业基地之一，也是长三角核心区域的有机组成部分，经济发展受大区域经济影响很大。
宏观经济的高速发展，消费力拉动了房地产市场发展。随着诸暨经济的快速增长，居民收入大幅增长，消费力、
尤其是城市化进程的加速，都间接拉动了房地产市场的发展和繁荣。
内需以及城市化为主体，城市辐射力强。诸暨主要依靠内需工商业的增长拉动经济的增长，属于内外性经济。由于
据诸暨公安局人口2014 年报统计，年末诸暨 全
市户籍人口 108.04 万人 ，比上年增加 3931 人。
诸暨全市非农业人口 15.86 万人，农业人口 91.18 万 人，分别占总人口的 14.7% 和 85.3% 。人口出生率 9.95‰，死亡率6.76‰，人口自然增长率3.19‰； 计划生育率为96.0%。 诸暨城市化比例不断增加，这体现了农村人口
诸暨中青工艺美术城
宏观经济
与
房地产市场
宏观经济
城市解读
诸暨为杭州、绍兴和义乌-金华相交的门户,交通便利
诸暨位于浙江省中北部，北邻杭州，东接
绍兴，南临义乌。 中国百强县市。 浙江省首 批科技强市，浙江省首批教育强市。 诸暨市在2013福布斯中国最富有的10个县 级市排名第2位。福布斯中国大陆最佳商业城市， 是中国大陆最富裕的地区之一。
诸暨----------上海
207.3公里
城市人口
诸暨城市化比例不断增加，部分经济实力较好的农村人口前往城市购置 物业，一定程度上促进诸暨房产发展，为诸暨房地产发展奠定基石。
诸暨人口数量（万人）
108.2 108.04 108 107.8 107.65 107.6 107.4 107.2 107 2012年 2013年 2014年 107.35
由于诸暨经济实力非常强，大大促进的诸暨房产市场的需求， 使得诸暨市场保持良好的发展势头。 30000
2010 城镇居民可支 配收入 增长率 农村居民可支 配收入 增长率 2011 2012 2013 2014
25000
31413
35697
39950
43905
45790
15000
12.6%
13.6%
60% 40% 20% 0% 46.69 2012 第一产业 主导产业 48.75 2013 第二产业 代表乡镇 大唐 草塔 山下湖 第三产业 年产值（亿） 217.55 39.91 432.31 店口 环保新能源业 机械装备制造业 纺织服装业 牌头 枫桥 122.4 317.68 268.69 49.09 2014 453.02 497.66 532.91
年下半年环比2014年上半年，成交量环比上涨了75.4%。
诸暨商品房住宅成交均价走势
12000
2015前四个月诸暨成交均价较2014年继续有所下降。
诸暨商品房住宅成交均价走势
10007 10000 8000 6000 4000 2000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015前4个月 7694 9162 9145 8308 7765.52
往城市转移的现象非常频繁，也表现了部分农
村人口相对来讲经济实力较好。这部分人往城市
转移的首要渠道是在城市内置业，一定程度上促进诸 暨房产发展，为诸暨房地产发展奠定基石。
经济实力
经济实力连续五年居浙江省各县市前茅，近年来更是快速增长。
2010-2014诸暨市地区生产总值及其增长速度
14.0% 11.6% 11.0% 10.1% 9.2% 12.0% 8.8% 10.0% 8.0% 600 400 621.54 740.02 810.67 900.88 980.48 6.0% 4.0% 2.0% 0.0% 生产总值（亿元） 增长速度
865
814
937
323
2014年前四个月，诸暨一手住宅成交量环比2013年后四个月萎缩了36.6%，四月份虽然成交 量有所回升，但是和以往相比仍有不小差距。五月份，随着降价的浪潮扩大，诸暨一些高档楼盘也加入了降价的行 列，成交均价有大幅度的回落，成交量上升。 随后，进入下半年，在拆迁的带动下，再者一些开发商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，降价促销以及 信贷政策的调整使得市场开始发生转变，特别是从5月份开始，成交就一路回暖。数据显示，2014
中国近年GDP保持稳定、高速的增长，年俊增幅在15 ％以上，良好的宏观经济发展环境十分有利于房地产市场 1200 的发展。 1000
自2002年以来，诸暨综合经济实力位居浙江省各
县市第 5 位， 2014 年诸暨人均 GDP 为人均生产总值 为
90917元 ，居浙江省各县市前列。足以看出诸暨在绍兴乃 至整个浙江的经济实力。
诸暨支柱产业
诸暨目前已形成六大支柱产业：袜业、珍珠业、铜加工及新兴材料 业、环保新能源业、机械装备制造业、纺织服装业。
诸暨民营经济发展迅速，占全市规模工业企业数量的74.88%，规模企业达到1310家
诸暨产业配比
100%
环保新能源 业 9%
80%
310.96
354.47
398.48
袜业 15% 珍珠业 3%
房地产投资保持稳定，本案的宏观市场面向好。项目所在区域各项规划的稳步实施，片区其他项目陆续开盘，对
于本案的营销推广会产生一定的助力。
与城市发展方向一致是本案的有利因素。南部新城国际商贸区是诸暨未来发展的重点，本案就位于片区内核心位
置。
房地产市场
诸暨资产投资
诸暨近两年固定资产投资保持稳定增长的趋势，为经济发展提供强有 力的支撑，有利于房地产市场的发展。 近年诸暨房地产开发投资每年保持高速增长态势，房地产开发如火如 荼，整体开发能级较可，13-14年保持平稳的增长速度。
机场仅约40分钟车程。
诸暨产业发达，活力充沛，拥有织布业、袜
业、服装业、五金汽配业、新型管业、环 保装备业、弹簧制造业、绣花机制造业、 手套业、轴承釉瓦业等15个工业产业集 群，位居2013福布斯中国最富有县级市第2位。全市
拥有规模以上企业近3000家，年销售亿元企业300多 家，中国企业500强3家，上市公司14家，国家级品牌 100余只，30多种产品市场占有率居全国第一。
固定资产投资与房地产开发投资保持平稳增长。
2010-2014诸暨市固定资产投资走势
600 500 400 300 15.00% 200 100 0 2010 2011 2012 2013 增长率 2014 273.94 343.64 411.1 482.28 568.77 10.00% 20.30% 17.30% 17.90% 30.20% 26.60% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00%
纺织服装业 19%
2014 年 ， 诸 暨 实 现 地 区 生产总值 980.48 亿元。其中， 第一产业增加值49.09亿元，增 长 1.9% ； 第 二 产 业 增 加 值 532.91 亿元，增长9.1%； 第 三产业增加值 398.48 亿元，增 长 9.3% 。 三 次 产 业 的 比 重 由 2013 年的 5.4:55.2:39.3 调整为 5.0:54.4:40.6 ， 诸 暨 人 均生 产 总值为 90917 元，折合 14801 美元。
法人数（个） 660 356 202 个体经营户（户） 9512 5417 3314
机械装备制造 业 23%
铜加工及新兴材料业 31%
袜业 珍珠业
铜加工及新兴材料业
960
7886
318 417
3039 9100
诸暨城市小结
经济发达沿海区域向省域内陆辐射的主要经济走廊：诸暨市是绍兴市的重要组成部分，环杭州湾地区重要的制造
区 域 面 积 2311 平 方 公 里 ， 常住人口在
115万左右。
2014 年，生产总值980.48 亿元，财政总收 入 109.54 亿元， 综合实力位居浙江省十强，
诸暨
境内山川秀丽，有著名的国家级风景名胜区—
—浣江-五洩风景区，是中国优秀旅游城市。
诸暨----------杭州 65.4公里 诸暨----------金华 88.5公里 诸暨----------宁波 126.1公里
5767
4886
5485
5873 成交均价
2014年楼市的降价促销可以说是近几年来最为疯狂的一次。 暨城西、城东由于大盘集中住宅货量大，成为今年 降价的重灾区。而前几年较为热门的老城区，由于前几年楼价上涨快速，今年的降价也可以说是惊人。在2014年
中的时候，诸暨市多个大盘降幅超过2000元/平方米。多个楼盘年中的时候就由于降价幅度过大而引 起了旧业主的强烈不满。而城东的另一个大盘，同样也因为售价跌至“7字头”而遭到旧业主的强烈抵制。除此
房地产投资在固定资产投资中所占比率总体适当。
5.00%
0.00%
2012
2013
2014
固定资产投资（亿元）
2010-2014诸暨房地产投资走势
固定资产投资（亿元） 411.1 482.28 568.77
180 160 140 120 100 80 60 40 20 44.41 2010 70.17 79.43 2011 2012 2013 增长率 2014 13.20% 117.14 64% 58% 47.50% 42.30% 70% 60% 50% 40% 166.7 30% 20% 10% 0%
房地产开发投资（亿元）
79.43
117.14
166.7
占比
19.32%
24.29%
29.31%
0
房地产开发投资（亿元）
诸暨商品房住宅成交量走势
2015年前四个月诸暨商品房住宅继续保持稳定的成交量走势。
诸暨商品房住宅成交量走势
1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1281 966 822 601 435 404 269 769 831 691 544 449 成交套数