工程编号：

合同编号：酒店工程施工总承包合同

工程名称；酒店工程

工程地点：XXXX省

发包人（甲方）XXXX置业有限公司

承包人（乙方）：XXXX建设有限公司

2017年7月

第一部分协议书

发包人（甲方）:（全称）XXXX置业有限公司

承包人（乙方）:（全称）XXXX建设有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：XXXX22#地块A酒店工程工程地点：XXXX省XXXX市XXXX镇

工程内容：总建筑面积63093.5㎡，其中酒店主体建筑面积20133.86㎡、国宾楼建筑面积1800㎡、单元式客房建筑面积23095.82㎡、地下室及架空层建筑面积16581，详见甲方提供的施工图。

二、工程承包范围

施工总承包。包括：土石方工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程，防水防腐、保温隔热工程，室内精装修工程，外墙装饰，各类栏杆扶手、金属结构工程；铝合金门窗工程、智能化工程、电信工程、有线电视工程，室内给排水、电气、防雷工程，消防，暖通工程及弱电安装工程，所有孔洞预留及封堵工程等。

具体内容如下（包括但不限于）：

2.1、土建工程

2.1.1土石方工程：包括桩基、基坑、基础土石方挖掘、内运、回填、余泥渣土排放等，按甲方要求外运或指定场内堆放点堆放（按甲方审定的土方平衡方案施工，挖土前需测量原始地面标高）。需填土的按要求回填。

2.1.2结构工程：包括地上、地下钢筋混凝土施工，独立基础、基础梁、伐板基础、垫层的施工，金属结构的施工、屋面构架、水池等的施工，构造柱、飘窗台、空调室外机台板等二次结构的施工，车道入口结构施工等。包括预留各种孔洞。

2.1.3建筑装饰工程：各种砌体、抹灰工程，地面找平压光工程，天面、卫生间及外墙等防水工程，建筑外墙装饰面工程，保温、隔热工程，屋面瓦，铝合金门窗工程，阳台及楼梯等各类栏杆工程，风道烟道制安工程，建筑入口工程（含台阶及残疾人坡道、

栏杆），建筑外围散水及排水沟工程。

2.1.4室外土方回填至室外标高以下30cm（按建筑图要求预留30cm种植土）。

2.2、安装工程

2.2.1建筑防雷接地工程：包含基础接地，引下线，屋面防雷，等电位、测试点、备用接地极的预留等内容。

2.2.2预埋工程：

2.2.2.1照明插座系统预埋，设计图纸中所有照明插座系统需主体暗埋部分的电线电缆管预埋及底盒安装、穿带线工程（含照明系统在墙体内的线管二次预埋及底盒安装，含二次装修部分）。

2.2.2.2电视、通信、网络工程，包括深化设计图纸中需预埋于主体部分电线电缆管预埋及底盒安装、穿带线工程（含弱电系统在墙体内的线管二次预埋及底盒安装）。

2.2.2.3排水系统：室内部分负责结构内预埋的排水管道的施工（1、室内部分管道施工至设计图纸位置,出二次结构地面500mm。2、出室外主管负责接至室外第一个检查井3、安装排水、排污管道，安装封口，封堵口）。

2.2.3包括户内配电箱（强弱电）。负责预埋电线管的通畅，安装配电箱、所有电气、给排水、空调、通风等机电工程套管及孔洞预留。所有孔洞的普通封堵，防火封口专业封堵。

2.2.4给水工程从小区给水环网T接处起至户内各用水点（包括供水设备、水表、阀门、管道等），不含泳池各种设备。

2.2.5排水系统、雨水系统从各排放点至小区市政相应管网最近的一个市政井（包括管道及附件、土方等）。

2.2.6户内及入户花园给水管道均安装至各用水点，但不安装洁具、龙头，只预留工作面，同时作好封口保护。

2.3、装饰工程

2.3.1 天棚、地面、楼面、内墙面装饰工程，智能化工程、电信工程、有线电视安装工程，卫生间洗手台、便器、淋浴、浴缸工程。

2.3.2 照明插座系统，安装室内灯具、插座安装工程，公共部分灯具照明、插座安装工程。

2.3.3 暖通系统安装工程：中央空调系统安装调试、排风系统安装。

2.4、承包范围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附属工程，发包人需委托承包人完成时，由发包人以书面方式委托承包人施工，承包人不能拒绝。

四、合同工期

工程合同工期总日历天数：278天，具体开工日期以甲方批准的开工报告为准。

工期包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾、高温等天气、各种分包工程工序配合所需时间及分包单位的工作时间在内。

施工过程中，乙方为了如期完成，所增加的赶工费用（增加的人工费、机械台班费、材料增加费、施工措施增加费）等一切合同约定以外费用都由乙方承担。按工期完成交房，甲方按总价款的1%奖励予乙方。如有延误，乙方按每天壹拾万元支付违约金（该违约金在任何情况下均不予免除），且甲方有权解除合同。

五、质量标准

工程质量标准：符合国家现行施工、验收规范，达到合格标准

六、合同价款

本工程项目因施工图尚未出，本合同价先以取费率为控制价，按照工程量清单定额计价，费率不上浮也不下浮，计价依据以招标文件的为准。在施工图出齐后，由承包人依据发包人发出的中标通知书所确定的计价条件，转换成工程量清单计价方式，采取综合单价（本价包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施费、规费、赶工费、其他增加费等一切费用）包干的形式签订补充协议，该补充协议与主合同等法律效力。

分部分项工程量清单及措施项目费（二）综合单价包干，措施项目费（一）及规费总价包干。详见《工程量清单报价表》（2017年7月7日编制），工程竣工验收合格后按实结算。

七、组成合同的文件

下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应能相互解释，互为说明。当出现相互矛盾时，组成本合同文件的优先解释顺序如下：

(1) 履行本合同的相关补充协议；