多选题
43
房地产组合投资管理的主要工作包括（）。A.制定组合投资的目标和投资准则B.制定并执行组合投资策略C.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策D.提供物业管理的服务E.评估组合投资绩效
多选题
44
下列对组合投资管理工作的工作步骤的描述中，正确的是（）。A.制定投资方针和政策需要考虑：投资数量、对风险的承受能力和投资期限等B.投资分析是指投资的行业分析C.构建投资组合过程中，定时、选择、多样化等重要问题是组合投资管理者必须考虑的D.对于已建立的投资组合，不用考虑太多，应将重点放在新的投资上E投资组合绩效评估是将所要评估的投资组合成果与其他可替代的投资组合的绩效进行比较
单选题
36
下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，不正确的是（）。A.小型企业由于规模和业务活动较小，所以不具有编制物业资产清单的能力B.企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于业务性质和业务活动中形成的物业资产组合“遗产”C.子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业拥有产权，独立报税D.物业资产管理涉及面很广，有必要聘请专家担任资产管理顾问
单选题
26
我国处理不良资产的主要目标是（）。A.在较短的时间内尽快收回债权B.培育资本市场，实现资源优化配置C.最大限度出售不良资产，减少损失D.帮助企业进行战略性改组，培养专业人员
单选题
27
下列重组行为中，属于企业重组的是（）。A.通过行使抵押权，把抵押房地产资产转化为企业股权，再通过股权持有、股权转让取得房地产收益B.对房地产进行更新、修葺，提高使用效益C.购买配套物业，增强现有房地产整体功能D.和其他房地产项目进行调换
单选题
14
下列关于房地产组合投资管理的说法中，不正确的是（）。A.房地产组合投资是房地产资产的集合或组合B.房地产组合投资不能只包括一种资产，它应当是不同类型资产的混合C.将不同类型的投资组合在一起时可降低投资组合的风险，而投资组合的收益变化很小D.投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降
单选题
21
关于设施管理涉及的相关问题中，错误的是（）。A.所有权费用。设施所有权有最初的和正在发生的费用B.生命周期内的花费只有考虑资本费用和最初的费用，才能做出正确的决定C.项目管理的功能应该归入到预算项目中去，由一位经理对各项工作负责D.设施应该被看作是可以通过各种途径给公司带来收益的有价值的资产
单选题
19
下列对大型企业物业资产管理的说法中，不正确的是（）。A.一个好的物业资产清单，不只是为决策提供数据，还是一个战略规划的工具B.物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润C.在控制成本时，还需要考虑物业的其他机会成本D.可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合
多选题
12
关于组合投资的说法中，不正确的是（）。A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化B.投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化C.组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽可能降低D.房地产业是最早应用组合投资管理的行业
单选题
13
下列关于组合投资管理的说法中，不正确的是（）。A.组合投资管理是机构内部人员对自身的经济活动的内容所采取的行为B.组合投资管理包含管理对象、管理者和管理方法等要素C.在组合投资管理三要素中，管理对象是第一位的，其他要素属于从属地位D.管理者需要对可供选择的投资对象进行筛选、搭配，构建出优化投资组合
单选题
24
下列选项，不属于不良资产的范畴是（）。A.逾期的应收账款B.逐渐老化的电梯设备C.未能投入使用却已经毁损的设备D.尚未摊销完的开办费
单选题
25
对不良资产形成的原因中，错误的是（）。A.全球经济状况的起伏以及宏观经济政策的调控会导致不良物业资产的形成与发展B.银行货币资金运动的中断并不是不良资产形成的根本原因C.经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因D.房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器
单选题
6
物业资产清单应包括物业的（）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容A．市场状况B．区位C．规模D．获取费用E．重置价值
多选题
7
可持续发展的物业管理具备的要素包括：控制空气质量，提高大气洁净度；加强雨水、污水的排放、处理和再利用；垃圾分类处理和（）等。A．配套程度B．注重采用新型建材石材和自然能源C．提高物业管理的信息化水平D．建立生态绿化系统E．控制噪声
序号
第12章物业经营管理的未来发展题目描述
选题
1
通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约（）时，就该编制物业资产管理清单。A．60000平方米B．50000平方米C.55000平方米D．45000平方米
单选题
2
( )是指企业为了生产和持续发展而拥有或租用的房地产。A．企业资产B．企业物业资产C．企业不动资产D．企业流动资产
多选题
8
企业物业资产管理的工作内容包括：( )及进行多样化的物业投资；结合企业主营业务选择物业占用形式；建立合理的物业资产管理机构；明确物业管理师的责任；审慎选择物业资产管理顾问。A．编制企业物业资产清单B．建立合理的组织机构C．设定管理目标D．控制成本E．适时处置资产并获得收入
多选题
9
物业管理信息系统的特征为：功能覆盖物业管理的所有环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化；采用方便灵活的输入方法及( )。A．便于采集企业物业资产信息B．高效的查询与输出手段C．与其他软件有良好的兼容能力D．具有与外界交流信息的网络系统E．辅助管理人员的日常工作
单选题
28
以下对于物业管理信息系统的特征描述，不正确的（）。A.采用方便灵活的输入方法B.功能覆盖物业管理的重要环节，与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化C.高效的查询与输出手段D.与其他软件有良好的兼容能力
单选题
29
下列关于组合投资的说法中，不正确的是（）。A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业C.组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化D.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低
单选题
31
下列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是（）。A.房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产B.将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小C.投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降D.投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险
单选题
37
下列对我国设施管理发展的现状的描述不正确的是（）。A.观念上比较落后B.服务的对象不明确C.物业设施管理的技术含量不高D.设施管理的人才比较充足
单选题
38
下列选项中，不属于不良资产的范畴是（）。A.逾期的应收帐款B.逐渐老化的电梯设备C.尚未摊销完的开办费D.未能投入使用却已经损毁的设备
单选题
单选题
41
从计算机参与物业管理的角度出发，一个物业管理信息系统应包括很多特征。下列关于这些特征的描述，不正确的是（）。A.功能覆盖物业管理的关键环节，与其他软件配合实现物业管理的办公自动化B.采用方便灵活的输入方法C.与其他软件有很好的兼容性D.高效的查询和输出手段
单选题
42
属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。A.宏观经济分析绩效评估
多选题
10
将( )分开考虑，主要是为了在降低物业资产费用的同时保护主营业务活动。A.企业业务B.业务方向C.物业资产占用形式D．物业资产数量E．物业资产使用情况
多选题
11
垃圾处理必须遵循“（）”的原则，充分利用技术优势，对垃圾进行综合利用、资源利用。A．轻便化B．无害化C.分类型D．减量化E．资源化
单选题
22
关于设施管理涉及的问题中，正确的是（）。A.设施管理的本质是强调权利和顺从，所以不应强调灵活性和服务性B.设施管理是一系列分立项目的组合C.设施管理应该在公司的业务取得发展以后再发展和规划D.设施应该被看作是可以通过各种途径给公司带来收益的有价值的资产
单选题
23
关于生命周期成本的说法，不正确的是（）。A.生命周期成本是设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和B.生命周期成本是在初始投资时发生的C.生命周期成本必须考虑折现率的影响D.如果对设备和系统采用节能技术措施或加强管理，可以大大降低生命周期成本的年值
单选题
16
完整的组合投资管理包括投资分析、投资决策与运作和投资绩效评估三部分。以下不属于投资分析的是（）。A.宏观经济分析B.行业分析C.投资选择D.准投资的物业分析
单选题
17
以下属于投资决策与运作的是（）。A.宏观经济分析B.行业分析C.准投资的物业分析D.投资制订投资方针政策
单选题
18
下列对企业物业资产管理说法中，不正确的是（）。A.企业物业资产管理是企业对因主营业务而持有或租用的物业资产的管理B.对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面C.在现代企业中，企业物业资产管理已经被视为人力、资本、信息、技术之外的第五种战略资源D.企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值
单选题
32
组合投资管理工作主要包括制定投资方针和政策，投资分析，构建投资组合，投资组合的调整，投资组合绩效分析5个步骤。关于这5个步骤的先后次序，下列排序中正确的是（）。A.制定投资方针和政策，投资分析，构建投资组合，投资组合调整，投资组合绩效分析B.制定投资方针和政策，构建投资组合，投资分析，投资组合调整，投资组合绩效分析C.投资分析，制定投资方针和政策，构建投资组合，投资组合绩效分析，投资组合调整D.投资分析，制定投资方针和政策，构建投资组合，投资组合调整，投资组合绩效分析
单选题
33
下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。A.宏观经济分析B.行业分析C.制定投资方针政策D.投资绩效评估