房屋共用部位、设施设备维护和修理养护
的管理规定
一、前言
房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅
是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管
理水平的紧要标志。

因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的
作用。

本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护
管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。

二、房屋共用部位、设施设备的定义
1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建
筑构件。

2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电
视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。

三、维护和修理养护管理规定
一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政
府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。

1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。

2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。

3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。

二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：
1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。

2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。

3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。

4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。

5. 业主应当加强对共用部位、设施设备的使用和管理，遵守公共场所的使用规定，共同维护小区或大楼的整体形象和品质。

三、物业管理部门和义务：
1. 物业管理部门应当建立完善的公共场所维护和修理管理下发文书，对各共用部位、设施设备进行日常、巡查、维护和修理、管理等工作，做到适时、精准、有效。

2. 物业管理部门应当适时响应业主报修，适时进行维护和修理养护工作，并对其赔偿处理适时落实。

3. 物业管理部门在进行共用部位、设施设备的维护和修理养护时，应当注意事项，尽量避开对业主生活造成不良影响。

4. 物业管理部门应当加强对共用部位、设施设备维护工作的监管，确保工作的完整性和安全性。

5. 物业管理部门在处理业主投诉和建议时，应当适时回应，妥
当解决问题，保障业主的利益和权益。

四、共用部位、设施设备维护和修理养护成本的处理：
1. 共用部位、设施设备的维护和修理养护成本由业主共同承当，各个业主依照合同商定或规定金额交纳维护和修理基金。

2. 对于某一共用部位、设施设备的维护和修理养护费用，应明
确其责任方，由业主委员会或其他相关部门对维护和修理养护费用
进行审核，然后由物业管理部门负责收取。

3. 物业管理部门应当对共用部位、设施设备的维护和修理养护
费用进行管理和记录，确保维护和修理养护资金收支明细、入账清楚、使用节省。

五、共用部位、设施设备使用和维护和修理管理的注意事项：
1. 业主在使用公共场所时应遵守公共场所的使用规定，不得进
行破坏、损害公共场地、设施。

2. 物业管理部门在进行共用部位、设施设备维护和修理时，应
注意保障业主家庭成员的人身安全和财产安全。

3. 物业管理部门应订立完善的维护和修理保养计划，适时对共
用部位、设施设备进行检修、更新、维护和修理等工作，在工作中
应防范火灾、水灾等安全事故的发生。

4. 物业管理部门应适时交流业主在使用公共场所、设施设备中的问题和建议，适时做好好的处理工作。

六、总结
共用部位、设施设备的维护和修理养护管理对维护业主利益、推动物业管理行业和社区管理的科学化和规范化等方面都是至关紧要的。

本篇文章总结和提出了一些管理要求和规定，以期能够促进共用部位、设施设备的维护和修理养护管理工作的健康、高效、规范等方面，为业主供给更加舒适、便利的居住环境。