拍卖
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。
流程
（一）主持人点算竞买人； （二）主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项； （三）主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示； （四）主持人报出起叫价； （五）竞买人举牌应价或者报价； （六）主持人确认该应价后继续竞价； （七）主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交； （八）主持人宣布最高应价者为竞得人。
招标
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞 争，来确定土地使用权受让人的方式。
流程
出让人
确定标的及标底
投标人 投标
出让人 投标人 开标
评标小组 评标
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能够满足招标文件的实质性要 求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
建 筑 术 语
五
划拨方式
国有土地使用权 出让方式
承租方式
1招标
2拍卖
3挂牌
4协 议
公布出让计划 确定供地方式
1
编制、确定 出让方案
2
地价评估 确定出让底价
3
编制出让文件
4
发布出让公告
5
1
申请及资格审查
2
招拍挂实施
3
签订出让合同 公布结果
招标
拍卖
挂牌 协议
4
核发《建设用地批准书》 交付土地
5
办理土地登记
TS
交通道路广场用地
铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级 的道路、广场和停车场等用地
U
市政公用设施用地
市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地
G
绿地
市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地
国有土地使用权出让年限
1. 居住用地：70年 2. 工业用地：50年 3. 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 4. 综合或其它用地：50年 5. 商业、旅游、娱乐用地：40年
城 市 用 地
代号
类别名称
范围
R
居住用地
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
C
公共设施用地
二
红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果。
道路红线
道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、 步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交 通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求。
房屋层数
房屋层数是指房屋的自然层
数，一般按室内地坪±0以上
计算；采光窗在室外地坪以
建
上的半地下室，其室内层高 在2.20m以上（不含2.20m）
筑
的，计算自然层数。房屋总
术
层数为房屋地上层数与地下 层数之和。假层、附层（夹
语
层）、插层、阁楼（暗楼）、 装饰性塔楼，以及突出屋面
的楼梯间、水箱间不计层数。
三
层高
层高是指房产高度以"层"为单位 计量，每一层的高度国家在设计 上有要求，这个高度就叫层高。 它通常包括下层地板面或楼板面 到上层楼板面之间的距离。
（一）在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交；
（二）在挂牌期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价单
者为竞得人，但报价低于底价者除外；
E
水域和其它用地
除以上各大类用地之外的用地
规 划 图 示 意
建筑用地面积
建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道 路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
建
总建筑面积 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。
筑
术 语
容积率
一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利 用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。
教育培训系列报 告
基础知识及开发流程
亨
所有权属于国家代表的全体人民 具体由国务院代表国家行使
村农民集体 乡（镇）农民集体
国有土地使用权出让
土地使用权(一定年限)
土地使用权出让金(提前支付)
土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断
只拥有土地使用权，没有所有权
国有土地使用权出让方式
1. 招标方式 2. 拍卖方式 3. 协议方式 4. 挂牌方式
居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地， 不包括居住用地中的公共服务设施用地
M
工业用地
工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿 用地，该用地应归入水域和其它用地（E）
W
仓储用地
仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地
语
低层居住建筑为一层至三层。 的建筑。多层住宅为四层至六层。 七至九层，高层住宅为十层及以上。
四
4
5
6
介于多层及高层之间，一般指 7-18层之间的建筑。
指建筑平面外廓基本成矩形,其 长边与短边之比小于2的建筑。
指建筑平面外廓基本成矩形,其长 边与短边之比大于或等于2的建筑, 并且短边长度小于或等于16米。
净高
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑高度
建筑物室外地面至其檐口或屋 面面层的高度。屋顶上的水箱 间、电梯机房、排烟机房和楼 梯出口小间等不计入建筑高度。
建筑间距
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要 根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因 素综合考虑确定
1
2
3
Байду номын сангаас
建
筑
术
高度小于或等于10米的建筑。 高度大于10米，小于或等于24米 高度大于24米的建筑。中高层住宅为
一
建筑密度
用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映 出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
用地红线
经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线。
建
筑
建筑红线
术 语
建筑红线是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线 可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路
挂牌
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告， 接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
流程
挂牌起始日
挂牌截止日
出让人
宗地信息挂牌公布
竞买人
报价
出让人
更新挂牌价格
出让人
接受新报价
确定竞得人
挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：