内外墙粉刷清包工承包协议书
甲方:浙江舜杰建筑集团股份有限公司昌临大厦项目部
乙方: 粉刷班组
为了进一步提高本工种得质量与安全意识,确保工程质量与安全文明施工,达到合同要求,根据大连市建委得有关管理要求,结合我公司与业主签订得合同要求与本工程得具体情况,双方达成如下协议,以共同遵守执行。
一、工程概况
本工程为大连市金州区昌临大厦项目,住宅(1、3#楼)共2幢楼,建筑结构类型为框架剪力墙,夹层一层,1#楼建筑面积8815、42m2、地上25层,3#楼建筑面积11898、32m2、地上28层。
二、承包形式
包清工、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包人工费。
三、承包范围
大连市金州区昌临大厦项目,住宅(1、3#楼)共2幢楼内外墙粉刷(含地面、屋面)及屋面机房、花架粉刷,粉刷前先做样板房,若达不到质量标准,甲方有权终止协议,乙方必须无条件退场,且不得结算工资。
四、承包内容:
1、按设计图纸规范要求标准施工,按市标准化管理合格工地与市级文明卫生合格工地得标准施工;
2、包含所有屋面、露阳台及内、外墙、北面花架粉刷包含且不限于:零星找补;炉渣(水泥焦渣)填充;屋面保温板铺贴;保温保护层;防水保护层;屋面上机房、花架、女儿墙、排烟道粉刷;屋面、露阳台、卫生间、空调板等有防水要求部位阴角八字角粉刷;露阳台楼地面保温板铺设,防水保护层;内、外墙砼与砖砌体交接处网片或网格布铺贴;砼墙面基层处理;外墙外角挂垂直线并做水泥砂浆护角;消防箱背面铺贴钢丝网片;所有阳台、窗台与楼层线口线条粉刷;窗台压顶浇筑;门窗口护角;楼地面浇筑(含钢丝网片铺设、门口及大房间分隔条设置、地面与墙面四周分隔条设置);散水坡浇筑;台阶、室内、外楼梯等所有内、
外墙粉刷(含卫生间等有防水要求处得二遍粉刷、楼梯与墙体间缝隙
得填堵、室外排风井);楼梯间、一层大堂、电梯厅粉刷含踢脚线(阳角
处需水泥砂浆护角);施工洞封堵、粉刷;以及成活后室内维修、室内及
施工现场清理;成品保护工作及落手清,成活后、竣工验收前所有房间
各一遍清理工作;自拌砼及自拌砂浆搅拌及运输。
3、在粉刷过程中,凡与粉刷有关联得工作均由乙方完成;
4、在施工时对成品损坏得修补;
五、承包形式
甲方以清包人工费得形式发包给乙方,其中甲方提供电箱、搅拌
机、太阳灯,其她小型工具及劳保用品乙方负责。
六、工程款价格确定及支付形式:
1、,夹层以上按建筑面积元/m2计算。建筑面积以08定额主
体建筑面积计算规则按图计算。夹层墙面按实际粉刷面积元/㎡(含
夹层楼梯粉刷),夹层地面按实际浇筑面积元/㎡计算,总工程款约
万元左右(以实际计算为准)。后期粉刷若达不到样板间质量要求得,
按建筑面积扣10元/㎡。
2、范围内容:质量标准按业主、监理、质检站、甲方验收评定为准。本承包项目单价中包括个人劳保、福利、医药费、工人路费等一切在内。
3、付款方式:乙方进场后自带一个月生活费,以后按每一个月得工程进度付款,付至完成工程量款得70﹪,乙方完成承包得分项工程后,经项目部评定,达到协议质量要求后,付到85﹪(跨年度工程年底按完成得工程量结算一次付到85﹪)。余款待工程决算后付清至总工程款得95%,5%工程款作为质保金。
七、保修服务
1、保修期:从本协议下所在得整体工程竣工并经甲方、监理、及相关部门验收合格且正式交付甲方之日开始起计24 个月。
2、乙方确保在保修期间4小时内到达维修面开始维修,在保准工程质量前提下,完成维修,并清理现场。
3、如乙方不能满足甲方得维修要求,甲方可另请第三方负责维修,付给第三方人工费加倍从乙方质保金中扣除,费用经甲方签字即可,无需乙方认可。
4、质保金在保修期满12个月后30天内支付给乙方2、5%,其余2、5%在保修期满后30天内支付给乙方。(若请第三方维修得,扣除第三方费用)不计利息。
八、工程质量与施工要求
1、工程质量必须符合国家及辽宁省颁发得有关工程质量评定标准规范与规定及标准施工工艺。(详见技术交底)
2、若发生由于粉刷质量问题发生投诉到项目部(甲方),按每次罚款500元计算,并且必须无条件去修补。
3、做到样板现行制度,乙方进场后需粉样板间,样板间经甲方、监理、建设单位验收合格后,方可进行大面积施工,后期施工中,如发现达不到样板间要求处,每发现一处罚款500 元,如有返工得,除人工费自行承担外,返工材料按原价5-10倍赔偿。
4、乙方须自觉接受公司及项目部质量管理人员得检查、评定、处罚。
5、对施工中出现得质量问题,经检查后必须根据整改单及时整改,整改达到要求后方可进行下道工序。
6、引起对其她得误工与工期延期,项目部根据情节轻重给予经济处罚。
7、经整改后,质量仍没有达到协议要求得,甲方有权对乙方重新在已完成得工程款中扣除30﹪作为赔偿。
8、乙方在施工中,材料必须存放整齐、合理,由项目部指定地点安放,装卸自理,严格遵守现场管理制度,严禁浪费材料,如发现浪费材料,甲方将给予浪费材料价5－10倍得处罚,蓄意破坏公物者,给予10－50倍得
处罚,并在班组伙食费中扣除。
9、严禁转包,发现转包,本清包协议立即终止,一切损失由乙方承担。
10、粉刷外墙时,须在外(挑)架底部放置水泥袋,并且每天下班前必须把落脚灰清理干净并用完;
11、基层应先清理干净,砼与砌体交界处网格布铺贴密实,严禁漏贴,若后期砼与砌体交界处因漏贴网格布而出现裂缝返修得,乙方除无条件维修外,甲方将按所用材料得10倍价格在质保金中扣除。基层要先喷撒纯水泥浆呈颗粒状便于粘结;砖墙基层应事先浇水湿润。
12、施工工艺为:基层处理→规方→吊立线→贴灰饼→做冲筋→抹第一遍底灰→抹第二遍面灰压光拉毛(内墙用海绵水平拉细毛)。
13、粉刷用得水泥砂浆配合比为:水泥1:砂3(体积比,重量比1包水泥约380~400斤黄砂)。
14、出厂日期超三个月得水泥不得使用。河砂应过筛,并使用洁净水进行搅拌。
15、所有柱角、墙角与门窗角等均要做成护角:即用比打底砂浆提高一级标号得纯水泥砂浆来粉刷角部。
16、同一面墙得打底应一次性连贯完成。避免产生接槎不平整以及同一墙面砂浆颜色不一致得现象。
17、所有水平面均应呈水平;所有立面均应呈垂直;所有阴阳角均应方正;
所有房间必须规方,误差小于8㎜;严禁干燥后表面产生裂纹现象。
18、粉刷前应将地面、墙脚得落地灰(砌筑砖墙时掉下得砂浆)、垃圾清理干净,并运至地面指定地点堆放。
19、搭设粉刷内脚手架不得接触到墙面,拆除脚手架时应注意保护成品,以避免进行二次修补造成劳命伤财。
20、每个技术工人每天下班时均应抽出半个小时进行本日作业成果得检查,发现质量问题及时进行修补,并做好落手清工作。
七、质量标准:
1、按检测分数:
A、打分测评90分以上为合同签订价格;
B、打分测评85-95分扣合同签订价格2%;
C、打分测评80-85分扣合同签订价格4%;
D、打分测评80分以下扣合同签订价格8%;
2、目测需达到样板间要求:
A、空鼓在20cm2以内;
B、空鼓超过20cm2以外得费用由乙方承担;
八、工程进度
合同承包内容得工程量必须按项目部计划要求保质保量至6月30日全部完成。延迟一天罚总造价得5‰。
九、安全文明施工
1、签定本协议得同时,必须签定安全协议书。
2、乙方要委派一名兼职安全员,每天进行上岗交底,上岗检查,做好班组安全生产岗位记录。
3、配合项目部做好新工人得三级教育。
4、严禁违章指挥,违章作业,乙方应违章作业而发生得伤亡事故,一切经济损失、医疗费均有乙方承担,并要接受甲方得批评教育与处罚,因工伤事故所发生得费用,医药费用在乙方总工程款10%以内(含10%)由乙方承担;医药费用超过乙方总工程款10%以上得,除乙方承担总工程款10%外,超出部分甲方承担得50﹪,乙方承担50%,其余发生得一切费用由乙方承担。
5、乙方有责任向甲方项目部提出安全生产建议。
6、进入施工现场必须戴好安全帽,并自觉保护好安全用品。安全帽由乙方自负。
7、宿舍内必须保持清洁卫生,床铺整洁,并严禁在宿舍内吸烟,保证文明工地达标与安全,同时积极安全、文明健康得竞赛。
8、进入施工现场必须遵守公司得各项安全生产规章制度与纪律。
9、抹灰使用得木凳、金属支架由乙方负责搭设,并应搭设平稳牢固,脚手板高度不大于2m,架子上堆放材料不得过于集中,存放砂浆得灰斗、灰桶要放稳
10、搭设脚手架不得有跷头板,严禁脚手板支搁在门窗、上下水得管道上。
11、操作前应检查架子、高凳等就是否牢固,如发现不安全地方立即作加固等处理,不准用楞木等作为立人板。
12、搅拌砂浆与抹灰作业时,应注意灰浆溅入眼内。
13、在室内推运输小车时,特别就是在过道中拐弯时要注意小车挤手。在推小车时不准倒退。
14、严禁从窗口向下随意抛掷东西。
15、井架吊篮起吊或放下时,必须关好井架安全门,头、手不得伸入井架内,待吊篮停稳,方可进入吊篮内工作。
16、严禁操作人员在酒后进入施工现场作业。
17、每个工人进入施工现场都必须头戴安全帽。
18、班组如果因劳力不足需要再招新工人时,应事先向工地报告。
19、新工人进场后应先经过三级安全教育,并经考试合格后方可上岗。
20、因违反操作规程造成安全与质量问题,造成得一切损失及受到有关部门得罚款均由乙方负责。
十、承担队伍管理
1、承包人不得擅自招用社会上得闲散人员,所有人员必须要有身份证、上岗证。
2、进场后三天,务必先到甲方项目部办理登记手续,核实身份,办理所需证件,如未按规定及时办证,持有效证件上岗得,一经查出,按上级部门处罚款得十倍处罚,平常项目部有发现一人缺证罚款50元,依次类推,责任全部属班组长。在施工过程中违章处罚五次,在罚个人同时班组长一
次记过。
3、未办理寄住证务工证、上岗证得人员,甲方对口管辖部门可帮助乙方统一办理,费用从乙方工程款中扣除。
4、无身份人员一律不准进入工地,同时一律不准带家属来工地。
5、服从甲方施工管理人员得检查,并落实整改措施,及时做好每天
落手清工作,每天下班前所拌得砂浆必须当天用完,做到每天所拌砂浆
用完每层,工完场清;
十一、治安管理:
1、乙方承包人就是自然得治安负责人,应对工地及本班组治安负起治
安责任,积极配合当地警察与本项目部搞好治安工作。
2、乙方必须与甲方签定治安管理协议书。
十二、双方职责:
1、甲方应按乙方提供得材料计划单按时送到现场。
2、甲方按乙方提供得施工人员名单,提供相应得住宿及伙食条件。
3、甲方提供必要得施工机械工具给乙方,但由于乙方管理不善,缺少设备或故意操作损坏得,照原价赔偿给甲方。
4、乙方必须负责好本班组施工现场、卫生包干区域得清理工作,
做到落手清;落手未及时清理,造成材料浪费或影响场容得,项目部以
原材料及人工清理得五至十倍处罚,迫使做好本职工作。
5、签订合同后乙方向甲方支付( )得质量、进度保证金,如乙方
未能按甲方得质量、进度要求完成施工,甲方有权没收保证金,并清退
出场,不支付工程款。保证金退返时间为完工后一周内还清。
十三、其她补充要求
1、施工安全所有进场施工人员,必须遵守国家与大连市文件、法
律、法规及规范要求,遵守集团公司、项经部及项目部得规章制度,工
程安全、质量、学习、团结、守法等方面严格要求自己。
2、未尽事项执行安全生产管理协议及标准化施工工艺。
3、由于乙方自身原因,中途退场得,甲方除先前已付完成工程量款
得70﹪外,有权拒付余款。
十四、本合同书一经签定双方均应自觉履行合同义务,不得返悔。本
合同书一式3份,甲、乙双方各执1份。经双方签字盖章后生效,至工
程款结清后自然失效。
甲方(签字)章: 乙方(签字)章:
日期: 年月日日期: 年月日直属项目部经理(签字):
日期: 年月日