新建住宅小区物业管理方案
1. 前言
为了规范和优化新建住宅小区的物业管理工作，提供高效的服务，本文将提出
一份全面的物业管理方案。

2. 小区物业管理的基本职责
小区物业管理的主要职责是维护小区内的公共设施和环境，提供高质量的服务，确保住户的安全和生活品质。

下面列出一些具体的职责：
2.1 公共设施和环境的维护
物业公司应当负责小区内的公共设施和环境的维护，包括但不限于：•绿化带的养护、修剪以及灌溉；
•道路、人行道的清扫、保养和修缮；
•室外电灯、路灯、景观灯等设施的日常保养；
•电梯、楼道、门禁等室内设施的维护和保养。

2.2 安全管理
物业公司应当定期进行小区的安全检查，确保小区内的安全设施的正常运行，
包括但不限于：
•火灾安全、电气安全等紧急状况的应对措施和应急预案的制定；
•消防通道和灭火器等消防设施的完好性和使用性；
•电梯安全、门禁系统、视频监控等安全设施的运行状况。

2.3 日常服务
物业公司应当提供日常服务，包括但不限于：
•室内物业服务，例：清扫、修缮、管道疏通等；
•其他市政基础设施的管理和维护，例：生活垃圾清运、绿色环保等。

3. 管理架构
在物业管理方案中，需要建立一套完整的管理架构，明确所有职责和任务。

3.1 物业公司的组织结构
物业公司的组织结构应当清晰，包括严格执行职责的工作人员、良好的管理制
度以及完善的管理流程。

其中，应当确立总经理、维修主管、保安主管、会计主管、客服及法务主管等
岗位，以分工明确、高效、有机的方式，确保小区物业管理的高效性。

3.2 物业管理合同
签署物业管理合同是确保物业管理顺利开展的基础工作，应当明确双方的权利
和责任，确保管理效果的同时，保护开发商和居民的利益。

4. 预算及费用
小区物业管理需要资金支持，需要理智预算和科学投入，确保管理工作的开展。

对于提供的服务和管理标准的不同，管理费用自然有所不同。

5. 总结
本文提出的新建住宅小区物业管理方案应当足以满足小区物业管理的各项需要，保障业主合法权益，增加物业管理的透明度和公正性，为居民提供安全、美丽、有序、便利的生活居住环境，更为邻里和谐的社区氛围。