：签购房合同八大注意事项篇一签购房合同注意事项
一查证
最主要的应该看两证一个是国有土地使用证一个是预售许可证一定要看原件要看。，，．。1，。，商品房预售清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同。确保将来顺利的办理预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。产权证必须要求承诺办理产权证的时间明确房产证办理的具体时间以及无房产证迟办房产证、。．2。９０，办理产权的违约责任日内出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起
登记手续开发企业应当在交付使用后日内将需要由其提供的办理房屋权属６０。，第一阶段(登记的资料报送产权登记机关第二阶段的日里由买受人办理产权登记手续)，３０；应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用无住宅交付使用许《．》《，3》，。可证公安部门不予办理入户手续的房地产开发企业在商品住宅交付使用时应当向消费者提供住宅质量保
证书和住宅《．》，《4，《》。。》使用说明书并按确保将来顺利的办理产权证住宅质量保证书的约定承担保修责任二房屋面积的条款
建筑面积套内面积使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明、．、1晰具体做法建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米，：。应在条款中写明建筑面积a,、、。使用面积平米数数建筑面积与使用面积的比例和开发商约定清楚不仅要有一个笼统的公摊面积的
数字而且要约定公摊的，：，公摊面积b,，。，，实际上有的时候是公用的赠与那个要确定公摊的位臵现在有很多赠与这个是哪一部分。面积所购楼房的楼号房号单元在整幢楼中的位臵示意图单元的平面图也应在合同、、、：其他c,。（）。另外房子宏观规划要详细约定中写明或作为附件主要是外部环境面积差异的处理方式一种是双方自行约定约定使用面积不能大于1%或者0.5%另一；：，，种约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款面积误差比绝对值超过3%开发商必，，，，。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为同时允许购房者退房须承担违约责任据实结算”此点必须注意不接受约定清楚。，、，多退少补“房屋质量的条款．2。：、、、，、如卧室等级厨房建材配备清单要详细地把质量要求写进合同卫生间的装修标准，，、、、，、、，。，管线通畅门房屋抗震等级等窗家具瑕疵同时等级屋内设备清单水电气合同中还可以规定房屋的保质
期附属设备保质期等墙面渗水屋顶漏雨、、、、。下水道堵塞()墙体起鼓等等问题．
：、、，合同要求双方注意涉及装饰公共配套建筑正常运行的承诺时设备标准承诺和基础设施对有关承诺的违约责任作出处理约定避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方。协商解决”或干脆空白不填另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符如。，。户型绿化相关配套设施开发商对小区的承诺等可以以“附页”或“附条件合同”的形式，、、、。签订，，：房屋主体结构质量下列情况有权要求解除合同并要求赔偿损失购房人因为房屋质量问题
，；，；因房屋质量不能交付使用房屋主体结构质量经检验确属不合格房屋交付使用后不合格。，，出卖人应当承担修问题严重影响正常居住使用在保修期内交付使用的房屋存在质量问题；，。复责任买受人可以自行或者委托他人修复出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担注意查看交付标准多数开发企业选择的是第
一种交付标准即“该商品房经验收合格”而。：，《》，住宅小区等群体房地产开发项目应当中已明确规定城市房地产开发经营管理条例国务院，，。。否则不得交付使用进行综合验收确保将来顺利的办理产权证分期开发的应当分期验收三交房时间和预期交房条件
。、、，同时明确违物业的服务项目在预售合同中应予明确交付时间比如交房装饰标准收费等约责任注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间对于一些不合理的缺少依据、。。，、、，。要清楚您所预购的房如发展商聘请律师的费用委托中介费拒付的收费银行手续费等，：、、预售屋是不是在预售范围之内应注意车位号如要购买地下车库应注明地下车位的范围、，、。面积维修费
预售价款物管费等等。、。，双方的责明确按揭办不下来的话条件作出约定房子的保修期限和范围对维修期限。，，，现在买房通常需要按揭没有办下来的原因比较复杂确实有的情况下按揭没有办下来任，，，也有一些甚至也有一些是银行方面的原因也可能有房地产开发商的原因有购房者的原因。，，。楚您所预购的房屋是不是在如果按揭办不下来是综合的要明确双方各自的责任是什么，：。，还是百分之一些比例数字预售范围之内应注意比如说违约金是千分之几还是万分之几。几四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证
、、，、，一发洪水等等不能克服的客观情况不可抗力应该是指不能预见比如说地震不能避免，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题般开发商通常把不可抗力的范围扩展了
，，比如说施工配套的批准和安装的延比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同不能解决，。，、、不能克就是不能预见误都认定为不可抗力建议一定要仅仅把握住三个条件不能避免，，，，，他都可以说我免延期交房的时候不要扩展扩展以后服的情况下约定在最小的范围内。责五补充条款签合同要注意的事项
、、，。，购一般购房人很难完全搞懂因此由于补充协议大多含有建筑房地产法律等专业术语，，，将补充协议中找专家进行咨询先将补充协议拿回来房人不要急于和开发商签订补充协议
，。，保护购房人的同时由于补充协议是由开发商拟定的并对其进行修改不合理的地方找出来，，，。如果开发商不能在补充协议中增加保护购房人的条款应在专家的指导下条款很少因此，，。那么购房人最好不要和开发商签订补充协议满足购房人以上的合理要求六退房条件
，。如果出现以下八种情况购房人可提出退房楚您所预购的房屋是不是在预售范围之。3%实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 1.
。内即逾期交房达到合同约定的退房日期。，开发商逾期交房构成根本违约 2.设计影响房屋
结构型式户型空篇二签购房合同注意事：、、、开发商变更规划3.
签购房合同注意事
购房合同补充协议：、1，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条购房合同有一个补充协议。，，因为款里进行约定它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要补充条款在某种程度上。，在补充条款签订的时候应该把握所以补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的
。几个问题，，。，确实有的情况下按揭要明确按揭办不下来的话现在买房通常需要按揭双方的责任第一
，，，，没有办下来的原因比较复杂也可能有房地产开发商的原因没有办下来有购房者的原因，。，，双方各自要明确甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的如果按揭办不下来。的责任是什么，。，明确房屋所有权证办理的时间因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来第二。这通常在补充条款里约定，，这是维护购房者合法权益的应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去第三。一个很重要的方式、2基本信息
：)合同编号(：合同双方当事人出卖人：
_________________________________________________________
注册地址：_______________________________________________________
营业执照注册号：_________________________________________________
企业资质证书号：_________________________________________________
、3，，，与开发商或代理商正式签定购房者备齐所有凭证签定正式的购房合同在拟定的时间地
点
购房合同预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：。
购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。
：二者区别在于
，，，可直接办理过预售合同在商品房预售时采用买受方付清全部房价款后房屋竣工交付使用户
手续。。)销售商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房，，，。如果预售合同是现在签的预售合同可以直接办理过户手续交房时不再签出售合同因此
在1997年5月31日前签订的仍需按合同本身约定在房屋交付使用时签订出售合同方，，，。：能办理证户手续购房合同的主要内容包括以下几方面、4问题一在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商：，，。但有时购房者在交付定金后因种种这是无可非议的则需交一定额度的定金签订认购书后，，理由是购原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时发展商一般都只退购房款而不退定金，。房者没有履行合同所以没收定金合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识往往会犯一些比较初级的错误有时。，：问题二1，，这些都代表发展商签约的人并不是法人代表或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者。是可能导致合同无效的问题另外项目是由a公司开发的实际上却是由b公司投资但作为买家
还是应与a公司签，，，，，。否则也会带来一系列的麻烦约以后办理各种手续会很麻烦、5，、，这一巨额当人们用半生甚至是一生的积蓄且费尽心机进行装修后花巨款购买了一套住房，？：目前不知怎样投保住房及对住房投房产一旦遇到天灾人祸有资料表明怎样可以挽回损失
保险种不熟悉的占60以上自己主动投保的只占20左右这说明了解住房投保以及选，％。％；。择相关险种就非常重要、，。、、、一如果是贷款买房爆炸可投保城镇居民贷款保险暴风该险种的保险责任是因火灾、、。保期自贷款次日零时起到贷款还清之日洪水暴雨龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏止按保险费率和保险金额年保险费率为1‰保险金额按购房合同的实际价值确定另。，。。，、。由于住购房贷款定期人寿保险等外保险公司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险
，、但做为投保人还可选择因此在一些城市抵押保证保险还处于暂停阶段房保险开办时间不长
。其它贷款住房保险、6，，提高了本人与家庭的随着住房金融业务的发展越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦。，，，不少借款人常常会忽略一些原本居住质量但是银行专家发现在借款人办理银行贷款时。，：应值得注意的问题与环节在办理贷款时的注意事项在此专家向广大读者介绍、申请贷款额度要量力而行一，、，同时还款能力做出正确的判断在申请个人住房贷款时借款人应该对自己目前的经济实力
、。对自己未来的收入及支出做出正确的客观的预测、办按揭要选择好贷款银行二、7．
。，，必须要经区级房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明房屋交付使用前按照有关规定，。，住户自己也要对房屋进行质房屋质检站验收合格在查验此合格证件后才能允许住户居住
，。发现问题要及时解决量检查凡竣工的工程一般须做到“五通一平”即煤气上水电热污水路通一平即楼前6，、，、、、米楼后3米场地要平整不准堆积建材或杂物以确保进出安全要做到煤气表电表、，，、。（）、。，、、、、、、管道水盆单元表门窗粪桶水表三表到户室内清扫干净垃圾道水池玻璃清理干净无污物达到窗明地净地漏雨水等处无堵塞杂物。，，、，、8：关于五证第一项：，；有些开发商没有五证或五证不全时陷阱为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件。五证不全可能导致买受人不能取得房产证或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。甚至导致购房合同无效：对策复印件要注意看原件。、1有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。、2对于承诺证件正在办理中的开发商可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担，、3。的责任：律师建议增加补充条款2
、。，出卖人愿向若因此导致买受人退房的有效性出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性。买受人承担已付房款双倍的返还责任：关于公摊面积第二项
：，这样有的开发商会提高公摊面陷阱建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，。，。依据合同开发商并未违约积减小使用面积买受人也起诉无据而总的建筑面积不变：对策在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。、1在附件二中列明公摊面积的构成。、2按套购买使用面积双方不涉及公摊处理。、，3：律师建议增加补充条款双方协商一致同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：，
如果实测公摊面积超出暂测面积的买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算超出3%，、，1；，。如果实测面积少于暂测面积以上的部分由出卖人承担相关费用买受人据实结算买受人对实测面积的承担仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。，、2：关于房产证第三项陷阱建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限所以其，：。。中房产证的办理取得日期不明可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证：对策．
五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证所以五证不全就免谈。，、1将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来开发商是具体行政行为的相对人买受人，、，2。不能起诉行政机关的违法行为：律师建议增加补充条款如果因出卖人的原因导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的双方选择，，以下第____种方式处理：
出卖人按照本合同第九条第1种第项的违约金计算标准承担责）（、，买受人不退房的11。任出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。，、买受人退房的2如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因导致出卖人在交房后360日内不能为，其办理取得房产证的买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责，。任如果因颁证行政机关的原因导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证，，。，否则视为出卖但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件的买卖双方互不承担责任。人违约：关于书面通知第四项
，，：（：）交房通知合同中约定通知义务后如开发商如期不能履行义务延期后其可以在陷阱，。，。却署名约定日以推托自己的责任售楼部张贴书面公告还将公告辩为书面通知：对策将书面通知的形式约定清楚开发商违约时买受人就有确凿证据。，，、1如有开发商违约买受人应一具体的书面形式通知对方以备证据。，，、2：律师建议增加补充条款，。本合同中所含书面通知义务的双方均应以邮政快件的方式通知对方3
：关于所售房屋的坐落位置第五项
：，，可交房时该楼号又变为相陷阱买受人可能买得是位置好的某号楼开发商开发多个楼盘时
。同结构位置不好的楼层：对策在合同附件一中附上小区的平面图并标明楼号。、，1开发商应在此附图中盖章确认。、2：律师建议增加补充条款，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明
。：关于所售房屋的抵押加盖公章第六项：，。如果此类房屋进而将所建楼盘抵押陷阱有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，，。，。出售开发商破产时买受人得不到房屋因为买受人还未得到房产证不具有物权：对策．
在土地管理部门房管部门查清该楼盘有无抵押记载。、，1要求开发商将合同在房管局备案。、2要求开发商提供保证责任。、3：律师建议增加补充条款，，出卖人应向买受人承担若因此导致买受人退房出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况
。已付房款双倍的返还责任：关于物业管理公约第七项
物业管理条例今年9月1日实施其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期陷阱：》，《。，。《》物业管理公约潜在的买受人也就有可否则开发商就不得出售房屋物业管理企业签订。能依法得不到房产证：对策买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。、1开发商与前期物业签订了物业管理公约》、《。2买受人也应签订三方都署名的物业管理公约》、《。3：律师建议增加补充条款。，《》物业管理公约应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订出卖人在出售房屋前。，《》物业管理公约买卖双方在签订本合同时应同时签订有前期物业管理企业署名的：关于各方责任范围第八项
：（：、、）情形导致买受人得又抵又买等陷阱一房二买如果因开发商的各种原因如五证不全，。。不到房屋然而法律也没明确具体范围买受人的损失范围没有界定购房签约要注意哪些问题：篇三4
？购房签约要注意哪些问题五类合同陷阱需多加注意
，，。而一些开发商在合同中预设了一些条款使购房人掉进陷阱商品房是大额消费品，。，，第一类有些购房人在没有考虑充分的情况下订购金陷阱就听从售楼员的话交了定金，。，开发商没有说如在消费者购买商品房的时候到后来不想买了想把定金要回来却难上加难，，，而签订认购明这个房子的情况就向购房人提出新要求在与购房人制定商品房买卖合同时
。书中明确写明认购金在签约不成时不予退还，，。，不给退还定金有些房产项目开发商不具备销售的资格第二类约定房屋贷款办不下来，，。就在合同中做这样的约定不能办理公积金贷款使购房人利益受到损失，，。，按开发商承诺不兑现时如延期交房购房人权益受损第三类是合同违约责任规定含糊，，，，或合同规定可以退房的该建的不建甚至有擅自改变设计商用房的游泳池变成了停车场，，，开发商与消费者签定合同时或者不严重影响了居民的生活对一些关键的问题者根本不建，。。出现纠纷后千方百计地推卸责任或者在约定中设下陷阱约定
。，如果房屋面积绝对根据规定第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制
值误差比超过3的购房人就有权退房但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购，％，，。，，同时造成计算的依据透明度也差由于面积缩水的数额很大房人的约定购房人很难索赔。了面积争议引起的投诉也逐年在递增，，或者以旧城改造因为开发商不具备销售的资格第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱
，，，拿不到政府的一些手续和偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易把房屋改头换面的名义，。证件就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证■补充条款应对陷阱
，：一般情况下以下五方面内容最好在补充协议中体现、：，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间房屋面积一开发商应以套内面积签订购房合同，；开发商应承诺的换算方法必须进行明示并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等差值正负偏差不得超过3%如果超出该范围多出
部分业主可按照合同单价进行购买不，，，，。足部分开发商必须以合同单价退还买受人、：，对于装修时所使用的所有二开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行关于装修标准（）（、卫生间用指包括公共部分装修时使用的工程材料指装修时使用的厨房用具和型号材质，；。）具等必须进行明示请开发商注明精装修的保修年限是多久、：，；，费地上车位是否有产权如果租用车位三业主如何购买及使用年限为多久关于车位
，？。用如何制定依据是什么该收费标准的时限为多久、：，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形关于物业和绿地物业收取的费用四，，，如果认为物业公司不能胜任小区入住后一年内式进行所有业主有权对物业公司进行评估，。的物业工作有权进行解聘和新物业公司的聘用、：，、、、通入住条件必须达到八通即通水五通天然气关于入住条件和房产证的办理通电、，、、。通电话通宽带暖通有线电视通邮■开发商拒签补充协议怎么办
，，并与开发商协商修改条款建议购房人在交纳定金前要求开发商出示商品房买卖合同文本，，或者在交或补充条款的事宜在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金。纳定金时在认购书中与开发商作出约定什么叫二手房?
二手房私房上市交易通称二手房也就是依法取得房屋所有权(全部产权)可以进入住房二，。级
市场(即房地产三级市场)交易的房产如取得所有权的商品房自建房准予上市交易的、。、、。房
改房经济适用房等“二手房”买卖法律问题攻略
共有二手房出售需全体共有人同意
《》，，。，在共有财产进行处分须经全体共有人同意我国因此民法通则否则处分无效规定，。由于房地产所有权采买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意二手房买卖中，，《》，买家应均应在上签字用记名登记制度房地产买卖合同因此交易时房屋的所有权利人
。，其他代签行为代签人必须有合法除未成年的签字可以由父母代签外注意这些签字的真实性，。，如果当作夫妻共有财产的书面授权书需要特别注意的是该授权还应经过公证机关的公证
，。买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的的房屋子产权仅登记了一方的名字时三方需
明确各自的权责利
，。，卖家应协议中要明确房屋的出售价格应与中介签订书面的委托协议卖方在委托中介时注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”明确房屋的权属和使用现状，，以及委托权限
。。。等需要注意的是这份委托协议卖家应有一份原件，。协议中应买家通过中介找卖家时应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议、、。买家与中价签房价当包括房屋基本状况委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定，、，。买家应至保留期限及定金处理等条款订的书面协议应包括房价并盖有中介公司的印章。，，买家还应确认中介是否经过上家在与中介签好协议后少有一份合同原件实际交付定金前。。，还应授权可以代收定金该收据有中介经办人员的签字在交付定金时应要求中介出具收据。加盖中介公司的印章买家须实地查看卖家房屋有无出租
，，，。如果二手房出售前已经有房客承租有同等条件下那么在租期内房客享有优先购买权，，房客最并告知房价等出售条件卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况。，卖家有得到房客出如果房客放弃优先购买权晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权，。，而擅自卖给其具的书面表示后如果卖家不告知房客房屋出售的情况可将房屋卖给其他人
，。，，应该对房则房客有权向法院主张买卖行为无效为避免出现此类问题对于买家而言他人，，。屋进行实地考察以确保交易的安全性确定是否有房客居住其内妥善解决签约后的后续事项，、，、维办理过户外买卖双方签好买卖合同后除了收付房款还有一些后续问题如户口迁移。，，。《房地产买卖避免发生不必要的纠纷对此买家卖家也要妥善处理在签订修资金过户等》，，。，双方时买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合比如合同以保证各自的权益可约定合同签订后付房款30%交房时付房款30%产权过户时付房款35%在上述两者挂。，，，，，每日付总房价一定比例的违双方还要明确违约责任如约定逾期交房或逾期付款钩的同时；，，，一方有权选择解除合同并要求违约金超过多少天时超过多少天时一方有权选择违约金。，，，也越能促总之履行起来的可操作性就越强买卖合同的内容越详细约方承担违约责任等
。成买卖的顺利进行“两个定金”大不同
定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律，。，。第在交易过程中一般有两个定金二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的意义．
，，按照用来担保买家卖家在约定的时间内一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中。，《》房地产买卖合同如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合约定的条件到某确定地点签订，，，《》房地产买卖合同要承担定金被卖家没收的风险如卖家反悔不签要承担双倍反还定同。金的责任《》，，买卖双方能够按照合同中第二个定金出现在用来保证买卖合同签订后房地产买卖合同。，。如果出现违约的情况违约方要承担相应责任的约定切实履行各自的义务，，《》房地产买卖合同买卖双方也可以不通过中介直接签订在合同中也可以约定定金当然，，。用来保证签订的合同后条款双方能够按照合同的约定履行各自的义务，交易前必须严加审查三类二手房权利受限制：，。买常见权利受限制的二手房大致有以下几类如通过按揭贷款购买的房屋一是没有抵押，，只能在解除抵押关系如果抵押权人不同意卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查后方可进行交易过户二是被法院等机关查封，，。三是房屋当初分配给方可进行二手房买卖封房屋换出来或通过其他方式依法解除查封后，，。这该条件一般会在房屋权属登记机关备案承租人时对今后的转让就设有一定的限制条件
，。职工种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位之后单位将房屋作为实物分配给予职工尽管是“小产证”上的产权人但要符合一定条件时才能将房屋上市转让买卖这样的二手，，房一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。：，回答时间2011-2-1
16:22．
竭诚为您提供优质文档/双击可除 开发商打印购房合同买房人未签字算生 效吗 篇一：购房合同是否由房管局打印 篇一：房屋买卖合同(房管局) 房地产买卖合同 本合同当事人： 甲方（卖方）：姓名： 【身份证号码】 乙方（买方）：姓名： 【身份证号码】 丙方（中介）：姓名： 【身份证号码】 根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双主在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议： 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于汕头市金平区志成花园2栋4梯603（房
产证包含601，603）的房地产转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产。 该房地产土地使用权面积为平方米，土地使用权类型为。《房地产权证》（见附件）证书号码为。 第二条买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆拾陆万捌千元整，即468000元。其中两万元已作为定金提前支付。 乙方于年月日支付第二期房款人民币拾万元整，即人民币元。之后双方办理房地产转让手续，甲方将本合同涉及房产过户转让给乙方。 最后一期付款人民币拾万仟元整，乙方须在双方房地产转让手续完成后个月内将尾款付清，否则将当违约处理。 第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条房地产交接双方同意于年月日由甲方将该房地 产交付给乙方使用。 第五条权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他 权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 网签购房合同的流程
编号：FS-DY-36070 网签购房合同的流程 第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，
开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 Foonshion创意设计有限公司 Fengshun Creative Design Co., Ltd
签购房合同注意事项 一查证 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按
《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。 二房屋面积的条款 1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。 2．房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生
篇一：签购房合同要注意什么 怎么签购房合同签购房合同要注意什么 问帮手给我写信 rss订阅邮件订阅257人关注网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。 在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。 现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。 下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。 一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。 二、所购房屋的质量保证： 1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。 2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。 5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。 三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。 四、交房条件约定： 1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
如何签订购房合同 目前，大家签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。但切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房时也应注意以下几个问题。 1、认购书问题。在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。 第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。但最高人民法院于2020年4月28日公布，于2020年6月1日起施行的《关于审
理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高法院解释》)第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购书的地位将和开发商已取得预售许可证或者销售的是现房的情况一样，即和下面要讨论的第二种情况的认购书的性质相同。 第二种情况的认购书，需要看认购书是否满足了合同成立的要件，主要是看合同条款是否完备。《最高法院解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，肯定具有法律效力。但是实践中大多数认购书都不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，这些认购书的法律效力如何?《最高法院解释》并未作明确规定，笔者认为不能从《最高法院解释》第5条的规定，反推出不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容的认购书，就必然没有法律效力。但是如果认购书仅规定了房号、面积和价格等条款，那么该认购书未满足合同应具备的基本条款，不具有法律效力。
父母出资买房协议书怎么写 父母出资买房协议书 （父母）甲方： （儿子）乙方： 为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议： 一、甲方在为乙方婚前购置的房产（）且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有，甲方付完（）元人民币首付款并支付所有房贷及其他购房所需款项。 二、如出售此房产，须经甲方同意，因卖房所带来的收益均归甲方所有。 三、如此房产进行拆迁安置，在拆迁后的还款还房，甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。 四、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人（包括拆迁安置后的房产）；如以后房产证加他人姓名，需甲方书面签字同意，未经甲方签字同意不被视作房屋的共有人，甲方对此房产继续拥有全部权益。
五、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处置等完整所有权，乙方不享有收益、处置等权利，并不得干涉甲方行使上述权利。 六、在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成。向法院起诉。 七、本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有相同法律效力。 八、本协议自双方签字盖章后即发生法律效力。 甲方：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXX XXXX年XX月XX日 乙方：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXX XXXX年XX月XX日在看了父母出资买房协议书的范文之后可以知道，在写父母出资买房协议书的时候主要是对房产的归属进行约定，但是最终房屋的所有权是属于哪一方的还要看实际情况是怎样的，父母出资给子女买房除了签订必要的协议之外，在进行房屋产权登记的时候，对于房产证上的名字怎么登记要协商清楚，并且父母出资给子女买房根据出资的时间也可能造成房屋产权的变化，比如婚前出资和婚后出资的差别。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 买房不签合同给收据 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：买房签合同要注意这些否则吃大亏 买房签合同要注意这些否则吃大亏 前言：买房这个问题相信许多人都要面对。对于这个生活中的“头等大事”之一，许多细节万万不能马虎。尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。 很多朋友说在买房的时候不清楚 买房签合同流程，购房合同上很多专有名词看的也是云里雾里的，最重要的是买房签合同注意事项有哪些也不甚了解，金融之家xx特意 整理了下买房签合同注意事项等相关内容，分享给大家，希望对刚需族有所帮助。 一、买房签合同流程： 购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载签合同，双方进行签合同，购房者交首付一一开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同一一通知购房者再次签订备案合同一一开发商将备案合同送到房产局审核盖章一一办理相关贷款手续。A:买房有关的专有名词解释： 1、"五证"&"两书" 在签合同之前，一定要先确认房地产开发商的"五证", "两书"是齐全的，那"五证"和"两书"有什么作用呢 房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只
有这群手续都齐备了，他才有资格卖房。 "五证"是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、 《商品房预售许可证》，"两书”是指：〈〈住房质虽保证书》和〈〈住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。 特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、定金订金 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。 除了定金和订金。买房子的时候还会出现"认筹金"和" 诚意金"。 "认筹金"是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了"认筹金"之后，你不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。但是, 亲们，认筹金是违法地。
签订购房合同注意事项 签订租房合同哪4个内容一定要写清楚?1 1、付款方式一定要明确。在拟定合同时，必须写清付款时间、每次付款金额、付款周期和如何付款。约定的越细越好。 2、屋内原有设施一定要细数写上，如果出租方觉得不太贵重，就算损坏也无所谓的可以略去不写。以免出现物品损坏或丢失造成不必要的纠纷和矛盾，既影响正常出租，又伤害了感情。 3、房屋在出租期间后所发生的各项使用费用是一定要约定清楚的，每一项谁承担要写得明明白白，否则很影响到正常的生活。 4、这个问题很重要，房屋出租时，合同上一定要写清双方的证件号码(主要是身份证)。如果是租给生人，可千万要看看证件的真伪。大家都知道，联系方式可能会随时更换，但身份证是无法更换的，除非他给您的是假的证件。标注一下证件号，主要是为了防止万一。 签订租房合同注意事项有哪些?2 1.审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。
2.在租房子的时候，是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。 3.在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间;若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。 4.在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍照留存。清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走。 签订房屋租赁合同一定要仔细看清楚合同上的细节条款，将双方的权益和义务写清楚，千万不要口头约定，不然日后出现纠
签购房合同时要交哪些钱 [ http://biz.doczj.com/doc/0112894563.html,/ 来源：互联网2010-04-03 21:39:56 评论2条] 张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了 ... 张小姐最近在市区购买了一套房，从看房到买房经历了半年左右的时间，购房时的房价较看房时每平方米涨了近500元左右，使得张小姐准备好的购房首期款显得捉襟见肘。由于担心房价不断上涨，张小姐一咬牙下决心买了房。没料到，签定购房合同时售楼小姐拿出计算器，一阵计算后告诉张小姐，需要交付的款项超过张小姐自己计算的首期款14000元，这让张小姐惊讶不已。售楼小姐又告诉张小姐，除支付首期款外，还要交纳房屋维修资金、煤气管道、有线电视初装费等，张小姐对这些费用在签订合同时就收取表示质疑，但是售楼小姐表示，这是公司规定收取的费用，如果不交就不能签订购房合同。无可奈何之下，张小姐只好倾其所有交齐了费用。 张小姐随后询问了几位新近购房的朋友，除了首期款外，每个人交纳的费用都不完全一样。那么，购房签订合同时究竟要交哪些费用呢？哪些费用开发商不应在签订购房合同时收取呢？ 一是要缴纳首付款。在签订商品房买卖合同的当天，购房者必须交纳全部房款或是首付款才能签订合同。据一位银行工作人员介绍，购房者支付的首期款通常比购房者自行按总房价比例计算的首期款要多一点。因为银行是根据购房当时的信贷政策和购房者所购房屋的户型、单价以及购房者属几次购房等情况，确定购房者贷款的最大成数，从而确定其首付款的比例。目前的首期款一般为总房价的20%—40%，首期款不能低于其最低首付比例。银行贷款的金额通常为整数，如一套房屋的总房价为25.5万元，以首付30%计算，首期款为7.65万元，贷款金额为17.85万元，办理贷款时，通常购房者支付7.7万元首付款，贷款金额为17.8万元，如果购房者经济条件允许，交纳8.5万元的首期款，贷款金额为17万元。这样，就会比购房者自己计算的首付比例略微多一点。 二是缴纳房屋维修资金。不少楼盘在与购房者签订购房合时，都要求收取房屋维修资金。然而，根据相关规定，房屋维修资金在办理房屋入住手续前交纳即可，购房者可以拒绝在签订合同时交纳房屋维修资金。而且，我市不少开发商在签订合同时收取购房者的房屋维修资金后，并没有按规定及时存入专户，出现挪用等情况，购房者的利益难以保证。 根据2008年2月1日起正式施行的建设部和财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。因此，业主可在办理房屋入住手续前缴纳。 据市物管部门相关负责人介绍，购房者交纳住宅专项维修资金有两种方式，一种是业主自行缴交现金，另一种是开发商代交。 三是缴交水、电、煤气、有线电视初装费。记者从物价、燃气等部门了解到，购买商品房时，水、电、煤气、有线电视的初装、开通或是管道费用的收取、何时收取以合同或是协商为主。
协议书 甲方：，身份证号码：。 乙方：，身份证号码：，乙方系甲方女儿。 丙方：，身份证号码：，丙方与乙方系夫妻关系，系甲方女婿。 甲方借用乙方名义购买位于商品房一套，建筑面积平方米。甲方作为实际出资人，以乙方的名义购买上述房屋，为明确三方方权利义务关系，进行购买房屋、付款手续、办理房产登记等相关事宜进行确认，经三方协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供三方信守：第一条甲方是购买上述房屋的实际出资人，以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权归甲方所有。 第二条房屋由甲方出资以乙方的名义购买，在购房过程中所有手续均应在甲方意愿下以乙方名义进行。乙方应听从甲方指示，不得违背甲方意愿，积极无偿配合。购房过程中的所有费用均由甲方承担。 第三条在房过程中产生或取得的包括但不限于定金或订金的收据或发票、购房款发票、大修基金发票、办理房屋买卖合同、备案登记手续的凭证、《房屋产权证》等一切相关文件、票据均应由乙方交给甲方保管。 第四条购房首付款由甲方直接向房屋开发商支付。后期款项以按揭形式付款至与房屋关联的银行所指定的账户中，按揭供款由甲方定期汇入乙方与房屋
关联的银行签订的按揭供款指定的账户（开户行：；账户名称：；账号：；）中。为方便还按揭款，乙方在该按揭供款指定的账户办理完成后10日，将该银行卡交付甲方。由甲方每月按期还按揭款。 第五条在房屋产权证办好后20日内，乙方应将房屋产权证交付给甲方。在甲方想将产权过户到自己名下时，乙方应在收到甲方通知的一个月内无条件协助甲方办理产权过户手续，产权过户手续中的一切费用由甲方承担。 第六条在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋私自出售给第三方，也不得将该房屋用于投资、担保、抵押等。 第七条在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，乙方如果涉及离婚、债权债务等诉讼，应及时通知甲方，并向相关当事人和人民法院说明所购房屋的实际所有人是甲方。 第八条丙方对甲方以乙方名义买房，但房屋所有权属于甲方的事实完全知悉，并承诺不会以该房屋系与乙方夫妻共同财产，在任何时候主张权利。 第九条在房屋房款未付清之前，甲方不得中途终止支付房款，否则构成给乙方造成损失的，由甲方承担乙方所造成的损失。 第十条若乙方违反本协议约定，应向甲方支付房屋总价款XX %的违约金。房屋所有权仍归甲方所有。 第十一条本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
买房交了定金没签合同会有什么风险 看中了某套房子，也交了定金给卖家，但是双方却没有签订购房合同，这对于买家来说应该是会比较吃亏，很多人也担心自己的定金拿不回来。那么，买房交了定金没签合同会有什么风险?律伴网小编为你打听到了相关内容如下。 买房交了定金没签合同会有什么风险? 只有签订了购房合同才代表有购房的基本事实。只有定金不能代表有购房的事实。但是只有购房合同不能代表房屋所有权的在购房一方，还需要办理相关手续，比如预告登记，及交付房款，最后办理房屋所有权证。这才完成房屋所有权的办理。 签购房合同要怎么看 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 买房交了定金没签合同会有什么风险?一般买房的时候交定金后是会及时签合同，没有签合同的对购房者来说风险会比较高。没签合同起诉申请法律援助是比较难通过，如你不符合法律援助的申请又需要律师帮助，可以来律伴网找律师。 文章来源：律伴网http://biz.doczj.com/doc/0112894563.html,/
本文是由合同频道为你提供的《网签购房合同范本》，仅供大家参考! 合同双方当事人： 出卖人： 法定代表人： 买受人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就购房合同书样本达成如下协议： 第一条项目建设依据 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为______________________。 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 第二条商品房销售依据 买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 第三条买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第___________幢座___________单元层___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式。 该商品房合同约定产权登记建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 第五条面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
纲要: 1、买卖身份莫简单 2、售楼广告多睁眼 3、五证审查须从严 4、样板房中少联翩 5、认购书前要盘算 6、合同条款多把关 7、补充协议别嫌烦 8、签字盖章祝圆满 1、买卖身份莫简单 即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商,少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质,将导致开发、销售行为违法,这样的房产买不得。 2、售楼广告多睁眼 很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中,开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装,而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章,让购房者觉得买到了“便宜”:优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上,一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋,往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远,于是产生一系列纠纷,在无法协商一致的情况下,只好诉至法院讨说法。
为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,或要求作为合同附件,使其成为合同内容的一部分,以此约束开发商实现广告内容。 3、五证审查须从严 目前在商品房的销售过程中,开发商一般不主动出示“五证”的原件,只有少数开发商 将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的原因很多,有的是工作态度及责任心问题,有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵,如存在抵押等,有的是利用复印件做假,如将某项目一期说成二期等。 对于初次购房者来说,要分清“五证”的真伪,认识到记载内容可能存在的利害关系,较为困难。最好将其作为合同附件,并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性,否则应承担一定的违约责任。 五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》。 正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章,证上土地使用者应与开发商名称完全一致,注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证,不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款,如后期款项不能足额交付,就拿不到《国有土地使用证》,这是购房者办理产权证的一个重大隐患。 规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,取得该证后方可申请开工手续。 根据房管局的《建设用地规划许可证》,看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。
儿女为父母出资买房协议书怎么写 (父母)甲方：(儿子)乙方：一、甲方在为乙方婚前购置的房产二、如出售此房产，须经甲方同意，因卖房所带来的收益均归甲方所有。三、如此房产进行拆迁安置，在拆迁后的还款还房，甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。四、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人 一、儿女为父母出资买房协议书怎么写 (父母)甲方：(儿子)乙方：一、甲方在为乙方婚前购置的房产二、如出售此房产，须经甲方同意，因卖房所带来的收益均归甲方所有。三、如此房产进行拆迁安置，在拆迁后的还款还房，甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。四、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人为父母出资买房协议书 (父母)甲方： (儿子)乙方：
为明确双方财产所有权、债权债务的承担及其他财产权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议： 一、甲方在为乙方婚前购置的房产()且以乙方的名义办理的房产证应视为甲方所有，甲方付完()元人民币首付款并支付所有房贷及其他购房所需款项。 二、如出售此房产，须经甲方同意，因卖房所带来的收益均归甲方所有。 三、如此房产进行拆迁安置，在拆迁后的还款还房，甲方将继续享有全部权益。所得安置房和款项均由甲方进行处置。 四、乙方不得以任何名义在房产证上添加共有人(包括拆迁安置后的房产);如以后房产证加他人姓名，需甲方书面签字同意，未经甲方签字同意不被视作房屋的共有人，甲方对此房产继续拥有全部权益。 五、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处置等完整所有权，乙方不享有收益、处置等权利，并不得干涉甲方行使上述权利。 六、在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成。向法院起诉。 七、本协议一式两份，甲乙双方各一份，具有相同法律效力。
签订购房合同注意事项 在签合同时应明确各有关细节,包括交房时间、验房程序、验收标准、违约责任等。验房时要明确从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、体墙、厨厕等等,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。签订购房合同时要注意以下事项: 一、搞清面积术语 许多业主在购房过程中,常常遇到对各种面积名称的模糊认识,甚至还有些开发商故意钻空子,把面积名词进行概念偷换,使业主权益受到伤害。要计算房产面积,首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称,一般分为:建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等: 1、建筑面积:房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米的永久性建筑。 2、公摊面积:房屋公摊面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它以水平投影面积计算,还包括套与公共建筑空间之间分隔墙,以及外墙(包括山墙水平投影面积一半的建筑面积。 3、产权面积:房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋建筑面积与房屋产权面积有可能相等,也有可能不相等。 购房合同陷阱多合同怎么签律师教您12招 招数1 变更信息专递送达
要求开发商变更任何信息,都要以书面方式通知购房者,即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者,也便于保留相关证据。 招数2 办不下贷款解合同 在合同中要明确约定,如果办不下来贷款,就要无条件解除合同,退回定金和已付房款,以避免购房者资金被套或受损。 招数3 产权证办理日期具体到日 在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。 招数4 停车费区分管理费 若是购买了带产权的车位,那么在交纳费用时,只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用,这一点要在合同中明确。 招数5 质量问题解决方案提前定 对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。 招数6 附张公摊平面图
竭诚为您提供优质文档/双击可除按揭买房什么时候能拿到购房合同 篇一：购房合同什么时候给 篇一：签购房合同要注意什么 怎么签购房合同签购房合同要注意什么 问帮手给我写信rss订阅邮件订阅257人关注网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。 在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。 现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充
协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。 下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。 一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如20XX 年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等 3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 4、应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 5、按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响 6、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。 8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的 9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
签订购房合同需要注意哪些事情 第一，在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期 分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。 第二，发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用 模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三，对于购置房屋的面积要明确销售面积含分摊的公用面积是多少。如面积误码率 差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定 发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积， 发展商还要退款。 第四，应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展 商采取的应急办法。 第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素， 产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。 第六，发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往 往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交 房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。 1.从2021年开始，买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内 容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。 合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同 已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道， 输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 1、首先要与开发商签订认购书 房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的 认购金。而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千多几万 不定。认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式 签订购房合同的时间等等。