万象城的成功改变了深圳的商业格局和人们对地王商务圈的认 识度，填补了高档“合家欢”购物休闲中心的空白
地王大厦、中信广场、深圳发展银行大厦、世界金融中心、
证券交易所、罗湖口岸——“都市集成”的黄金分割点
华强商圈
科学馆 地铁站
邓小平 画像
中信 广场
华润中心
地王 大厦
世界金 融中心
罗湖 口岸
改变了深圳人的生活方式，形成了“万象城消费阶层”， 逛万象城成为了深圳人的一种时尚和潮流
3%
负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场
主力店采取错位经营方式，走时尚路线，推特色商品， 建设一个以进口商品为特色的新概念超市，避免商品组 合与竞争对手同质化；
1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）
特色百货 1-3F
首次进入中国内地的百货公司，深圳百货真正市场细 分，开创了个性化女性消费环境。它的购物环境、商 品组合冰场
4F 5F：大型中式酒楼
商业规划设计
►将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的 角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间。 ►整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线 两边，避免了商场死角的出现； ►平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流； 立体动线设计减少了楼层之间的租金差距； ►内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店 面的货物区，真正做到人车分流、人货分流； ►出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率 高（达60％），方正实用； ►88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； ►店铺的可视性与通达性强； ►公共区域的空间舒适、色彩和谐； ►巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光 ； ►体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便； ►女性洗手间配置高出国家标准的两倍
华润万象城：深圳都市文化品位且富有个性 的主题购物中心
►建筑面积：18.8万平米 ►商业定位：完整及协同的体验，包括 购物、休闲、餐饮及娱乐 ►开发理念：全新的建筑形态、全新的 消费环境、全新的业态组合 ►商业形态：4家主力店+店中店
业态组合 22%
20% 15%
主力店 40% 国际名牌
餐饮 娱乐 精品店
万象城成为了华润一个可复制的品牌，目 前已经到了品牌收获期
❖ 很多城市如杭州、大连、 青岛、成都、武汉、长沙 都找到华润，希望华润能 够进驻他们的城市，在目 前的市中心或者未来的 CBD区域打造一个像深圳 “万象城”一样的“商业 综合体”。
❖ 华润公司透露，整个杭州 万象城工程将分三期建设， 首期计划于2009年完成大 型购物中心和部分住宅， 其中购物中心将于2009年 对外营业，采用招租形式； 二期于2011年完成酒店式 服务公寓；三期于2013年 完成写字楼和高档酒店。
青岛
成都
武汉 长沙
杭州
深圳
华润中心是都市综合体成功开发的典型案 例，集多种功能于一体
华润中心
集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规 模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群 。总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港元。
二期：超五星级商务大酒店、酒店式公寓及一个由商业步行街串联 而成的特大型室外娱乐休闲广场，总建筑面积近25万平方米 。