3、工程施工合同的承包人拟承揽的工程建设项目的工程建造任务所涉及的专业 领域、性质必须与承包人的《法人营业执照》、《资质等级证书》中规定的 承包人承揽工程建造任务的专业范围、性质领域相适应。
4、因工程建设项目建设过程的特点，导致工程施工合同结构和双方权利义务关 系复杂、条款数量和确立双方权利义务关系的相关文件数量多，因此多采用 合同文件式合同。
• 一般来说为了避免不必要的风险，签署相关协议都应该使
用公司公章和法定代表人或者法定代表人授权的人签字。
3、合同的生效
要约邀请： 如：招标公告、招股说明 书、拍卖公告、商业广告
甲
承诺：是受要约人同 意要约的意思表示。
要约邀请 （招标）
要约 （投标）
要约：是希望和他人订立合同 的意思表示，该表示应内容具 体，且表明经受要约人承诺，
8、违约责任（定金 VS 违约金）
定金：不是订金； 定金
合同前收 收方违约：双倍返还 支付方违约：不予返还 不超过合同总金额的20%
VS 违约金 违约金：不是罚金；
违约后收 按合同违约
百分比 日万分之几 固定金额
过高可要求减少
9、违约责任：违约金 vs 赔偿金
违约金
VS
赔偿金
可主张赔偿金
2
1
约定违约金
2、工程勘察、设计合同的承包人必须是具有国家有关部门颁发的 《工程勘察证书》、《工程设计证书》以及与拟承揽其勘察、设计任 务的工程建设项目相适应的资质等级的勘察设计
单位。
3、工程勘察、设计合同的承包人拟承揽的工程建设项目勘察、设计 任务所涉及的专业领域、性质必须与承包人《工程勘察证书》、《工 程设计证书》中规定的承包人承揽工程勘察、设计任务的专业范围、 性质领域相适应。我国工程勘察、设计单位按专业性质、领域不同分 为：石油、钢铁、建材、机械等二十三类。
办理施工执照
程
组织桩基验收
后
编制施工组织设计
管 理
隐蔽工程预验
பைடு நூலகம்服 务
建立服务制度 日常管理
工程预算造价
结构签订验收
二、合同法基本原理
1、合同的形式
书面
口头
合同书
信件
数据 电文
不 提
倡
2、合同的书面形式
合同书
双方签、章生效
签字人
当事人、法定代表人 法定代理人、委托代理人
公章
书面
信件
不
提 平信
倡
挂号信
工程项目合同法律常识
•工程建设活动所涉及的主要合同类型 •建设工程合同订立阶段 •建设工程合同履行阶段 •建设工程合同的管理
业主
工程监理
工程咨询
工程勘察设计
工程施工
图1
工程建设物资采购
通过图1分析，我们可以得出如下基本结论：
第一：工程建设项目的三大管理：目标工期，质量，投资。
第二：工程建设活动中有关各方之间的相互关系的基本形式是合同关系，包括 直接的合同关系和间接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务关系 （债权债务关系）。
经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作 为结算工程价款的根据。
4、先履行抗辩权
先履行抗辩：
互负责任，有先后顺序；
甲
先交货
乙
再付款
先履行一方未履行、履行不符合约定：
乙 不交货
后履行一方可拒绝履行： 甲 拒绝付款
5、不安抗辩权
不安抗辩：
应当先履行的一方
①经营状况严重恶化 ②转移财产、抽逃资金，以逃避债务
件 如：建设工程施工合同由合同协议书，中标通知书，投标书及其附件，合 同专用条款，合同通用条款，标准、规范及有关技术文件，图纸，工程量清单， 工程报价单或预算书，合同履行过程中，当事人双方有关工程的洽商、变更等 书面协议或文件组成。 3、建设工程委托监理合同的承包人（监理人）必须具有《法人营业执照》和与其 拟监理的工程建设项目相适应的工程建设监理《资质等级证书》。 4、建设工程委托监理合同的承包人与被监理的建设工程合同的承包人之间不存在 直接的合同关系。 为确保建设工程委托监理合同的有效履行有一个稳定的合 同法律基础，建设工程委托监理合同的发包人在该合同中授予承包人的监理权 力、权限、责任范围和内容，必须在被监理的相应的建设工程合同中以该建设 工程合同承包人义务的形式确立下来。
建设工程合同的特殊订立程序
招标投标程序 招标：要约邀请 投标：要约 向中标人发出中标通知书：承诺
4、工程勘察、设计合同的订立必须遵守国家规定的工程建设项目建设程序 的有关规定。如《中华人民共和国合同法》规定：国家重大工程建设项目 的建设工程合同（包括工程勘察、设计合同），应当按照国家规定的程序 （建设程序）和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。
5、工程设计合同的承包商将承担较大的质量风险责任。 根据《中华人民 共和国合同法》、《建设工程质量管理条》的有关规定，工程勘察、设计 合同的承包人对工程勘察、设计质量不符合要求，造成发包人损失的，承 包人（勘察人、设计人）除继续完成勘察、设计，减收或免收勘察、设
2、合同风险 中期履行督查
履行 期限
合同履 行变更
履行 方式
是否违约
对方 自身
合同风险 对方违约处理
口头提示
律师函
诉讼/仲裁
书面通知
诉前和解
合同风险 自身违约处理
及时沟通、取得谅解签署备忘录或相关文件，避免诉讼。
四、合同各主要条款审查
合
用词准确，表达清楚，约定明确，避免产生歧义。
同
条
款
订 立
合同条款包括商业条款和法律条款。业务人员负责商
可 中
有证据证明对方有： ③丧失商业信誉 ④有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形
止 履 行
此条适用较少
6、代位权
甲
次债务人
欠10万
乙
债务人
欠5万
丙
债权人
直接起诉甲归还5万
要点：
债务人怠于行使到期债权,对债权人造成损害的； 债权人要求代位行使； 代位权的行使范围以债权人的债权为限； 但专属于债务人自身的除外，如抚养费。
7、缔约过失责任:
三种情形:
1、假借订合同，恶意进行磋商 2、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况 3、有其他违背诚实信用原则的行为
赔偿范围：
1、订立合同所支出，如交通费、通讯费、餐饮住宿费等 2、准备履行或履行合同所支出，如仓储费、运费、保险费等 3、主张合同无效或可撤销时支出的诉讼费用或其他费用 4、上述费用的利息损失 5、丧失与他人签约机会等情形下产生的间接损失
实际损失
三、合同风险管理
1、合同风险 前期防范
建立合同管理机制
设立专人专岗管理
签约流程控制
（1）签约流程控制
合同起草
审查
签字、盖章
校对
审批
备案
对方草拟
审批
备案
审查
签字、盖章
（2）签约时，合作对象审查
合作对象审查
主体资格
签约资格
商业信誉及履约能力 签约代表人资格
自然人
法人
其他组织
商业信誉 履约情况
十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事
人签字或者盖章时合同成立”及单位在公章管理上存在过 失为依据，判令B公司承担全部担保责任。B公司的法定代 表人感到冤屈，又十分的无奈。
部门章的效力问题
• A公司销售部经理甲一直以加盖销售部部门章的形式对外
签订合同，后甲辞职。辞职前，甲与B公司签订一货物销 售合同，约定由A公司向B公司供货。因为甲的离开，A公 司其他工作人员对合同签订情况并不知悉，后B公司以A公 司违约起诉至法院要求A公司承担违约责任并赔偿因此给 其造成的损失。A公司以合同加盖的销售部部门章为由提 出合同尚未生效的抗辩。法院认为，在A公司的前期经济 活动中，一直以部门章的形式对外签订合同，已经形成了 表见代理，善意第三人有理由相信该部门能够代表A公司 签署销售合同，A公司因此败诉。
原
业条款的拟定与审查，律师（法律人员）负责法律条
则
款的拟定与审查。
合同 主要包括下述条款：
1、主体条款； 2、标的、数量、质量； 3、价款或报酬； 4、履行期限、地点和方式； 5、验收标准和方法； 6、结算方式;
7、陈述、保证条款； 8、不可抗力条款； 9、违约责任：务必对主要义务约定明确; 10、联系人条款； 11、解决争议方式：仲裁、诉讼; 12、合同生效及其它事项。
章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明 显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的， 单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。
• 单位聘用的人员被解聘后，或者受单位委托保管公章的人员被解除
委托后，单位未及时收回其公章，行为人擅自利用保留的原单位公 章签订经济合同，骗取财物占为己有构成犯罪，如给被害人造成经 济损失的，单位应当承担赔偿责任。
5、工程施工合同纠纷多采用较为温和的纠纷解决方法进行处理，以期在工程建 设项目建设期间有效维系合同关系的稳定。
6、工程施工合同有效期较长、风险大、工程变更多，导致合同履行过程中合同 争议多，工程索赔多，价款支付、结算工作繁杂。
7、工程施工合同的承包商将承担较大的质量风险责任。
三、建设工程委托监理合同 1、建设工程委托监理合同是发包人与承包人（监理人）为完成特定的工程建 设项目的监理任务确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于 劳务性合同（服务性合同）。 2、建设工程委托监理合同的标的是监理单位根据合同要求提供的工程建设管 理服务。
• A公司向银行申请贷款500万元，投资房地产。银行要求B
公司为贷款提供担保。B公司管理层经过评估以后认为为 该笔贷款作担保风险太大拒绝提供担保。A公司找到B公司 的办公室主任，使用了一些手段，办公室主任在没有请示