非法转租合同效力如何认定
出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。
许多人因为对相关法律的不了解，认为自己承租来的房屋是可以在租赁期限内任意转租的。在没有得到原房主同意时，这种行为是非法的，所签的租房合同也是非法转租合同。那么法律上对非法转租合同效力如何认定呢?
一、非法转租合同效力如何认定
所谓房屋转租是指在事先存在一个合法有效的租赁合同的情况下，承租人把承租的房屋再次租赁给给第三人的行为，该第三人称为次承租人。
非法转租发生以下法律效果：
第一，出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为，出租人有权解除合同，同时可以请求损害赔偿。
第二，承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。
第三，出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
北京市房屋租赁合同样书通用版 出租方(甲方)：_________ 代理方(乙方)：_________ 依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：= 第一条房屋基本情况 该房屋坐落于北京市 _______区(县) .该房屋为：_________楼房______室______厅______卫，平房______间，建筑面积 _______平方米，使用面积 _______平方米，装修状况__________________，其他条件为 ____________，该房屋(□已/ □未)设定抵押。 第二条房屋权属状况 该房屋权属状况为第______种：_________ (一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：_________ 。 (二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：_________ 。 第三条房屋用途 该房屋用途为：_________ .乙方保证，在租赁期内未
征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。 第四条交验身份 (一)甲方应向乙方出示(□身份证 / □营业执照)及等真实有效的身份证明。 (二)乙方应向甲方出示(□身份证 / □营业执照)及等真实有效的身份证明。 第五条房屋改善 (一)甲方应在本合同签订后 _______日内对该房屋做如下改善：_________ ，改善房屋的费用由(□甲方 / □乙方)承担。 (二)甲方(□是 / □否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________ ，双方也可另行书面约定。 第六条租赁期限 (一)房屋租赁期自 _______年 _______月 _______日至_______年_______月_______日，共计_______年_______个月。(期限超过20年的，超过部分无效。) (二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 _______日向甲方提出(□书面 / □口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前 _______日(□书面 / □口头)通知对方。
擅自转租合同效力 2010年3月15日，黄某将自己的一间店面房租给了徐某开早餐店，双方约定租期为3年，自2010年3月15日起至2013年3月15日止，租金每年3.5万元，每年的3月15日一次性付清一年的租金。因生意不景气，20011年3月16日，在黄某不知情的情况下，徐某与余某签订了一份房屋租赁合同，徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意，双方约定：租期自2011年3月16日起至2013年3月15日止，租金9万元，租金订立协议时一次性付清，租期结束店面自然收回，并约定未经徐某同意余某不能转租。双方未到房产管理部门办理登记备案。2011年12月，余某的茶叶生意门庭冷落，便找到徐某协商解除租赁合同并要求退回余下的租金，徐某不同意。余某无奈，遂以徐某转租店面未经房主黄某同意，徐某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与徐某签订的合同无效为由，向法院提起诉讼，请求法院确认其与徐某房屋租赁合同无效，并要求徐某退还已支付租金9万元。 意见分歧： 本案在审理过程中，对店面转租合同是否有效存在
两种不同意见： 第一种意见认为，本案中的徐某与余某订立的店面 转租合同无效。根据我国《合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继 续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿 损失”;“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。未经原出租人同意转租合同无效，乘租人擅 自转租系无权处分行为。同时我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。故徐某私自转租房屋的行 为应属无效行为。 第二种意见认为，本案中的徐某与余某订立的店面 房转租合同有效，应依法予以保护。 评析： 笔者同意第二种意见。 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权 人的同意的前提下，承租人是否有权转租?承租人擅自转租是否导致转租合同必然无效? 我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体
房屋转租协议 转租方（甲方）： 受转租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用，由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。 一、转租房屋的情况 1、甲方依法承租的，由甲方将上述承租房屋次卧（以下简称该房屋）转租给乙方。 2、该房屋的使用范围、条件要求；现有装修、附属设施和设备状况，均参照甲方与原出租人的房屋租赁合同(以下简称原房屋租赁合同)。 二、转租期限及交付日期 1、甲、乙双方约定，甲方于＿＿年＿＿月＿＿向乙方交付该房屋。转租期自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方保证该转租期限未超出租赁合同的租期。 2、转租期满，本协议效力终止。乙方若续租，需和原出租方协商，签订房屋租赁协议。 三、租金、支付方式 1、甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为（＿＿币）＿＿＿元，共月，并支付押金1000元，现金结算，共计元（大写：整）。 2、租赁期满，押金由原出租方退还乙方。 四、其它费用 1、在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、暖气、物业等费用由乙方承担。 2、乙方负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间根据原出租方的意见办理结算。 五．效力范围 本转租协议作为甲乙双方处理转租关系优先适用，甲方和原出租房签订的原房屋租赁合同所规定条件对乙方同样具有约束力。
六、其它未尽事宜 由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。 甲方签字：（出租人）乙方签字：（承租人） 身份证件号码：身份证件号码： 电话：电话： 时间：时间：
编号：FB-HT-05021 房屋转租合同(标准版) Sublet contract 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：ｘ原创设计
房屋转租合同(标准版) 转租人_______（以下简称甲方），承租人______（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议： 第一条转租人经得出租人的同意，就承租的坐落_______市______地号（门牌）市区路_______号）层楼房、其楼上全部_______平方米转租与承租人为居住使用。 第二条转租期限 ______年____月___日起，至_____年______月____日止，计_____年。 第三条租金 1．每月租金人民币_____元，每月____日以前缴纳。 2．保证金人民币____元，于转租期满交还房屋时
无息返还。 第四条使用转租物的限制 1．本转租房屋系供居住之用。 2．未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。 3．乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。 4．转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。 5．转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。 第五条危险负担 乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。
京建发〔2019〕309号附件1 BF-2019-0603 合同编号： 北京市住房租赁合同 示范文本 出租人： 承租人： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市市场监督管理局 二〇一九年七月
说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同制定。 2.签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书（房屋所有权证）或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。 3.根据《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》（京建法〔2013〕13号）的规定，本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。出租房屋人均居住面积不得低于5 平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。法律法规另有规定的，从其规定。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。 5.本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪服务合同应作为本合同的附件。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。
编号：_________________ 北京市的房屋转租通用版合同 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_________年______月______日
____市的房屋转租合同转租是承租人将承租房屋再出租的行为，因此，房屋转租合同是以房屋租赁合同为基础的，下面是应届毕业生网整理的____市的房屋转租合同，欢迎阅读! 甲方(出租方)：身份证号码：乙方(承租方)：身份证号码：根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。 一、甲方自愿将座落于房屋，建筑面积平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。 二、该房屋租赁期自________年____月____日起至________年____月____日止。 三、该房屋每月每平方米使用面积租金元，月租金总额(大写)元。 四、该房屋租金年内不变。自第________年____月____日起，月租金为元。 五、乙方必须按时向甲方缴纳租金。付款的时间及方式 1)甲乙双方协商同意，乙方在签定本合同之同时即付六个月房租金计人民肆千八百元整及房屋押金计人民币壹仟元整直接支付给甲方; 2)该房屋租金为半年一付，下次房屋租金提前十五天支付：(以下空白) 六、乙方保证所租赁的39;房屋权作为住宅房使用。 七、租赁期间，乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋的使用性质。 八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何 有些租客在租房子的时候，遇到工作上的调动，无法继续的将房子租下去，但是又离租房合同还有一段时间，在不想要违约的情况下，有些人就会将房子转租给别人。那么，未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何?听听律伴网小编给出的具体意见。 未经出租人同意擅自转租,转租合同的效力如何? 《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”同时，我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定：未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。对此。不少人认为，未经出租人同意擅自转租的合同无效。笔者认为这种观点过于草率。 对于这两处规范性文件的关系问题，笔者以为：合同法是民事法律关系的一部基本法律，是由全国人大制定的，而且其出台时间远远晚于建设部《城市房屋租赁管理办法》，故其效力远远高于建设部《城市房屋租赁管理办法》。我国《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。我国《合同法》以充分尊重当事人意思自治为原则，对合同无效的认定标准上采取严格原则，其目的是鼓励交易，繁荣经济。只有法律和行政法规的强制性规定可作为认定合同效力的依据，地方法规和行政规章，一般不能作为判定依据。所以，建设部《城市房屋租赁管理办法》的“未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效”的规定仅具有行政管理效力，并不具有司法效力，不能作为认定合同是否生效的依据。 但是，合同法第224条规定是否就意味着擅自转租的合同无效或效力待定呢?笔者认为未必如此。 首先，笔者认为不能因为转租合同未经出租人事先同意而当然地认定为无效。因为合同法明确规定认定合同无效必须有法律和行政法规的强制性规定，对于擅自转租的行为，出租人可以任意解除合同，也可以不解除，法律并没有一概禁止转租。 其次，不能因为出租人不同意转租而认定转租合同无效。在出租人解除原租赁合同前，原租赁合同和转租合同均有效，只不过转租合同只约束转租人和转承租人。即使出租人解除了合同，转租合同仍然对合同双方有一定约束力，转承租人可以根据转租合同的约定要求转租人承担赔偿责任。 最后，出租人不同意转租而主张解除合同只导致转租合同从出租人提出该主张起终止。转租的生效要件之一是租赁合同的有效存在，即转租人有承租权。随着原租赁关
房屋转租合同 转租方（甲方）： 身份证号: 联系地址: 联系方式: 承租方（乙方）： 身份证号: 联系地址: 联系方式: 甲、乙双方在自愿、平等、互利、诚实信用的基础上，经协商一致，甲方同意将本合同项下房屋出租给乙方，为明确各方的权利、义务、责任，特此订立本合同，以资共同遵守。 第一条房屋基本情况 1、甲方从依法承租的位于 屋的房地产（原合同见附件）按照与房屋所有权人签订的房屋租赁合同中转租约定，由甲方将上述承租房屋部分转租给乙方。 2、房屋现有装修及设施、设备情况以上述原合同附件为准，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还房屋时的验收依据。 第二条乙方租赁房屋用途 租赁该房屋用途为居住，除甲、乙双方另有约定外，乙方不得改变本合同项下房屋用途，不得改变房屋整体架构，不得损害损害屋内原房东配备的设施。
第三条租赁期限 第四条租金 丿元。 第五条租赁保证金 甲、乙双方同意乙方以人民币 待租赁期满或解除本合同之日，甲方将保证金无息退回乙方。 如乙方在履行合同过程中违约、拖欠甲方的租金和其他任何费用 ，甲方则有 权直接在该保证金中予以扣除，租赁保证金不足以补偿上述费用的，乙方负责 补足。 第六条 租金及租赁保证金支付款时间、方式 方式一：一次性付清 1、乙方在本合同签订之日起日内向甲方支付: 方式二：月付 1、乙方在本合同签订之日起日内向甲方支付: (1)首期一个月租金即人民币 (2)租赁保证金为人民币 租赁期限共 年9月15日止。 个月 天，自 2018年 5月5日起至 2018 租金按照转租时间收取，当月 号至下月 号为1个月，每月 元交甲方作为租赁保证金(押金)， (1) 一次性付清租金即人民币 元; (2)租赁保证金为人民币 丿元。 上述租金及租赁保证金合计为人民币 丿元。
屋租赁合同 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于北京市区（县）街道办事处（乡镇）。 第二条房屋租赁情况 （一）租赁用途：；如租赁用途为居住的，居住人数为：人，最多不超过人。乙方租赁期间不得转租。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计 个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日期: ，，。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第七条转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。 第八条合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
合同编号：YT-FS-6474-40 北京市房屋转租合同(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
北京市房屋转租合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 转租方：_____（以下简称甲方） 受转租方:_____（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。 第一条转租房屋的情况 1. 甲方依法承租的座落于____区/县____路_____号____楼____层_____室的____（公有/非公有）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋____（全部/部分）即____号____室（以下简称转租房屋）转租给乙方。转租房屋的建筑面积_____平方
米。转租房屋平面图见本合同附件（一）。 2. 转租房屋的共用或合同部位的使用范围和条件： ____________ ____________ 由甲、乙双方在本合同附件（二）中予以明确。 3. 现有装修、附属设施和设备状况： ____________ ____________ 由甲、乙双方在本合同附件（三）中予以明确。 第二条转租用途 1. 甲方已向乙方出示该房屋的（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）（编号_____）。转租房屋的用途为____，乙方承诺按（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用转租房屋。 2. 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使
擅自转租合同效力 网为了提供许多各种各样的重要的合同信息,合同已经渗入了平常生活的各个方面,如果你想处理好生活中的各个繁琐细节的问题,那可需要增进对合同的了解哦.下面是小编跟大家分享的有关合同的信息,仅供参考. 2010年3月15日,黄某将自己的一间店面房租给了徐某开早餐店,双方约定租期为3年,自2010年3月15日起至2013年3月15日止,租金每年3.5万元,每年的3月15日一次性付清一年的租金.因生意不景气,20011年3月16日,在黄某不知情的情况下,徐某与余某签订了一份房屋租赁合同,徐某将承租的店面转租给了余某经营茶叶生意,双方约定:租期自2011年3月16日起至2013年3月15日止,租金9万元,租金订立协议时一次性付清,租期结束店面自然收回,并约定未经徐某同意余某不能转租.双方未到房产管理部门办理登记备案.2011年12月,余某的茶叶生意门庭冷落,便找到徐某协商解除租赁合同并要求退回余下的租金,徐某不同意.余某无奈,遂以徐某转租店面未经房主黄某同意,徐某无权出租房屋,且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案,其与徐某签订的合同无效为由,向法院提起诉讼,请求法院确认其与徐某房屋租赁合同无效,并要求徐某退还已支付租金9万元. 离职,在我们的工作生活中是非常常见的一种现象,那么关于离职协议书,你有什么了解呢？下面是由小编为大家整理的”离职协议书范本简单”,仅供参考,欢迎大家阅读.离职协议书范本简 2020-07-14
建房前先要把合同签了,这样才能保障房子在规定时间内建好交房.下面是由小编为大家整理的”建房合同协议书”,仅供参考,欢迎大家阅读.建房合同协议书(一)甲方(卖方):____ 2020-07-09 进行代购,为了确保产品的质量,促进合作,要签好合同.下面是由小编为大家整理的”产品代购合同范本2020”,仅供参考,欢迎大家阅读.产品代购合同范本2020(一)被代理商( 2020-06-19 我们想要买车,但是担心自己不会选择,或者需要大批量采购,需要让人代购.下面是由小编为大家整理的”汽车代购合同范本”,仅供参考,欢迎大家阅读.汽车代购合同范本（一）甲方:_ 2020-06-19 把需要的成品交给其他代理人或者代购商来帮忙采购,这样会节省很多成本.下面是由小编为大家整理的”产品代购合同范本”,仅供参考,欢迎大家阅读.产品代购合同范本（一）委托方（甲 2020-06-19 在转租合同中更是有非常多的要点是需要去注意的,这个时候合同模板就是非常的重要.下面是由小编为大家整理的”店铺转租合同模板”,仅供参考,欢迎大家阅读.店铺转租合同模板（一）
北京市房屋转租合同范本 转租方： _________________ （以下简称甲方） 受转租方: ________________ （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲 方支付租金等事宜订立本合同。 第一条转租房屋的情况 1. 甲方依法承租的座落于________ 区/县______ 路________ 号______ 楼 ____ 层 _____ 室的 ______ （公有/非公有）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋（全部/部分）即 ___ 号_____ 室（以下简称转租房屋）转租给乙方。转租房屋的建筑 面积_______ 平方米。转租房屋平面图见本合同附件（一）。 2. 转租房屋的共用或合同部位的使用范围和条件：
由甲、乙双方在本合同附件（二）中予以明确。 3. 现有装修、附属设施和设备状况： 由甲、乙双方在本合同附件（三）中予以明确。 第二条转租用途 1. 甲方已向乙方出示该房屋的（租赁合同登记备案证明/ 租用公房凭证）（编号 _____________________ 。转租房屋的用途为 ________ ，乙方承诺按（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用转租房屋。 2. 乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。 第三条转租期限及交付日期 1. _________________________________ 甲、乙双方约定，甲 方于 ___________________________________ 年______ 月_____ 日前向乙方交付转租房屋。转租期为 ______________ （月/年）。自
篇一：未经房东同意擅自转租的法律后果 未经房东同意擅自转租的法律后果发表时间:2011年01月20日关键词:未经房东同意擅自转租的法律后果阅读次数: 854 作者信息 河北-廊坊高洁律师 咨询热线: 个人网站: 我的主页 摘要 ，在房屋租赁的过程中，无论出租人、承租人还是次承租人均应订立书面合同，同时审查房屋的所有权人是否同意房屋的出租或者是转租，并由房屋所有权人进行签字确认，避免发生不必要的纠纷。 案情简介： 2008年4月，李某和爱人来到本地做生意，李某通过中介公司租到了一处住宅楼，房租一年1万元，李某觉得房租很合适，于是便与房东签订了租期为5年的房屋租赁合同，并一次性付清了房租5万元、押金5000元。手续办完后，李某对租住的房屋简单进行了装修，购置了家具，便入住该租赁房屋。2009年4月，由于李某家中有事需回家乡，便将租住的房屋以每年1.2万元的价格转租给了王某，转租合同期限为两年，房租是半年一交，李某收取了半年房租便与爱人回到了家乡。 2010年4月，李某回到本地找王某索要未付清的房租，但王某却告知李某，其早于2009年10月与房东重新订立了租房合同，同时向房东支付了一年的房租。李某又找到房东，房东告诉李某，由于李某未经其同意擅自转租已经构成违约了，所以房屋租赁合同解除，并退给李某3.5万元。李某不解，其与房东并未约定不能转租，自己没有违约而是房东违约，便来到律师事务所进行咨询。面对李某的不解，笔者对该案进行了法律分析，一是帮助李某进行解答，二是提醒广大的二房东，在房屋转租过程中应遵守法律规定及合同约定。 一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。 结合本案，李某作为承租人，将承租房屋转租给王某，依法应当取得房东即出租人的同意，由于李某未经房东同意擅自转租，房东就有权通知李某解除房屋租赁合同或者认定转租无效。对于本案，关键是房东是否在法定期限内通知李某解除房屋租赁合同：如果房东是在法定期限内通知的李某，那么李某与房东的房屋租赁合同也就终止了，李某不仅无权向房东主张剩余租赁期内装修残值损失，而且还要依据合同约定向房东承担违约责任；如果房东未在法定期限内通知李某解除合同，那么房东即丧失解除权，其再以未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效，就不能成立了，人民法院也不予支持，房屋租赁合同对双方仍然具有法律效力。二、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定。 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“ 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。 结合本案，李某作为二房东与王某订立了租期为两年的转租合同，并未超过其与房东的租赁期限。但由于李某转租时未经房东明确同意，导致转租合同效力待定。如果房东在法定期限内通知李某解除房屋租赁合同，李某与王某之间也就丧失了转租依据，那么转租合同不能成立，转租行为归于无效，但在转租期间，房东收取了李某的房租，而房屋的实际使用人却是王某，导
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 可转租的房屋租赁合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
出租方（以下简称甲方）：身份证号码： 承租方（以下简称乙方）：身份证号码： 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在的房屋，该租 赁物内主要, 出租给乙方作居住及办公使用。 第二条租赁期限 租赁期共—年，甲方从—年—月—日起将出租房屋交付乙方使用，至—年—月—日收回。 第三条租金和押金及其支付方式 租金每月元整人民币（整），押金元整人民币 （整）。合同签订之日，乙方按照（月/季/年）向甲方一次性支付租金共计人民币元（整），及其押金。 第四条乙方的权利义务 在租赁期间，乙方应按有关规定支付因租赁关系而产生的水电费、电话费、物业费、电话费、卫生费、闭路费等一切相关的费用，未按有关规定按时支付因租赁关系而产生的一切费用造成后果由乙方承担。 乙方在租赁期间必须维护租赁物及其附届设施的正常运行使用，因使用不当造成损坏的，由乙方自行承担一切维修费用。 未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁物进行转租和装修，由此产生的一切费用乙方自行承担，造成甲方一切经济损失由乙方承担赔偿责任。 乙方租用甲方的房屋只能用丁居住及办公使用，不准从事其他生产活动，否则甲方有权随时收回房屋。乙方须自觉遵纪守法，因违法违纪被查处，甲方不负连带责任。 租赁期间，以保障甲方本合同利益和房屋合理使用为宗旨情况下，甲方自愿 同意乙方将该房屋转租给第三方使用，乙方与第三方应另行签订租赁合同，其合 同约定期限不得超过本合同有效期限。 租赁期间甲方出卖该租赁物或期满后出租，在同等条件下，乙方享有优先购买权及承租。 在租赁期满时，乙方交还甲方租赁物应当保持租赁物及其附届设施、设备的完好正常运行使用状态，不得留存物品或影响租赁物的正常使用。对未经甲方同意留存物品，甲方有权处理。乙方应将租赁物及其锁匙一并交给甲方。 第五条甲方的权利义务 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1.未经甲方书面同意，擅自将房屋转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； 2.利用租赁物进行非法活动和存放危险物品，损害公共利益的； 3.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构及改变本合同约定的租赁物使用用 途； 4.损坏租赁物，甲方提出合理期间内仍未修复 5.逾期未缴纳按约定因租赁关系而产生的一切费用，已给甲方造成损害的。
北京房屋租赁合同范本（通用版） 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 北京房屋租赁合同范本 北京房屋租赁合同范本一 出租人(甲方)__________________ 证件类型及编号：___________________________ 承租人(乙方)__________________ 证件类型及编号：___________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 (一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)_______________________________
___________，建筑面积____________平方米。 (二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：________________________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 (一)租赁用途：________________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过________人。 (二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居
2019 北京市的房屋转租合同 甲方（出租方）：身份证号码：乙方（承租方）：身份证号码：根据国家、省有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守。 一、甲方自愿将座落于房屋，建筑面积平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋。 二、该房屋租赁期自年月日起至年月日止。 三、该房屋每月每平方米使用面积租金元，月租金总额（大写）Y元。 四、该房屋租金年内不变。自第年月日起，月租金为元。 五、乙方必须按时向甲方缴纳租金。付款的时间及方式1）甲乙双方协商同意，乙方在签定本合同之同时即付六个月房租金计人民肆千八百元整及房屋押金计人民币壹仟元整直接支付给甲方;2）该房屋租金为半年一付，下次房屋租金提前十五天支付：（以下空白） 六、乙方保证所租赁的房屋权作为住宅房使用。 七、租赁期间，乙方未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，不得擅自改变房屋的使用性质。 八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并负责对房屋及其附着物的定期检查，承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 九、甲方维修房屋及其附着设施，应提前30 天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因甲方不及时履行合同约定的维修、养护责任、致使该房屋发生损坏，造成乙方财产或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。
十、乙方如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门输申报手续后，方可进行。 十一、如因不可抗力原因而使所租房及其设备损坏，双方互不承担责任。 十二、租赁期间内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提前壹个月通知乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。 十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成损失的，乙方应予以赔偿： 1.擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动 的; 2.未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的; 3.未经甲方同意，擅自将房屋转租、转让、转借他人或调换使用的; 4.拖欠租金累计壹个月以上的。 十四、自本合同签订之日天内，甲方将出租的房屋交乙方使用，如甲方逾期不交房屋的，则每逾期壹拾天应向乙方支付原日租金贰倍的违约金。 十五、租赁期内，甲方承诺不提前收回该房屋，若甲方强行提前收回该房屋的，甲方应按月租金的贰倍支付乙方违约金; 若乙方需要提前终止合同，则应提早壹个月以书面方式通知甲方。乙方未经甲方同意而中途擅自退租的，乙方应按月租金的贰倍向甲方支付违约金。 十六、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋。乙方如需继续租用的，应提前壹 个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同，并按规定重新办理房屋租赁登记。同等条件下，乙方有优先租赁权。 十七、租赁期满，乙方应如期归还该房屋。如乙方逾期不归还的，则每逾期一天应向甲方支付原日租金贰倍的违约金。
转租合同中次承租人如何规避风险 案情回放：2009年10月5日，黄某与航洋公司签订场地租赁合同，租期三年年，合同期限自2009年10月5日至2012年10月5日，双方未对转租条款作出约定。2010年5月1日，黄某将该场地转租给第三方徐某，并签订了租赁合同，租期到2010年10月5日止。2011年1月，航洋公司以黄某擅自转租合同为由欲解除与其的租赁合同，并要求徐某搬出租赁场地，故产生纠纷。 法律剖析： 一、出租人要求单方解除合同的理据： 承租人要转租合同必须经出租人的同意，否则出租人可以单方解除合同，要求承租人承担违约责任并要求次承租人返还租赁物。根据《合同法》第224条第一款“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”及第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”之规定，承租人转租协议必须经出租人的同意，否则，承租人擅自转租的行为属于无权处分，该协议处于效力待定中，只有事先经过出租人同意或事后得到出租人追认该转租协议才有效。就出租人与次承租人的关系而言，次承租人的租赁权不得对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。 二、关于次承租人提出抗辩的理据。
1、转租合同不具有合同法中合同无效的条款，也不违反合同法中的禁止性规定，应当属于有效合同。 我国合同法第五十二条明确规定，有下列情形之一的，合同无效：“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”转租合同由平等民事主体签订，系双方意思真是意思表示，也不属于合同无效的情形及不违反法律、行政法规的禁止性规定，而我国合同法将合同无效的情形明确的限制在上述的几项条款之中，可以是严格限制合同无效的构成的，故转租合同除非违反法律、行政法规的强制性规定，否则是合法有效的。 2、承租人未经出租人同意转租的，根据合同的相对性，出租人只能向承租人主张违约责任，而不能把租赁合同认定为无效，也不能认定转租合同无效。 《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由该条法律规定可以看出，承租人转租租赁物时需经出租人同意，但如未经出租人同意而转租，出租人只能行使单方解除权，而不能当然的把租赁合同归于无效。此时形成的是两个法律关系，即承租人与出租人之间的合同、承租人与次承租人之间的租赁合同。在转租情况下，次承租人如构成违约，根据合同的
租赁合同终止转租合同效力不一定随之终止【基本案情】 原告：杭州市古荡镇益乐村村民委员会（以下简称益乐村）。 被告：浙江益爱电子发展有限公司（以下简称益爱公司） 第三人：杭州大排大快餐有限公司（以下简称大排大公司）。 第三人：中国建设银行杭州市高新支行文西分理处（以下简称文西分理处）。 第三人：杭州新时代装饰材料市场（以下简称新时代市场）。 第三人：杭州荣达装饰材料有限公司（以下简称荣达公司）。 原告益乐村和被告益爱公司于1994年6月9日签订了一份租赁合同，合同约定益乐村将其位于杭州古荡文三路边，建筑面积共计2万平方米的6幢商业用房及空场地出租给益爱公司开设杭州电子城，租用期自1995年1月1日至2024年12月12月31日止；益乐村在1994年9月30日前完成6幢楼房的室内地砖铺设、外墙贴瓷条砖、四周铁栅围墙、场内空地混凝土平整、修通文三路至电子城的道路等项目，逾期不能交付使用，作违约处理。合同还对租金的数额、交付的时间及违约责任，合同变更、解除的条件等均作了规定。合同订立后，益乐村将上述6幢商业楼交付益爱公司使用。因益乐村未依约对楼房进行装饰和修通道路，益爱公司则自行出资修建。同年11月28日，益乐村出具授权书一份，明确将合同规定的6幢楼房出租权授予益爱公司，授权期自1995年1月1日至2024年12月31日，期间的房屋管理及由此产生的一切法律责任由益爱公司负担。1996年9月5日，益乐村与益爱公司签订补充协议，益爱公司同意益乐村收回原合同中的1号、2号、4号和5号等四幢商业楼，所欠租金在该4幢大楼的装饰及其他投资款中相抵结算。同月，双方又重新签订租赁合同一份，
合同编号： ___________ 详细版北京房屋租赁合同范本 甲方：___________________________________ 乙方：___________________________________ 签订日期：_________ 年_______ 月_______ 日 出租方（以下简称甲方） 身份证号（或营业执照号） 电话：
传真： 地址： 邮政编码： 承租方（以下简称乙方） 身份证号： 电话： 传真： 地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于北京市（区、县）；门牌号为 2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/ 使用面积/ 套内面积） 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条租金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）租金总额为元（大写万仟佰拾元整） 2、房屋租金支付方式如下： 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条租赁期间相关费用及税金 1、甲方应承担的费用： （1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征