华联麦当劳场地租赁合同标准文本精编
Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
北京华联综合有限公司
麦当劳中国有限公司
场地租赁合同（标准文本）
1. 出租物业
2. 租金及公共事业费用
3. 租期，交付物业的日期
4. 土地使用权及建筑物所有权
5. 公用事业
6. 保险及修复建筑物的要求
7. 不受干扰
8. 无其他竞争餐馆
9. 招牌及改建
10. 抵押
11. 用途、转让、分租续约优先权及优先购买权
12. 提前终止本合同的权利
13. 登记、印花税及其它税款
14. 纠纷的解决
15. 本合同的变更
16. 通知
17. 保密
18. 不可抗力
19. 利益抵触
20. 代位权利
21. 不利法律
22. 唯一合同
23. 语言
24. 管辖法律
25. 无中介人
26. 合同生效
场地租赁合同
（北京华联2001年7月15日草案）
本房屋租赁合同(以下简称“合同”)订于[ ]年[ ]月[ ]日。
出租方（甲方）：
住所：
企业登记注册号码：
法定代表人：职务：国籍：
承租方（乙方）：[ ]麦当劳(餐厅食品)有限公司住所：
企业登记注册号码：
法定代表人：职务：国籍：
本着诚实信用、平等互利、共同发展的原则，根据中国有关法律、法规和双方的母公司北京华联综合超市有限公司与麦当劳中国有限公司于2001年[ ]月[ ]日签订的《关于在全国范围内开展战略合作的框架协议》（以下简称框架协议）的规定，经友好协商，签订本合同。
双方同意，由北京华联综合超市有限公司和麦当劳中国有限公司于 2001年[ ]月[ ]日签订的框架协议所设定的权利、义务，对本合同双方具有法律约束力。
1、出租物业
甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一红线图中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方改建并经营麦当劳餐厅(以下简称“餐厅”)。该场地为位于中国[ ]省[ ]市[ ]区[ ]路[ ]号的建筑物(以下简称“建筑物”)[ ]层的一部分。
乙方有权根据本合同使用场地所在建筑物之公共地
方及附属设施，包括外墙，附件二、附件六和附件七的
工程技术要求和附图的内容。场地及上述公共地方和附
属设施在本合同中合称为“出租物业”。
场地的实用面积(详见红线图)至少[ ]平方米，沿街面向[ ]米，路宽 [ ]米，深度至
少[ ]米(上述所有长度均由建筑物内部或内墙起计)。场地移交时，乙方应根据上述条件验收，如甲方
交付的场地实际面积与上述约定面积超过±5%，乙方可
选择：(1) 继续履行本合同，但对本合同第2条所述的
租金 (以下简称“租金”)按照甲方实际交付的场地面
积作出合理的调整；或 (2) 终止合同。乙方如选择终
止合同，甲方应退还所有乙方已支付给甲方的款项，并
赔偿由此引起的乙方的所有经济损失(包括但不限于乙
方就出租物业所支付的施工及设计费用)。如甲方移交
的场地符合上述要求，而乙方拒绝接收，甲方有权解除
本合同，没收乙方已支付的所有款项，并要求乙方赔
偿甲方的其他经济损失。
2、租金及公共事业费用
乙方应自餐厅在出租物业装修期（装修期为甲方依约向乙方移交场地之日45日）满之日(以下简称“起租日”)起向甲方支付租金。
乙方从起租日起，按框架协议第十一条第一款第1
项支付固定租金\第2项支付保底提成租金。按乙方承租
场地的实际面积计，固定租金为每月每平方米人民币
[ ]元\在以保底提成方式计算租金的条件下，保底租金按场地面积计为每月每平方米人民币[ ]
元。
[注意：如果租金以保底提成的方式计付，则甲方有权查
询该餐厅帐目，但需提前24小时书面通知乙方，甲方查
询人员需出示授权委托书及本人身份证明，并遵守保密的义务，乙方必须配合]
乙方于每月月初十个工作日以前向甲方(电汇)支付该月租金，交付日以银行电汇单据为准。
如果起租日并非在某个月的第一日，第一次的租金与最后一次的租金应按该整个月内所占的日数比例计算。（乙方向甲方交付的所有款项(包括但不限于租金及公用事业费用)结算应以税务局制定的相应项目发票为收款凭据。甲方应于接收上述款项同时开具发票给乙方。如在下一次付款以前，乙方仍未收到该项目的发票，乙方有权延缓支付该款项，直到收到发票为止。）
乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第5条规定
应支付的公用事业应付项目外，乙方将无责任缴付关于
出租物业之任何其他费用、管理费或应付项目，而经营
餐厅的一切收益由乙方享有。公用事业收费以公用事业
公司公布的收费标准为计算依据(不增加任何其他费用
及摊派。乙方也不承担由于甲方原因导致公用事业部门
向甲方收取的罚款)。租金税及土地使用费均由甲方负责。
乙方逾期支付租金，每逾期一天，按应付租金的千
分之一向甲方支付违约金；逾期30日，甲方有权解除
本合同，乙方应按上年度已付租金标准赔偿甲方经济损失。甲方根据本条解除本合同，在乙方未支付赔偿金以前，甲方有权对乙方餐厅的资产行使留置权。
3、租期、交付物业的日期
本合同所订租期为二十(20)年，自起租日开始计算，至餐厅经营满二十(20)周年(以下简称“租期”)。
甲方于完成本合同附件六（二）“物业交接条件”中应由甲方完成的事项后，向乙方发出要求接收场地的
书面通知。乙方应于接到甲方的书面通知后[ ]