遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗最近有朋友在网上提问：房贷提前还款可以申请缩短贷款年限吗?这是买房贷款提前还款中常见的问题。
首先，我们来了解下购房贷款的几种模式。
购房贷款的几种模式目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。
无论哪种贷款，其还款方式都只有两种：等额本息还款和等额本金还款。
下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂?我们就来个具体的案例比较一下吧~~(由于组合型贷款的程序和情况相对复杂，这里就先不详述了，重点比较商业贷款和公积金贷款。
)假设一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。
我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式：1)商业贷款，还款方式采用等额本息：如下图所示这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元。
2)商业贷款，还款方式采用等额本金：如下图所示，这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别：1)公积金贷款，还款方式为等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元;2)公积金贷款，还款方式为等额本金：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
经过4次计算可以看出，贷款利息最高的是商业贷款，采用等额本息还款方式，30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款，采用等额本金还款方式，30年产生的贷款利息仅为58.7万元。
两者相差了50.6万元!所以我们可以得出如下3个结论：1)公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低;2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;3)采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。
但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同，所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，再把公积金取出来还房贷。
另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。
按照上面的计算，在商业贷款的情况下，等额本金还款是更划算的，等额本息产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。
有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折**，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。
要不然自己会给银行多打几年工!提前还款的两种还款方式我们知道，房贷提前部分还款有两种还款方式，一种是缩短还款期限，月还款额不变，二是减少还款额，还款时间不变，缩短还款时间相对更能节省利息。
先给大家算笔账：假如王先生去年2月份申请了一笔50万的房贷，期限20年，利率为当时的基准利率6.15%，按照等额本息法还款，今年他打算申请提前还款10万元，假设他从5月19日开始提前还款，分别通过以上两种方式，用融360提前还款计算器得出的结果如下：从以上计算结果可以看出，缩短贷款年限可节省利息117907.5元，而减少月还款额只能节省50210.14元，缩短贷款年限更能节省利息支出，理论上比较利于王先生还款的，王先生也可以自由选择这两种方式中的任意一种，但是实际上却未必行得通，因为目前部分银行要求：如果提前还款，只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式!什么?!还有这等事，这样一来买房人岂不是要多付利息了?要知道，对于房贷政策，银行与银行之间是有差别的，银行是通过利息获利的，购房人利息交少了，会影响贷款银行收益，因此只能规定选择“减少月还款额，还款期限不变”的方式来限制购房人。
人家银行也要吃饭嘛，并且客观地讲，通过缩短贷款年限提前还款并不适合所有人。
再举个例子：小刘2017年申请房贷50万元，期限20年，按照等额本息还款法已经还了将近11年，已经过了总年限的一半。
对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。
另外，现在房贷利率处于低位期，如果有其他更好的投资理财渠道，不如把用于提前还贷的钱拿去理财，让钱生钱。
不过话说回来，银行的要求是怎么样，购房人就得按照规定走，所以大家在签订贷款合同的时候，如果考虑以后想通过缩短贷款年限提前还贷，一定要问清楚相关规定，做到心中有数，把相关事项约定清楚了再签约。
要不然你不问清楚了，银行也不主动告诉你，稀里糊涂的签了合同，到时候想提前还款了，可就得按照银行的要求办事了。
总之就是发现问题要主动沟通。
•湖南宁乡县2年铺不好1500米管道居民望眼欲穿/w/xz/635914.html•从“替民作主”到“为民作主”/w/xz/635913.html•是什么导致了疫苗“信任危机”/w/xz/635912.html•山东各地严查“瘦肉精”尚未发现违禁产品/w/xz/635911.html•惠州212项行政许可零收费/w/xz/635910.html•浙江卫生厅介入调查200余医生被指收回扣事件/w/xz/635909.html•上海发依法行政白皮书直面钓鱼执法事件等问题/w/xz/635908.html•岳麓城管开通行政审批“一站式”网上服务/w/xz/635907.html•18项行政许可项目取消/w/xz/635906.html•让生命在利润与政绩面前保持微弱的尊严/w/xz/635905.html•河南农民种子站自缢续：村民指官员腐败逼其自杀/w/xz/635904.html•服装店取名“衣冠勤售”被拆除/w/xz/635903.html•民主的细节在于尊重公民平等/w/xz/635902.html•广西灵山3年任免干部过千人次官方称符合规定/w/xz/635901.html•公安部:规范执法办案场所设置坚决防止非正常死亡/w/xz/635900.html•国家质检总局严查央视315晚会被曝光企业/w/xz/635899.html•被提拔官员的妈妈是谁确实是个问题/w/xz/635898.html•政府公信力在“拆而复建”中如何“复建”/w/xz/635897.html•深圳渔政向法院提起诉讼要求拆除房地产老板修建的海上私人会所 /w/xz/635896.html•从李达昌案看再大的权力也要敬畏法律/w/xz/635895.html•江苏物价部门派1300名执法人员制止碘盐乱涨价/w/xz/635894.html•依法行政强化服务打造优质高效的行政审批环境/w/xz/635893.html•泰州出台行政权力网上运行管理办法/w/xz/635892.html•云南昭通市通报女科长死亡案死者系自杀身亡/w/xz/635891.html•去年工商执法查处食品违法案件7.69万件/w/xz/635890.html•拆迁不力有罪拆出人命无责/w/xz/635889.html•河南一派出所所长驾驶套牌警车公车私用被免职/w/xz/635888.html•“农妇被拘案”中的官威与民权/w/xz/635887.html•城管“霸王车”是对法律的伤害/w/xz/635886.html•瑶海区全面清理行政许可等事项/w/xz/635885.html•江西公安部门坚持“命案必破”去年侦破率超九成/w/xz/635884.html•河南最后通过双独家庭生2胎政策中国全面放开/w/xz/181552.html•房产老板租农用地违规建别墅百万庄园要被拆/w/xz/635883.html•江苏疫苗事件还要沉默下去吗/w/xz/635882.html•河北唐山调查“骷髅死”确认死者系因病正常死亡/w/xz/635881.html•全裸乡政府书记公布个人财产：无房寄住岳父家中/w/xz/635880.html•发改委对家乐福等涉嫌价格欺诈予以严厉处罚/w/xz/635879.html•解决“三农”才能形成“橄榄型社会”/w/xz/635878.html•武汉一公交车肇事致2人死亡交警首开单位罚单/w/xz/635877.html•警惕“要杀杀贪官”背后的暴戾之气/w/xz/635876.html•无理由拘留是公民尊严的尴尬/w/xz/635875.html•铁道部在北京纳税总额超过百亿/w/xz/635874.html•行政许可在线办理成都将建网上办事大厅/w/xz/635873.html•江苏盱眙银行劫案引发问责事发银行行长被撤职/w/xz/635872.html•广东晒省直机关编制信息5000多公务员姓名公开/w/xz/635871.html•家乐福等超市涉嫌价格欺诈将被严厉处罚/w/xz/635870.html•甘肃陇南市公招考试出现舞弊50人受罚刑拘18人/w/xz/635869.html•云南广南处置一起蔗农围攻糖厂事件/w/xz/635868.html•拆迁自焚史不可续写/w/xz/635867.html•女教师真的自愿去当迎宾小姐吗/w/xz/635866.html•摩根士丹利转让中金股权获证监会受理/w/xz/635865.html•江苏东海县否认拆迁人员未及时抢救自焚者/w/xz/635864.html•避免“权力蛮横”的荒谬重演/w/xz/635863.html•山西王家岭透水事故即将启动问责程序/w/xz/635862.html•希望有更多数据和统计局数据一道晒晒/w/xz/635861.html•广西凤山县警方处警遭围攻鸣枪误中一人致身亡/w/xz/635860.html•频繁任免干部是一种行政浪费/w/xz/635859.html•拆迁中化为灰烬的生命有无尊严/w/xz/635858.html•质检总局抽查电磁炉及厨房器械7种产品不合格/w/xz/635857.html•拆迁人员持灭火器喷射殴打村民/w/xz/635856.html•卫生部主管官员应引咎辞职/w/xz/635855.html•林业局副局长上班赌钱被免职/w/xz/635854.html•重庆铜梁发改委主任因打牌赌博被拘10天/w/xz/635853.html•取消“预算外”没那么神奇/w/xz/635852.html•广州占道施工禁超3个月夜间施工原则上不许/w/xz/635851.html•北京将专项整治小作坊/w/xz/635850.html•河南新郑官方：农妇被拘与“回骂镇领导”无关/w/xz/635849.html•十个贪官九个色：干部养情妇不是个人隐私/w/xz/635848.html•社保局门卫上班11年没有社保投诉无门官方回应/w/xz/635847.html•官员问责，如何落实 /w/xz/635846.html •误登房产证房产部门应担责/w/xz/635845.html•昆明城管民众冲突中谁在说谎/w/xz/635844.html•贵阳查处三起顶风违法涨价案/w/xz/635843.html•警惕限行的负效应 /w/xz/635842.html •一湖北籍男子醉驾后拨“911”报警遭警方拘留/w/xz/635841.html•河南公安局纪委官员带民警逛夜总会不付账被免职/w/xz/635840.html•河南一洗浴城工作人员暴力袭警扬言打的就是警察/w/xz/635839.html•暴打交警持续近40分钟黑龙江最牛醉酒司机被刑拘/w/xz/635838.html•垃圾纸加工餐巾纸舆论哗然石家庄拉网式清查/w/xz/635837.html•传劳教所学员被冲凉致死开封市司法局做出回应/w/xz/635836.html•淮安一老妇因房屋拆迁纠纷欲跳塔轻生/w/xz/635835.html•卫生部：加强医疗美容服务监管建立长效机制/w/xz/635834.html•公权力是否应容忍公民的谩骂/w/xz/635833.html•石竹新业主二审败诉/w/xz/635832.html•北京120开微博接受在线求助对突发事故即时播报/w/xz/635831.html•居民合法土地被挂牌卖掉国土局“一女二嫁”败诉/w/xz/635830.html•疑遭“钓鱼执法”面包车司机状告双流县交通局/w/xz/635829.html•且看“茶杯门”乡长“三宗最”/w/xz/635828.html•银川将问责违反交规公职人员严重者或被停职免职/w/xz/635827.html•仅靠事后救火“鼓动者”会层出不穷/w/xz/635826.html•重庆规定的哥未说普通话最高可罚100元/w/xz/635825.html•河北省河间市多措并举全面贯彻行政许可法/w/xz/635824.html•深圳公安将网络虚拟财产保护纳入监管/w/xz/635823.html•城管渐成“恶”的代名词媒体载文建议为其更名/w/xz/635822.html•重庆荣昌县将给公车贴专门标签防止公车私用/w/xz/635821.html•合肥市行政审批改革经验值得借鉴/w/xz/635820.html•内蒙古发生矿难煤矿未办安全生产许可证/w/xz/635819.html•中标单位未获施工行政许可/w/xz/635818.html•中国“海巡21”轮“备战”日本地震救援/w/xz/635817.html•河北：公路大件运输许可证10日内办结/w/xz/635816.html。