工程造价管理知识:合同的签订注意事项有哪些?

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签订合同的作用大概有两个:1、明确双方的权利和义务,便于双

方协调配合；2、为日后解决争议提供依据,防范可能存在的风险.相

比较而言,后一个作用更为重要,因为前一个作用完全能够通过非合

同的形式来替代,所以说合同的主要作用是防范风险.下面就《标准

施工招标文件》的合同主要条款签订中业主的风险规避进行探讨,以

便于合同缔约过程中做到对合同风险内容明确,合理有效地规避合同

风险,实现合同风险范围内利益的最大化.

（1）重视项目前期勘察、设计工作,保证项目基准资料的真实、准确、完整；保证施工图设计完善；认真组织图纸会审、设计交底,

以减少施工阶段不必要的变更；

工程建设项目有其固定性、一次性和单件性、明确的目标性、可分解性.因此工程建设项目大多是依附于土地的,如建筑、市政道路、管道、桥梁等,对地下资料的勘探至关重要,勘探基础资料的准确,直

接影响到设计计算数据,影响选址、选型、地基处理等,进而影响工

程造价.《标准施工招标文件》8.3款“基准资料错误的责任”规

定:“因发包人应对其提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面

资料的真实性、准确性和完整性负责.发包人提供上述基准资料错误

导致承包人测量放线工作的返工或造成工程损失的,发包人应当承担

由此增加的费用和（或）工期延误,并向承包人支付合理利润.”这

就要求发包人在项目前期重视工程地质勘探和设计工作,并与设计和

勘探单位就应承担的责任界定清晰,将基准资料真实、准确、完整的

责任转移到设计和勘探单位.勘察阶段主要依据设计要求提出勘察任

务书,一般业主保留对承包方（勘察单位）提出索赔的要求.在施工

过程中对勘察资料的准确性进行验证后,再决定是否进行索赔.

设计变更引起费用增加,是承包方提出索赔的重要理由,而引起设计变更是由多方面原因造成的,有发包方主动提出,承包方合理化建议,实际情况变化,设计缺陷等因素,其中设计缺陷是指因设计单位本

身原因造成设计不合理,需修改,造成工程造价增加.对此,采取在合

同中约定部分设计费用需待工程竣工后全额支付；由审图公司对施

工图进行审核,如审核后降低费用超过一定比例,则对设计单位进行

索赔（经济惩罚）,对审图单位进行奖励；由于设计缺陷等引起的设

计变更造成造价变动的,费用超过一定比例,则对设计单位进行索赔.

（2）重视明确监理单位的责任义务,避免产生争议、纠纷的现象；

《标准施工招标文件》中对监理人的定义为“在专用合同条款中指明的,受发包人委托对合同履行实施管理的法人或其他组织”,这

就表明监理人除了传统意义上的监理单位外,还可能包括发包人委托

管理的其他中介机构,如造价咨询公司等.这一转变直接导致合同履

行方式发生了根本性的变化,合同履行主体为受发包人委托的监理人

和承包人,监理人由《建设工程施工范本》中的第三方转变为合同主体,监理人应认真运用好通用合同条款第3.5条“商定或确定”条款,以公正的立场,促进双方在合同范围内通过协商,友好地解决合同争议.监理人只对发包人承担监理责任,承包人不能因监理人的工作不

到位而要求免除或减轻自己在合同中应负的责任.这就使得发包人的

工作重心转移到监理人上来,通过签订合同约束监理人的行为,明确

各自的责任和义务,而不是传统的共同监督承包人.比如索赔的前提

是事件造成承包人施工成本额外支出或总工期延误,因此,发包人应

责成监理人认真审核承包人提交的索赔材料及证明文件,反驳其不合

理要求,如上面所述改变施工顺序而并没有影响关键工作,且延误并

没有超过时差限制,则不存在工期索赔的问题.《标准施工招标文件》合同主体为监理人,因此发包人在委托监理合同中明确双方权利与义务,确定因监理人原因造成索赔成立时对监理人的责任惩罚措施.再

如对因监理人工作疏忽原因造成的价格调整所产生的费用,应明确监

理人的责任及处罚措施.

（3）重视市场物价波动对项目投资产生的影响,在专用合同条款中明确价格调整的范围和方式的确定；

建设工程的特殊性决定了建设工程施工合同的特殊性,其履行过程漫长而复杂,在建设工程施工合同履行过程中,由于物价波动引起

合同价款的变动是很普遍的,这就要求我们需要制定合理的合同条款来尽可能的降低风险对价格调整的影响.

《标准施工招标文件》通用合同条款更注重与工程量清单计价模式配套,更注重动态的合同价款计价,将工程项目的风险合理地在发

包人与承包人之间分摊,更加科学合理,也与国际惯例更加接轨.因此,发包人必须密切关注市场价格及法律法规的变化,并在以下方面采取针对性措施:

a．市场价格发生变化超过一定幅度时,工程价款应按合同约定调整.如合同没有约定或约定不明确的,应按省级或行业建设主管部门

或其授权的工程造价管理机构的规定调整.包括:1）采用价格指数调整价格差额.本调价方法的核心是根据工程施工所需全部人工、材料和机械台时等因子的估计耗用量,在招投标时事先约定各可调因子的变值权重和不调因子的定值权重,以公平分担价格风险的原则,计算

出支付项目的价格波动价差.2）采用造价信息调整价格差额.采用工程造价管理机构发布的造价信息调整价差,这些造价信息应仅限于国家或省、自治区、直辖市物价波动信息,不宜包括其他如法律因素和政策性调整因素（这些因素应直接反应在物价波动上）；由于现阶

段价格来源渠道不一,且有一定差异,需在专用合同条款中明确所采

取的价格来源.同时,在专用合同条款中明确调整价格差额的材料、

机械台班的范围,对于合同条款规定范围以外的其他因素的物价波动,均不另行调价,避免以后施工阶段发生争议.

b．发包人应责成监理人加强对承包人的监督和审核,对因承包人原因造成的工期延误等产生的价格调整不予考虑.

（4）重视索赔、变更条款的约定,通过合同条款明确发承包双方的责任与义务.

a．树立正确的合同索赔理念