房屋租赁合同
出租方： xxxxxx有限责任公司
通讯地址：xx市xx区xx路xx号4号楼xxx室联络电话： xxxxxxxxxx
承租方： xxx
联系人： xxx
通讯地址：xx江省xx县xx区xx栋xx单元xx户联络电话（手机）：xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx
房屋租赁合同
编号：
出租方（以下简称甲方）：xxxxxx有限责任公司
承租方（以下简称乙方）：xxx
证件号码/企业营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxx
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确出租方和承租方权利义务，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋的坐落、面积情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于：xx市xx区xx路xx号xx楼xx 室。
2、出租房屋面积共平方米（此面积包括公摊面积和套内实际面积，以此面积为最终租赁约定面积）。
第二条免租期及履约保证金
1、定义：免租期，是甲方给予良好客户的租金方面的优惠形式，免租期包含在租赁期限内，免租期内除给予房租减免外，其他费用（包括但不限于物业费、水电费和电梯运行维护费等）均由实际承租人承担。
2、经双方友好协商，免租期自 / 年 / 月 / 日起至 / 年/ 月 / 日，共计 / 。
3、乙方应向甲方缴纳履约保证金人民币小写：￥元（大写：
元整），乙方应于合同签署当日向甲方全额支付履约保证金，合同方可生效，逾期未支付，甲方可视为乙方主动放弃承租。
（1）乙方违反本合同条款或逾期支付应付款项，甲方有权在履约保证金内扣除相应的金额。
（2）履约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方书面通知后的5日内，补足被扣除金额。
（3）本合同期满或者终止后，乙方在结清所有应缴费用后，（包括但不限于租金、物业费、水电费和电梯运行维护费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿的费用等），甲方将履约保证金无息退还给乙方。
（4）乙方免租期内主动终止合同的，甲方所收取的履约保证金不予返还，免租期内租金应按照承租期内最高日租金标准与实际免租天数计算补交
第三条租金、租赁期限、用途及支付方式
1、该房屋租赁期自年月日起至年月日止，租赁期限为壹年。
2、房屋租金及支付方式
1）本合同约定租期内房屋租金合计￥元，（大写：元整）。
2）乙方应在交纳履约保证金时交纳本合同首年租金￥元，（大写：元整），剩余租金￥元，（大写：元整），待乙方要求开具发票或税务机关要求开具发票时支付。
3、甲方交房日期初定为：年月日。实际交房时间应当
以双方确认的交房确认单为准。如甲方交房需要延期的，应提前5日书面通知乙方顺延交房日期，甲方违反此约定的，应在本合同租赁期限届满后按延误天数相应顺延，但甲方不承担因延期交房给乙方造成的其它损失。
4、乙方应承担的其他费用：
租赁期间的各项费用（包括但不限于水、电、暖、通讯、物业、电梯、停车费、共用设施设备及楼宇通道维护维修费等费用）由乙方按照物业公司的收费标准承担支付。
5、乙方向甲方承诺，承租该房屋作为□家庭居住□餐饮业□房地产业□超市□服装店□美容店□娱乐场所□酒吧□KTV□烟酒销售□连锁酒店□批发零售□文体用品□修理□家居服务□健身运动□其它√办公）使用，如作其他用途，需征得甲方书面同意。
6、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
7、租赁期满，乙方如要求续租，同等条件下，乙方享有优先权利，必须在租赁期限届满前45日以书面形式向甲方提出，经甲方书面同意，双方重新协商签订新的租赁合同。
第四条房屋修缮与使用
1、甲方以现状交房，在租赁期内，甲方应保证房屋主体结构的安全，甲方不承担除此之外的其它任何安全义务或法律责任。其余附属设施在租赁期间的使用权归乙方，交房时由乙方检查合格后接收，使用期间所产生的维修费用及安全责任由乙方承担。在租赁期间乙方负责交房后的房屋维护及其维修，对乙方的装修装饰部分，甲方不负
有修缮的义务。
2、甲方提出维修需提前通知乙方，乙方应积极协助配合。
3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。如乙方不能立即修复，应承担甲方修复所需费用，因此给甲方造成的其他损失，乙方应另行赔偿。
4、乙方如需对所承租房屋进行装修或设置可能对房屋结构有影响的设备及其他重物，均需事先征得甲方书面同意后方可进行。
5、乙方原则上不得在承租房屋外墙面设置广告牌、吊灯等物体，有特殊需求的需要经过甲方同意后才可设置；乙方所设置的广告牌、吊灯等物体需要符合相关法律规定、不得超过房屋的承重能力；乙方需定期对其设置的物体进行安全检查，发现有老化、松动脱落现象的需要及时进行更换。由于乙方设置物体造成甲方或他方损失的，由乙方独自承担责任。乙方自行办理设置广告的审批手续，因为广告问题产生的行政处罚、民事责任等，乙方自行承担，给甲方造成损失的应予赔偿。
6、租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权要求乙方恢复建筑结构原状，如甲方未提出恢复要求，乙方应保持房间内隔断及其他装修部分现状，如乙方没有按照甲方要求恢复原状，甲方可自行安排恢复原状，并向乙方收取恢复工程所需费用。因此产生的相关费用及造成的损失，由乙方自行承担，乙方不得向甲方主张。
7、本合同签订时房屋消防整体验收已通过，乙方从进驻之日起所有消防设施由乙方维护，
包括消防设备由乙方自行设置。在乙方经营期间出现一切消防问题乙方自行解决，甲方
不承担任何责任。
第五条房屋的转让与转租
1、租赁期间，如甲方的经营权依照法定程序发生变更，甲方保证将本合同内容对新的经营权所有人披露，可协助乙方与新的经营权所有人换签合同。
2、租赁期间，遇有甲方整体改造或其他情形，需要调整乙方租赁房屋的，甲方提前15天通知乙方调换房屋，每次调整甲方赠送乙方二个月的免租期，总租赁期限不超过甲乙双方约定使用期限。如乙方不同意调整，甲方有权提前解除本租赁合同，双方按照实际租赁天数结算租金，对乙方不可移动的装修及其它损失的补偿总额以年租金的30%为上限。
第六条合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方不能提供房屋或所提供房屋的主体结构存在严重安全隐患，造成乙方无法使用的，乙方有权解除合同。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并依据本合同相关约定向乙方主张损失费用：（1）未经甲方书面同意，转租、转借所承租房屋。