房屋租赁协议书

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

法人：法人：

地址：地址：

电话：电话：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律和法规之规定，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，甲方投入开发建设的吉隆坡商业都市B2区第二层的房产租赁给乙方使用。乙方投入室内装修、设备设施进行经营管理。双方就租赁事宜签订本协议，供双方共同遵守。

第一章物业及经营管理

第一条甲方同意将位于湖南省新化县上梅镇天华南路吉隆坡商业都市B2区二层（共计建筑面积为平方米的）房产租赁给乙方做足浴休闲使用（具体面积以房产证建筑面积为准）。

第二条甲方将吉隆坡商业都市B2区从北至南五号门面共计建筑面积平方米的房产做楼梯二层和三层共同使用，一楼门面的经营管理权广告位归甲方所有。

第三条一层门面至二层的主体楼梯通道由甲方负责建好装修费用由乙方承担，假如三楼经营不再使用一至二层楼梯，一至二层的装修费用全部由乙方承担，甲方不负任何责任。

第四条乙方因经营需要，对该房产进行了实地、全面的了解和考察，同意承租并承担本合同的一切法律责任。

第五条乙方租用甲方该房产只能做合法经营使用，不得做违法的特殊服务使用。同时，乙方必须依法依规经营，坚决杜绝

利用该房屋进行违法乱纪经营行为，否则，由此带来的一切法律法规后果，由乙方承担，甲方不负任何责任。

第六条乙方必须加强租赁房屋的消防安全工作，在进驻该房屋前，乙方必须按消防要求自行配置好所有的消防器材、消防设备必须符合消防安全标准，并建立健全相关的制度，室内消防设施费用全部由乙方负责，对到期损坏的装修及消防器材，乙方必须自行及时补充和更换到位。必须无条件接受甲方以及相关部门的日常监督和检查，对甲方及相关部门检查指出的问题，乙方必须按要求及时整改到位，否则，甲方有权责令乙方停业整顿，且停业整顿期间的损失由乙方自行承担。

在乙方租用期间，凡因乙方原因发生人身安全、消防安全、社会纠纷、经济纠纷等一切安全事故或各种社会纠纷问题，均由乙方负责协调处理，并承担全部责任，甲方不负任何责任。

第七条在租赁期内，实行乙方自主经营，自负盈亏，自行承担经营风险、服务债务，享有全部经营成果，承担各种税、费（如：国税、地税、营业税、公安、消防、城管房屋出租税及所有各种其它税、费）均由乙方承担，甲方概不负责。

第八条在租赁期内，乙方不能将房产转租给第三方，如乙方将房产转租给第三方，甲方不仅可以解除本协议，而且应认定乙方重大违约。并承担赔偿甲方伍拾万元违约金。

第二章租赁期限

租赁期限为年，即从2014年月日起至年

月日止，租赁期限同时认定为乙方认可的计租期。

第三章租金及支付方式

第一条乙方在本协议签订之日须缴纳房屋履约保证金人民币壹拾万元整（￥100，000.00元）如协议相关约定的履约正

常，在乙方租赁期满后，经甲方验收物业后30天内一次性退还给乙方，此保证金退还乙方时不计任何利息。

第二条第一层楼面通道由甲方负责，第二层楼租赁价格每平方米按市价元计算。从2014年月日起至2016年月日不递增，从2016年月日的房租每年递增10%平米。

第三条租金按年一次性支付，即：在甲乙双方签订本合同的同时，乙方必须在本协议签订之日内将年租金一次交清，且下一年的租金在上一年租赁期满提前三个月必须一次性交清。

第四条乙方向甲方上缴租金为税费后租金（甲方所得租金为净得租金）。

第五条乙方如未按甲方规定日期缴纳租金款，乙方应向甲方按日按逾期应付的5%支付违约金。房租水电费拖欠2个月后此合同自动终止。

第六条甲方投入室内现有装修及中央空调和空气源热水器由乙方在签订本协议时一次性支付5万元使用费给甲方。

第四章租赁物业交付

交付时间为2014年月日交交付给乙方。

第五章其它约定事项

第一条有下列情形之一者，甲方有权提前终止本合同

1、乙方利用承租场地进行非法活动，损害公共利益的。

2、由于乙方原因导致逾期仍未足额支付租赁费的。

3、由于乙方原因造成房屋漏水而影响一楼门面经营及造成严重影响房屋质量，2个月内不能修复到位的。

4、乙方不能履行任何一款的。

第二条有下列情形之一者，乙方有权提前终止本合同

1、因甲方原因致使乙方无法继续行使出租房屋的使用权的。

2、因遇自然灾害等不可抗力因素影响，致使乙方所承租的房屋失去使用功能且短期内无法恢复的。

3、甲方不能履行本合同任何一款的。

第三条任何一方主张解除本协议，应提前30天书面通知对方，如因乙方原因致使甲方要求终止本合同时，乙方提前支付的年租金，甲方有权不予退还余款。

第四条一层至二层楼梯装修费用全部由乙方负责。

第五条合同到期后，乙方将二层房屋交给甲方，房屋的所有装修是来修去丢，同时包括甲方原有的中央空调、空气源热水器等所有设备设施都不得损坏，如有损坏按原价赔偿，并承担一切经济损失。

第六条如乙方继续承租(除甲方自用外)，同等的条件下优先租给乙方，价格甲、乙双方重新商定。

第六章违约责任

任何一方违约，违约方必须赔偿对方因此造成的全部损失，还应承担违约金人民币壹拾方元。

第七章合同的生效及其他

本合同在履行的过程中如发生争议，双方协商解决，协商不成，双方均可通过(所在当地人民法院)按法律程序解决。

本合同未尽事宜，双方协商后签订补充协议，补充协议和本合同具有同样法律效力。

本合同一式两份，甲方一份，乙方一份。

甲方(签字盖章)：乙方(签字盖章)：

见证人(签字)：

签约时间：年月日.