医院物业服务合同（范本）

根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》及****医院物业管理服务采购项目（项目编号：成都市政采招【2020】117号）的《招标文件》、乙方的《投标文件》及《中标通知书》，甲、乙双方严格按照投标文件签订本合同。详细技术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及本项目的招标文件、投标文件、《中标通知书》等均为本合同不可分割的部分。双方同意共同遵守如下条款：

第一条项目基本情况

一、本项目物业管理服务主要包含内容：

(一)负责****医院南区及北区日常保洁服务工作(包含医护办公室、病房及相应院内公共区域)。

(二)负责****医院南区及北区日常中央运送服务工作。

(三)负责****医院南区7号、8号电梯操作服务及北区电梯引导服务工作。

(四)负责****医院南区及北区维修服务工作。

(五)负责****医院南区及北区重症监护室辅助人员服务工作。

二、本项目基本情况：

建筑物基本情况：****医院是市管非营利性公立医院，分北区和南区两个院区，北区位于青羊区红星路一段44号,建筑积约3.8356万平方米，南区位于高新区万象北路18号,建筑积约18.4856万平方米，全院建筑面积约22.3212万平方米，现有编制床位约1860张（其中北区395张；南区1465张）。

第二条合同期限

服务期限为3年，自合同签订之日起计算。合同一年一签，年度考核合格后，方可签订下一年度的物业服务合同。

第三条服务内容与质量标准

XXX

第四条服务费用及支付方式

本项目服务费用及服务费支付方式：

服务费支付方式：

物业服务费根据考核结果按月支付，每月考核完毕后，双方按照考核结果核对费用，乙方按照核对完毕的费用向甲方出具正式合法有效发票原件，甲方在收到乙方发票后15日内支付费用。

第五条知识产权

乙方应保证所提供的服务或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权。

第六条无产权瑕疵条款

乙方保证所提供的服务的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵。如有产权瑕疵的，视为乙方违约。乙方应负担由此而产生的一切损失。

第七条甲方的权利和义务

1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查。对甲方认为不合理的部分有权下达整改通知书，并要求乙方限期整改。如乙方工作人员表现不好或不符合合同约定的用人标准或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在**个工作日内更换。

2.甲方有权依据双方签订的考评办法对乙方提供的服务进行定期考评。当考评结果未达到标准时，有权依据考评办法约定的数额扣款。

3.负责检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

4.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。

5.1年内有三个月考核不合格的视为年度考核不合格，年度考核不合格的，甲方有权不再继续签订下一年度合同。

6.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。

第八条乙方的权利和义务

1.对本合同规定的委托服务范围内的项目享有管理权。乙方向甲方指派的工作人员应当具备相应的资质（如有），确保甲方工作保质保量完成。否则甲方有权提出整改，乙方不得推诿拒绝。

2.根据本合同的规定向甲方收取相关服务费用，并有权在本项目管理范围内管理及合理使用。

3.及时向甲方通告本项目服务范围内有关服务的重大事项，及时配合处理投诉。

4.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。乙方收到整改通知书后，应当按照甲方的要求在期限内完成整改。

5.乙方自行与员工签订《劳动合同》，并承担物业服务员工工资、福利、社保费用、奖金；培训费；国家或地方部门规定的税费。乙方提供派驻人员的劳动合同复印件交甲方存档，原件备查。乙方员工与乙方发生的劳动、劳务纠纷等纠纷，由乙方自行处理，不得由此影响甲方的正常工作。

6.乙方须督促其在甲方场地实施物业服务的员工，在工作中严格执行安全工作制度，采取安全防范措施。如乙方员工在工作中出现人身财产安全事故，由乙方依法承担全部责任，甲方对此不承担连带责任。如因此给甲方造成损失的，乙方依法应当全额赔偿。

7.本合同到期或提前终止的，乙方应当在甲方指定期限内撤场，并完成交接工作。逾期后乙方留置在甲方处的用品，视为乙方放弃所有，甲方有权自行处理。合同到期后，若新的服务方尚未产生，乙方须继续按照合同约定履行，至甲方通知乙方且完成工作交接止。

8.乙方应建立本项目的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。在合同期满终止时，乙方必须向甲方移交委托管理的全部物业及各类管理档案、财产等资料;乙方自己购置的用具及设备归乙方所有。

9.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。

第九条违约责任

1.由于乙方原因未按合同约定时间入场，乙方应当承担违约责任。每逾期1日，乙方按照中标总金额的1%支付违约金，由此给甲方造成损失的，乙方还应当负责向甲方赔偿损失。

2.甲乙任一方违反本合同约定提前终止合同的，应向对方支付合同金额5%的违约金，

给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

3.因甲方原因逾期付款的，除应及时付款，还应向乙方支付未付款金额的万分之五/天的违约金。

4.因甲方原因导致变更、中止或者终止政府采购合同的，甲方应当依照合同约定对乙方受到的损失予以赔偿或者补偿。

5.建立退出机制：每月按照考核标准考核一次，一次考核不合格或发生有效投诉的提出书面整改，并限期整改回复。若一年内三次考核不合格视为违反合同约定行为，甲方有权终止合同。

第十条不可抗力事件处理

1.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。

2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明。

3.不可抗力事件延续**天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同。