旧村全面改造复建安置资金监管项目
资金监管协议合同编号：
甲方：广州市区城市更新改造工作办公室乙方：
丙方：
目录
第一章总则
第二章定义与解释
第三章资金监管
第四章各方的权利义务
第五章协议变更、终止及违约责任
第六章争议的解决
第七章其他
第八章附件
区旧村全面改造复建安置资金监管项目资金监管协议
甲方：广州市区城市更新改造工作办公室住所：
法定代表人：
乙方：（经办银行）
住所：
法定代表人：
丙方：（复建安置资金所有权人）
住所：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》、《广州市人民政府关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（穗府[2009]56号）、《广州市“三旧”改造工作办公室、广州市财政局印发<关于加强旧村全面改造项目复建安置资金监管的意见>的通知》（穗旧改联字[2012]3号）《广州市人民政府关于加快推进三旧改造工作的补充意见》（穗府〔2012〕20号）等法律法规政策的规定，甲、乙、丙三方在友好协商一致的基础上，达成本协议如下：
第一章总则
第一条为加强对区“城中村”（旧村）全面改造项目复建安置资金的监管，确保复建安置资金的使用安全，避免复建房屋建设出现烂尾现象，保障复建房屋权利人的合法权益，甲方选择家具有房地产开发项目贷款封闭管理经验的银行，提供有效资金监管、便捷的资金结算、必要的信贷支持、可靠的财务顾问、合理的分项账户余额调剂等业务支持，并根据实际需求提供增设服务网点、集中办理银行卡等便民服务。乙方为提供区旧村全面改造复建安置资金监管服务的银行之一。丙方为区旧村全面改造项目的改造主体，系复建安置资金所有权人。
第二条本项目概况：
（1）项目名称：区旧村全面改造复建安置资金监管项目（以下简称“本项目”）
（2）监管范围：
广州市区内有条“城中村”和条中心村，其中市政府明确指定须开展全面改造的、、村属本项目的监管范围，其余如经80%以上村民同意开展全面改造且改造规划方案获得市政府审批通过的“城中村”或中心村的复建安置资金也属本项目的监管范围。
（3）监管资金种类：包括融资地块融得资金、村集体经济组织或村民自筹资金、政府补贴资金、实行全面改造模式的旧村改造项目成本核算中需要计入改造成本的复建物业（住
宅或其他物业）及配套设施建设资金，包括复建物业建造费用、临时安置补助费用、停产停业补助费用、拆卸和搬迁补助费用、市政基础设施建设费用和公共配套设施建设费
用等。
（4）资金监管数额：人民币元。
（5）资金用途：区旧村全面改造复建安置
（6）服务期
本协议服务期（即帐户锁定期间）为年。其中第年为试用期。如试用期间开户方和注入复建安置资金的资金所有人（改造主体）未对监管账户的运作提出有效反对意见，则从试用期续约至合同期满。如经考核不合格，则本协议终止。具体考核标准，由甲方确定。（如遇国家法律法规或上级政策变动而终止本项目，甲方将不承担任何责任。）
第三条资金监管项目进行了公开招标，经过评标程序，确定为本项目
的乙方。甲方委托招标代理有限公司于年月日
对区旧村全面改造复建安置资金监管项目进行了招标。
第四条乙方须符合相关资格要求：
（1）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国境内注册的法人；
（2）具有中国银行业监督管理委员会颁发的《中华人民共和国金融许可证》；
（3）具有城市拆迁补偿安置资金监管经验或房地产开发项目贷款封闭管理经验；
（4）具有地区政府或区政府指定的机构在具备办理存款业务资格；
（5）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。
第二章定义与解释
第五条除非法律法规另有规定，如下用语在本协议中含义如下：
中国：指中华人民共和国，仅为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区。
法律：指所有适用的中国法律、行政法规、规章、自治条例、单行条例、地方性法规、司法解释及其他有法律约束力的规范性文件。
项目：指区旧村全面改造复建安置资金监管项目。
资金监管：指资金保证监管为存在资金监管需求的委托各方提供的一项专业中介服务。由资金监管机构与存在资金监管需求的委托各方签订资金监管协议，资金监管机构根据资金监管协议约定，开立资金监管专用账户，将委托方需要监管的资金纳入专户进行监管，按照资金监管协议的约定完成监管资金的划转或退回，从而保障交易资金的安全，维护交易各方的权益。
全面改造：指对位于城市重点功能区、对完善城市功能和提升产业结构有较大影响的
“城中村”，按照城乡规划的要求，以整体拆除重建为主实施全面改造。
监管账户：指属地区政府或区政府指定的机构在具备办理存款业务资格和具有政府专项资金监管经验或房地产开发项目贷款封闭管理经验的金融机构设立复建安置资金监管账户，复建资金监管账户最多不超过个。
复建安置资金：实行全面改造模式的旧村改造项目成本核算中需要计入改造成本的复建物业（住宅或其他物业）及配套设施建设资金，包括复建物业建造费用、临时安置补助费用、停产停业补助费用、拆卸和搬迁补助费用、市政基础设施建设费用和公共配套设施建设费用等。复建安置资金支付完成复建项目建设而发生的工程建设费和其他相关费用。禁止任何人、任何单位以任何理由挪用复建安置资金。
融资地块融得资金：指在旧村全面改造项目的改造主体通过融资地块所有权（或使用权）出让可融得的社会资金。
短期信贷：以商业银行为主要资金提供者的短期贷款（期限在一年以下，含一年）。
协议：指甲、乙、丙三方之间签订的本资金监管协议及附件。
生效日期：指本协议条款中三方约定的生效日期。
不可抗力：是指在签订本协议时不能合理预见的、不能克服和不能避免的事件或情形。以满足上述条件为前提，不可抗力包括但不限于：
（1）雷电、地震、火山爆发、滑坡、水灾、暴雨、海啸、台风、龙卷风或旱灾；
（2）流行病、瘟疫；
（3）战争行为、入侵、武装冲突或外敌行为、封锁或军事力量的使用，暴乱或恐怖行为；
（4）全国性、地区性、城市性或行业性罢工；
（5）国家政策的变更，如等。