设备设施巡检管理制度
１、巡检分为日常点检及专业点检。

２、日常点检：
（１）日常点检由操作人员完成，楼面设备如电井设施，各楼面照明灯箱，各楼面洗手间、开水间及消防水设施，空调风机系统由维修部门人员负责。

（２）按具体设备要求，及点检周期表周期时间，以感官或仪表方式对设备日常运行状况进行检测。

（３）在交接班日志上做好记录。

（４）发现问题及时处理，较严重问题应在当天通知领班。

３、专业点检：
（１）由维修及操作人员共同进行。

按具体设备要求，及检测周期表所定周期及内容进行。

（２）以感官、仪器、仪表对设备各种技术参数进行检测，包括温度、压力、振动、电压、电流、润滑情况等。

如有必要应对设备进行拆卸检测。

（３）大、中、小修之前，应安排专业检测，对设备进行全面系统地检测，以判断设备整体技术状况。

（４）检测完毕后，应由检测人员向物业部提出检测报告，并作出检测结论。

配电房操作管理规定
1.1 目的
规范低压配电设备设施的操作程序，确保正确、安全的操作。

1.2 适用范围
适用于物业公司各辖区内配电设备设施的操作。

1.3 配电房的操作
1.3.1 操作规定
1）配电房的一切操作都应执行操作票制度。

2）配电房的一切操作都必须由两名正式电工来进行，一人操作另一人唱票及监护。

3）严格按操作票规定的操作步骤进行，不得任意简化。

4）当高压电源突然停电时（非本配电房故障时）应立即拉开失电线压配电柜总开关，启动应急发电机确保应急负荷用电，同时与上级供电部门联系，并做好相应
记录。

1.3.2 停电的操作步骤
1)接到停电命令后，由工程部主管填写《操作票》。

2)明确操作内容，核对要停电的设备。

3)按操作票在监控下进行停电操作。

4)停电后进行验电并接好地线，装设遮栏，悬挂警示牌。

1.3.3 送电的操作步骤
1)接到送电命令后，由工程部主管填写《操作票》。

2)明确操作内容，核对要送电的设备。

3)拆除临时接地线，临时遮栏及警示牌等。

4)在监护下，按操作票进行合闸送电操作。

1.3.4 配电房的日常巡查与维护
1)运行人员应隔2小时巡查一次配电房，并填写《配电房运行巡查记录》表。

2)变压器运行声音、温度是否正常、高低压柜主进及各支路负荷仪表，指示灯是
否正常，电流运行是否平稳。

3)电容补偿柜运行和交流接触器及配件、补偿值是否正常，三相负荷是否平衡，
三相电压是否相等。

4)各高低压柜内螺丝、接头是否松动。

5)巡查内容应详细记录在《配电设备运行记录》表中。

1.3.5 配电房事故或故障处理
1)运行中的配电柜发生事故或故障（如跳闸、停电）运行人员应迅速正确地进
行判断和处理，分清事故情况，事故或故障不明时，不应自行处理，以免事故
扩大，处理程序见《停电应急处理规程》
2)处理事故或故障时，应设法保证配电房自用电源及重要设备的电源，并将处
理过程及故障详细记录在《配电房故障记录》中。

配电房管理规定
1.4.1 保持配电房干净、整洁、通风、无杂物。

专用工具及备件摆放齐整，并有清册记
录。

1.4.2 配电房设立专门岗位责任人。

1.4.3 进入配电房操作人员须经专业培训，并有上岗证，严禁无关人员进入配电房。

1.4.4 保持配电房内照明充足正常，备用电源及灯具满足要求。

1.4.5 配电房应张挂配电系统图，值班人员应明了配电负荷分配情况，及时调控。

1.4.6 配电房内应有相应保护措施和相关警示说明或标志，应配备安全保护用具。

1.4.7 配电房之操作严格按操作规程进行。