桂中国际商贸城

产权商铺委托租赁管理合同书

乙方(受托方）

委托代理人:徐敬如；

联系电话:；

鉴于:甲方系桂中国际商贸城商铺的购买者,现甲方全权委托乙方，对甲方在桂中国际商贸城购买的商铺进行统一招商、运营管理。因此,双方就甲方购买的商铺委托租赁及管理事宜,在友好协商基础上,签订如下协议,以资共同遵照执行。

4、委托租赁、管理期间的租金收益:

在委托租赁、管理合同期内,甲方自愿支付乙方委托租赁、管理服务费,计算方式如下:

服务费＝商铺月租金Ｘ30%

5、委托租赁、管理期间的租金收益的支付与结算期限:

（1）如甲方在起租日之后付清全部购房款(包括首付款、按揭款、实测面积和预测面积的差额结算款),甲、乙双方同意租金收益起算时间为乙方与商家签订的《商铺租赁合同》起租时间开始计算,甲方对此不持异议。

（２)租金收益按6个月支付一次。支付时间以乙方收取租赁商家的租金到账日为准,乙方三个工作日内通过银行转账或现金、微信等方式支付,乙方直接扣除应得的服务费。

第四条委托租赁、管理的范围与方式、本合同有效期间双方的权利义务:

１、委托租赁、管理的范围与方式：

(1) 委托租赁、管理的范围包括市场定位与业态规划、铺面招租、市场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等,在上述范围和本合同约定的委托期间内,乙方有权根据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定位和业态调整、规范市场人流、车流动线，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主实行市场统一管理、自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等,甲方对此不得干涉。在本合同有效期内,甲方同意乙方根据经营需要对市场通道、出入口等公共空间以及甲方购买之商铺内部进行改造,甲方对此不持异议。

（2)本合同有效期间,甲方委托乙方统一租赁经营管理的商铺已对外出租,甲方对此不持异议，且甲方不得要求乙方与商户解除合同、自行经营或自行对外租赁或指令向特定的第三方租赁。

（3)本合同有效期间，甲方同意乙方有权直接以乙方的名义对外签订前述商铺的租赁合同，直接管理市场并向承租户收取租金和委托租赁期间的其它相关费用

(包括但不限于物业管理费、营销推广费、公共装修费用等)；有权为公共利益或市场所有业主或商户的整体利益而制定管理制度,并协调处理市场经营中的问题;有权对违约的承租商户采取一切可行的措施（包括可直接以乙方自己的名义提起诉讼）来保障其合法的权益,甲方应为乙方提供对承租商户采取措施所必要的协助。

（4)鉴于甲方所购买商铺的位置、方位、规划业态与其他商铺的差异，乙方统一管理将该铺出租给承租商户的单位面积租金可能会与同区域甚至相邻商铺单位面积租金有差异,甲方对此不持异议。

2、本合同有效期间甲方的权利义务:

(1）甲方有权查阅乙方与实际承租人之间签订的商铺租赁合同(仅限于查阅甲方自己购买之商铺)。

(2)甲方应积极配合乙方完成受托事项,签署授权委托书，以及在取得物业的不动产权证之日起七日内向乙方提供复印件。

（3)甲方有权按本合同约定的方式获得委托收益,并有义务按乙方要求出具税务发票，且依法缴纳相应的税费。

(４)甲方必须服从市场统一管理的所有制度，不得单方要求提高租金或指令特定商户进场租赁经营。

（5)本合同有效期间,乙方对外招商招租与承租人签订的商铺租赁合同,对甲方具有法律约束力,甲方不得要求解除合同、自行经营或自行对外租赁或指令向特定的第三方租赁。

（６)无论发生何种情况导致本合同解除或终止的，甲方也必须认可并继续履行乙方已和承租人签订的租赁合同中所约定的权利义务，但乙方与商户签订租赁合同的期限应不超过本合同约定的委托租赁管理总期限。

（７）鉴于市场招商的特殊性,因品牌、业态的不同可能会导致同一区位委托收益不一致,甲方对此不持异议。

(8)因市场整体装修改造、市场承租人退租、出现更换承租人等情形，导致商铺暂时空置、免租或租金变化等情况的，甲方对此不持异议。

(9）如果甲方因拖欠银行按揭款，而被银行追究违约责任，由此导致的损失和责任由甲方自行承担。

（10)在本合同有效期间,甲方保证该商铺不涉及任何权利纠纷,否则因此出现的任何问题均由甲方自行解决，所引起的责任、赔偿和费用均由甲方承担。（11)如在本合同有效期间甲方将该商铺进行抵押贷款，乙方可以提供必要的协助,但不就此承担任何责任,且甲方应向贷款方书面告知该商铺已全权委托乙方租赁管理并对外出租的事实，并得到贷款方的书面同意。

（１２）甲方对所购买商铺的专有部分享有所有权,可以依法自由转让、赠与、遗赠、抵押或以其他方式处置其所持物业，但应保证本委托租赁、管理合同受让人仍然有效,受让人必须认同并履行本合同所有条款，不得损害其他业主和商户的合法权益。

（13）本合同约定的其它权利义务。

３、本合同有效期间乙方的权利和义务:

(１)为简化房屋交付手续，乙方有权直接与开发商办理商铺验收及交付手续。如开发商未按《商品房买卖合同》约定的交房时间向乙方交付，延迟交房的违约金及相关损失等由甲方所有，与乙方无关。

(2）乙方有权按本合同之约定，依法履行委托租赁管理权利并承担义务。(３）乙方有权根据承租商户的需求,将甲方和其他业主的多个商铺打通合并成一个大卖场出租,或分拆为若干小商铺出租,甲方对此不持异议。

（４)乙方有权根据承租商户的需求或统一经营管理的需求，将甲方所有商铺整体或部分进行改造。且合同到期后，乙方按铺面现状交付予甲方，甲方对此不得持有异议。

（5）建筑物外立面、楼顶平台、架空层、室外广场、外廊、露台及建筑物内部非甲方产权范围等区域的经营和收益权包括广告宣传版面的使用和收益权归开发商或乙方所有，甲方对此不持异议。

(6）乙方有权根据统一经营管理的需要，对该商铺进行打通合并或分拆租赁的,甲乙双方应按“打通合并或分拆”后,甲方原有面积的每平方米实际租金单价进行委托收益核算,甲方对此不持异议。

（7）如乙方对该商铺进行改造的，被改造的面积的租金按相邻商铺最高租金标准计算，甲方对此不持异议。

(8)本合同约定的其它权利义务。

第五条营销基金、营销费：

１、为本商业项目整体的持续繁荣,遵循商业发展的规律，在本合同委托租赁管理期内,乙方有权按面积分摊方式向商户收取营销基金，用于提升本商业项目商业价值，改善市场消费活跃度,营销基金的管理和使用由乙方负责,不计入委托收益核算，甲方对此不持异议。

２、为促进本商业项目整体的繁荣，本合同有效期内,乙方可采取按商户销售额提成或面积分摊等方式向商户收取合理的营销费，营销费不计入委托收益核算，甲方对此不持异议。

2、在本合同有效期内，甲方同意乙方对本物业的外立面、楼顶天台、露台及所有广告位等公共部位及设施进行占有使用、经营及管理,所获得的收益归乙方,主要用于公共物业和日常物业的管理与维护。上述乙方利用本物业的外立面、楼顶天台、露台及所有广告位等公共部位及设施所获得的收益不计入委托收益核算，甲方对此不持异议。

4、在本合同有效期内,乙方按承租商户实际租金到账后按本合同约定时间向甲方支付当期租金，甲方对此不持异议。

第六条委托租赁及管理期间委托收益的支付方式:

１、甲方的授权委托以附件一为准;

2、甲方指定的收款账号以附件二为准。