安吉宏观旅游市场分析
一、安吉区域市场环境分析
1、安吉区域旅游市场环境分析
✓区域宏观经济情况及区域旅游收入占经济的比重情况等；
✓区域旅游市场行业收入趋势分析；
✓区域交通状况及未来规划；
✓区域旅游资源（产品）分析（或竞争环境分析）；
✓区域旅游客源市场分析；
✓区域旅游消费者特征分析（出行方式、距离、消费结构、消费支出、消费目的等）；
✓区域旅游配套服务产业发展情况；
✓其它区域旅游市场情况。
2、安吉区域房地产市场环境分析（商业地产为重点）
✓区域房地产投资情况；
✓区域房地产供求情况；
✓区域房地产价格趋势情况；
✓区域房地产市场展望；
具体内容：
1、安吉区域旅游市场环境分析
资料来源:安吉政府官方网站,安吉统计信息网
1.1、安吉区域宏观经济情况及区域旅游收入占经济的比重情况1.1.1、经济综合情况
安吉县位于浙江省西北部，是长江三角洲经济区迅速崛起的一个对外开放景区，南靠天目山，面向沪宁杭。
全县辖16个乡镇（开发区），人口45万，面积1886平方公里，2008年全县生产总值为142. 4亿元，比上年增长10.9%，绝对值高于预期目标0.4亿元，增幅比全市10.6%高0.3个百分点。
三次产业结构比为9.6∶50.6∶39.8，第三产业增加值56.73亿元，占GDP的39.8%，比重比上年提高0.2个百分点，对GDP的增长贡献率达51.9%，其中住宿和餐饮业分别增长12.7%和9.6%。
1.1.2、旅游业
2007年全县接待游客达450万人次，旅游收入近17亿，占GDP1 3.6%。
2008年全县接待游客501万人次，增长11.3 %。
旅游收入19.07亿元，比上年增长14.5%，其中门票收入7160万元，增长12.0%，2008年中国旅游发展大会中，安吉被列为第一批浙江省旅游
经济强县之一（浙江省共8个）。
2009年1-5月，全县接待游客262万人次，旅游收入10.5亿元，其中门票收入4758万元。
2009年五一黄金周3天，接待游客20.24万人次，旅游收入811 0万元，门票收入745万元，同比增长17.8%、26.9%、41.1%。
1.2、区域旅游市场行业收入趋势分析
在国内外经济持续下降的大环境下，安吉县旅游市场仍保持增长趋势。
1.3、区域交通状况及未来规划
1.3.1、对外交通
安吉距杭州北站仅63公里，国家一级公路04省道和11省道一纵一横贯穿全境，构筑了安吉与上海、杭州、南京、宁波、苏州等周边大城市的3小时经济交通圈。
1.3.2、铁路
坐火车取道杭州或湖州，然后再坐汽车到安吉。
1.3.3、航空
距离安吉最近的机场是杭州萧山国际机场，下机后坐中巴到杭州
汽车北站，然后乘至安吉的快速大巴约55分钟到达安吉县城（递铺镇，县政府所在地）。
安吉至周边主要城市车程距离（数据来源：搜狗地图查询自驾车）
1.4、区域旅游资源（产品）分析（或竞争环境分析）
1.4.1、区域旅游资源（产品）
目前，安吉县国有主要景区有：中国大竹海、黄浦江源龙王山、灵峰寺和竹博园景区。
中国大竹海：安吉县天荒坪镇塘口，1998年筹建，2000年建成开业，我国东南部最大的竹文化生态休闲旅游区，核心景区面积一万亩左右，著名毛竹示范基地，奥斯卡获奖影片《卧虎藏龙》和《像雾像雨又像风》拍摄地。
2008年共接待游客32万人次，实现旅游收入1000余万元。
目前产品单一，内涵不够丰富，但产品品牌优势明显。
黄浦江源龙王山：安吉县南端章村镇，西天目北侧，浙皖两
省，安吉、临安、宁县三县交界处。
主峰海拔1587.4米，天目主峰之一，旅游区面积12平方公里，分三个景点区块：黄浦江源头、药王谷、千亩田高山湿地，2008年景区接待旅游人次22万，实现旅游收入600万元。
灵峰寺（灵峰山国家森林公园）：安吉县城西南6公里处，属安吉竹乡国家森林公园灵峰景区，总面积155公顷。
景区年均接待游客近16万人次，实现旅游收入800万元。
竹博园景区：2000年建成中国竹子博物馆，2002年被评为国家AAAA级景区，2008年建立安吉大熊猫馆，景区总占地面积1200余亩，2008年景区接待游客达50余万人次，年收入1000多万元。
中国产业联盟2008品牌中国（旅游）总评榜评选活动。
安吉县列入总评榜候选目的地，安吉竹博园列入总评榜候选景区。
[安吉景点分布示意图]
1.4.2、节庆活动
4月清明节前后湖州含山蚕花节
4--5月湖州苕溪茶会，中国湖州国际湖笔文化
节
9月南太湖捕捞节
9-10月中国竹乡生态旅游节
农历重阳节前后莫干山登山节
1.5、区域旅游客源市场分析
到安吉的游客以省内及周边和近距离市场为主，江浙沪三地游客为主要客源。
1.6、区域旅游消费者特征分析（出行方式、距离、消费结构、消费支出、消费目的等）
主要特点：短线游、自驾游集中。
安吉作为长三角短线游的理想
目的地，有100多家旅行社开发安吉专线，自驾车成为主流。
1.7、区域旅游配套服务产业发展情况
安吉的住宿以中、低档宾馆为多，内部设施齐全，服务上乘，基本可满足游客的需求。
星级酒店宾馆18家之多，另有较多经济型酒店、农家乐，全县500多家农家乐、8000多张床位。
随着安吉生态旅游业的发展，旅游的相关配套也获得了很大提升。
1.8、其它区域旅游市场情况
2、区域房地产市场环境分析
2007年全年房地产开发共完成投资9.76亿元，增长5.2%。
商品房竣工面积13.94万平方米，增长14.7%。
销售面积（含预售）24.52万平方米，同比增长23.7%；其中现房销售7.55万平方米。
截止年末，商品房空置面积累计12.15万平方米。
2008年房地产开发投资平稳增长，全年投资11.45亿元，增长17.3%。
房屋施工面积增长9.6%，其中新开工面积增长7.9%。
住宅竣工面积增长25.5%。
商品房销售形势较好，销售面积和销售额分别增长15.4%和53.8%，住宅空置面积下降48.4%。
现在安吉商平房均价在4000-5000元左右。