民心佳园公共租赁住房建设工程抢工措施保证方案一、工程赶工原因重庆民心佳园公共租赁房鸳鸯片区工程是为市民打造的民心工程，起点要求高，进度要求快、质量要求好。

占地面积（红线面积）39.963万平米，净用地面积28.377948万平米。

总建筑面积113.4577万平米，其中地上建筑面积99.7577万平米，地下总建筑面积17.9万平米。

由于征地拆迁、规划设计以及三通一平等原因，工程分二期实施。

一期完成约40万平米（其中20层有6栋、24层有6栋、30层有11栋、33层有2栋）。

剩余的工程由二期完成。

1．征地拆迁情况自2010年2月28日开工仪式后，应建设单位要求，并本着积极、主动予以配合的原则，我们立即组织市政交通公司配合建设单位进行场地拆迁和施工场地平整的工作。

因场地内的房屋残值及青苗二次补偿未到位，我司无法展开施工。

街道办于3月19日开始进行青苗补偿，至3月28日完成除奶牛场、鸽场外的民房残值补偿，该时段我司完全处于停工、窝工状态。

2．平基标高的确定情况平基标高数次调整，3．施工图纸到位情况施工图纸到位情况很不理想，给施工组织和准备造成很大影响。

目前，2010年4月15日到位的图纸有A1、A2、A3、A5、A6、A9、A10、A14、A16、A17, 2010年5月17日到位的图纸有CK1、CK2、CK3，2010年5月18日到位的图纸有B1、B2、B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9、B10，2010年5月19日到位的图纸有A4、A7、A8、A11、A12、A13、A15，2010年5月20日到位的图纸有双岔河排洪工程施工图，2010年6月5日到位的图纸有C1、C2、C3、C4、C5、C6、2010年6月8日到位的图纸有管网施工图，2010年6月9日到位的图纸有道路施工联络图。

（将二期图纸到位情况去除）截止到2010年7月2日，CK4、CK5、CK7、D1、D2、D3、D4、D5、D6、D7图纸仍未发放。

4．场内施工场地狭窄场内施工场地狭窄（场地狭窄要量化），施工平面布置困难，部分临时设施须进行二次搭建；场内转运多。

特别是排洪沟到5月日才确定实施，在排洪沟实施过程中又遇民扰（民扰原因？），耽误时间约（耽误时间要量化），排洪沟未能按期完成，不能进行土石方回填，造成平基土石方二次转运。

5、民心工程、影响大本工程为民心工程，既是重庆市有影响的工程，也对全国有较大影响，经常会有各级领导对本工程进行检查。

质量要求较高、进度要快，安全文明施工要达到市级文明施工工地的要求。

6、制定赶工措施、确保工期目标的实现按照建设部2000年2月16日《全国统一建筑安装工程工期定额》规定，并根据本地施工条件下调15%后的工期，其中20层单栋住宅施工时间应为527天、24层单栋住宅施工时间应为600天、30层单栋住宅施工时间应为690天、33层单栋住宅施工时间应为737天。

一期工程工期目标为2010年12月31日交工，工期异常紧张。

特别是由于工程前期征地拆迁、地质勘探、设计图纸等原因，工程施工时间约210天，为国家定额工期的30%，必须采取切实可靠的赶工措施方能保证工程按期完工。

因此，本工程在保证质量和安全文明施工的前提下，必须突破常规施工方法，进行创新施工，创新管理、创新施工技术、创新施工方法，制定切实可行的保证措施，实现工期目标。

二、主要保证措施1、增加模板、架料等周转材料投入按常规施工，只需配置两层模板、木方、支撑、钢管等周转材料。

目前，由于抢工，除在施工方法上梁板墙柱采取一次性浇筑外，每栋楼必须确保四层模板、木方、支撑、钢管等周转材料的供应。

2、增加塔吊、电发机等大型机械设备2.1根据常规施工，每3栋楼仅需配置2台塔吊、一台人货电梯、一台混凝土泵，就能满足垂直运输及水平运输。

由于抢工，多工种同时插入，吊装量大，砼需同时浇筑，现在每栋楼布置1台塔吊。

2.2为了保证工程进度，在主体结构施工的同时，必须大量插入装饰装修工作，需要吊运大量其他装饰装修材料（如砌块、砂浆、墙地砖、周转材料等）。

在主体结构施工时，塔吊、人货电梯还不能满足吊装需求。

根据施工计划，砌体、装饰在主体结构八层开始插入，此时每一栋楼配置一台布料机进行砼的浇筑施工。

2.3由于本工程设备投入多，而业主提供的施工用电容量完全不够，同时工期紧，不能有一天的耽搁，必须有保证用电需求和预防停电的措施。

每个分部在基础施工阶段需投入2台150KVA的发电机，在主体施工时，常备一台150KVA的发电机。

3、外防护采用双排钢管悬挑脚手架，且全封闭按常规施工，外墙装饰装修需在主体结构施工完成后进行，采取吊篮的方式或按常规悬挑6层外脚手架（20m以内）就可以满足施工要求。

为了保证工期，因此外墙需要在垂直方向分段施工，在主体结构施工至整个建筑的约2/3高时（即20层的施工至15层、24层的施工至18层、30层的施工至24层时）必须插入外墙施工，由于主体还未完成，因此只能采取型钢悬挑脚手架进行外墙满外架全封闭施工。

在主体和外墙部分施工的同时，还须适时插入环境及管网施工，4 增加安全防护和断水措施，立体分段进行内外施工根据施工工期计划的需要，外墙施工需采取在竖向内外分段施工，一般分为两段或三段施工，由于上下同时作业，为满足施工安全、施工质量和成品保护的需要，在悬挑架上（外装作业层上）需采取水平封闭的安全措施和断水处理措施，以达到上部进行主体结构施工，下面同时进行室内外装饰装修的目的。

4.1外悬挑架增加水平安全防护措施在外悬挑架增加水平防护层。

采用架上满铺竹跳和在竹跳上铺双层彩条布防水。

4.2作业层上增加断水措施在该作业楼层的上一楼层的沿四周进行断水处理（如第一层至第十二层分段施工时，在第十三层、第十四层上进行断水处理）。

在该楼层的所有临边（楼层周边、洞口、楼梯口、电梯井道口等）做一道C20砼挡水线，高100，宽100，并在该楼层楼面采用水泥基防水材料进行防水处理。

在楼层内沿楼梯通道设置一竖向排水管，将上部施工用水和部分雨水有组织排至室外。

具体做法如下：4.2.1 洞口的封闭4.2.1.1封闭位置：主体施工至楼层二分之一时，同时对两层（十三、十四层）进行封闭。

4.2.1.2封闭方式1）十三、十四层的所有预留洞口在浇筑混凝土时一次性浇筑封闭，待十四层以下装饰装修工程完工时，用人工对预留洞口进行剔打，处理。

2）浇筑十三、十四层的楼梯间时，延长梯段长度，在梯段边沿砌筑500高的页岩实心砖，防止施工用水流向楼下。

3）在十三、十四层的电梯间洞口及楼层周圈砌筑500高的页岩实心砖，埋置ø150的PVC管，对楼层的施工用水进行有组织排水。

4.2.2 十三、十四层楼板的防水处理：4.2.2.1为了防止混凝土的部分楼板微裂缝引起的漏水，在十三、十四层所有楼板上满刷2厚水泥基渗透型结晶防水涂料。

4.2.2.2厨房、厕所部位用轻质材料填至室内标高，然后用水泥砂浆找平后满刷防水涂料。

4.2.3 有组织排水4.2.3 .1 排水线路：在建筑外立面设置ø350的波纹管，使建筑内的施工用水及部分雨水有组织流入。

5 增加办公、工人宿舍等临时设施投入5.1每个分部同时施工，多工种同时插入，需要大量的管理人员，本工程每个分部增加管理人员约40%。

5.2为赶工期，经常是夜间加班施工，因此管理人员经常不能正常下班回家，还需为管理人员配置大量的休息房间。

5.3多工种的同时插入，本工程每个分部高峰期工人达900人，比常规施工增加工人近50%，需增加大量的工人宿舍，生活辅助设施。

5.4根据实际情况，每个分部设置办公室1200m2，工人宿舍2000m2，食堂、厕所、娱乐实施1000㎡，整个工人宿舍占地2100㎡，办公区占地1000㎡。

6 增加劳动力数量和成本的投入，增加施工时间6.1本工程工期紧、质量要求高，必须使用技术好的工人才能满足该工程的要求。

本工程使用的工人费用高于同时期市场价约20%以上。

6.2工期紧张，同样的工作量和工作面一次投入的工人数量比常规的施工投入多40%，局部会存在窝工现象。

同时每天的工作时间达到16小时及以上，工作效率有所降低。

6.3 本工程工期紧张，从管理人员到所有的操作人员节假日均全部上班，全部无节假日，加班费用增加。

7 增加夜间施工，加大夜间照明设备7.1 由于需要夜间加班作业，夜间需要大量的照明设备和用电量，以满足施工作业的需要。

7.2夜间作业条件较差，施工效率会大大降低，根据实际统计，夜间降效30%。

7.3夜间作业需加大安全防护。

8 加大材料的储备用量，增加材料堆场8.1 由于抢工需要，需要加大材料的储备量，以供施工急需。

本工程高峰期会有多种材料同时使用，主要有钢材、水泥、加气混凝土砌块、页岩空心砖砌块、页岩实心砖、河沙、碎石、地砖、模板、木方、钢管、扣减、对拉丝杠等，及大量的辅助材料，因此需要的堆场面积特别大。

8.2由于工程工期紧、材料需求量大，市场的材料供应量有限，特别是加气砼和页岩砖砌体，同时由于加气砼生产出来要放置30天以上才能使用，没有一个厂家会储备如此大的数量，只能由施工方自身寻找储备场地。

8.3材料堆场及储备场地采用C20砼硬化，厚度不小于150mm。

9 突破常规施工方法，一层楼板先施工，再回填基础9.1 按照正常的施工程序为先基础、后主体，基础施工后先回填，然后地坪垫层施工，再施工主体，这样地坪垫层可作为主体一层结构脚手架基础。

由于工期紧张，基础地梁施工完成立即插入主体结构施工，回填工作需在一层主体结构模板拆除后在进行，室内填土全部采用人工转运并夯实，工作效率降低，比常规施工回填降效40%。

9.2 主体模板脚手架施工，必须对架体基础进行硬化，同时由于本工程地貌为软填土、局部淤泥，硬化厚度100厚C20砼，以后基础回填时，该层硬化全部浪费。

9.3 由于施工周期短，平场场地大多数为又为软土和局部淤泥，为确保室内地坪的回填质量，在基础施工时就对填土进行换填。

10 防止结构和抹灰开裂的措施由于工期快，各工种间歇时间短，甚至根本无合理的间歇时间，需要采取加强措施。

10.1楼板为防止开裂，跨中设置分布钢筋，四角设置放射筋。

10.2防止首层地面开裂：10.2.1加强夯实质量控制，分层夯实，每层回填厚度不大于为300mm，注意墙根部分的细部夯填。

10.2.2注意排水控制，在房屋四周设置排水沟，避免水流向主楼。

10.2.3增加双向Φ12@150钢筋网片。

10.2.4基层增铺50mm厚碎石。

10.3防止抹灰开裂：10.3.1外墙内外满挂钢丝网10.3.2考虑用混合砂浆，添加砂浆增塑剂、杜拉纤维或使用干混砂浆、预拌砂浆等。

11 成品保护11.1 成品保护人数：每栋楼设10个人（每三层一个）进行日常巡视管理。

11.2 成品保护办法1）制定重要房间(或部位)的施工工序流程，将土建、水、电、消防等各专业工序相互协调，排出一个房间(或部位)的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的作法。