浅析租赁合同中的转租行为(一)
摘要：本文对租赁合同的转租为进行了探讨。首先对转租的概念进行界定；然后列举各国对转租行为的立法例，通过具体分析，得出自由主义模式更符合合同的功能作用；最后对转租合同的效力进行分析，认定转租合同的有效性。
关键词：转租、转租合同、同意
一、转租的认定
所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。转租与租赁权的让与不同，其区别在于：首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同；租赁权让与为租赁债权的转让。其次，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人再度设定新租赁权；租赁权的让与则不同，在承租人让与租赁权时，承租人于转让租赁权之后，退出租赁关系，第三人代其位，成为租赁合同的当事人。第三，就取得方法而言，转租中，次承租人租赁权的取得属设定的取得；租赁权的让与中，受让人租赁权的取得，属移转的取得。第四，就法律关系的内容看，转租中，次承租人对于承租人租金的支付，一般分期进行；租赁权的让与，受让人对于作为转让人的承租人，则一般须一次性给付对价1].第五，与出租人发生的关系不同，我国《合同法》中对合法的转租必须经过出租人的同意，而租赁权的让与不必经出租人的同意，只需履行通知义务。
二、各国对转租行为的立法
各国民法对转租行为都有一定的规定，大体分为三种立法模式：
（1）限制主义模式，即未经出租人同意不得将租赁物转租给第三人。如《德国民法典》第五百四十九条第一项规定，“承租人非经出租人允许，不得将该租赁物转让于第三人使用，特别是补的将该物转租于他人。”《日本民法典》第六百一十二条规定：承租人未经出租人同意，不得将其权利出让或将其租用物转租。采取这种规定的理由是，租赁物的所有权不属于承租人，承租人无权处分租赁物，如他要处分须经有处分权的人同意，这是交易的最基本的条件，也为了保护交易安全。因为无处分权的民事行为是一种效力待定行为，它的效力是不稳定的，一旦有处分权人予以否认，该处分行为是无效的，因此，允许承租人随意转租，不利于保护出租人的利益，也不利于保护第三人的利益。
（2）自由主义型，即除了当事人有不准转租的明确约定以外，承租人都可以转租。如《法国民法典》第一千七百一十七条规定，承租人有转租或以租赁权让他人的权力，但租赁契约有禁止的约定者，不在此限。采用这种规定的理由是，租赁合同并不以转移标的物所有权为内容，也并不以出租人对租赁物有所有权为必要。所以承租人可以将租赁物转租他人，除非当事人事先约定不准转租。
（3）承租人能否转租区分动产租赁和不动产租赁，动产租赁的转租须经出租人同意，不动产租赁则于此不同。如《意大利民法》规定，除有相反的约定，承租人有将租赁物让渡他人的转租权，但是未经出租人同意不得转卖契约。涉及动产物时，转租应当由出租人授权或者与惯例相符。我国台湾地区“民法”规定，承租人非经出租人承诺不得将租赁物转租于他人，但租赁物为房屋者，除有反对之约定外，承租人得将其中一部分转租于他人。采用这一规定的理由是，动产租赁中的转让须经出租人同意是因为动产有流动性，一旦转移于他人之处，出租人无法对其了解和控制。而不动产租赁中，不动产是不能移动的，能够在出租人的视线范围内，出租人可以根据次承租人对租赁使用的状次进行监督，所以可以不经出租人同意2].
从以上各国不同的立法例可知，世界各国通行的做法是对承租人的转租进行限制，即转租必须经原出租人的同意。这样的规定是出于保护原出租人利益的考虑，但实际上正常的转租并
不损害原出租人的利益，出租人与承租人签订租赁合同的目的无非就是获取出租房屋所带来的租金的收益，转租行为的发生并不影响出租人实现收益的愿望，也不会对出租人对房屋的所有权产生任何不利的影响。因为从物权的角度来看，转租人通过债权合同所让渡的是其从出租人那所得的房屋的使用权和占有权，而不会让渡超越其权利范围以外的其他权利，所以出租人对房屋享有的物权并没有受到影响；从债权的角度来看，转租行为发生后，承租人并不退出他与出租人的合同关系，他仍旧受租赁合同的拘束，履行支付约定租金的义务，所以出租人仍享受对承租人的债权利益。相反，自由转租有利于转租人和次承租人，对于转租人而言，在某些情况下，可能无法对租赁物进行事实上的占有、使用和收益，如果闲置不用，对转租人而言无疑造成了不必要的损失，也不符合市场经济的“物尽其用”的理念，通过对房屋自由转租不仅可以弥补他的损失，甚至还可以增加他的收入。而对于次承租人而言，如果法律若不允许自由转租，那么他会对每次转租合同的交易行为都会小心翼翼，他必然会通过各种关系去了解租赁物出租是否被该物所有人所同意。而实际上，由于次承租人常常无法轻而易举的了解出租人的真实意思甚至于次承租人根本就无法获知出租人为何人。在这样情况下，无疑破坏了交易行为的快速性和迅捷性。更有甚者，由于次承租人无法了解出租人的真实意思而使得这一转租合同落空。王泽鉴曾对台湾“民法”物权编修正案对农用权人对农用工作物的出租进行了限制，进行了批评，“关于禁止出租工作物，似有商榷余地。农用工作物为农用权人所有，其应考虑者，不是籍以从中得利益或是否符合土地所有人的愿意，而是农用权人的利益及资源的利益。农用权人将其闲置或物使用效率的农用工作物出租于他人，通常无害于土地所有人利益，有何禁止的必要？”
进一步而言，合同的功能就在于促进经济效益。根据许多法学家和经济学家的观点，合同本身是有效利用资源，实现资源优化配置的手段。按照美国经济分析学家的观点，有效率地使用资源必须借助于交易的方式，只要通过自愿交换方式，各种资源的流向必须趋于最有价值的使用。当各种资源的使用达到最高的价值，就可以说它们得到最有效的使用。如果限制自由转租，无疑会使得租赁物无法向更能充分实现其价值的地方流转，也就不能实现最大利益化的社会效果。有些人违反自由转租无非是担心此举会有损租赁物所有权人的利益，不可否认转租固然是违反了物的所有权人的意志，但如果忽略了合同功能作用而片面保护尊重所有人的意志的话，那么所订立的合同将只能是僵化的、不自由的。对于以建立市场经济为中心的我国而言，自由转租主义更是了符合这样一种需求3].
但遗憾的是，我国合同法采用的是第一种立法模式。该条规定，承租人将租赁物转租他人的必须经出租人同意。
房屋租赁合同协议书可 转租 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）
房屋租赁合同书合同编号：甲方（出租方）： 身份证号： 地址： 乙方（承租方）： 注册号： 地址： 经甲、乙双方在平等、自愿、互得的基础上，友好基础上，友好协商，达成以下协议： 一、租房地点 甲方同意将其位于的房屋租在正常状态下给乙方，并保证该房的合法出租性。出租房屋的登记面积 平方米，产权证编号： 二、房屋用途 乙方所租房屋仅为所用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。
三、租期：自年月日起至年月日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。 四、租金：每月元人民币。 五、付款方式： 1、乙方每_1_个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时即时支付，以后租金每期的支付时间为当月号前给甲方 甲方提供的账号： 开户行： 户名： 账号： 2、如乙方逾期支付租金超过十五日，则每逾期一日按应付租金百分之零点五向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过三十日，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。 六、租房保证金 1、为确保房屋及其附属设施安全与完好及租赁期内相关费用如期结算，乙方同意支付给甲方保证金共计人民币整（￥元）。 3、除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空，点清，并付清所有应付费用后，当天将保证金全额无息退还乙方。 七、其他费用： 1、乙方应承担租赁期内物业管理费、水、电、煤气、电讯、宽带等一切乙方实际使用产生的费用,并按单如期缴纳。
2、土地使用税、房屋维修费、租赁综合税等由甲方支付的费用，仍由甲方缴纳。 八、甲方权利和义务 1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用； 2、室内外正常维修由甲方负责并承担相关费用； 3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。 4、甲方应确保所出租的房屋享有出租的权利，如在租赁期内，该房屋发生所有权全部或者部分的转移，设定他项物权或其他影响乙方权益的事情时，甲方应确保所有权人，他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款，反之如乙方权益因此而遭受损害，甲方应负责赔偿责任。 九、乙方权利和义务： 1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用； 2、乙方经甲方同意，可在承租用房内进行装修及添置设备。租赁期满后，乙方可将添置的可拆动的动产部分自行拆运，并保证不影响房屋的完好及正常使用。 3、租赁期间乙方可以将承租的房屋转租或部分出租（有转租权），并爱护使用租赁的房屋。如因乙方的过失或者过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应负赔偿责任。 4、乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋，不得擅自变更使用性质，不应存放危险物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。 十、违约处理：
租赁合同,押金条款 篇一：租房合同押金条款 租房合同押金条款 一、租房合同押金条款 为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下： 1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。 二、租房押金问题、租房押金交多少 1、关于租房押金问题 2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。 三、租房合同押金条款 为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下： 1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 4、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额无息退还押金予乙方，且乙方有权追究甲方的违约责任。 四、租房押金问题、租房押金交多少 1、关于租房押金问题 2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。 3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。
租房合同案例分析 【案例1】： 出租人将房屋出租给承租人租赁合同约定房屋交付给承租人之前承租人需支付5万元履约保证金履约保证金条款约定“承租人因自身原因未经出租人同意擅自解除合同的承租人的保证金及利息不予返还”后出租人因第三人的原因未能交付房屋承租人要求出租人双倍返还履约保证金承租人主张是否具有法律依据? 分析：本案中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金性质合同本身也没有约定在甲方违约时要双倍返还履约保证金因此承租人只能根据违约责任条款请求出租人承担违约责任如违约条款没有约定或约定不明则承租人需要举证证明因出租人未履行交付房屋义务造成的承租人损失 【案例2】： 出租人将房屋出租给承租人租赁合同约定“当承租人未按合同规定缴纳水电费、物业费未经出租人同意进行转租以及承租人出现毁坏租赁房屋、破坏房屋结构等情形时出租人有权没收承租人缴纳的履约保证金”后承租人因经营不善连续三个月未能缴纳房屋租金问出租人能否直接没收履约保证金? 【分析】：根据合同约定出租人可以没收承租人履约保证金的情形中并未包括承租人拖欠房屋租金的情形如承租人拖欠的租金少于履约保证金额度出租人在缺乏合同约定的情形下直接没收承租人履约保证金不符合担保法规定因此建议履约保证金条款中明确担保
的范围(租金、水电费、租赁物修缮维护费用、物业管理费以及因可能侵害第三人利益而存在的赔偿保证金等)并明确履约保证金的抵扣方式(如抵扣金额为承租方欠付的相应款项)同时还应明确抵扣的程序和通知方式 【案例3】： 履约保证金条款的设计：承租人应在本合同签定后工作日内向出租人支付履约保证金万元人民币支付履约保证金前工作日出租人应提供合法收据否则承租人有权顺延履约保证金支付时间除本合同另有约定外履约保证金在本合同终止(提前终止、解除或届满)时承租人可用履约保证金抵付临近合同终止日相应月份的租金直至数额为零履约保证金抵付租金时出租人应提供合法房屋租赁发票当承租人同时拖欠物业费、水电费、房租费以及迟延支付租金的违约金时承租人同意出租人用履约保证金进行抵扣但应首先抵扣拖欠的房租费用租房合同中关于履约保证金条款的适用问题： 1、履约保证金(常见的称呼如押金、订金、留置金、保证金等)是担保承租人按租赁合同履约的单方担保如果在租赁合同中有诸如“乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的乙方的保证金及利息不予返还”等特别约定此处约定的保证金实际上是一种履约保证金 2、履约保证金属于金钱质押在签订合同或履约保证金条款时成立当正式交付给出租人时生效一般情形下履约保证金以补偿功能为主惩罚功能为辅即履约保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题但也有法院判决承认履约保证金的惩罚功能
写字楼转租合同标准版 转让方甲方：身份证号码： 住址： 受让方乙方：身份证号码： 住址： 出租方丙方：身份证号码： 住址： 根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述写字楼转让事宜达成如下协议： 一、转让写字楼 转让写字楼位于，建筑面积平方米; 丙方为上述转让写字楼的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述写字楼承租权的行为，丙方表现同意。 原甲、丙双方所签写字楼租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和写字楼交接完毕后，甲、丙双方之间原写字楼租赁合同终止履行，权利义务自行解除。 二、租金的结算与支付 丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自年月日起年月日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为月，写字楼转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。 写字楼转让乙方后，甲、丙双方原写字楼租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款向丙方支付，甲方不再负有支付义务。 三、写字楼设施、设备的归属 转让写字楼现有装修设施在转让后归乙方所有。 转让写字楼租赁期含写字楼租赁合同续签期限届满后，该写字楼装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方动产与不动产的划分按原有租赁合同执行所有。
乙方在接收该写字楼后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次 装修。 四、写字楼转让费的支付 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让写字楼并 交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，大写：，上述费用已包括第三条所 述的`装修、装饰、设备详见《转让财物交接清单》及其他相关费用，此外甲方不得再向 乙方索取任何其他费用。 五、债权债务的处理 乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产 生的债权、债务由乙方负责。 六、交接条件、时间及方式 转让写字楼定于年月日正式交接。 写字楼交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持写字楼已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整， 以便于使用。 办理写字楼交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接 清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付写字楼钥匙。写字楼钥匙一经交付，转让写 字楼即告验收、交付完毕。 转让写字楼不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复， 直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付写字楼，由甲方承担逾期交付的违约责任。 感谢您的阅读，祝您生活愉快。
房屋租赁合同书 合同编号： 甲方（出租方）： 身份证号： 地址： 乙方（承租方）： 注册号： 地址： 经甲、乙双方在平等、自愿、互得的基础上，友好基础上，友好协商，达成以下协议： 一、租房地点 甲方同意将其位于的房屋租在正常状态下给乙方，并保证该房的合法出租性。出租房屋的登记面积 平方米，产权证编号： 二、房屋用途 乙方所租房屋仅为所用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。 三、租期：自年月日起至年月日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。 四、租金：每月元人民币。 五、付款方式：
1、乙方每_1_个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时即时支付，以后租金每期的支付时间为当月号前给甲方 甲方提供的账号： 开户行： 户名： 账号： 2、如乙方逾期支付租金超过十五日，则每逾期一日按应付租金百分之零点五向甲方支付滞纳金。如乙方逾期超过三十日，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。 六、租房保证金 1、为确保房屋及其附属设施安全与完好及租赁期内相关费用如期结算，乙方同意支付给甲方保证金共计人民币整（￥元）。 3、除合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空，点清，并付清所有应付费用后，当天将保证金全额无息退还乙方。 七、其他费用： 1、乙方应承担租赁期内物业管理费、水、电、煤气、电讯、宽带等一切乙方实际使用产生的费用,并按单如期缴纳。 2、土地使用税、房屋维修费、租赁综合税等由甲方支付的费用，仍由甲方缴纳。 八、甲方权利和义务 1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用； 2、室内外正常维修由甲方负责并承担相关费用；
房屋租赁合同 出租方：（以下简称甲方）__________________________ 承租方：（以下简称乙方）__________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一、租赁房屋描述 1、甲方将其合法拥有的座落于____________________________________ 房屋出租给乙方。该房屋建筑面积共________ 方米。 2、内附属设施：（或附表） 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋作为居住使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为______ 年，自 _______ 年_____ 月_____ 日起至 ______ 年_____ 月____ 日止。 四、租金及支付方式 双方在合同签订后，乙方于5天内支付甲方租金为人民币 __________ 元每年（大写：— __________ 圆整）。根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为￥元（大写：），待租赁期满且结清费用后，甲方应于当 日将押金退还给乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证在租赁期内不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。 3、在租赁期间，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用纠纷。 4、在甲方将房屋交付给乙方之前，应负责将所租赁房屋设施设备修缮好，不影响乙方正常使用房屋。
租赁合同要点分析 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供租赁物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 一、租赁合同的特征 《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同具有以下特征： 1、租赁合同属于移转财产使用权的合同、诺成合同、双务合同、有偿合同、有名合同。 2、租赁期限6个月以上的租赁合同为要式合同。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。 3、具有非永续性。租赁合同的期限过长，将使出租人的财产权利被虚置。《合同法》214条规定，一个租赁合同的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效（即：缩短为20年）。 二、不定期租赁合同 《合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 （一）概念 定期租赁合同指合同约定有明确期限的租赁合同。不定期租赁合同，指未约定租赁期限的租赁合同。
（二）不定期租赁合同包括三种情形 1、没有约定租赁期限的； 2、租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的； 3、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。 注意：不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权： 1、出租人和承租人均有权随时解除合同； 2、出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 三、买卖不破租赁 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《城镇房屋租赁合同解释》第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：一是房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 （一）概念 买卖不破租赁，又称所有权变动不破租赁，指在租赁期间，租赁物的所有权发生变动，由新所有权人法定承受该租赁合同。所谓法定承受，指原租赁合同的权利义务内容（租金、期限等）维持不变，什么也不需要做，自动将承租人变更为新的所有权人。不动产租赁合同与动产租赁合同均适用买卖不破租赁。 （二）买卖不破租赁的构成要件 1、租赁合同有效 2、租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。 （三）买卖不破租赁的例外情形
店面转租租赁合同 甲方： 乙方： 为更好提高门面的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下： 一、甲方将座落于副食大楼一楼一间面积为平方米的临街门面租赁给乙方，作为服装店使用。 二、租期从xx年四月一日起至xx年十二月三十一日止（即：壹年）。 三、月租金五千陆百元整（5600元），乙方于每月xx日前向甲方交清当月的租金即五千陆百元整（5600元），如乙方未按时交付租金拖欠租金五个工作日后，甲方有权终止租赁合同，勒令乙方清场甲方不承担任何责任，不退还押金。 四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付壹萬贰千元押金（12000）（不计利息），合同期满押金退回。 五、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。 六、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。 七、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。 八、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前3个月与甲方协商。 九、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方需要收回该房屋做为
消防通道或作为前台使用时，乙方必须无条件同意，并在甲方书面通知乙方一个月内清场否则因此对甲方造成的一切经济损失由乙方承担，乙方按期清场后合同终止，甲方退还押金。 十、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。 十一、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。 十二、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。 甲方法人代表签字： 乙方法人代表签字： 签约日期：年月日
编号：ZS-202178267 转租房屋租赁合同范本标准版 Lawfully established contracts shall be protected by law. 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 签约地点：____________________ 签约时间：_____年____月_____日
转租房屋租赁合同 转租房屋租赁合同范本1 转租人（以下简称甲方）：___________，身份证号：______________承租人（以下简称乙方）：___________，身份证号：______________当事人就房屋一部转租达成以下协议： 第一条转租人经得出租人的同意，就承租地址为__济南____市_历下区小柳行头村居委会_转租与承租人为居住使用。 第二条转租期限 __20xx____年__9__月_11__日起，至__20xx___年___10___月__12__日止，计___壹__月整。 第三条租金 1、每月租金人民币___330__元，每月__11__日以前缴纳（直接交于转租人）。 2、保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。 第四条使用转租物的限制 1、本转租房屋系供居住之用。 2 、未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，
或以其他变相方法由他人使用转租房屋。 3、乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。 4、转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。 5、转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。 第五条危险负担 乙方应妥善使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的 过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 第六条违约责任 1、乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。 2、乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。 第七条其他特约事项 1、转租房屋的税费由甲方负责，乙方水网电费自行负担（月共计100元整）。 2、乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，应当保留，应由甲方返回时处理。 3、甲方诸如电脑、热水器、可有乙方合法合理使用，在合约期内若有损坏应有乙方负责赔偿。 4、本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。
如何理解租赁合同中押金条款的性质 【问题】 在租赁合同实务中，出租一方常常会在合同中提出制定这样的条款；“承租一方须向出租方交付××元押金，如承租方逾期××天不支付租金或者有其他违约行为，出租方有权没收该押金。如承租方没有违约行为，合同期满后，出租方退还承租方押金”。对于此类押金条款，实践中对其性质存在不同的认识。有一种观点认为该种押金的性质为定金，尽管合同当事人没有明确约定，但从押金条款的内容，押金实质上具备与定金相同的功能，如承租人违约逾期交付租金，出租方可以适用定金罚则没收押金；如出现出租方违约情形，承租方也可以适用定金罚则要求出租方双倍返还押金。 【实务解析】 如何看待上述押金的性质，还得从合同当事人设定押金条款的功能和法律对于定金的规定进行分析。 一、出租人要求承租人交付押金，不外乎出于以下几方面考虑；1、租赁期间，承租人对房屋造成了不当的损害，可以将押金用于损害赔偿；2、租赁期间房屋的水电费、物业费一般都由承租人承担，押金可以担保承租人不拖欠支付上述费用；3、承租人违约逾期支付租金，押金可以用于冲抵拖欠的租金。出租人设置押金条款的目的是让承租人以金钱形式提供一定的担保。但这种担保能否等同于法律所规定的定金？ 二、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第118条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，
但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 依据司法解释的规定，对于定金，应当采取这样的识别标准：1、如当事人采取“定金”的表述，条款中也约定了定金罚则的适用情形，则可以明确判定为属于定金；2、如当事人没有采取“定金”的表述，但条款中约定了定金罚则的适用情形，从而能够判断属于定金性质的，也应当认定为定金，不能因为没有“定金”表述而予以否定；3、如当事人既没有采取“定金”的表述，条款中也没有约定定金罚则的适用情形，从而难以判断其性质的，不能认定为定金； 三、租赁合同中的押金条款，对于“押金”并没有采取“定金”的表述，条款内容也没有定金罚则的适用情形，且“押金”仅仅单方指向承租方，而没有指向包括出租方在内的双方，因而，“押金”并不能判断为属于定金。 以上述分析为基础，笔者认为：这里的“押金”具有违约金的性质，一方面针对承租人可能发生的对租赁物的损害，另一方面也针对拖欠的租金，“押金”就是承租人对出租人违约的担保。因此，这类租赁合同的“押金”属于双方约定的违约金。当然，如果“押金”过分高于违约造成的损失，承租人可依据《合同法》第114条申请法院或仲裁机构予以调整。
基本案情] 原告：杭州市古荡镇益乐村村民委员会（以下简称益乐村）。 被告：浙江益爱电子发展有限公司（以下简称益爱公司）。 第三人：杭州大排大快餐有限公司（以下简称大排大公司）。 第三人：中国建设银行杭州市高新支行文西分理处（以下简称文西分理处）。 第三人：杭州新时代装饰材料市场（以下简称新时代市场）。 第三人：杭州荣达装饰材料有限公司（以下简称荣达公司）。 原告益乐村和被告益爱公司于1994年6月9日签订了一份租赁合同，合同约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，建筑面积共计2万平方米的6幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止；益乐村在1994年9月30日前完成6幢楼房的室内地砖铺设、外墙贴瓷条砖、四周铁栅围墙、场内空地混凝土平整、修通文三路至电子城的道路等项目，逾期不能交付使用，作违约处理。合同还对租金的数额、交付的时间及违约责任，合同变更、解除的条件等均作了规定。合同订立后，益乐村将上述6幢商业楼交付益爱公司使用。因益乐村未依约对楼房进行装饰和修通道路，益爱公司则自行出资修建。同年11月28日，益乐村出具授权书一份，明确将合同规定的6幢楼房出租权授予益爱公司，授权期自1995年1月1日至2024年12月31日，期间的房屋管理及由此产生的一切法律责任由益爱公司负担。1996年9月5日，益乐村与益爱公司签订补充协议，益爱公司同意益乐村收回原合同中的1号、2号、4号和5号等四幢商业楼，所欠租金在该4幢大楼的装饰及其他投资款中相抵结算。同月，双方又重新签订租赁合同一份，约定：益乐村将6幢商业用房中的3号、6号楼计6399平方米及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期从1996年8月1日至2004年12月31日止；1996年12月31日前的月租金为每平方米12元，以后每两年在原租金数额上递增2元，益爱公司按月支付租金，拖欠两个月以上，益乐村有权终止合同、收回房屋；本合同经双方签字、盖章后生效，原租赁合同同时终止，有关原合同所约定的租金，以双方9月5日签订的补充协议为准。上述补充协议、合同签订后，益爱公司将1号、2号、4号和5号楼归还了益乐村，并将其在该4幢楼房中的装饰、改建及修路费共计4617263.30元的清单交给益乐村。随即益乐村将上述4幢楼房转租给他人使用，但未对益爱公司提交的费用清单进行审核。益爱公司则就其承租的3号、6号楼进行改建并增添设施（鉴定价值为343184元）并先后与文西分理处、大排大公司、荣达公司、新时代市场分别订立了使用面积、租用期及租金不等的房屋租赁合同，并交付使用。其中益爱公司与新时代市场后来又签订一份协议，协议约定新时代市场租用的3号楼第一、二层（部分）1200平方米营业房，益爱公司同意从1997年7月1日起退还给益乐村，再由益乐村与新时代市场另行签订租房协议。但新时代市场既未与益乐村签订协议，也未将所租用的营业房归还给益乐村。1999年1月29日，益乐村因与益爱公司就租金支付及装饰、修路费用等发生争议，向杭州市中级人民法院提起诉讼，请求终止双方间的房屋租赁合同，判令益爱公司支付租金及利息8320878.49元，并承担诉讼费。
写字楼办公室转租合同 协议书 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
编号：_____________ 办公室转租合同 甲方： ________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 转租方(甲方)： ?电话：
地址： 受转租方（乙方）：电话： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、公平诚信的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的办公室转租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。 一、转租办公室的情况 甲方依法承租的办公室座落 于，由甲方将上述办公室转租给乙方，该部份的建筑面积约为_______平方米。 二、租赁用途 1、甲方已向乙方出示该办公室租用协议证明。该办公室地块为_______用途，乙方承诺按该土地使用证所载明的用途使用该办公室。 2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变使用用途。 三、转租期限及交付日期 1、甲、乙双方约定，甲方于______________前向乙方交付该办公室，转 租期自______________起至______________止。甲方保证该转租期限未超出甲方与原出租方签订办公室租赁合同的租期。 2、转租期满，甲方有权收回该办公室，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该办公室的，则应于转租期届满前_______个月内向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。 四、租金、支付方式和期限
转租房屋租赁合同范文 （完整版） clarify Each Clause Under The Cooperation Framework. And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
互惠互利共同繁荣
转租房屋租赁合同范文（完整版） 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 合同双方当事人: 转租方（甲方）: 受转租方（乙方）: 根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租 赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和 诚实信用的基础上，经协商一致, 就甲方将其依法承 租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付 租金等事宜、订立本合同。 一、转租房屋的情况 1-1甲方依法承租的座落于（区/县）路 弄（新村）号室的（公有居住/非公有居住） 房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租 房屋（全部/部分）即号室（以下简称该房屋） 转租给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。 1-2该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件
的要求;现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 2-1甲方已向乙方出示该房屋（租赁合同登 记备案证明/租用公房赁证）（编号）。该房屋的用 途为，乙方承诺按（租赁合同登记备案证明/ 租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。 2-2乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方, 并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。 三、转租期限及交付日期 3-1甲、乙双方约定，甲方于年月日前向
房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，经协商，双方就下列房屋的租赁签订本合同。 第一条租赁物基本情况 1.甲方将其将位于，三室二厅一卫共98m2房屋给乙方使用。房屋设施设备见附表。 2.甲方对上述房屋享有所有权。甲方向乙方交付租赁物前，应向乙方出示房屋所有权证。 第二条租赁房屋用途 租赁房屋用途为公寓住宿。除双方另有约定外，乙方不得擅自改变其用途。 第三条租赁期限 1.房屋租赁期限为12个月。 起止日期为：年月日至年月日。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方要求继续租赁的，应提前1个月向甲方提出续租要求，甲方同意续租的，双方重新签订房屋租赁合同。 2.如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前1个月书面通知对方。 第四条租金、租金结算 1.租赁期限12个月，租金￥，另外押金：￥，租金与押金共计￥，大写：人民币。本合同生效后，乙方于两日内一次性支付租金与押金。乙方将来不再租住房屋并经甲方验收房屋合格后，于两日内原数退还乙方押金。 2.租金以银行转帐方式支付，甲方变更收款帐户应提前10日书面通知乙方。 第五条其它费用 1.与土地房产相关的所有税费，包括室外环卫、消防、绿化保护、物业管理、管道排污，由甲方承担。 2.租赁房屋发生的水、电、气、网络通讯费、固定电话费等费用，乙方应按时交纳自行负担的费用。
第六条：房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方提出进行维修，乙方应积极协助配合，乙方不得以任何理由阻挠甲方维修。 2、乙方应合理使用其承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋以及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。如因使用不当造成事故或人身伤害的由乙方自行负责。 第七条：违约责任 1、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房，乙方应按照合同总租金的30%向甲方支付违约金。 1）未经甲方书面或口头同意，转借、转租、装修、承租房屋。 2）损坏承租房屋或设施，在甲方提出合理期限内仍未修复或赔偿的。 3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的家庭住房租赁用途。 4）利用承租房存放危险物品或进行违法活动以居住的房去经营。 5）合同到期内提前一个月，没有交纳下次房租费，视为不租，合同无效。 甲方有权租给他人，乙方要配合甲方租房、看房。 6）逾期未按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。 2、乙方在租期内提前退租，应提前7天告知甲方并尽快腾退，根据房屋验收情况乙方可以请求返还剩余租期的租金（按月计算，不足月按每天单价计算），乙方无权请求押金的退还。 第八条租赁房屋的归还 1.租赁期满，乙方不续租的，应于期满后5日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。 2.租赁期满或合同解除后，乙方应当5日内搬出全部物件，房屋返还后，对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，5日未搬出的，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。 3.房屋、附属设施、设备和装修，因自然损耗而折旧，丧失用途或灭失的，乙方不承担恢复原状或赔偿损失的义务。 第九条房屋质量、产权瑕疵担保 甲方应保障乙方所租赁房屋不存在房屋质量和产权问题，不会发生侵犯第三方权利的情况。如因房屋质量问题、产权问题给乙方或第三方造成损失，由甲方赔偿。
房屋租赁合同案例分析 一、案情简介 2012年2月，原告韩某与某公司签订了《房屋租赁合同》，将自己的房屋出租给某公司从事经营业务，租赁期限为2012年9月至2018年9月。合同约定年租金为87000元，在租赁合同履行期间内，双方不得单方解除合同或者变更合同条款，任何一方违反本条款规定，由违约方赔偿对方当年房屋租赁费二倍的违约金。被告某公司于2016年8月向原告出具告知书，单方解除租赁合同。双方就解除合同事宜经多次沟通未达成一致意见，于是，韩某一纸诉状将某公司诉至人民法院，要求某公司按合同约定支付单方解除合同的违约金174000元（当年房屋租赁费的二倍）。 在庭审过程中，某公司辩称，2016年8月，该公司在当年合同约定履行日之前向原告韩某出具了一份告知书，原告韩某在收到告知书后遂针对该案涉案房屋进行了招租行为，原告韩某的招租行为足以证明其与该公司达成了解除合同的合意，属于双方协议解除合同。该公司不应承担延期交纳租金的违约金，而且韩某计算的违约金过高，即使应支付违约金，也应减少违约金。 （二）案件结果 经法院审理后，根据《中华人民共和国合同法》第一百十四条之规定，判决如下： 一、被告某公司支付原告韩某43500元。 二、驳回原告韩某的其他诉讼请求。 （三）案件分析 本案是房屋租赁合同纠纷，法律关系明确，某公司单方解除合同，违反合同约定，判决某公司支付违约金没有争议。本案的争议焦点是违约金是否过高，如何判断违约金过高，如何调整过高的违约金。本案中韩某认为《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，关于违约金的标准也是双方协商的结果，未违反有关法律法规，是合法有效的，双方均应遵守
最新标准办公室转租合同 转让方（甲方）：身份证号： 受让方（乙方）：身份证号： 房东（丙方）：身份证号： 甲、乙、丙三方经友好协商，就办公室永久性转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于街号的办公室转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 二、该办公室的所有权证号码为，产权人为丙。丙方与甲方签订了租赁合同，租期到________年____月____日止，月租为元人民币。办公室交给乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲方交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙方领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。 三、办公室现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划分按租赁合同执行）。 四、乙方在________年____月____日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写元，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。甲方剩余的房屋使用
权归乙方所有。 五、该办公室的营业执照、卫生许可证已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内乙方继续以甲方名义办理营业执照、卫生许可证等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该办公室及营业执照上所载企业所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。合同生效后乙方有权要求甲方注销营业执照和相关工商税务登记手续，并重新以乙方名义办理相关工商税务登记手续。 六、乙方在接手经营后，可对办公室进行装修和改造，相关费用乙方自理。 七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但因国家征用拆迁办公室，有关补偿归乙方。 八、如果合同签订前政府已下令拆迁办公室，甲方退偿全部转让费，赔还乙方接手该办公室的装修损失费。 九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 甲方签字： 日期： 乙方签字： 日期： 丙方签字： 日期：
转租房屋租赁合同协议样本 房屋转租是指将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益，那么签订这个合同需要注意什么呢?以下是为大家整理的转租房屋租赁合同协议样本，供大家参考学习。 转租房屋租赁合同1 转租人(以下简称甲方)：___________，身份证号： ______________ 承租人(以下简称乙方)：___________，身份证号： ______________ 当事人就房屋一部转租达成以下协议： 第一条转租人经得出租人的同意，就承租地址为____市转租与承租人为居住使用。 第二条转租期限 ______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。 第三条租金
1.每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳(直接交于房东)。 2.保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时无息返还。 第四条使用转租物的限制 1.本转租房屋系供居住之用。 2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。 3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。 4.转租房屋不得供非法使用;或存放危险物品影响公共安全。 5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。 第五条危险负担 乙方应妥善使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。 第六条违约责任
1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。 2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。 第七条其他特约事项 1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。 2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。 3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。 4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。 第八条出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。 本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。 转租人(甲方)：______________ 承租人(乙方)：______________ ___________年_______月_______日
房屋租赁合同防火条款 【篇一：房屋租赁安全消防协议书】 房屋租赁安全消防协议书 甲方（出租方）： 法定代表人： 乙方（承租人）： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，甲乙在双方平等、自愿的基础上，经协商达成一致，签订本合同。 第一条租赁房屋状况 1、房屋名称：门面房屋 2、房屋坐落： 3、房屋建筑面积为[ ]平方米。 4、房屋使用性质或用途： 5、房屋结构：砖混结构 第二条租赁期限 6、甲方自年月日将房屋及配套设施交付乙方使用，至年月日到期，租赁期为年。 7、租金不包含水电费、电视收视费、治安费、环卫费、 租用房屋装修费等其它违法罚款费用。 第三条房屋使用 8、租赁期内经甲方允许，乙方有权对租赁房屋内部进行适当装修、 装饰，但必须符合消防安全的有关规定，并经消防管理部门同意后 进行设计、施工，合同期满后乙方不得以任何方式向甲方折算所发 生的费用。 9、乙方对房屋进行装修时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国 家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、 规章及其他约束性条款。 10、房屋消防、安全责任，按照《消防法》及《安全生产法》执行，由乙方负责。 第三条甲方的义务 11、甲方有权按国家和企业规定对乙方进行安全、消防及卫生、社 会治安综合治理进行监督、管理。 第四条乙方的义务
12、乙方在租房期间应接受甲方的安全管理，遵守国家《安全生产法》、《消防法》等法律法规和社会治安综合治理条列等有关规定，不得在租用房屋内从事黄、赌、毒和任何违法犯罪活动，保证租用 房屋财产安全和乙方雇佣员工的生命安全。 13、乙方必须保证租用房屋期间安全用电，经营场所（包括内设库区）内要有安全通道，严禁使用明火，配备相应的 消防设施，建立健全安全值班制度、组建消防安全小组、应急小组，服从消防部门和甲方的监督检查。 第四条消防安全责任 14、乙方应实行防火、防盗、安全值班责任制，确定本部门安全责 任人； 15、乙方针对本部门的特点对职工进行安全宣传教育； 16、乙方负责组织防火、防盗、安全值班监督检查人员，严禁打架、斗殴、赌博、吸毒、卖淫嫖娼等违法活动，看好自己的人、管好自 己的门，及时消除安全隐患； 17、乙方按照国家有关规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志，并定期组织检查、维修，确保消防设施和器材完好、有效； 18、因乙方经营中放松管理，给相关部门造成损失的，由乙方负责。 19、甲乙双方经协商达成一致，在双方平等、自愿的基础上签订本 协议书。 签订日期： 【篇二：房屋租赁安全协议书】 房屋租赁安全协议书 甲方： 乙方： 应乙方要求，甲方同意将位于德州市天衢工业园惠风小区2号楼5 单元601东户房屋租赁給乙方，租期见房屋租赁合同第一条款，租 金为550元每月。租户在租期中的安全是甲方与乙方的共同责任， 本着双方能够顺利的履行合约，保证租户的各项安全权益，现与各 租户签订如下协议： 1，乙方不得随意改变房屋内的水电设施等可能造成安全隐患的设备，使用煤气炉等明火设备需在屋外进行并告知甲方，由甲方同意后方 可使用。 2，乙方在租期内在租住房屋内需时刻注意防火，防盗，放触电，天 然气用完要及时关闭阀门，防止泄漏，热水气达到用水温度后，先