同之约定，按时支付乙方顾问服务酬金。

5.提供乙方顾问经理的现场办公场地。

6.提供乙方顾问服务工作必须借阅的「本物业」的建筑、设备、设施及物业管理档

案、图纸、资料等。

7.本合同履行期间，有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。

8.负责处理非乙方原因或乙方顾问服务范围之外而产生的矛盾和纠纷。

9.提供乙方顾问服务的便利，协助乙方做好前期物业管理顾问工作。

10.审定乙方提供的物业管理顾问方案、报告、管理规章、制度，对不适用之条文有

修改的权利。

11.法规政策规定由甲方承担的其它责任。

第六条乙方的权利和义务

1.根据政府有关物业管理的法律、法规、政策及本合同的约定，履行前期物业管理

顾问职责。