二、珠江新城发展历史和现状
1、珠江新城发展史
1992年初，广州市政府常务会议决定开发珠江新城。 1993年6月，珠江新城规划确定，堪称广州当时最先进的一个城市规 划。
2000年8月，广州市政府公开对珠江新城进行规划检讨，广泛听取民 意，这在该市规划史上史无先例，反响极大。
2002年6月，《珠江新城规划检讨》经广州市政府正式审议通过， 珠江新城规划经过2年的整理报批，终于定案。
1、珠江新城的定位
珠江新城占地6.5平方公里，规划人口18万 人（面积人口相当于越秀区），共划分为14个 20—40公顷的街区，包括商务、行政办公街区、 高层居住区、金融贸易街区、文化活动街区、商 业购物街区等，规划发展成为集国际金融、贸易、 商业、文娱、行政和居住等城市一级功能设施于 一体，推动国际文化交流与合作的基地。
3、公共设施建设
10年过去了，在基础 设施建设方面广州市已投 入50多亿元人民币，但在 生活配套设施上仍是严重 滞后，仍是令人赧颜的空 白！当然，1997年以后的 珠江新城也的确拥有了部 分基础设施：道路变宽敞， 珠江公园建成，商业服务 有起色，文化、休闲服务 有优势。
三、市政定位、功能配套及分布
一、珠江新城概况
1、区位状况
珠江新城位于广州东部新 中轴线上，总用地面积约 6.5平方公里。北接黄埔大 道，南达珠江北岸，西临 广州大道中，东抵华南大 道。
2、交通状况
珠江新城东西向交通 主干道为花城大道，它西 接广州大道，东下穿华南 干线与黄埔区联系，同时 与华南快速干线设互通式 立交。南北向交通主干道 为猎德路，北接天河，向 南跨珠江，还有三路公交 车直通珠江新城。
2、新规划的布局设置
珠江新城中区为贸易中心区，西面依次为 信息中心区、高层公寓区和管理中心区， 东面依次为高级住宅区和综合居住区。
四、珠江新城未来发展计划
规划调整遵循三个原则：保证规划延续 性原则，尊重原规划构思和城市设计概念； 保持利益平衡的原则，注意保持按原规划管 理和开发建设形成的既有利益格局不受大的 影响，对已经建成和批出建筑方案的用地原 则上不作调整；提高配套建设标准的原则， 形成一系列城市和社区性服务设施支持体系。
南国花园随后 标出4800元/平 方米的新低价
碧海湾推出 “易投资”计 划
星汇园和漾晴居也作出应 对，拿出了较大的优惠。
新盘天俊花园也不敢贸然 高价开售，据闻，该盘定 价也不超过7000元/平方 米，发展商目的是尽快回 笼资金。
六、未来展望
专家介绍，国际上著名的中央商务区， 如纽约曼哈顿等，往往需20至30年方初具规 模，30至50年后大体成型。珠江新城推出10 年，目前已经完成必备的水、电、交通建设， 其他大型基础设施也陆续进入筹备，从进度 来看，珠江新城发展顺利。新的规划将会有 力迅速地带动珠江新城的发展。
1、调整后的珠江新城，将新增绿地面积， 改善周边环境。
2、空间形态也经过了精心的设计
3、交通将更便利 4、未来土地的开发——住宅开发逐渐淡 出
五、珠江新城近年楼市状况
金碧华府以1.1万元的 高价开盘后，见势头 不对，在去年12月1— 7日以6800-7627元/平地开发状况
来自权威部门的数据，从1992年至2001年 底，珠江新城卖地99宗，已建成19宗，在建11 宗，没有开发的有69宗之多，其中烂尾2宗。合 同地价102亿，到去年底收回45亿。住宅面积占 出让总用地面积的57.8%，商务办公用地面积占 出让总用地面积的18%，但经营性的商务办公项 目尚未有一例建成，与政府和公众的预期有较 大的差距。土地开发为“小地块，高密度。”