物业托管服务合同

甲方：乙方：

通信地址：通信地址：

邮政编码：邮政编码：

电话：电话：

联系人：联系人：

为做好本项目日常保洁，创造洁净优美环境，树立项目良好形象，甲方委托乙方为本项目约定区域提供日常保洁、绿化管养托管服务（下称“托管服务”），乙方接受甲方委托。经友好协商一致，甲、乙双方达成以下合同，以资共同遵守。

一、服务期限

乙方设置保洁人员伍名，并书面报甲方确认。

本合同项下服务期限为（12）个月，自（2019）年（7）月（14）日起，至自（2020）年（7）月（13）日止。

二、服务范围及内容

乙方在本合同荐下具体服务区域为（欧亚城小区一期、二期）。

三、保洁服务费

乙方以包工包料方式提供保洁、绿化管养托管服务。本合同保洁、绿化管养托管费用含增值税价合计人民币（95760元，大写：玖万伍仟柒佰陆拾元整，计算量为：二期2人，18天+一期、二期5人，11个月）。月费用包工包料含增值税价为人民币（8500元，大写：捌仟伍佰元整）。

【计算标准1700元/人/月，一期3人，二期2人（绿化管养开始后增加1人）。以人员实际进入现场工作时间计算，不足一月的按照实际工作天数*1700/（当月天数-固定休班天数4天）计算】

四、托管服务费支付

1、按月结算，乙方当月提供的托管服务经甲方确认后，乙方向甲方提出付款申请，甲方收到乙方提供的全部付款申请材料并审查合格后10个工作日内向乙方支付当月保洁服务费。乙方收款账户如下：

开户名称：枣庄市天天物业有限公司

开户银行：建设银行山亭支行

银行帐户：37001646508050152378

2、乙方提交的增值税专用发票须经税务机关交叉稽核比对确属合法有效；否则，甲方有权拒收该发票。

3、甲方与乙方之间的任何款项只通过甲方的帐户与乙方的帐户进行支付或收受，不能通过任何第三方的帐户进行支付或收受；否则，任一方有权拒绝支付或收受。

4、如由于乙方不能按照本合同的约定开具并提交增值税发票或其他乙方原因造成甲方因无法抵扣增值税及相应税额而蒙受经济损失，则乙方应承担赔偿责任。

五、甲方权利与义务

1、甲方为乙方免费提供托管服务涉及水、电接驳点和水电供应。乙方须节约用水、用电，若乙方有浪费水、电现象，甲方有权按照乙方浪费水、电量金额计算，从乙方当月保洁服务费扣除。

2、甲方为乙方提供必要的物料库房。该库房面积及位置由甲方视情况决定。甲方仅负责提供上述相关场地，不承担保管财物的责任，相关物品由乙方自行看管。该库房只能作为暂时存放乙方服务作业所必须使用的清洁设备、清洁药剂、清洁工具等用品仓库，不得作为乙方人员住宿场所，不得存放易燃易爆有毒及放射性等危险品，不得改作他用。

3、甲方指派专人对乙方托管服务给予必要配合。如乙方要求给予合理协助，或提出合理建议，甲方认可后应给予全力支持。

4、甲方应要求甲方员工自觉维护本项目的清洁卫生及乙方劳动成果，并应对有损本项目清洁卫生之不当行为予以制止或纠正。

5、甲方应按约定向乙方支付托管服务费。

六、乙方权利与义务

1、乙方派至本项目的保洁、绿化管养人员和现场负责人应专职于本项目服务。

2、乙方应妥当接管安排原有保洁人员，待遇不得低于原有标准，不得雇佣不符合法律法规规定的人员，如未成年人、患有严重传染性疾病人员等，否则由此产生一切责任由乙方承担。如造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

3、乙方应按甲方要求，对保洁人员统一着装；保洁人员应佩带工牌（带相

片）上岗。相关费用由乙方承担。本合同项下保洁人员服装应整齐、干净、无破损。

4、乙方应负责保洁作业过程中的安全管理，为保洁人员提供安全防护设备、工具，并进行安全培训。乙方员工在工作期间发生工伤事故全部费用由乙方承担，乙方用工应签定劳动协议，并办理各种用工手续，如因用工不当，给甲方造成损失由乙方承担。乙方在保洁服务过程中造成的甲方或第三方人员伤害及财产损失的，由乙方承担相应的责任；乙方工作人员在保洁服务过程中因意外或其他原因受伤、死亡的，均由乙方承担全部赔偿责任。

5、乙方现场负责人应参加甲方组织的管理例会，汇报保洁、绿化管养情况，提出存在问题及解决方法。

6、乙方应定期对保洁、绿化管养人员进行培训，培训内容包括但不限于保洁、绿化管养业务、报修流程、紧急事件处理、安全操作等。

7、乙方应要求其保洁、绿化管养人员遵守甲方管理制度，服从甲方人员的现场管理。乙方派驻工作人员不能达到工作要求的，乙方应按照甲方要求更换工作人员。

8、乙方应在托管服务中维护本项目设施设备完好。如因乙方或其人员原因造成本项目设施设备等物品损坏、丢失或经营损失，乙方应承担赔偿责任。未经甲方同意，乙方人员不得使用本项目内非乙方所有的任何设施、设备。

9、乙方保洁所需的一切设备、物料；绿化管养所需的一切设备均由乙方自行购买并承担费用。乙方不得擅自挪用甲方物品。

10、乙方作业应注意防火，并采取有效措施避免漏水、漏电等发生。如发现本项目存在任何设备故障、消防隐患，乙方应及时通知甲方，并协助甲方及时排除。

11、乙方每月至少两次派出一名高层管理人员或质检员到本项目检查清洁卫生情况，征询甲方意见，并应采纳甲方合理建议。

12、本合同因任何原因终止，乙方应在终止后3日内，与甲方或甲方指定接管单位办理本项目物业保洁管理档案等交接，并与按管单位签署交接确认文件。交接确认文件应交甲方一份备案。

13、未经甲方许可，乙方工作人员不得擅自为甲方小区住户提供保洁、家政服务，不得介绍他人为甲方客户提供保洁、家政服务，不得有拾荒等其他未经甲方允许的行业。

七、违约责任

1、甲方无正当理由逾期支付托管服务费，经乙方书面催告仍未支付的，乙方有权单方终止合同并撤出现场，由此造成的损失概由甲方负责。

2、无论任何原因导致本合同终止，乙方均应按甲方要求限期撤走全部人员和设备，否则每逾期1日，应向甲方支付相当于月托管服务费用3%的滞留违约金。

3、本合同项下乙方应承担的违约金或赔偿金，甲方有权从应付乙方的任何一笔款项或履约保证金中直接扣除。

八、争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同中如有争议，协商不成的，应向山亭区人民法院提起诉讼解决。

九、其他

1、除本合同另有约定外，乙方就本项目保洁服务向甲方提供的全部文件资料，均应视为乙方向甲方做出的单方承诺，如若该等文件资料内容与本合同约定不一致，或旨在减轻或免除乙方合同责任时，应以本合同约定为准。

2、本合同未尽事宜，由双方协商解决，并另行签署补充合同。

3、本合同如下附件构成合同组织部分，与合同主文具有同等效力；

附：《日常保洁、绿化管养服务工作标准及检查方法》

本合同经甲、乙双方盖章生效；一式四份，甲方执二份，乙方执二份，具有同等法律效力。

甲方：（加盖公章）乙方：（加盖公章）

代表人：代表人：

联系方式：联系方式：

日期：日期：