第六章采购合同

地源热泵空调系统维保委托合同

委托人（甲方）：

受托人（乙方）：扬子设备安装分公司

签订地点：高新区

科技创新服务中心地源热泵空调系统维保项目经批准采用公开招标采购方式，决定将委托合同授予乙方。为进一步明确双方的责任，确保合同的顺利履行，根据《中华人民国合同法》之规定，经甲乙双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条：合同时间：合同签订之日起五年（维保期满后，根据考核情况，可延期）。

第二条：服务地点：科技创新服务中心。

第三条：乙方服务围：中央空调系统所有设备的正常运行、维护保养、故障维修等；并提供现场技术培训工作。

第四条、乙方服务项目：

1、派驻1位技术保障人员至甲方指定工作场所（科技创新服务中

心），服从甲方工作安排，负责服务围中央空调系统运行、维

护、抢修等工作；派驻人员需确保该系统安全、可靠及经济

运行。

2、乙方对中央空调系统运行中的异常情况应及时分析，与业主协

商处理措施，消除隐患。

3、乙方应对突发性运行故障，组织人员及时抢修。

4、乙方定期组织人员对空调系统进行全面、系统的检查和保养。第五条、维保工作要求：

1.1、专业的工程师负责技术支持，保障系统的安全性，保证系统

的可靠性和应急需求；

1.2、节约运行成本，指导运行管理的人员理论学习、实践丰富，

彻底杜绝系统“粗旷型”的高能耗运行，利用负荷预测，使空调系统全年按照最低费用模式运行；

1.3、降低管理难度，提升管理效率；

1.4、专业人员按照操作规程正确操作，延长系统各设备的使用寿

命；

1.5、派驻技术员1人至项目现场支持技术顾问工作，负责服务围

空调系统的运行管理维护等工作。

1.6、按每月不少于一次的密度安排专职工程师（现场技术负责人）

到现场工作，检查各种运行资料和设备，及时掌握系统设备运行动态。

1.7、对所承包工程围的所有项目进行检查、保养，提供的材料质

保期一年；

1.8、维修过程中，任何零部件的损坏，尽可能维修好使用，积极

降低成本。确实需要调换的零部件或保养配件，先书面申报，经书面确认后，再购买。供货周期一般在一周；

1.9、在质保期，由于自身原因造成更换材料损坏的，负责免费更

换，并承担一切责任，并保证接到通知后，2小时赶到现场处理问

题。出现质量问题，除免费保修外，该部分质保期也应相应顺延；

1.10、负责对物业管理单位的技术人员进行现场实际操作培训。

1.11、认真履行《中华人民国合同法》和《建筑安装工程承包合

同条例》中所规定的权利与义务。

1.12、合同签订后，如委托方和受托方对技术要求提出补充与修改意见，须积极给予配合、协商。

1.13、在维修完成后填写服务报告，并经委托方人员签字后双方存挡。

第六条、维保工作容：

1.1、空调保养分类

1、检查性设备维护：

1）、基于设备运行情况，有计划地进行各类常规检查；

2）、现场指导委托方的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；

2、预防性维护保养：预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；（油分析是专业分析）

3、全面性维护保养：

⑴、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；

⑵、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；工时材料费有委托方承担。

⑶、分析冷冻机油的金属含量、湿度和酸度。油分析是专业分析

⑷、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养。

1.2、空调系统维护保养容

1、地源热泵机组工作容：

A 运行期间启动前的准备和检查

1)供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：

2)检查制冷剂液位和油位；

3)检查油槽、油加热器和油温；

4)检查和测试所有运行控制的安全控制功能；

5)与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；

6)检查启动器的运行；

7)配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；

8)检查调整微电脑控制中心的设定值；

9)启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；

10)根据运行记录，分析处理机组问题；

11)提供检修保养报告。

B.每年对机组进行年度保养

在冬、夏换季期间，进行下列各项工作，以便能正确评价设备的状态，以确保机组在下一个运行周期可靠、安全和高效。项目如下：

1)检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：

2)记录电压；

3)用兆欧表测量和记录电机绕组的绝缘电阻；

4)润滑开式电机；

5)检查确认开式电机驱动装置的定位；

6)检查联轴器；

7)检查密封情况；

8)检查滑阀的运行情况，进行必要的调整。

9)检查压缩机润滑油系统的下列各项：

10)根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；

11)检查加热器和恒温器；

12)检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等。

13)执行下列各项操作，检查电机启动器：

14)执行诊断检查程序；

15)清洁接触器或建议更换；

16)检查连接机构；

17)检查所有接线端，并拧紧；

18)检查过负荷装置，并取油样检查标定；

19)清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；

20)空载运行启动器（或在启动前），检查状态指示灯。

21)检查控制面板，确定下列各项：

22)执行诊断检查程序；