物业管理委托服务合同
委托方：信阳市中兴置业有限公司（以下简称甲方）受托方：信阳市祥和物业管理有限公司（以下简称乙方）根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理，订立本合同。
一、管理内容
物业共用部位的日常维护和管理；
物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理；
环境卫生、绿化管理服务；
物业管理区域内公共秩序、交通等协助管理的的事项；
车辆停放及场地管理；
双方约定的其他服务事项。
二、甲、乙双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务。
（1）参加业主（使用人）大会享有业主委员会成员选举权和被选举权；
（2）享有所交纳物业管理服务费用相应的服务；
（3）监督业主委员会的管理；
（4）监督物业管理企业的管理服务活动，合理化建议可向业主代表提出；
（5）法律、法规及规章、规定的其他权利；
（6）服从小区工作人员的管理，按时按规定交纳物业管理服务费、共用设施设备专项维修资金、共用部位的维修养护费与电费等（注：共用部位的楼道照明设施及电费）；（7）遵守物业管理法律、法规、规章，执行业主大会的有关决议、决定；
（8）服从物业公司对房屋和公用设施、公用部位的管理，维护小区公共秩序环境卫生；
（9）遵守建设部《城市新建住宅小区管理办法》和省、市人民政府、房地产行政管理部门的有关规定；
2、乙方的权利和义务。
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制定管理区管理办法；
（2）依照与委托方签订《物业管理服务委托合同》的约定收取物业管理服务费用；
（3）依照与委托方签订《物业管理服务委托合同》中约定对管理区进行管理；
（4）有权要求业主委员会协助管理；
（5）制止损害物业或者妨碍物业管理的行为；
（6）接受业主委员会和甲方的监督；
（7）重大的管理措施提交业主委员会审议；
三、物业管理服务及收费标准
1、收费项目和标准经双方协商约定如下：住宅房屋和办公
用房由乙方按建筑面积每月向业主或物业使用人收取；商业用房由乙方按建筑面积每月向业主或物业使用人收取。
2、物业管理服务费住宅房每月0.5元/m2，商业用房每月0.7元/m2 (包括：卫生管理费、保安费、小区卫生清洁费)，垃圾清运费每户5元/月。
3、小汽车停车费每月60元，摩托车、电动车停车费每月10元，自行车每月6元。（注明：充电每月10元，需要充电的车辆自行检查线路，如发生失火、触电等事故将由业主自己负责，与乙方无关）。
4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按应缴费的1%交纳滞纳金；
5、房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用在法定保修期内由建设单位承担保修期满后按照建住房（1998）213号文件《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》执行。
注：单元楼道需安装公共照明时，费用另行约定。
四、违约责任
1、甲方违反物业服务合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内整改，给乙方造成的经济损失，甲方应给予乙方经济赔偿，乙方还可向信阳市人民法院起诉。
2、乙方违反协议，未能达到约定的管理目标，甲方有权要
求乙方限期整改，逾期未整改，造成甲方经济损失的，乙方应当承担相应法律责任。
五、如遇不可抗力，致使合同无法履行时，本合同自动终止。
六、本合同履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向信阳市人民法院起诉。
七、委托管理期限为年月日起至年
月日止。
八、本合同未尽事宜，参照相关法规、法律执行，做为本合同的补充条款与本合同具有同等效力。
九、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：
年月日年月日