2012年中级经济师房地产冲刺题一、单项选择题1.中心商务区（CBD）的界定是中心商务高度指标（CBHI）（）和中心商务强度指标（CBII）( )的区域。
A.大于1大于50%B.大于1小于50%C.大于1/2大于60%D.小于1/2大于60%2.在同一土地上连连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同产生的超额利润所转化的地租是（）。
A.极差地租IB.极差地租IIC.垄断地租D.绝对地租3.不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本（）。
A .下降B..上升C.不变D.不确定4. 以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是（）A 符合土地利用方案B 确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标C 单位办理农用地转用的，必须符合集体选址条件D 占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划5. 若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为（）A.土地被征收前3年平均年产值打得10倍B土地被征收前3年平均年产值的20倍C.土地被征收前3年平均年产值的30倍D 土地被征收前3年平均年产值的40倍6. 下列属于公益事业的是（）A.学校B.小区超市C.公共交通系统D.房地产7. 判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的( )出具证明。
A.政府B.土地局C.交通局D.城市规划局8. 以下是属于永久性建设用地的是（）A.进场施工道路B.材料堆场C.工棚D.学校用地9. 公共交通设施属于（）A.法律、行政法规规定的其他用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.城市基础设施用地D.公益事业用地10. 学校用地的使用权最高年限为（）A.70B.50C.40D.3011. 承租人转让租凭合同给第三人时，承租土地的使用权归（）A.第三人B.原承租人C.土地局D.国家12. 建设用地使用权出租的程序是（）A.申请办理登记审批鉴定合同B.申请审批鉴定合同办理登记C.办理登记申请审批鉴定合同D.办理登记审批申请鉴定合同13. 设用地使用权的转让（）有偿的，( )无常的。
A.可以也可以B．不可以也不可以C.可以不可以D.不可以可以14．已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续（）年未使用的，可无偿回建设用地使用权。
A.6个月B.1年C.2年D.3年】15．房地产开发经营的核心问题是（）。
A.以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动B.以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益C.以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应D.以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模16. 企业开发经营活动既要满足消费者的要求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于（）。
A.生产观念B.产品观念C.市场营销观念D.社会营销观念17. 市场经济规律的基本原则是（）。
A.价格浮动原则B.市场竞争原则C.供求原则D.价值规律原则18. 下列不属于房地产定价的基本方法是（）A.向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价发19. 下列不属于房地产心理定价策略的是（）。
A.“特价品”策略B.现金折扣定价策略C.尾数定价策略D.整数定价策略20. 下说法错位的手机（）。
A.活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样B.对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售流入，出租收入和其他经营收入等C.现金流入主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资D.同一时点上的现金流入和流出的代数和称为现金流量21. 等额分付终值公式F=A[(1+i)-1]/i中，不需要满足的条件是（）A.每期支付的金额相同B.支付可以在期初也可以在期末发生C.支付间隔相同D.每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生22. 房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。
A.租凭型置业投资B.购买房地产投资C.运营期内的经营成本D.固定资产以及流动资产投资23.投资各方现金流量表编制的目地在于（）。
A.为各个投资方案进行比较建立共同基础B.反映投资者各方资本的盈利能力C.考察项目全部投资的盈利能力D.考察项目自有资金的盈利能力24.反映项目计算期内各年利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表是（）。
A.现金流量表B.利润总表C.损益表D.资产负债表25.反映盈利能力的静态指标的是（）。
A.财务净现值B.财务内部收益率C.销售利润率D．动态投资回收率26.下列不属于房地产开发周期的是（）.A.前期B．建造期C.估算期D．租售期27.把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出固定成本和总变动成本属于分解方法中的（）。
A.线性盈亏平衡分析法B.费用分析法C.高低点法D.回归分析法28.下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是（）。
A.客观性B.不确定性C.可测性D.损益单一性29.按风险的来源，投资风险可分为（）。
A.纯粹风险和投机风险B.静态风险和动态风险C.基本风险和特定风险D.系统风险和非系统风险30.按规模可将（）分为相同规模和不同规模A.独立方案B.互诉方案C.混合方案D.互补方案31.投资方案单位投资所获得的净效益由（）说明。
A.惊现值率B.净现值C.全部投资现值D.净年值法32.按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值方法称为（）。
A.费用年值法B.备选年值法C.差额净现值法D.年值折现法33.下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是（）。
A.接受委托B.制定工作计划C.项目的可行性评价D.编写可行性工作报表34.租凭计划制定属于房地长投资项目可行性研究内容中的（）。
A开发建设计划的编制B.项目总说明C.规划设计方案的选择D.市场分析和建设规模的确定35.房地产开发项目的目标系统不包括（）。
A.单项目标B.功能目标C.管理目标D.影响指标36.建设工程投标程序为( ).A.投标前的准备工作-工程投标询价和现场考察经济标和技术标确定-制定标书-竞标B.投标前的准备工作-工程投标询价和现场考察-填制标书-经济标和技术标确定-竞标C.工程投标询价和现场考察-投标前的准备工作-经济标和技术标确定-填制标书-竞标D.投标前的准备工作-经济标和技术标确定-竞标-填制标书-工程投标询价和现成考察37.工程项目施工招标由（）依法实施。
A．投资人B.招标人C.管理人D.国家38.工期计划主要是确定项目活动之间的相关性及各项目活动时间，其主要内容不包括（）。
A.根据所需要的资源和相关条件，估计各项目活动的持续时间B.确定项目活动之间的物理关系C.按照总进度目标编制详细进度计划，并进行网络计划分析的计算和优化D.按照总进度目标编制详细进度计划，绘制工期网络计划图39.反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的音响称为（）。
A.功能目标B.管理目标C.影响指标D.单位目标40.在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策是在（）。
A.项目试用阶段B.项目实施阶段C.项目设计阶段D.项目前期策划阶段41.以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是（）。
A.利害关系人之间的交易B.特殊交易方式C.急出售或基于购买的交易D.交易税费正常负担的交易42.下列不属于建筑物分析旧分类的是（）。
A.自热折旧B.物质折旧C.经济折旧D.功能折旧43.下列关于房地产估价报告的含义错误的是（）。
A.房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值额分析报告D.不可视为房地产估价机构提供委托人的“产品”44．从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。
下列不属于该价值高低的取决因素的是（）A.未来净收益的大小B.获得净收益期限的长短C.获得净收益的成本大小D.获得净收益的可靠性45. 喜爱额说法中错误的是（）A.房地产犹豫价值最大，成交价格的付款方式往往采取分期支付方式B.房地产交易通常采用单位面积的价格C.房地产交易时，不同币种价格之间的换算，通常采用成交日期的汇率D.估价中，价格通常采用分期支付方式46.对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )A.房地产价格指数B.建筑造价指数C.房地产区位状况指数D. 建筑权益指数47.运营费用包括（）A.房地产抵押贷款还本付息额B.会计上的折旧额C. 房地产改扩建费用和所得税D.房地产税48.下列公式错误的是（）。
A.房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧B.旧的房地价值=放低重新构建价值-建筑物折旧C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资信息+销售税费+开发利润49.一级资质企业注册资本为人民币（）万以上。
A.100B.200C.500D.80050.下列不属于涉及业主共同利益的事项为（）。
A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权力B.业主所需履行的义务要求C.业主承诺按时足额激纳物业服务费用D.利用物业共用部位、公用设备经营的约定51.可变利率每次调整上线通常为（）。
A.2%B.3%C.0.2%D.0.3%52.房地产证券化利用证券市场的功能，充分发挥房地产的（）目标。
A.细分化和流动化B.风险分散化和收益最大化C.资本大众化与经营专业化D.动产化和盈利化53.在信托领域监督金融信托市场运行的管理机构是（）。
A.银监会B.证监会C.中国人民银行D.国务院54.些列不属房地产风险分类的是（）。
A.财产损失B.道德损失C.责任损失D.人身损失55.下列不属于房地产保险作用的是（）。
A.增强投保人信用，促进资金融通B.抵御意外不幸，实现经济补偿C.为抵押二级市场的发展提供坚实的基础D.有利于社会增强防灾救灾能力，避免灾害损失56.（）是房地产证券化的核心。
A.房地产开发项目融资证券化B.房地产投资权益证券化C.房地抵押贷款证券化D.房地产债券57.房地产税收最基本的功能是（）。
A.调节收入水平B.保障财政收入C.发挥经济杠杆的调节作用D.抑制房地产投机行为58.某县人均耕地面积为0.95亩，则当地的耕地占用税为（）。
A.每平方米10—50元B.每平方米8—40元C.每平方米6—30元D.每平方米5—25元59.契税具有以下特点（）①属于财产税②由土地、房屋权属的承受人激纳③各地税率可能不同④分期征收A.①②③④B.①②③C.②③④D.①③④60.城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么北京的税收额标准被（）。