明珠?美丽岛
长庆油田职工团购房项目
合
作
协
议
书
二0—五年十月四日
长庆油田职工团购房项目合作协议书
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
合同原则
为充分保护双方的合法权益，明确双方的权利和义务，根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经双方认真协商，
就乙方购买甲方明珠美丽岛项目商品房及合作事宜，达成如下一致。
第一部分项目概况
1、项目名称：明珠?美丽岛项目
2、项目地址：西咸新区泾河新城沣泾大道
3、占地面积：项目建设土地约为352 亩。（以土地证为准）
4、容积率：2.9
规划建筑面积：约 80 万平方米
建有现房： 平方米 共 405 套 甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权，项目 所占用的土地符合商品房住宅建设用地要
求，并具有商品房开 发资质； 甲方保证所建设的商品房项目手续齐
全，且该块土地不存在任 何债务、瑕疵； 甲方保证所委托的设计、
施工、等单位都具备合格资质。
前期现房团购
乙方保证已接受长庆油田职工的委托 , 作为团购商品房的代表 有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。 为确保油田职工
团购房的质量及交房日期，施工监理单位由乙 方确定
物业公司由乙方指定长庆油田的物业管理公司担任。 乙方团购商品
房数量及建筑面积要求：
现有房屋 建筑面积
平方米 套； 建筑面积
平方米 套； 建筑面积 平方米
（ 复式） 套
上述面积仅为甲方设计提供依据，户型面积（包括套内和公 摊）最
后以房地产管理部门测绘为准。
本协议签订后，甲方全力配合乙方做好油田团购职工的接待并
5、 6、 7、 8、 9、 第二部分 1、
2、
3、
4、 5、
商品房团购协议书（样稿）
提供售楼接待设施及广告宣传。（注：项目现场宣传由甲方负责，油
田基地宣传及职工看房等费用由乙方负责。）
6、后期建设，甲方无条件根据油田职工要求调整设计方案。
7、此房屋的团购价格的确定，经双方协商按每平方米建筑面积的
综合成本（见成本核算表），再加上甲方获得的利润构成，确定元/
每平方米。
8 房款分四次支付：
1）在本合同签定后 _日内向甲方预交定金每套一万元，共计
万元，甲乙双方签订《商品房买卖合同》；
2）在本协议签订后三个月向甲方交房款总价的30% ；
3）在本协议签订后六个月向甲方交总房款的40% ；
4）经房产管理部门测绘，油田职工代表验收，向职工交钥匙
时交清应剩余房款。
第三部分整体团购
1、后期建设由甲方向乙方提供三套整体方案（总平图、效果图、
户型图），供油田职工审核确定。后期施工建设面积，按照乙方提供
的油田职工登记情况做施工安排。
2、本项目现有商铺，归甲方所有；后期增加建设商铺由双方出资，利润
归双方所有。
3、后期建设，甲方应根据油田职工意见调整设计方案（包括绿化、道
路、大门等），满足油田职工居住风格。
4、后期建设，房款支付方式双方另行协商（由补充协议确定）。
5、购房款设共管账户由双方共同监管，专款专用，确保顺利交房。
第四部分参与管理
1、因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用，故甲方应保证乙方
获得如下内容的知情权：
2、乙方派专业项目管理团队对项目资金、施工进度及施工质量进行管
理，并明确知悉设计、施工、等机构及相关资质；
3、监督管理所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌；
4、甲方在工程报批前，对户型的设计需征求乙方的意见。
第五部分违约责任
1、本《协议书》签订后，对甲乙双方均有法律约束力，应共同遵守。
2、甲方违反本协议的约定时间交房，需向乙方按月承担已缴纳房
款1.5% 的违约金。
3、乙方违反本协议约定的付款时间，需向甲方按月承担当期应缴
纳房款1.5% 的违约金。
第六部分其它事项
1、本《协议书》未尽事项，可由双方在本《协议书》签定后订立
补充协议，补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。与本
协议建设工程相关的总平图、效果图、户型平面图等视为合同附件与
本协议具有同等效力。
2、本《协议书》一式四份，双方各持两份。
3、本《协议书》在交付定金之日起生效。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
年月日