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建设工程施工专业分包合同
（水电安装工程）
承包人：
分包人：
签订地点：
签订时间：年月日
第一部分协议书
承包人（全称）：（以下简称甲方）
分包人（全称）：（以下简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。
一、分包工程概况
分包工程名称：
分包工程地点：
二、分包工程承包范围：
工程总包合同范围内的所有水电安装工程，包括：
1、施工图纸内的室内给水、排水、排污工程，电气（含弱电）、照明工程（含防雷），小区排水、消防、化粪池排污管道工程等；
2、水电安装工程相关的剔槽、堵洞、三箱等部位修补抹灰等。
3、承包范围内施工场内的材料倒运、垃圾清理倒运至现场指定地点等所有文明施工技术措施等所包括的内容。
4、施工现场临时三类用水布置、安装和维护。
上述工程项目的具体内容、范围和要求，详见甲方提供的施工图纸、以及相应的标准图、技术交底、设计修改联系单等。
三、分包合同价款：
暂定：，大写：，最终以结算为准。
四、工期
开工日期：具体以甲方开工令为准；
竣工日期：具体以甲方要求为准。
乙方的施工进度必须满足甲方的总体施工进度计划要求，延误则罚元/天，因乙方原因引起的工期延误，同时承担建设单位对甲方的工期罚款。
五、工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为：合格并满足使用功能要求，
六、组成分包合同的文件包括：
1、本合同协议书；
2、本合同条款；
3、安全生产协议；
4、本合同工程建设标准、图纸及有关技术文件；
5、合同履行过程中，承包人和分包人协商一致的其它书面文件。
七、合同的生效
合同订立时间：年月日；
合同订立地点：
本合同双方约定签字、盖章后生效。
承包人：（公章）分包人：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签定时间：年月日签定时间：年月日
签定地点：
第二部分合同条款
一、双方一般权利和义务
1 、分包人对分包工程的责任
除本合同条款另有约定，分包人应履行并承担总包合同中与分包工程有关的承包人的所有义务与责任，同时应避免因分包人自身行为或疏漏造成承包人违反总包合同中约定的承包人义务的情况发生。
2、分包人与承包人的关系
分包人须服从承包人转发的发包人或工程师与分包工程有关的指令。未经承包人允许，分包人不得以
任何理由与发包人或工程师发生直接工作联系，不得直接致函发包人或工程师，也不得直接接受发包人或
工程师的指令。如分包人与发包人或工程师发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。
二、承包方式
1、并包含以下内容：包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包检验试验、包
保险、包验收、包现场临时设施水电安装（主材、辅材、人工等）；
三．结算方式
1、本分包工程实行固定单价，按建筑面积/m2包干，该价格已综合了含税金的一切费用。
2、此固定单价为乙方已完全理解并综合考虑各种因素在内的综合包干单价，不得因材料品牌、规格、
等级、数量的变化及施工难度、修改调整、现场安排等任何因素影响作任何调整。如乙方就此提出单价增
加或拒绝施工时，甲方有权解除合同，且只按乙方实际已完工作量相应价款的%进行结算；
3、如发生变更可向业主另外计取的费用，原则上按甲方与建设单位签订的总包合同相关结算条款执行，或另行签证。此部分价款甲方向乙方收取%的管理费，另加%的税金；
4、分包人不得以工期延长等任何理由要求费用补偿增加；
5、工程量参照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005按实结算；
6、乙方在施工现场的用水用电费用，甲方按照工程结算总价的%在结算时一次性扣除；
7、为支付方便，单价拆分如下：主体施工阶段按计价，后期施工阶段按计价。
四、付款方式及付款程序
（一）付款方式
1、本工程不设预付款，分包人垫资至竣工验收；
2、按总包合同约定的每组由基础至第6层（含±0以下2.18m）主体完成后，按第三款规定的计价方式
支付已完工程量的；
3、从此以后，每月25日前乙方报送当月完成工程量，次月10号前承包人支付经审核的当月已完工程
量的；
4、主体结构封顶后，按第三款规定的计价方式付至已完工程量的%；
5、工程全部完工经初验后付至合同价款的%；
6、竣工验收合格后办理完工程结算并双方确认后一个月内，支付至结算价款的%；
7、工程结算总价的%工程款，以竣工合格日期起一年内，分十二月分期平均支付；
8、工程结算价款的%作为工程保修金，待本工程保修期满后，20天内付清，不计利息；
9、各种对分包人的违约金、罚款及协议规定应扣款项由承包人直接在当期工程进度款中予以扣除；
10、分包人必须提供不少于%的材料发票。
（二）付款程序：
先由项目施工员、质安员签字并经预算员核实后，再交项目经理审核，分公司经理审批，然后到财务处领款。
五、有关材料说明：
1、有关水电材料必须按照建设单位要求及时报送样品，如乙方不接受建设单位合理定价，甲方有权另
行选择施工队伍或分包商，由此造成的一切损失由乙方负责；
2、安装工程中的电缆、电线、给排水管、桥架、母线槽、三箱、发电机、低压柜、灯具、开关插线板、
冷冻主机、冷却水泵、冷却塔、风柜、阀门等所有材料由建设单位指定品牌、厂家、单价，建设单位可自
行购买或乙方按照建设单位书面指定品牌、厂家、单价购买。
3、乙方的所有材料进场前必须提前提供合格证、厂家检验报告等完整资料，经甲方、监理、设计、建
设单位等共同审查同意且送检合格后方可进场及使用，否则由此产生的一切延误及损失均由乙方承担。
六、工期
1、乙方必须满足土建施工总体进度要求及在总包合同约定的时间内竣工，延误则罚5000元/天，因
乙方原因引起的工期延误，同时承担建设单位对甲方的相应工期罚款。
2、因下列原因之一造成分包工程工期延误，经甲方确认，工期相应顺延；
a、非分包人原因的分包工程范围内的工程变更及工程量增加；
b、不可抗力的原因；
分包人应在上述第2项情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向承包人提出报告，承包人在
收到报告后审核确认；
3、工期顺延费用不得增加。
七、双方职责
（一）甲方职责：
1、提供的有关文件资料，供乙方办理有关手续，相关费用由乙方自行负担；
2、配合乙方施工，提供合理的工作面、场地及施工条件；
3、对乙方的质量、安全、进度等方面进行监督检查，发现问题有权限令乙方整改；
4、负责技术资料的汇总、归档，满足竣工验收要求；
5、按协议规定按时支付工程款，如建设单位不能及时付款，则甲方可相应延付，乙方不得以任何理由聚众闹事和停止施工。
（二）乙方职责：
1、进场前必须办妥各种施工手续，并办理相关保险；
2、健全项目组织机构，配置满足施工需要的实际到位管理人员，且须持证上岗，有不服从甲方指挥、
协调的人员，甲方有权要求更换。
乙方现场负责人：
3、乙方需自行组织人员施工，严禁将本工程转包，一经发现甲方有权终止合同，按违约处理；
4、严格按图、按规范施工，确保本分包工程的进度、质量符合业主和甲方要求，如不能满足，承担一切责任；
5、遵守甲方各项管理制度，遵守劳动纪律，服从甲方管理并接受业主和监理的监督和检查。
6、负责施工技术资料的整理工作，保证资料的及时和完整；
7、乙方须充分保护所完成的工程，及做好对总包方或其他分包方施工的成品保护，造成损坏的，负责赔偿；
8、负责现场自有采购材料的防盗保卫工作；
9、乙方应义务承担部分临杂用工和卫生打扫，且不得拒绝施工；
10、按要求及时、规范发放民工工资，如因拖欠民工工资给甲方造成损失的，乙方负责赔偿；
11、负责本工程的保修。
八、安全文明施工要求
1、确保无安全事故，乙方必须严格执行安全生产、文明施工规定，服从总包方的施工现场
安全生产管理，认真组织施工，确保无安全事故，如因管理混乱或发生事故给甲方造成相应损失的，乙方负责赔偿。
2、分包人配备专职安全员，承担由于自身原因造成事故的责任和因此发生的费用。
3、在施工场地涉及危险地区或需要安全防护措施施工时，分包人应提出安全防护措施，经承包人批
准后实施，发生的相应费用由分包人承担。
4、进入现场必须带好安全帽、安全带等安全防护用品。
5、乙方务工人员必须统一服装、统一安全帽，配带工作卡，服装由承包人统一购买，费用由分包人
承担；
6、施工工作面随时清理，做到工完料尽场清；建筑物周围、料场、加工场及施工道路每天清理堆
码，垃圾运至指定地点。
7、所用材料、机具按规格种类清理在指定地点堆码整齐。
九、违约处理：
1、因乙方原因，造成质量不合格或出现返工给甲方带来损失，其损失费用由乙方负责；
2、乙方如不服从甲方管理、无能力履行协议或履行协议不符要求，给甲方造成经济损失，乙方负责赔偿，甲方有权随时终止协议，清退出场，并只按已完工程的%结算工程款。
3、因乙方原理造成的有关纠纷，乙方自行处理，给甲方带来损失的，乙方负责赔偿。
十、争议解决办法
1、未尽事宜双方协商解决，协商不成可向工程所在地法院起诉；
2、履行过程中发生争议，可先协商和调解，不能达成一致意见的，向工程所在地法院起诉。
发生争议期间，乙方不得停止施工。
十一、履约保证：合同签订三天内乙方向甲方支付担保金额为：（人民币），在本工程竣工验收后三个月内退还，不计利息。
十二、合同的生效与终止
本合同自双方签字、盖章后生效，至结清款项后终止。本合同一式四份，承包人三份，分包人一份，均具同等法律效力。
承包人：（公章）分包人：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
合同订立时间：年月日合同订立时间：年月日
合同签字地点：
本合同附件：附件1. 建筑安装施工安全生产协议
附件2．质量缺陷保修书
附件1
建筑安装施工安全生产协议
承包人（全称）：
分包人（全称）：
承包人将建筑安装工程项目委托分包人施工，根据《中华人民共和国安全生产法》及国家和深圳市其他安全生产行政法规、制度要求，为了明确双方的安全生产责任，确保施工安全，双方在签订建筑工程合同的同时，签订本协议，双方必须严格执行。
1、承包工程项目
工程名称：与主合同一致
工程地址：与主合同一致
承包范围：与主合同一致
承包方式：与主合同一致
2、工期：与主合同一致。
3、协议内容
3．1 承分包双方必须认真贯彻国家和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。
3．2 承分包双方都应有安全管理组织体制，包括抓生产的领导，各级专职和兼职的安全干部。应有各工种的安全操作规程，特种作业工人的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度。
3．3 承分包双方在施工前要认真勘察现场，工程项目由承包人按发包人的要求自行编制施工组织设计；制订有针对性的安全技术措施。承包人必须严格按施工组织设计的要求施工。
3．4 承分包双方的领导必须认真对本单位的人员进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高全员的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促他们自觉遵守安全纪律、制度法规。
3．5 施工前，分包人应组织召开管理、施工人员安全生产教育会议，并通知承包人委派有关人员出席会议。介绍施工中有关安全防火等规章制度及要求。分包人必须检查、督促施工人员严格遵守，认真执行。
3．6 施工期间，承包人指派安全员负责本工程项目的有关安全防火工作；分包人指派同志负责联系予以协助督促承包人执行有关安全、防火规定。承分包双方应经常联系，相互协助检查工程项