科创园项目入驻合同(样本)

甲方：浙江义乌高新区投资运营有限公司

乙方：浙江晟启环保科技有限公司

好协商，就乙方在义乌科技创业园科创园实施办公项目，达成以下合同，共同遵守：

一、租赁房屋及用途

（一）甲方同意，将坐落于义乌市雪峰西路968号科创园科技大楼B区10-6 ，建筑面积为 99 平方

（二）乙方在科创园内负责实施办公项目，并按以下要求进行办公、研发等：

1、乙方保证对项目技术享有合法权利，若因知识产权等引起的任何纠纷，由乙方自行解决并承担相应法律责任。由此给甲方带来的损失，由乙方予以赔偿。

2、乙方承诺按照双方约定用途，开展办公、研发等活动；未经甲方书面同意，不得擅自变更办公（研发）用房的用途（如开办食堂、居住等）及主体结构，也不得擅自转租、互换或转借等。

3、租赁合同签订后，如乙方企业名称变更，可由甲乙双方签字盖章确认，原租赁合同效力不变，继续执行到合同期满。

4、租赁合同签订后，如乙方企业注册子公司或引进关联公司需得到甲方认可，否则视为转租行为。

二、租赁期限

（一）房屋装修自 10 月 25日起，至 11 月 24日止，装修期1 个月，装修期间免收租金与物业管理费。

（二）租赁期限： 3 年：从 2018 年 11 月 25 日起至 2021 年11 月 24日止。

天内归还完毕，如乙方需继续承租，应于租赁期满前一个月，向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。

三、租金、保证金、其他等费用及付款方式

（一）租金：

1、租金按建筑面积99㎡计算，租金标准为：22元/月/平方米；

金乙方须分别于上一笔租赁期限届满之日一个月前一次性支付给甲方(法定节假日顺延)。若乙方逾期支付租金的，乙方须按应付租金总额的每日5‰支付违约金，若乙方逾期超过应付租金日5 天，仍未支付所欠租金及违约金，甲方除有权解除租赁合同并收回承租房屋。

（二）履约保证金

1、甲、乙双方签订合同后，乙方应在7个工作日(法定节假日顺延)

内，缴纳一年总租金的20%租金标准作为履约保证金：共计人民币伍仟贰佰叁拾元整 (RMB 5230 元）。

2、如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金、园区管理费及其他应付费用，则甲方应于租赁期终止后1个月内将履约保证金全额、无息退还给乙方。

3、在租赁期内，乙方交予甲方的履约保证金不得抵扣其他任何费用。（三）其他费用

1、乙方在房屋装修前需缴纳房屋装修保证金，费用标准参照园区管理办法，装修完毕经甲方验收通过后一个月内凭收款单无息退还乙方。

2、租赁期间，乙方应按年度缴纳物业管理费，费用标准参照园区管理办法。第一年物业费应在合同签订后七个工作日内支付给甲方（物业费用交付时间与租金交付时间一致。），以后每年度物业费必须在上一年度物业费到期前七个工作日内付清。

3、租赁期间，使用该厂房、宿舍、办公楼所发生的水、电等费用由乙方自行承担并在接到甲方缴费通知后七日内向甲方缴纳。

四、付款方式

（一）上述租金、履约保证金、其他费用等，乙方须用乙方单位账户以人民币支付相关费用，支付形式为银行转账。（注：若以个人或不是乙方单位缴纳的费用，甲方不予以开票）

（二）甲方银行账户：

公司名称：浙江义乌高新区投资运营有限公司

开户行：兴业银行义乌分行

由乙方承担。

五、装修约定

（一）乙方在合同签订后，按约定向甲方缴纳完毕首期租金、履约保证金后，甲方开据《入住通知单》，乙方持《入住通知单》领取钥匙入住。乙方若对承租区域需要装修的，须向甲方提交装修方案，同意后方可实施。

（二）乙方的装修方案未获得甲方正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。

（三）乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大楼结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。

六、房屋交还

（一）租赁期间，非因本合同约定原因，如乙方提前终止本合同或因乙方违反约定而导致本合同被解除的，甲方有权追收装修给予乙方免除的相应装修期间租金，且不予退还乙方所缴纳的租赁费用及租赁保证金，并保留追究乙方一切责任的权利。

（二）在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁且保留房屋内的水电线路完整。甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁，处理留置物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。

七、甲方权利与义务

（一）甲方应保证自己为此房屋的合法出租者，在租赁期间甲方已获得相关部门的许可和批准。

（二）租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生等工作。

（三）在乙方按本合同约定交付租金及其他费用的前提下，甲方应协助乙方及时接通水、电等。

八、乙方权利与义务

（一）乙方须在本合同签署后30日内完成企业注册或地址工商变更登记。

（二）乙方须按照双方约定用途，开展办公、经营等活动；未经甲方书面同意，不得擅自变更房屋用途（如开办食堂、居住等）及主体结构，也不得擅自转租、互换或转借等。

（三）租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房屋结构，装修费用由乙方自行承担，租赁期满后如乙方不再承租，甲方对乙方不作任何补偿。

（四）乙方根据有关规定做好企业的消防和安全生产、场地装修、环保治理、卫生保洁等工作，相关协议根据需要另行签订。

九、合同续约、终止

（一）合同续约

1、租赁期届满，乙方如有意续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面要求，在同等租赁条件下,乙方享有对本合同所规定的承租房屋的优先续租权，在双方达成共识后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

（二）合同解除、终止

1、双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。

2、因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。

3、甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

（1）未按约定时间交付该房屋达15日的。

（2）因甲方原因致使乙方无法正常使用该房屋的。

5 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

（1）乙方擅自更改投资项目（乙方已书面提出变更申请，经甲方同意的除外）；

（2）乙方超过规定时限5天（自启收之日起算）未交纳租金、物业管理费、保证金、水电费等各类应缴费用；

（3）乙方擅自变更房屋用途，或擅自将房屋转租、互换或转借给他人使用；

（4）乙方造成房屋主体结构损坏的；

（5）造成环境污染或存在重大安全生产隐患而拒不整改的；

（6）弄虚作假，未按协议要求实施相应创业项目的或在科创园内从事其他违法违规活动；

（7）乙方税收、工作人员数量有一项未达到上述承诺标准的。

十、其它条款

（一）本合同未尽事宜，由甲、乙双方依法共同协商解决。

（二）本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方代表签字盖章确认后，于签订之日起生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法人或代理人签字：法人或代理人签字：

2018年月日2018 年月日