卧龙城中央空调供冷、供暖协议

甲方：南阳天鹏物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方在平等、自愿、诚实可信的基础上，就甲方向乙方提供室内冷、暖空调项目相关事宜，经友好协商，特签订本合同，以资双方共同遵守。

一、冷、暖空调项目内容

1.1项目名称：卧龙城

1、楼座号：

2、建筑面积：

1.2中央空调；供热、供冷费用按建筑面积每个供冷季收取使用费0.40元/平方米/月、供暖季收取使用费0.40/平方米/月、基础运营费0.05元/平方米/月（此价格根据政府部门电价、水价的升高或降低以及实际运营成本而进行相应的调整），供冷、供暖前一次性收取每个供冷、供暖季的费用。

1.3多联机；供热、供冷费用按室外机计量总用电量按1.2元\度收取，分摊每户，每户室内、外机产生电量使用人承担，每个供冷、供暖室外、室内机产生电量每度增加0.10元\度，作为机组运行、人工费、系统检测、设备维修费、维保费、管道清洗等。（此价格根据政府部门电价、水价的升高或降低以及实际运营成本而进行相应的调整），供冷、供暖前一次性收取每个供冷、供暖季的费用。

1.4 供热期限为：当年11月15日-次年3月15日

供冷期限为：当年6月1日-当年9月15日

1.5 甲方需满足小区供冷、暖周期，需按国家采暖验收标准：冬季满足室温１８±２℃；夏季26±２℃，充分保障业主对供冷、暖的需求。

二、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务

1、甲方负责对供热、供冷设备的运营管理及维护、维修。

2、甲方有权督促乙方及时按照本合同的约定交付热、冷费，并按约定进行正常结算。

3、甲方有权在供热、冷之前对乙方的室内设施进行检查验收。乙方使用未经甲方验收合格的用热、冷设施，在用热、冷参数达不到乙方要求时，甲方不承担任何责任。

4、乙方的用热、冷设施存在安全隐患或违规使用供暖供冷设施，可能造成供热、冷设施损害的现象，造成的损失由乙方自行承担。

5、乙方不按时足额交纳供热、供冷费用时，甲方有权中断供热、冷，

6、甲方因供热、冷设施出现故障、临时检修、不可抗力等原因需要中断供热、冷时，甲方应视情况提前通知乙方做好准备，甲方应尽快组织抢修，及时恢复供热、冷。在设备出现安全隐患可能会给双方造成损失的情况下，甲方可先停止供热、冷，以减少双方的损失。

7、甲方有义务按照合同约定的质量和使用范围向乙方供热、供冷。

（二）、乙方的权利义务

1、乙方应当于供热、供冷季前一个月向甲方办理用热、冷申请手续，并按照规定办理有关事项，交纳有关费用。

2、乙方变更户名，应当事先向甲方办理更名手续。乙方未获得甲方书面同意，擅改变供热、冷管道设施，造成甲方损失的，由乙方承担一切责任，并赔偿由此给甲方造成的实际损失。

3、乙方应当按照合同约定向甲方及时、足额交纳供热、供冷费用。

4、乙方应认真维护自己产权范围内的用热、冷设施，如有故障及时检修。积极配合和接受甲方对用热、冷情况及采暖系统安全运行进行检查。

三、违约责任

（一）甲方的违约责任

1、在甲方生产经营状况正常、供热、冷设施正常的情况下运转，甲方能够正常向乙方正常供热，但甲方无故不按合同约定的期限向乙方供热、冷，且甲方也不能说明合理理由的，甲方应承担违约责任。

2、有下列情况之一，造成甲方的供热、冷质量达不到规定的标准，甲方不承担责任：

（1）乙方擅自改变居室结构和室内供热、冷设施的；

（2）室内因装修和保温措施不当影响供热、冷效果的;

（3）停水、停电造成供热、冷中断的;

（4）供热、冷设施正常的检修、抢修和试运行期间。

3、由于不可抗力的原因或者政府行为造成停止供热、冷，使乙方受到损失的，甲方不承担赔偿责任。

(二)乙方违约责任：

1、乙方违反合同约定逾期交纳供热、冷费用的，甲方有权停止向乙方供热、冷。

2、乙方违反合同擅自进行施工用热、冷，或者擅自改造用热、冷设施，甲方有权立即停止供热、冷，乙方应赔偿甲方因此而受到的损失，损失额按照擅自进行施工用热、冷的建筑物面积和实际用热、冷天数费用的二倍计算；擅自进行施工用热、冷的开始时间难以确定的，按照当年开始供热、冷时间为准。

四、合同有效期限

合同有效期：年月日至年月日

五、争议的解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方可协商解决；协商不成，任何一方均可向项目所在地法院提出诉讼。

六、本合同由双方签字盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

电话：电话：

年月日年月日