协议编号：号
债务重组协议
（适用于预设宽限期的项目;
适用于多个债务人）
XX资产管理股份有限公司
[ ]分公司
债务重组协议
甲方（债权人）： XX资产管理股份有限公司[ ]分公司负责人：[ ]
地址：[ ]
邮政编码：[ ]
电话：[ ]
乙方（债务人）： [ ]
法定代表人：[ ]
住所：[ ]
邮政编码：[ ]
电话：[ ]
丙方（债务人）： [ ]
法定代表人：[ ]
住所：[ ]
邮政编码：[ ]
电话：[ ]
丁方（债务人）：
法定代表人：[ ]
住所：[ ]
邮政编码：[ ]
电话：[ ]
协议签订地点：
协议签订日期：年月日
鉴于：
一、甲方与[ A ]【原债权人，即我公司所受让资产的转让方，以下简称“转让方”】于[ ]年[ ]月[ ]日签署了《债权转让协议》，[ A ]已将其对乙方拥有的本金为人民币[ ]元（小写：[ ]元）债权及其项下的相关权益（包括但不限于原贷款债权本金对应的利息、担保权利等）全部转让给甲方，甲方因此成为乙方的债权人，依法享有对乙方的相应债权；
二、经各方友好协商，丙方、丁方同意与乙方共同作为本次重组项目的债务人，并按照本协议约定进行债务重组；乙、丙、丁三方（以下合称“债务人”）一致同意共同对甲方的上述债权承担连带清偿责任，并按本协议约定的期限、方式归还重组债务本金及支付重组收益。
为明确责任，恪守信用，各方协商一致，订立协议如下：
第一条重组债务、还款期限及重组收益
1.1 重组债务：本协议所述的重组债务是指乙方依据[ A ]与乙方所签订的编号为[ ]的《》及[ A ]与甲方所签订的编号为[ ]的《债权转让协议》,依法应向甲方清偿的债务。
1.2重组债务金额：债务人确认，截至本协议生效之日，重组债务本金金额为人民币[ ]元（小写：[ ]元）。
1.3 重组期限：本次债务重组期限为自[ ]号《债权转让协议》所约定的债权转让日起[ ]个月，自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日。
如符合甲方有关展期的条件，则可增设[ ]个月的债务重组宽限期，即自[ ]年[ ]月[ ]日至[ ]年[ ]月[ ]日。
债务人应在债务重组期满日前[ ]天共同向甲方提出债务重组展期的书面申请，经甲方书面同意后进入债务宽限期。
1.4 重组收益：债务人确认，因本次债务重组占用甲方资金而须向甲方支付重组收益。重组收益以每年360天为基数，以年收益率[ ]%作为重组收益率，从本协议生效之日起，按照债务人实际占用资金金额及天数计收。
根据本协议第1.3款进入债务宽限期的，展期期间重组收益率为[ ]%/年，自展期开始日起计算。
【如果在重组期间内，中国人民银行上调金融机构人民币贷款基准利率的，在中国人民银行公布调整贷款利率之日起，按照一年期贷款利率的调整幅度，相应调整年重组收益率。】
第二条重组债务本金的偿还及重组收益的支付
2.1 重组债务本金的偿还：
2.1.1各债务人均有义务偿付甲方任意一期或多期重组债务本金，甲方有权自主选择并指定债务人中的任意一方或多方偿还任意一期或多期重组债务本金。重组债务本金的具体偿付安排为：【建议以能够清晰表达的方式表述，例如表格】
2.1.2重组债务进入宽限期的，重组债务本金偿付安排为：【建议以能够清晰表达的方式表述，例如表格】
2.1.3 若到期日为非工作日，则顺延至其后的第一个工作日还款，该原到期日至实际还款日（含当日）期间的天数计入重组资金实际占用天数。
2.2 逾期偿还债务本金：
2.2.1 债务人如未能按本协议第 2.1.1项约定偿还任何一期重组债务本金的，则自到期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务本金在本协议第1.4款约定的重组收益率基础上加收[ ]%/年，即重组收益率提高至[ ]%/年。
2.2.2 若进入债务宽限期，且债务人未能按本协议第2.1.2项约定偿还任何一期重组债务本金的，则自到期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务本金在本协议第1.4款约定的展期收益率基础上加收[ ]%/年，即展期重组收益率提高至[ ]%/年。
2.2.3 逾期偿还重组债务本金的，除本条前项规定外，自到期日的次日起至债务人清偿该应还未还部分重组债务本金之日期间，该应还未还部分的重组债务本金按每日万分之[ ]的标准，由债务人向甲方支付违约金。
2.3 重组收益的支付：
2.3.1 重组收益按[季/月]支付。甲方有权自主选择并指定债务人中的任意一方或多方支付任意一期或多期重组收益，被指定的债务人应于[ ]【时间，应与前面的方式匹配】向甲方支付当期应付重组收益。具体支付安排如下：【建议以能够清晰表达的方式表述，如表格】
2.3.2 若重组债务进入宽限期，重组收益具体支付安排如下：【建议以能够清晰表达的方式表述，如表格】
2.3.3 在重组债务本金到期日之前未付的重组收益，应于重组债务本金到期日一并偿清。
2.4 逾期支付重组收益：
2.4.1 债务人如未能按本协议第 2.
3.1项约定支付任何一期重组收益的，则自到期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务本金在本协议第1.4款约定的重组收益率基础上加收[ ]%/年，即重
组收益率提高至[ ]%/年。
2.4.2若进入债务宽限期，且债务人未能按本协议第2.
3.2项约定支付任何一期重组收益的，则自到期日的次日起，甲方有权对全部未还的重组债务本金在本协议第 1.4款约定的展期收益率基础上加收[ ]%/年，即展期重组收益率提高至[ ]%/年。
2.4.3逾期偿还重组收益的，除本条前项规定外，自到期日的次日起至债务人清偿该应付未付部分重组收益之日期间，应付未付部分的重组收益按每日万分之[ ]的标准，由债务人向甲方支付违约金。
2.5 如债务人所偿还的款项不足以偿还当期到期应付款项，则该笔款项应首先被用于支付债务人应付的费用,然后用于支付重组收益，最后用于偿还重组债务本金。
2.6 债务人偿付重组债务本金及重组收益的，应支付至下列甲方指定账户：
开户银行：[ ]
户名：[ ]
账号：[ ]
第三条担保
本协议项下重组债务本金、重组收益及可能发生的违约金、实现债权的费用由以下提供担保，“担保人”系指在债权转让前和/或转让后为债权提供抵押、质押、保证等担保的自然人、法人或其他组织：【说明抵押担保情况，如协议号、协议名称等】
【应谨慎处理预设宽限期项目，建议该等项目之抵押物应仅就本项目设立抵押，抵押物上未向本公司以外抵押权人设有第二顺位抵押。】
第四条其他监管措施
发明专利请求书的书写要求与填写注意事项 专利是以法律形式保护一种发明的独占权，这种独占权权便是专利权。它是指专利占有者在法定的有效期限内，对其发明享有排他性的使用、销售、制造的权利。专利请求书是申请人为了获得发明创造的专利权，在申请时所必须提交的技术文书。申请发明专利来保障自己的权利，同时能通过申请专利来认证自己的发明，但是在申请时很多人发现对专利申请了解不够。下面专注鱼小编将为你介绍发明专利请求书具体需要填写什么内容?又有哪些注意事项呢? 一、发明专利请求书格式 1、发名明称 2、申请号(发明) 3、分案提交日 4、发明人
5、申请日 6、申请人 (1)姓名 (2)国籍或所(代表)在地国家 (3)邮政 (4)联系人 (5)地址 (6)编码 7、专利代理机构
(1)名称代理机构 (2)代码 (3)邮政地址 (4)编码 (5)代理人姓名 (6)代理人电话 (7)证书号 8、菌种保藏(1)保藏地址
(2)单位 (3)保藏分类 (4)日期 (5)编号 (6)命名 9、分案申请 (1)原案申请号 (2)原案申请日10、要求优先权声明
原案申请日 (1)在先申请国别 (2)在先申请日 (3)在先申请号 11、不丧失新颖性声明 (1)已在中国政府主办或承认的国际展览会上首次展出 (2)已在规定的学术会议或技术会议上首次发表12、保密请求 (1)本专利申请可
能涉及国家重大利益，请求保密处理13、资料 (1)权利要求项数每份项 (2)说明书每份页 (3)说明书附图每份页 14、发名明称 15、申请文件清单 (1)请求书份每份页 (2)权利要求书份每份页
中消协：新《消法》实施半年典型案例分析1、依法维权，12名小学生成功挑战餐饮行业霸王条款 【案情简介】5月31日，福建省南平市实验小学六年级12名学生为迎接“六一”国际儿童节，到“牛太郎”自助烧烤城欢聚。结账时，一名学生出示了该店8.8折会员卡。商家称店堂内有告示“节假日不打折”，当天是周六，不能打折。孩子们只好按每位69元的原价结算，共支付828元。离开后，孩子们仔细查看会员卡，发现没有标注“节假日不打折。”次日，他们向南平市延平区消委会投诉。 【调解过程及结果】工作人员认真查看了打折卡，发现12名小学生反映情况属实，立即与商家取得联系，经调解，商家同意按8.8/折结算，退还12位孩子每人8.2元，共计99元。 【案例评析】根据新《消法》第二十六条规定，经意者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。在此提醒广大消费者，若日后在餐饮服务中，仍然存在此现象，及时向有关部门反映，维护自己的权益。 2、耐用商品出故障“举证责任倒置”成功维权
【案情简介】2014年4月13日四川省广安市岳池县保护消费者权益委会城南分会（以下简称城南分会）接到消费者林某的投诉，称在岳池县某品牌专卖店购买了一辆价值3000元的电动自行车，使用三天后，频繁出现间断性断电故障，并找到经营者多次维修。林某质疑电动自行车存在质量问题，向经营者提出退货的要求。经营者则以，电动自行车已经维修过多次，况且林某在没有经过有关部门鉴定检测的情况下无法证明电动自行车属于质量问题为由，坚决不同意退货，只同意维修。无奈之下，2014年4月16日林某向城南分会，提出维护消费者合法权益的请求。 【处理过程及结果】在依法受理投诉后，城南消委分会工作人员立即组织消费争议双方当事人到场，对投诉事项进行当面核实。但争议的焦点仍然是对电动自行车质量问题上的认定，双方各执一词、争议较大，调解陷入僵局。城南消委分会工作人员认为电动自行车应当属于耐用商品，符合新《消法》中新增权利和义务。援引新《消法》第二十三条第三款：“经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务，消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，由经营者承担有关瑕疵的举证责任”之规定。要求经营者承担举证责任，但经营者无法证明电动自行车故障是由消费者人为因素造成的。据此，电动自行车频繁断电故障应证实为商品质量瑕疵引起的故障。经营者表示一时难以接受退车的调解意见，工作人员意识到经营者对新《消法》中的新增权利与义务自知甚少，于是采用动之以情、晓之以理的方法，
宽限期条款 基本内容：在分期缴费的人寿保险中，如果投保人未按时缴纳第二期及以后各期的保险费时（投保人如未缴纳第一期保险费则寿险合同一般不生效），在宽限期（一般为30天或60天）内保险合同仍然有效，如果发生保险事故，保险人仍予负责，但要从保险金中扣除所欠的保险费。如果宽限期结束后投保人仍然没有缴纳保险费，也无其他约定，则保险合同自宽限期结束的次日起失效。 产生背景：一般情况下，对于分期支付保险费的合同，投保人应于合同成立时支付首期保险费，并应当按期交纳其他各期保险费。然而，由于人身保险合同的保险期限较长，一时疏忽或者经济困难或其他客观原因使投保人没能在约定的期限按时交付保险费的情况时有发生。如果保险人据此解除保险合同，将使保险人、投保人、被保险人的利益均受到损害。为了保护被保险人的利益，给投保人交纳续期保险费规定一定的宽限期，在宽限期内，即使投保人没有即使交付保险费，合同仍然有效。如果发生保险事故，保险人仍承担给付保险金的责任。 法律依据：《中华人民共和国保险法》第三十六条规定：“合同约定分期支付保险费，投保人支付首期保险费后，除合同另有约定外，投保人自保险人催告之日起超过三十日未支付当期保险费，或者超过约定的期限六十日未支付当期保险费的，合同效力中止，或者由保险人按照合同约定的条件较少保险金额。” 不过，宽限期也是有限的，一旦超过60天宽限期仍未缴费，保单效力就会中止，之后客户不受保险合同的保障。 案例：死者家属最终获理赔金 吴某曾于2008年9月和12月，在绵阳中心支公司先后为自己投保了一份寿险和一份意外险，保额共计11.5万元。今年2月，吴某在自家房顶上修理烟囱时不慎从房上摔下，抢救无效死亡。吴某所购买的意外险保单本年度未能按时缴费，但该保单仍在宽限期内。根据保险法第三十六条规定“被保险人在前款规定期限内发生保险事故的，保险人应当按照合同约定给付保险金，但可以扣减欠交的保险费。”也就是说，吴某的保险合同在宽限期内效力并没有终止，在办理完一定手续后，仍可获得赔付。吴某家属最终获得11.5万元的理赔金。 建议：可选择自动垫交保费 不过，宽限期也是有限的，一旦超过60天宽限期仍未缴费，保单效力就会中止，之后客户不受保险合同的保障。 当然，保单效力“中止”与“终止”的概念又有不同。从字面上看，中止就是有复效的可能，的确，在保单效力中止后2年以内，投保人或被保险人可对失效的保单提出复效申请，在办理一系列复效手续后，保单效力恢复，保险合同继续有效。超过2年以上未缴费者，保险合同将彻底失效，想要延续保障，只能重新投保。 可以说，保单完全失效即终止后再重新投保时很不划算的，一来被保险人年龄上升，很多按投保年龄厘定费率的保险会变得更贵，而若超出了投保年龄的规定，还可能无法再重新享有保障。此外，一些健康类保险要求被保险人经过体检后确认保障范围及保费，随着年龄的上升，疾病发生的概率会更高，此时被保险人已经患有的疾病很可能被保险公司作为除外责任剔除，或即便纳入保障范围也要收取更多的保费。 如果选择了自动垫交保费功能，即使在交费宽限期结束时仍未交纳续期保险费，保险公司将以本合同的现金价值(如有欠款要扣除)自动垫交到期应交的保险费，合同可继续有效。现金价值不足以垫交一期保险费的，保险公司将根据现金价值的余额计算本合同可以继续有效的天数，合同继续有效。直到现金价值余额为零时，合同效力中止。
一、房内命案被隐瞒，购买凶宅惹争端 案情简介:吴女士购买了套二手房，谁知入住不久后即得知该幢房屋内曾经发生过命案。吴女士遂与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，遭卖主拒绝后吴女士将其告上了法院，经法院调解，卖主支付给吴女士五万元的补偿款。 律师提醒:按照我国的民俗,所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事,仍会与卖主产生争议,同时卖主的行为也涉嫌欺诈,可能导致其与买主签订的合同无效。 二:为避税费不过户，政策有变起冲突 案情简介：李女士与王先生签订了二手房买卖合同，双方约定两年后再办理过户手续。谁知不久后国家有关政策发生变化，若两年后过户,李女士作为卖主是得不偿失，李女士遂要求王先生立即办理过户,不料王先生因李女士未答应其降价的要求而坚持两年后再过户,为此二人发生了冲突并闹到法院，最终双方达成了调解协议,办理了产权过户手续。 律师提醒：在二手房买卖中,对于有关税费的交纳，国家及地方有关政策法规通常已作规定，但买卖双方往往还会对此作特别约定以试图规避税费。然一旦有关政策发生变化,这些约定不仅无法起到规避税费的作用，还会成为买卖双方争议的导火索。 三：户籍政策要了解，否则买房难落户 案情简介:外地来京的王先生经过努力小有积蓄，准备购房后将全家户口从外地迁入北京。为此，王先生在合同中约定，卖主在签约后立即办理户口迁移手续，后卖主将自家户口从该房中迁出，然而当王先生到户籍管理部门准备办理落户手续时却被告知,一年前卖主一家已办理了外地来京的落户手续,按规定现在不得再办理落户手续,王先生极其恼怒,遂要求卖主赔偿其损失,并将卖主告上了法院。近日,法院判决卖主承担违约责任,但王先生落户北京的愿望一时仍难以实现。 律师提醒：根据有关规定，在我市购买二手房落户的条件包括成套二手房面积要在60平方米以上；每套房屋五年内只能享受一次购房落户政策；买主应在原户主户口迁出后方可办理落户手续。以上条件若不具备，就难以办妥户口迁入手续。 四:“霸王条款”不合法，中介起诉被驳回 案情简介:杨小姐与某中介公司签订了一份协议,约定由中介公司作为居间人将一套房屋介绍给杨小姐。协议还约定，若买卖合同未能签订,杨小姐应向中介公司支付违约金,此后由
寿险保单条款
第6章寿险保单条款 单项选择题(以下各小题所给出的4个选项中，只有1项最符合题目要求，请将正确选项的代码填入括号内) 1．关于合同构成条款，下列说法不正确的是( )。 A．合同构成条款对构成保险人与投保人之间合同的文件加以定义 B．通过将保险合同条款限制在特定的书面文件，合同构成条款可以有效防止因口头陈述、声明或承诺引起的有关合同条款的争议 C．该条款确保被保险人明确保险合同中有约束力的条款和条件 D．合同构成条款通常还规定：只有特定人员(如保险公司的某些高级管理人员)可以对合同进行变更[答案] C [解析] 保单合同构成条款通常规定，整个保险合同由保单及其所载条款、声明、批单，以及与合同有关的投保单、效力恢复申请书、体检报告书及其他约定书共同构成。该条款确保投保人明确保险合同中有约束力的条款和条件。 2．人寿和健康保险合同由大量条款组成，其中保护投保人的条款有( )。 Ⅰ．完整合同条款Ⅱ．不可抗辩条款Ⅲ．延迟条款
Ⅳ．不丧失价值条款Ⅴ．复效条款 A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、ⅤB．Ⅰ、Ⅱ、ⅢC．Ⅱ、Ⅲ、ⅣD．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ [答案] A [解析] 除完整合同条款、不可抗辩条款、复效条款、不丧失价值条款外，保护投保人的条款还包括：宽限期条款、年龄或性别误告条款、续保条款。保护保险公司的条款包括：自杀条款、延迟条款、除外和风险限制条款。 3．人寿和健康保险合同由大量条款组成，其中为投保人提供的灵活性条款有( )。 Ⅰ．受益人条款Ⅱ．保险金给付选择Ⅲ．转让条款 Ⅳ．不丧失价值选择条款Ⅴ．保单贷款条款 A．Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ、ⅤB．Ⅰ、Ⅱ、ⅢC．Ⅱ、Ⅲ、ⅣD．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ [答案] D [解析] 除题中所提到的条款外，为投保人提供的灵活性条款还有计划变更条款、关于盈余分配的条款等。 4．人寿保险合同中，经常被使用，已经逐步规范化和固定化的规定被称为( )。 A．人寿保险的常用条款B．人寿保险的规范规定
航空服务领域十大典型案例及分析票务服务 案例一网上订票个人信息输错，无法修改 旅客在网上订购某航空公司机票，网上操作时，由于对流程不够熟悉，付款后发现姓名中名字的部首出错，立即联系航空公司要求更改，遭到拒绝。航空公司称只能退票后重新购买机票。 【案例评析】 旅客在网上订票过程中一般都有请核对订票信息的提示，旅客姓名输入出错应承担责任。《中国民用航空旅客、行李国内运输规定》第八条第一款规定：“客票为记名式，只限客票上所列姓名的旅客本人使用，不得转让和涂改，否则客票无效，票款不退。”航空公司称只能退票后重新购买机票是符合规定的。旅客由于对流程不够熟悉，付款后发现姓名中名字的部首出错，可与航空公司协商原客票的退票手续。消协建议，航空公司应在购票网页以醒目的方式提示消费者履行信息核对义务，并并制定此类退票的合理处理规定。 案例二机票日期英文标注，消费者看不懂日期 旅客在某机票代售点预定了1月16日从南京飞乌鲁木齐再飞阿克苏的航班。由于工作人员失误，乘机日期订成了12月16日，电子客票行程单显示日期是“16 DEC”。由于旅客不懂英文，未及时发现错误导致错过航班。旅客投诉后，销售人员责怪旅客不懂英文，未认真核对。 【案例评析】 根据《公共航空运输服务质量标准》（GB/T16177-2007）第6.31条规定：“售票应认真核对旅客的有效身份证和填写的购票单，运输一致后方可填写运输凭证。”从投诉叙述看出，售票处和当事人都负有责任。因此，本案客票可以按相关规定做退票处理。 鉴于目前电子客票行程单内容为英文或代码，不符合国人阅读习惯。消协认为，在中国境内服务的航空公司提供的民航客票等承运凭据，应当加注中文标注。民航局已要求自12月1日起在行程单中增加中文标注，以更好地保护旅客的知情权。 案例三未告知机票有效期，机票作废引纠纷 方某2009年3月4日在湛江市某机票代售处购买1张湛江至广州机票，因个人原因误机，且在一年内未改乘其他航班，也未办理退票。2010年3月14日方某向售票处提出退票，工作人员以超过一年有效期为由，不予办理退票退款。方某认为，航空公司机票代售处在其购票时没有告之机票有效期限，机票上也没有标注说明，航空公司也未向社会公
专利知识系列讲座 韩晓春 102、不丧失新颖性宽限期的法律效力 根据专利法第24条规定，发生：“（一）在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的；（二）在规定的学术会议或者技术会议上首次发表的；（三）他人未经申请人同意而泄露其内容的”的情况下，申请人可以享有从公开日起6个月的宽限期（优惠期），即在6个月内提出专利申请的，将不认为丧失新颖性。即享有不丧失新颖性的宽限期或不丧失新颖性的例外。那么，这种“宽限期“或”例外“将产生怎样的法律效力呢？其法律效力应当有如下几点： 1、不构成对自己申请的公开，但也不产生对抗第三人的法律效力。不构成对自己申请的公开，就是说虽然公开的技术已经属于现有技术，但申请人提出专利申请将不认为丧失新颖性。而不产生对抗第三人的法律效力如何理解呢？是指新颖性的宽限期并不产生优先权制度一样的法律效力。我们知道，优先权产生两个法律效力，一是划分现有技术的时间点的法律效力，即优先权日以前公开的技术属于现有技术，优先权日以后自己或他人的公开均不破坏申请专利技术的新颖性。第二个法律效力是对抗第三人，是指在优先权日以后他人提出相同主题的专利申请均要被驳回或无效。宽限期不产生对抗第三人的法律效力，意味着在上述三种情况公开日以后、申请日以前，他人的公开或申请人自己的其他形式的公开仍破坏6个月内申请专利的新颖性，意味着在公开后他人独立提出的专利申请，将破坏6个月内申请专利的新颖性。 2、相同情况下的再公开，仍享有宽限期，但6个月期限计算起算日不变。尽管专利法第24条规定是“首次”公开或发表，但对该“首次”公开和发表应当作“宽松”的解释，即第二次公开仍当作首次公开对待：如在6个月内参加第二次国际展览会，仍享受首次展览的待遇，即享有不丧失新颖性的例外。还有在6个月内既参加了国际展览会，又参加全国性学术会议的情况。后参加全国学术性会议的公开，也享有宽限期的待遇。原因是上述情况在过去时有发生，如果不享有宽限期的待遇也不合理。当然，在计算宽限期6个月的时间时，应当以第一次展览公开的时间为准。在2006年专利审查指南中，就明确规定了，如果是三种情况以外的再次公开，则破坏新颖性。如果是三种情况以内的再次公开，仍享受不丧失新颖性宽限期的待遇，但是，计算6个月的期限只能从第一次公开日起算，否则，将发生“接力棒”现象，将会变相延长宽限期。因此，应当将专利法第24条所述的“首次”理解为，在三种情况的公开以前，申请人自己没有公开过，并且不包括在6个月内落入三种情况的再次公开，作这样的解释，更符合立法本意。
十大热点税务危机案件独家深度解读 一、森马服饰税务举报门事件 【案例】 森马服饰被举报偷税 2011年1月24日，浙江温州的纺织企业森马服饰上会，但这家拟上市公司却在此时被全国至少12家省市税务机关在所在地区进行调查。 举报信息显示，在2003年至2009年间，在批发环节公司大量采取不开发票现金支付等方式向供应商采购成衣，对应批发收入也不入账；在零售终端环节采取销 售收入和成本不入账。 记者的电子邮箱收到了森马服饰供应商资料、全国网店的资料，各门店的面积、开业时间、近三年的销售及成本金额、偷逃增值税和所得税的具体金额等。 通过这个案例，企业可以得到三方面的启发： 第一，很多准备上市的公司认为不能在税收上出现任何问题，如果有罚款、滞纳金，那么就无法上市。然而，森马服饰被12个税务局稽查补税，最终还是上市了。由此可见，企业有少量滞纳金不是严重问题。 第二，税务局的信息化程度很高，企业的核心资料可能泄露。 第三，公司如果想上市，就要提前做好突发性事件的应对措施。 二、波司登税务举报门事件 【案例】 波司登涉逃税6省市调查 对波司登涉逃税6省市的举报称，波司登采取与经销商订立两套合同的方法，逃避税务部门的检查与稽查，当税务检查时，波司登出示代销合同，而真正执行的 却是经销合同。几乎86家销售公司均有虚列费用、大量开具劳务发票进账的行为，以达到抬高成本，少交或不交所得税的目的。配合每年的各个节日，贿赂当地税务 官员，以达到逃避纳税的目的。 关于波司登涉逃税六省市的问题是其一个大区经理举报的。该大区经理因为贪污、侵占公司财产，导致波司登总部报警抓人。该大区经理感觉自己为公司做了大量贡献，对公司的做法不服。由于他掌握着公司的大量秘密资料，谈判破裂后进行曝料。这些资料首先在香港曝光，消息从香港转到了内陆，给波司登带来了巨大的经济损失。因此，企业碰到内部举报，要理性对待，要尽量和对方谈判达成和谐，否则会两败俱伤。
专利法第24条对申请专利的发明创造在申请日前6个月内，不丧失新颖性的各种情况作了规定。 （1）首次展开：指在中国政府主办或者承认的国际展览会上第一次展出的发明创造。在这种情况下提出申请时，申请人应当声明，并自申请日起2个月内提交组织单位出具的有关该发明创造已经展出及展出日期的证明文件。 中国政府主办的国际展览会，包括国务院、各部委主办或者国务院批准由其他机关或者地方政府举办的国际展览会。中国政府承认的国际展览会，是指国际展览会公约规定的由国际展览局注册或认可的国际展览会。申请专利的发明创造在申请日以前6个月内在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出过，申请人要求不丧失新颖性宽展期的，应当在提出申请时在请求书中声明，并在自申请日起2个月内提交证明材料。国际展览会的证明材料，应当由展览会主办单位出具。证明材料中应当注明展览会的展出日期、地点、展览会的名称以及该发明创造展出的日期、形式和内容，并加盖公章。 （2）首次发表：指在规定的学术会议或者技术会议（包括技术鉴定会议）上第一次发表的发明创造。学术会议指学术会议或国际学术会议。技术会议包括鉴定会议是指国务院部委直接组织和主持的技术会议。申请人自申请日起2个月内提交证明文件。 规定的学术会议或者技术会议，是指国务院有关主管部门或者全国性学术团体组织召开的学术会议或者技术会议，不包括省以下或者受国务院各部委或者全国性学术团体委托或者以其名义组织召开的
学术会议或者技术会议。在后者所述的会议上的公开将导致丧失新颖性，除非这些会议本身有保密约定。 申请专利的发明创造在申请日前6个月内在规定的学术会议或者技术会议上首次发表过，申请人要求不丧失新颖性宽限期的，应当在提出申请时在请求书中声明，并在自申请日起2个月内提交证明材料。学术会议和技术会议的证明材料，应当由国务院有关主管部门或者组织会议的全国性学术团体出具。证明材料中应当注明会议召开的日期、地点、会议的名称以及该发明创造发表的日期、形式和内容，并加盖公章。 （3）他人未经申请人同意而泄露其内容的情况是指发生非法滥用权力和剽窃他人发明创造的行为。例如，某人未经所在单位或者共同完成单位的许可，将职务发明创造或者共同完成的发明创造公开。发生这些情况时，只要实际权利人在公开的6个月内提出申请，并提供证据。 他人未经申请人同意而泄露其内容所造成的公开，包括他人未遵守明示或者默认的保密信约而将发明创造的内容公开，也包括他人用威胁、欺诈或者间谍活动等手段从发明人或者申请人那里得知发明创造的内容而后造成的公开。 申请专利的发明创造在申请日以前6个月内他人未经申请人同意而泄露了其内容，若申请人在申请日前已获知，应当在提出专利申请时在请求书中声明，并在自申请日起2个月内提交证明材料。若申请人在申请日以后得知的，应当在得知情况后2个月内提交证明材
专利各阶段的时限 一、申请 01不丧失新颖性的宽限期：申请日以前六个月内。 02要求不丧失新颖性的，应当在提出专利申请时声明，并自申请之日起二个月内提交有关证明文件，未按要求提交证明文件的，视为未要求不丧失新颖性。 03外国优先权：发明或实用新型在外国第一次提出专利申请之日起十二个月内；外观设计在外国第一次提出专利申请之日起六个月内；本国优先权：只适用于发明和实用新型，即十二个月，外观设计不享有本国优先权。 04要求优先权的期限：申请时提出书面声明，并在三个月内提交第一次提出的专利申请文件的副本，未提出书面声明或逾期未提交副本的，视为未要求优先权。 05涉及新生物材料而公众不能得到的，申请人应当在申请日前或者最迟在申请日（有优先权的，指优先权日）将该生物材料样品提交国务院专利行政部门认可的保藏单位保藏，并在申请时或最迟自申请日起四个月内提交保藏单位出具的保藏证明和存活证明，期满未提交该证明的，视为未提交该保藏；群也股份小群说申请时未注明该生物材料相关信息的，应当自申请之日起四个月内补正，期满未补正的，视为未提交保藏。 二、初步审查 01申请人应当在收到受理通知书后，最迟自申请日起二个月内缴纳申请费、公布印刷费和必要的申请附加费，期满未缴纳或者未缴足的，其申请视为撤回。
02缴纳费用以汇付方式付费的，以实际汇出日为缴费日，但是自汇出日到国务院专利行政部门收到日超过十五日的，除出具证据外，以收到日为缴费日；多缴、重缴、错缴专利费用的，当事人可以自缴费日起一年内向国务院专利行政部门提出退款请求。 03国务院专利行政部门邮寄的各种文件，自文件发出之日起满十五日，推定为当事人收到文件之日； 04国务院专利行政部门收到发明专利申请后，经初步审查认为符合要求的，自申请日起满十八个月，即行公布。（经验：申请人请求提前公开的，一般自申请日起满六个月公布）。 三、实质审查 01自申请日起三年内，申请人可随时提出实质审查请求，无正当理由逾期不提出实质审查的，申请即被视为撤回。 02恢复权利期限：因不可抗拒事由而延误的，自障碍消除之日起二个月内，最迟自期限届满之日起二年内，可以向国务院专利行政部门说明理由并附具相关证明文件，请求恢复权利； 因正当理由而延误的，可以自收到国务院专利行政部门的通知之日起二个月内向国务院专利行政部门说明理由，请求恢复权利；本条规定的恢复权利期限不适用于专利法第二十四条（不丧失新颖性期限）、第二十九条（优先权期限）、第四十二条（专利权保护期限）、第六十二条（侵权诉讼时效）。 03提出主动修改的期限：发明专利申请人在提出实质审查时以及在收到国务院专利行政部门发出的发明专利申请进入实质审查阶段的通知之日起三个月内，可以对发明专利申请主动提出修改；实用新型或外观设计专利申请人自申请日起二个月内可以主动提出修改。
2014年哈尔滨十大典型消费仲裁案例 3·15国际消费者权益日到来之际，3月15日，哈尔滨仲裁委员会公布了10个典型案例，给市民今后的消费维权以参考。 1、产品质量不合格，厂家商家都有责 案情：去年6月，张某从某大型商场购买了1台微波炉，同年7月，张某在家中使用微波炉时，微波炉突然爆炸，造成张某一处骨折以及皮外伤，共花去医疗费2000元。张某找到商场要求其赔偿，对方认为发生爆炸原因是微波炉质量不合格，应由生产商承担责任。张某又找到生产商，生产商以微波炉出厂时质量合格为由拒绝赔偿。 仲裁结果《消费者权益保护法》规定，经营者有保证其所提供的商品和服务不损害消费者人身及财产安全的义务；消费者享有安全权和求偿权。经查明，张某所购买的微波炉为不合格产品，仲裁委员会做出微波炉的销售者和生产者应当承担赔偿责任的决定，故商场应该对张某进行赔偿。 维权提示消费者如遇上述情况，既可以要求产品生产者承担侵权责任，又可以要求销售者承担违约责任。 2、银行存款变保险，误解合同可撤销 案情：2012年5月8日，王老太到银行存款10万元，六个月后老太太遇急事想要将钱取出，但被银行告知其办理的是保险业务而非存款业务，因此不能取出钱款。王老太称自己当时办理的是存款业务，坚持要将钱取出。 仲裁结果仲裁庭调取了银行的监控录像，发现王老太办理的确实是存款业务，在其签订合同时银行的工作人员并未告知王老太签订的是保险合同，其中存在重大误解。根据《合同法》的规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求仲裁机构变更或者撤销，因此仲裁庭支持了王老太的请求，撤销其与银行签订的合同，要求银行履行其义务返还钱款。 维权提示在银行办理业务时，要仔细阅读合同，如因重大误解等而违背真实意愿，可在自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 3、低价旅游设陷阱，合同无效款全退 案情：去年3月，王先生与某旅行社签订了旅游服务合同。合同约定，王先生交纳3万元购买该旅行社的旅游产品“马尔代夫某黄金海岸度假会员
测试题 一、判断题 1.判断发明或者实用新型有无新颖性只能以专利法第二十二条第二款为基准。（） 2、判断发明或者实用新型与对比文件所公开的内容是否相同时，从对比文件中可以直接地、毫无疑义地确定的技术内容不应当理解为属于对比文件所公开的内容。（） 3、发明的创造性，是指与同申请日以前已有的技术相比，该发明有实质性特点和进步。（） 4、专利法意义上的现有技术，是指申请日之前在国内外为公众所知的技术。（） 5、实审过程中，审查员必须考虑所有带有书号的出版物公开的现有技术。（） 6、在线电子期刊的上传日可视为公开日，但需要考虑不同地区的时差，以北京时间为准。（） 7、当对比文件中明确记载的某些技术内容引证了另一篇现有技术文件，且该引证的文件公开日早于所说的对比文件公开日时，被引证文件中的相应内容属于该对比文件公开的内容。（） 8、可以通过作为现有技术的技术手册记载的技术术语的相关内容来理解该技术术语在所属技术领域中的通常含义。（） 9、申请人依据专利法第24条，针对2002年2月1日提交的发明专利申请中权利要求1所要求保护的技术方案A提出声明和证明文件，要求享受宽限期。该权利要求1的从属权利要求2的附加技术特征属于本领域的公知常识。此时以宽限期内申请人在规定的学术会议上公开的技术方案A与公知常识结合可以评述申
请的从属权利要求2不具备创造性。（） 10.在申请日以前向专利局提出过申请并且记载在申请日以后公布的专利申请文件中的内容属于现有技术，在评价发明创造性时应当予以考虑。（） 11、网络公开属于出版物公开。（） 12、最接近的现有技术，例如可以是，与要求保护的发明的技术领域相同，所要解决的技术问题、技术效果或者用途最接近和/或公开了发明的技术特征最多的现有技术，或者虽然与要求保护的发明技术领域不同，但能够实现发明的功能，并且公开发明的技术特征最多的现有技术。（） 13、一非专利文献书籍出版后，未销售出一本；并且图书馆收藏该书籍后，也从未有人阅读过该书籍。但该书籍仍然构成出版物公开。（） 14、企业仅在内部发行的出版物或资料不属于公开出版物。（） 15、一件专利申请的独立权利要求1为：一种墨水，由a、b、c三种组份组成，说明书指出这种组成的墨水具有芳香的气味。审查员检索到一份对比文件，其中描述了一种附着能力强，不易掉色的墨水，该墨水也由a、b、c三种组份组成。审查员认为，由于对比文件没有记载这种墨水还具有本申请说明书中所述的芳香气味，因此权利要求1相对于对比文件1来说具备新颖性。（） 16、如果发明是所属技术领域的技术人员在现有技术的基础上仅仅是通过合乎逻辑的分析、推理或者有限的试验可以得到的，则该发明是显而易见的，不具备突出的实质性特点。（） 17、在对发明的创造性进行审查时，确定最接近的现有技术时，只能考虑技术领域相同或相近的现有技术。（）
人寿保险常用条款 1、不可争条款:又称不可抗辩条款，是指自人身保险合同订立时起，超过法定时限（通常规定为二年）后，保险人将不得以投保人在投保时违反如实告知义务如误告、漏告、隐瞒某些事实为理由，而主张合同无效或拒绝给付保险金。 2、年龄误告条款：投保人申报的被保险人年龄不真实，并且其真实年龄不符合合同约定的年龄限制的，保险人可以解除合同，并按照合同约定退还保险单的现金价值。投保人申报的被保险人年龄不真实，致使投保人支付的保险费少于应付保险费的，保险人有权更正并要求投保人补交保险费，或者在给付保险金时按照实付保险费与应付保险费的比例支付。投保人申报的被保险人年龄不真实，致使投保人支付的保险费多于应付保险费的，保险人应当将多收的保险费退还投保人。 3、宽限期条款：对合同约定分期支付保险费的，投保人支付首期保险费后，未按时交付续期保险费的，法律规定或合同约定给予投保人一定的宽限时间（通常为1个月或2个月），在宽限期期间，保险合同效力正常。 4、复效条款：合同履行过程中，在一定的期间内，由于失去某些合同要求的必要条件，致使合同失去效力，称为合同中止；一旦在法定或约定的时间内所需条件得到满足，合同就恢复原来的效力，称为合同复效。 5、所谓自杀，在法律上是指故意剥夺自己生命的行为。在人寿保险中，一般都将自杀作为责任免除条款赖规定，目的是防止道德风险。自杀条款规定了一个“二年”的期限。 6、不丧失价值任选条款：保单所有人享有现金价值的权利，不因保险效力的变化而丧失。保单所有人可以任选一个方案享用其保单的现金价值。a，退保金b，将原保单改为缴清保单c，将原保单改为展期保单 7、自动垫缴保险费条款：分期支付保险费的人身保险合同，合同生效2年后，如果投保人逾期未支付当期保险费，保险人则自动以保单的现金价值垫缴保险费。 8、贷款条款：投保人可以以具有现金价值的保险单作为质押，在现金 价值数额内，向其投保的保险人申请贷款。
专利申请新颖性及宽限期关系 专利申请的宽限期和优先权两者具有不同的效力，宽限期仅仅是把申请人的某些公开，或者第三人从申请人或发明人那里以合法手段或者不合法手段得来的发明创造的某些公开。 专利法第二十四条规定，申请专利的发明创造在申请日以前六个月内，有下列情形之一的，不丧失申请新颖性： (一)在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的; (二)在规定的学术会议或者技术会议上首次发表的; (三)他人未经申请人同意而泄露其内容的。 申请专利的发明创造在申请日以前六个月内，发生专利法第二十四条规定的三种情形之一的，该申请不丧失新颖性。即这三种情况不构成影响该申请的现有技术。所说的六个月期限，称为宽限期，或者称为优惠期。 宽限期和优先权的效力是不同的。它仅仅是把申请人(包括发明人) 的某些公开，或者第三人从申请人或发明人那里以合法手段或者不合法手段得来的发明创造的某些公开，认为是不损害该专利申请新颖性和创造性的公开。实际上，发明创造公开以后已经成为现有技术，只是这种公开在一定期限内对申请人的专利申请来说不视为影响其新颖性和创造性的现有技术，并不是把发明创造的公开日看作是专利申请的申请日。所以，从公开之日至提出申请的期间，如果第三人独立地作出了同样的发明创造，而且在申请人提出专利申请以前提出了
专利申请，那么根据先申请原则，申请人就不能取得专利权。当然，由于申请人(包括发明人) 的公开，使该发明创造成为现有技术，故第三人的申请没有新颖性，也不能取得专利权。 发生专利法第二十四条规定的任何一种情形之日起六个月内，申请人提出申请专利之前，发明创造再次被公开的，只要该公开不属于上述三种情况，则该申请将由于此在后公开而丧失新颖性。再次公开属于上述三种情况的，该申请不会因此而丧失新颖性，但是，宽限期自发明创造的第一次公开之日起计算。 专利申请有专利法第二十四条第(三) 项所说情形的，专利局在必要时可以要求申请人提出证明文件，证实其发生所说情形的日期及实质内容。申请人未按照专利法实施细则第三十条第三款的规定提出声明和提交证明文件的，或者未按照专利法实施细则第三十条第四款的规定在指定期限内提交证明文件的，其申请不能享受专利法第二十四条规定的新颖性宽限期。对专利法第二十四条的适用发生争议时，主张该规定效力的一方有责任举证或者作出使人信服的说明。
十大典型就业歧视案例剖析 案例1歧视条款：“试用期无薪水、不上社会保险” 【案例】应届高校毕业生去非正规单位、小型私营企业就业，双方在签订劳动合同时，单位常以毕业生没有工作经验为由，提出“试用期一年、试用期内无薪水、不上社会保险”这样的歧视条款。毕业生为保住工作常选择忍气吞声。从而使自己的劳动得不到相应的补偿。 【评析】《劳动法》规定，试用期最长不得超过六个月。对于试用期的具体期限确定，国家法律法规规定：合同期限在六个月以下的，试用期不得超过十R五日；合同期限在六个月以上一年以下的，试用期不得超过三十日；合同期限在一年以上两年以下的，试用期不得超过六十日。且试用期内不能无薪，单位必须为员工购买养老、医疗等社会保险。此外，试用期期间，职工可随时与单位解除劳动关系。该条款如果写入了劳动合同即属无效。招聘时单位提出此要求的，劳动者应该据理力争。 案例2“本职位限R性” 【案例】“本职位限男性（女性）”，这是各种招聘会，尤其是应届高校毕业生招聘会上最常见的霸王条款。从政府机关的宣传文员职位，到企业的技术支持职位，都“仅限男性”。在某招聘会上，某基层文化馆的“行政人员”也“仅限男生”，而该单位的解释仅仅是“单位女孩太多了，领导想调节一下”。 【评析】《劳动法》第13条规定：妇女享有与男子平等的就业权利。在录用职工时，除国家规定的不适合妇女的工种或者岗位外，不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。所以，除国家规定的不适合妇女的工种或者岗位外，其他都属性别歧视，有违宪法精神，并违反和《妇女权益保护法》有关条款。用人单位不按照规定，擅自以‘岗位不适合女性’为由拒绝招收女职工的行为是违反法律的。 《劳动部关于女职工禁忌劳动范围的规定》第三条明确规定了女职工禁忌劳动范围：1.矿山井下作业；2.森林业伐木、归楞及流放作业；3.《体力劳动强度分级》标准中第IV 级体力劳动度的企业；4．建筑业脚手架的组装和拆除作业，以及电力、电信行业的高处架线作业；5．连续负重（指每小时负重次数在6次以上）每次负重超过20公斤，间断负重每次负重超过25公斤的作业。这个规定是基于女职工的生理特点，为了保护女职工的身心健康而制定的。 修订后的妇女权益保障法第52条规定：“妇女的合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院起诉。”同时增加了新的条款，第54条规定：“妇女组织对于受害妇女进行诉讼需要帮助的，应当给予支持。妇女联合会或者相关妇女组织对侵害特定妇女群体利益的行为，可以通过大众传播媒介揭露、批评，并有权要求有关部门依法查处。” 案例3“不准结婚”、“R年禁止生育”
第三节 各国保险监管部门为了使各保险公司的人寿保险条款相对统一，在各自颁布的保险法中都规定了一些标准条款，保险人在设计险种时必须采用标准条款。本节主要介绍国际上常见的人寿保险标准条款。 一、不可抗辩条款 不可抗辩条款又称“不可争条款”。此条款规定，从保险单生效之日起满两年后，保险人不能以投保人或被保险人于投保时的故意隐瞒、过失、遗漏或不实说明为由来否定合同的有效性，但投保人欠缴保费的除外。也就是说，保险人有两年的时间来凋查投保人或被保险人的诚信情况，如发现投保人或被保险人违反了诚信原则，保险人可以解除保险合同，且不退还已收保险费。但两年过后，保险人则丧失此权利。 这一规定充分体现人寿保险的根本宗旨，有利于保险人在社会公众中树： 就良好的形象。 保险合同是最大诚信合同，要求投保人或被保险人在投保时据实回答保险人的询问，否则，保险人有权解除合同。但在人寿保险实务中，有的保险人滥用此项规定。特别是人寿保险单多为长期性保单，许多年后当被保险人年老或生病需要保障时，保险人却以投保人在投保时的误告、隐瞒或漏告等理由来否定合同的有效性，尽管保险人提供的理由可能是事实，仍将极大地损害被保险人的利益。在死亡保险中，保险合同保障的是受益人的利益，如果经过很长时期后保险人解除合同，受益人的保障就失去了，也就是让受益人承担投保人或被保险人的误告之责。为了保护被保险人或受益人的利益，许多国家都制定了不町抗辩条款。 不可抗辩条款也适用于保单失效后的重新复效，即复效后的保单经过两年后也成为不可抗辩的保单。 我国《保险法》没有规定不可抗辩条款。《保险法》第17条规定： “订立保险合同，保险人应当向投保人说明保险合同的条款内容，并可以就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问，投保人应当如实告知。投保人故
新颖性 创造性 单一性 1
?新颖性 ?优先权 ?宽限期 ?R13.1的处理 2
新颖性 发明与实用新型授予专利权实质条件之一1.新颖性定义专利法二十二条二款 指在申请日(有优先权的，为优先权日）以前没有同样的发明或实用新型在国内外出版物上公开发表过、 在国内公开使用过或以其他方式为公众所知， 也没有同样的发明或实用新型由他人向国家知识产权局 提出过申请并且记载在申请日(有优先权的，为优先权日）以后公布的专利申请文件中。 前两种情况为现有技术中没有公开过同样的发明或实用新型，后一种情况说明不存在该专利申请的抵触申请。 3
2.现有技术专利法实施细则三十条 申请日(有优先权的，指优先权日)前在国内外出版物上公开发表、在国内公开使用或以其他方式为公众所知的技术为现有技术。 专利法意义上的现有技术应当是在申请日前公众能够得知的技术内容。即现有技术应当在申请日前处于能够为公众获得的状态，并包含有能够使公众从中得知实质性技术知识的内容。 处于保密状态的技术内容不属于现有技术。所述保密状态，不仅包括受保密规定或协议约束的情形，还包括社会观念或者商业习惯上被认为应当承担保密义务的情形，即默契保密的情形。 然而，负有保密义务的人违反规定、协议或者默契泄露秘密，导致技术内容公开，使公众能够得知这些技术，这些技术也就构成了现有技术的一部分。 4
专利法意义上的现有技术 应当是在申请日（有优先权的，指优先权日）前公众能够得知的技术内容。即在申请日（有优先权的，指优先权日）前处于能够为公众获得的状态，并包含有能够使公众从中得知实质性的技术知识的内容。 -公众指不负有保密义务的人，例如街上的行人、公共图书馆的读者、听课的学生、报告会的听众 但不包括： 与申请人、发明人有信任关系的人（合作者、同事等） 对申请人、发明人依法有保密义务的人（专利代理人等） 依习惯有保密义务的人（雇员对雇主、编辑对投稿人等）-处于保密状态的技术内容由于公众不能得知，不属于现有技术 受保密规定或协议约束 默契保密 5 -负有保密义务的人泄密导致公开则构成现有技术
. 一、房内命案被隐瞒，购买凶宅惹争端谁知入住不久后即得知该幢房屋内曾经发生过命案。吴女士购买了套二手房，案情简介：经法遭卖主拒绝后吴女士将其告上了法院，吴女士遂与卖主交涉要求解除双方的买卖合同，院调解，卖主支付给吴女士五万元的补偿款。所售房屋内发生命案一事将足以影响购房人是否购买该房按照我国的民俗，律师提醒：仍会与卖主产生买主一旦知道此事，屋，然即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，争议，同时卖主的行为也涉嫌欺诈，可能导致其与买主签订的合同无效。二：为避税费不过户，政策有变起冲突 案情简介：李女士与王先生签订了二手房买卖合同，双方约定两年后再办理过户手续。 李女士遂若两年后过户，李女士作为卖主是得不偿失，谁知不久后国家有关政策发生变化，要求王先生立即办理过户，不料王先生因李女士未答应其降价的要求而坚持两年后再过户，为此二人发生了冲突并闹到法院，最终双方达成了调解协议，办理了产权过户手续。国家及地方有关政策法规通常已作在二手房买卖中，对于有关税费的交纳，律师提醒：这但买卖双方往往还会对此作特别约定以试图规避税费。然一旦有关政策发生变化，规定，些约定不仅无法起到规避税费的作用，还会成为买卖双方争议的导火索。三：户籍政策要了解，否则买房难落户 准备购房后将全家户口从外地迁入北外地来京的王先生经过努力小有积蓄，案情简介： 王先生在合同中约定，卖主在签约后立即办理户口迁移手续，后卖主将自家户口京。为此，一年前卖主一然而当王先生到户籍管理部门准备办理落户手续时却被告知，从该房中迁出，遂要按规定现在不得再办理落户手续，王先生极其恼怒，家已办理了外地来京的落户手续，法院判决卖主承担违约责任，但王先生落求卖主赔偿其损失，并将卖主告上了法院。近日，户北京的愿望一时仍难以实现。60律师提醒：根据有关规定，在我市购买二手房落户的条件包括成套二手房面积要在 买主应在原户主户口迁出后方可每套房屋五年内只能享受一次购房落户政策；平方米以上；办理落户手续。以上条件若不具备，就难以办妥户口迁入手续。四：“霸王条款”不合法，中介起诉被驳回 约定由中介公司作为居间人将一套房杨小姐与某中介公司签订了一份协议，案情简介： 若买卖合同未能签订，杨小姐应向中介公司支付违约金，此屋介绍给杨小姐。协议还约定，. . 后由于种种原因买卖合同并没有签成，中介公司遂诉至法院要求杨小姐按约定支付违约金，但法院最终驳回了中介公司的诉讼请求。律师提醒：根据我国《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，仅可要求委托人支付 从事居间活动支出的必要费用。因此中介公司向杨小姐主张违约金的请求没有法律依据。五：买房误信黑中介，房财两空无人赔 王主任的介绍下与一卖主签订了二手房“房屋信息咨询中心”案情简介：徐先生在一所 而卖主同时也消失谁知不久后王主任即不知去向，买卖合同，按约定徐先生支付了首付款。的无影无踪，徐先生发觉他已上当受骗，无奈之下只得报警。目前二手房中介市场良莠不齐，很多所谓的“中介公司”其实并没有相应的律师提醒： “信息咨询中心”的牌子以号称介绍低价房源吸引客户，但实际上其并而是仅仅挂着资质，因此也无法履行与购房者签订的合同，没有什么房源，与其签约的结果通常就是上当受骗，在选择二手房中介时最好还是选择那些正规的中介公司。六：房屋权利有瑕疵，买房愿望险落空