2011年房地产新政下的风险分析及应对策略

目前2011年对房地产影响较大的政策包括新国八条、房产税及银行贷款紧缩政策。这些政策对房地产的整体市场调控力度较大，对天津宝坻项目也存在着一定的影响。由于当前天津市具体的地方性政策尚未出台，因此此我们仅针对预计情况初步分析如下

一、 对外部市场变化的应对策略

风险 情况预计 应对策略

地方政策变化 取消或大幅提高蓝印户口门槛 1、供应和推盘产品以低密度休闲度假为主，减少高层产品供应

2、通过向企业开通免费班车形式，增加相应的自住型购买

限制购买第三套住房 由于省市之间个人住房情况信息尚不联网，因此加大一次性付款的促销比例。

购房需求被压制 提高二套房贷款要求 蓝印产品不受此影响，别墅类产品加大一次性付款比例后，影响较小

购房者对未来预期转坏 低价入市，形成开盘轰动效应，然后稳步推升价格，以建立局部热点。

从严土地规划 限房价、竞地价 积极沟通政府，加强对未来成本房价的预计和控制 加强低密度住宅用地管理

二、 对内部变化的应对策略

风险预计 应对策略

销售市场不好 1、掌握好开盘时机，充分做好开盘前准备；

2、低价入市，控制开发量，保持资金充分周转

三、 总结

由于目前本项目尚处在土地获取前的准备阶段，因此暂时不存在过多需要调整的地方。下一步项目公司将密切关注市场及政策面的变化，配合土地获取进程，将可能的风险最小化。