： .关于装配式建筑与传统建筑成本分析的报告一、分析的几点说明：1、本次分析对象 PC 板高层住宅。
2、PC 板高层住宅：取定对象为长沙市某保障房 15#栋与某开发公司的 3#栋对比分析，执行同一预算水平及价格、预算范围。
3、成本分析只针对地上建筑部分进行分析。
结论：根据分析结果，每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑250-350 元。
钢结构住宅高于传统建筑 350-400 元每平米。
另政策带来的优惠 255-410 元每平米。
二、装配式 PC 建筑与传统建筑成本分析本次取定的两个项目，是于 2017 年上半年同时间段编制的高层住宅，是在同一预算水平及价格、预算范围的进行的成本对比。
长沙市高新区某保障房 15#栋，28 层，层高 2.9 米。
两梯四户，每层建筑面积为 774.38 平方。
世坤 3 栋，34 层，层高 2.9 米,两梯五户，每层建筑面积 990 平方。
1、根据以下表格的分析结果（经济指标） 装配式 PC 建筑每平方米造价为 1998.83 元每平方（其中装配式 PC 板每平方单价为 779.1元，叠合板材料单价为 2760 元每立方，其它 PC 板单价为 2500 元每立方）；传统建筑每平方米造价为 1720.12 元每平方；每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 278.71 元）。
价建筑工程PC部分装饰工程安装工程包干价暂估工程经济指标分析表序号项目名称建筑面积(㎡)工程总造总造价(元)价单方总造价单方造建筑工P程115#21682.1243338962.8614245955.3416892598.603682503.484311681.404013942.84192281.201998.83657.04 23#33549.5857709460.5339184986.5612532993.864286521.581704958.531720.121167.97 3对比278.71-510.942、根据以下表格的分析结果（主要技术指标）：根据主要技术指标含量的差异分析板、外墙内墙天棚、地面、保温等主要含量进行分析统计，每平方米单价装配式PC建.总量(t)指砼土建主要技术经济指标钢 筋 砌 体 模板工程名称 层数建筑面积(m2)总量(m 3) 指 标(m 3/m 2)标(kg/m 2)总量(m 3) 指 标(m 3/m 2)总量(m2) 指(m15 栋世坤 3#栋单价/差量 28 21682.1233549.58 5880.2711197.59500.00 0.270.33-0.06 702.341549.706.0032.3946.19-13.8052.666166.44500.00 0.000.18-0.1836831.91101092.2660.00每平方米差价-31.40-82.79-88.79内 墙 墙 面天 棚楼 地 面外墙内保温工程名称层数建筑面积(m2)总量(m 2) 指 标(m 2/m 2)总量(m 2)指 标(m 2/m 2)总量(m2) 指标(m2/m2)总量(m2) 指(m15 栋世坤 3#栋差量28 21682.1233549.5856418.5854933.4725.002.601.640.96 20259.6231260.6315.00 0.930.930.007073.6130073.1950.000.330.90-0.57.每平方米差24.05-28.69价合计.外墙保温工程3、远大住工提供的成本分析显示（未提供详细的过程资料）：每平方米单价装配式 PC 建筑高出传统建筑 20 元；序 号名称装配式平米单 价（元/m2）传统平米单 价（元/m2）备注包含 PC 构件产品制作、运输、1 PC 构件产品 599.1 0 及现场技术等产品配套综合服务234567PC 构件装配拼缝处理钢筋工程砼工程模板工程砌体、抹灰工程67.3132.74161.61127.5866.7/ 0290.54235.93195.31171.33减少现浇部分钢筋、砼、模板工程量（因部分已预制）砌体由 PC 构件替代、减少现 场砌筑及抹灰工序、提升整体质量8/ 57.04外墙保温已包含在 PC 构件外 挂板内，减少二次施工，解决传统保温的质量通病装配式采用外爬架体系。
较传9 脚手架工程 27 66.22 统脚手架施工操作灵活，可周转使用成本低10垂直运输机械 11其他措施费用12水电预留预埋小计39.0970/1191.14 37.92106101170.29减少部分穿线管的预留预埋 （PC 预制构件已预埋完成）按前两种分析方式接近，根据分析结果，每平方米单价装配式 PC建筑高出传统建筑 250-350 元。
三、PC 构件单价考察分析报告1、北京、上海、深圳、湖南各造价站发布的 PC 构件信息价；2、长沙远大住宅工业集团股份有限公司、湖南三一快而居住宅工业有限公司、中民筑友科技集团三家单位的询价结果；3、西安万科城项目、上海新田360广场、岳阳2层乡村别墅、长沙万科魅力之城、洋湖片区蓝天保障性住房三期Ⅰ标工程、长沙市芙蓉区双新小学改扩建项目等项目的合同价格；根据咨询结果分析，PC板的综合单价为2295元每立方。
附考察分析表：含量指标 含量指标 科技园（二 量参考系权重 科技园（二 量参考系权重.PC 构件价格分析表外挂板（预制钢筋砼序 号分析内容 及依据外墙挂板，砼标号PC 构件类型 C35,厚度 60mm 外面墙板+50mm 保温材料内墙板（预制钢 筋砼内墙板，含 轻质填充）叠合梁（预制钢 筋砼叠合梁）叠合楼板（预 制钢筋砼叠合楼板）楼梯 筋+50mm 内页墙板）1尖山印象 项目构件 含量指标（m³/㎡）0.1010.079 0.017 0.046含量参考2系数 权重 0.40 0.31 0.07 0.18长沙芯城 3 0.04 0.00 0.07 0.04（m³/㎡）期）多层项 目构件含 4 0.24 0.00 0.45 0.26数 长沙芯城 5 0.03 0.02 0.04 0.03（m³/㎡）期）高层项 目构件含 6 0.24 0.15 0.36 0.23数.上海价格7长沙芯城科技园（二期）项目总权重.0.24 0.12 0.38 0.24尖山印象项目与长沙芯城 80.32 0.22 0.22 0.21科技园项目平均权重92446.48 2496.69 2150.00210北京 2132.00 2100.00211深圳 2300.00 2北京、上 12海、深圳、 湖南价格湖南 2333.00 2313.00 2322.00 2综合分析13均值 2359.83 2222.50 2496.69 2190.67 214751.16 484.69 552.20 460.89综合单价 （元/m³）152330.4.16长沙远大2460.002152.502520.002405.00 17三一快而居2420.002100.002400.002330.00湖南厂家18报价分析中民筑友2280.002000.002420.002250.00 19三家均值2386.672084.172446.672328.3320759.70454.53541.14489.85综合单价（元/m³）212320.天保障性住27岳阳2层乡村22西安万科城2307.4723上海新田360广场2478.630.002478.632607.69长沙万科魅242690.002400.002215.00力之城洋湖片区蓝252600.002100.002450.002820.00房三期1工程项目价格分析长沙市芙蓉26区双新小学2800.002200.002550.002720.00改扩建项目别墅2020.001850.002090.002020.0028 29均值综合单价（元/m³）2517.73801.422137.50466.162356.73521.252495.03524.92.352237382295.30238631PC 构件成本分析表209619822378222932综合单价（元/m³）3334不同构件类型单价 667 432 526 46921662291 2082 2411 2295尖山印象综合单价3637不分构件 类型的 PC 构件综合 单价芯城科技园（多 层）芯城科技园（高 层）23472302综合单价（元/m³）备注：价格构成：1、外墙板（带保温）、内墙板（含内隔墙）、叠合梁预制部分、叠合楼板与之部分、阳台板预制部分、空调板、楼 3、PC 构件工艺设计费；4、项目设计、施工全过程的工业化技术指导咨询服务费；5、单价包含人工、材料、机械、技术支持费用、含建安税票）的全费用单价；6、不含总承包服务费。
..四、政策优惠带来的利益分析：湘政办发[2014]111号湖南省人民政府办公厅关于印发《湖南省推进住宅产业化实施细则》的通知：1、采用工业化方式建设的房地产开发项目，预制装配率达到50％以上的，给予3％一5％的建筑容积率奖励，具体奖励办法由各市州人民政府另行制定；按此核算：每平方米造价可节约180-300元；2、预制装配化（PC）率达50%，获得绿建二星和三星认证的项目，奖励45元-80元／平米；3、两型住宅产业化项目使用预制部品部件的部分，经认定可享受新型墙体材料优惠政策，按10元每平方计算；4、其它：开发报建手续实行并联式审批及绿色通道办理、税收优惠、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，或完成基础工程达到正负零的标准，在已确定施工进度和竣工交付日期的前提下，可向当地房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售许可证、对批准实施的国家康居示范工程两型住宅产业化项目，实行房地产开发项目资本金监管额度减半等支持政策。
这些政府带的资金优惠综合按20元/m2考虑；5、综合以上部分：政策带来的优惠合计为255-410元。
五、小结装配式建筑作为一种力推的新的工艺，目前市场供应选择面小，造成了价格居高。
相信在不久的将来，随着技术、市场等方面越来越成熟，对建筑工期、成本会带来很大的影响。
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