----- --------------- 惠州房地产发 展现状调查报告 -----

--------------- 一、前言 ................................................................................................................................................................................................ 3

1.背景 ............................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

2.目的 ......................................................................................................................................................................................................................... 3

二、调研对象和方法 ................................................................................................................................................................... 3

1.调查对象 ...............................................................................................................................................................................................................3 2.调查方法 .............................................................................................................................................................................................................................. 3

3.分析方法 ...............................................................................................................................................................................................................4

三、问卷结果总述 & 图表分析 .......................................................................................................................................... 4

1. 数据分析 .............................................................................................................................................................................................................5 2.结果总述 ...............................................................................................................................................................................................................8

四、调研结果分析 ........................................................................................................................................................................ 8

1．总体现状和问题解决措施 ................................................................................................................................................................. 8

2. 各功能分区调研结果分析 ..................................................................................................................... 错误！未定义书签。

五、调查局限性分析 .................................................................................................................................. 错误！未定义书签。

六、思考与感悟 ................................................................................................................................................ 错误！未定义书签。

七、参考书目及文件 .................................................................................................................................. 错误！未定义书签。

八、附录 ...................................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。

【对本地人的调查问卷】 .................................................................................................................... 错误！未定义书签。

【对外地游客的调查问卷】 .......................................... 错误！未定义书签。 ----- --------------- 一、前言 1.背景 2005 年合生参与惠州江北“地王之王”竞拍的惊心动魄，打响了外来开 发商征战惠州的首战、 2006 年以来这个城市新区崛起的数十个百万规级大盘 ......

这个城市的房地产行业每走一步， 都是在实践着本、 外地开发商之间的碰撞、 融 合，以及这个碰撞、融合所带来的空前的全行业开发水平大提升。 每当走在街上，

每每都能收到一叠房地产传单，可以看出惠州的楼盘之多，竞争是激烈。同时， 房价均价从 2008 年的 4000 多元到 2012 年的 6800 元，提升之快， 令人咋舌。 在新一轮调控下大开发商转战二三线城市的行业趋势，给惠州带来的巨大改变， 我们有目共睹， 但我们看到的是房价的飙升和城市中一排排的空房子。 因此，我 组对惠城区的房地产现状进行了调查。

2.目的 本队对惠城区几个比较有代表性的房地产项目进行了实地考察和对市民进 行了随机问卷调查， 针对开发商的产品和价格以及市民对房地产现状的态度进行 分析，旨在分析房地产的大力发展对惠州的影响。

二、调研对象和方法 1.调查对象 从抽样调查的广泛性和普遍性考虑， 最终小组决定通过纸质问卷采集一定的 -----

--------------- 数据，再在问卷星网站上发布调查问卷的方式进行调研。至截止日期时总共有 270 人次参与了此项调查，包括当地房地产开发商、外地房地产开发商和市民。 可以从不同的视角出发了解房地产开发商和市民对惠城区房地产现状的看法；从 调研对象来看，包括了各个年龄段和不同地方， 既具有代表性又能反映普遍情况。 2.调查方法

此次课题调研分为调查问卷和访谈两部分。 调查问卷为《惠城区房地产现状 调查问卷》，从人们对房地产开发的现状、价格、环境等进行了调查；访谈主要 向房地产开发商针对惠州房地产的开发的访谈。在充分了解现实状况的情况下， 结合惠城区房地产发展条件和发展前景，针对不同片区等提出建议。

3.分析方法 结合之前所做的调查问卷结果和对各类人员的访谈记录等资料， 先对问题进 行归类总结， 再逐类进行表层原因分析和深入原因探究， 结合管理学、 旅游管理

和统计学等相关知识对问题进行理论探究， 最后根据调查和分析结果对牌坊街的 规划升级提出优化方案。 此次采用的分析方法是由点及面、 由浅入深、 理论与实