遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>购房合同违约金的规定购房合同中有关于违约金的规定，很多购房的人很少关注合同违约金，更多的是关注什么时候拿到房和购房款是否写错等问题，那么，赢了网小编在下文就和大家聊聊购房合同违约金的规定，希望对大家有所帮助。
一、购房合同违约金的规定《合同法》中第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
”售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
”二、房屋出卖人承担违约责任的情形由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任的情形有：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
三、房屋买卖违约金如何计算售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
四、购房违约金的解决方式1、双方协商确定的，从其约定;2、双方不能协商确定的：(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。
认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
购房合同出现违约的情况是需要承担违约金的，根据实际情况，开发商经常出现违约的情况，但是承担违约金的情形就很少，经常发生购房合同纠纷。
处理这些纠纷，小编建议登陆赢了网网站找专业的律师服务，这是很有必要的。
来源：（购房合同违约金的规定/fc/247762.html）房产纠纷.相关法律知识∙房产买卖过户网上预约怎么办理/fc/655519.html∙房屋过户三种方式所交税费比较/fc/655518.html∙安徽二手房个人所得税是多少/fc/655517.html∙擅自装修房屋有什么法律责任/fc/655516.html∙个人转租不找中介合同怎么弄/fc/655515.html ∙满足什么条件可以领取住房补贴/fc/655514.html ∙如何增加房产证建筑面积/fc/655513.html ∙公租房租金的收费标准(2018年) /fc/655512.html ∙如果房子被查封了房产证在谁手里/fc/655511.html ∙住房补贴是按照怎么提取的/fc/655510.html ∙判决后如果执行房子怎么过户/fc/655509.html ∙房屋买卖合同书写格式2018/fc/655508.html ∙分配的公房,单位不给办产权证怎么办/fc/655507.html ∙房产证的密码纸掉了有什么影响/fc/655506.html ∙商品房预售什么时候给首付款/fc/655505.html∙房产证的份额能转让吗/fc/655504.html∙租房合同终止,房东不退房费怎么处理/fc/655503.html∙住房三种补贴的申请条件有哪些/fc/655502.html∙公租房拆迁产权如何处理/fc/655501.html∙自建房办房产证需要那些材料/fc/655500.html∙第三套房产办房产证需要多少钱/fc/655499.html∙不动产权证书办理费用是多少/fc/655498.html∙房产证份额变更费用 /fc/655497.html ∙租房一定要付押金吗 /fc/655496.html ∙建设用地规划许可证和土地使用证的区别和联系/fc/655495.html∙居住证的用处是什么 /fc/655494.html ∙房产证和土地证二合一后如何办理/fc/655493.html∙国有土地单位自建房办房产证需要哪些手续/fc/655492.html∙借房产证办理落户,能借吗/fc/655491.html∙申请公租房有补贴吗 /fc/655490.html ∙二手房抵押贷款限额与什么因素有关/fc/655489.html∙房东有权提前解除合同吗/fc/655488.html∙租房合同没有到期不让退房也不退押金怎么办/fc/655487.html∙买房只交首付有房产证吗/fc/655486.html∙公租房使用权转让协议的生效要件/fc/655485.html∙买期房应该怎么交全款/fc/655484.html∙二手房交易程序和时间/fc/655483.html∙期房转让过户的机构是哪一个/fc/655482.html∙北京申请经济适用房的条件有哪些/fc/655481.html ∙棚户区改造与商品房开发的区别是什么/fc/655480.html ∙房屋产权证挂失程序和建议是什么/fc/655479.html ∙房产局违法颁发的房产证是否一定要撤销/fc/655478.html ∙租房子房主收押金应该收多少合适/fc/655477.html ∙婚后房产证写一个人和二个人区别/fc/655476.html ∙房地产开发涉及到的税费有哪些/fc/655475.html ∙住房公积金财政补贴标准(2018年)是什么/fc/655474.html ∙小产权房办房产证要收税吗/fc/655473.html ∙车位产权证是和房产证一起办理吗/fc/655472.html ∙小学入学时什么时候需要看房产证/fc/655471.html∙房产证如果丢了如何补办/fc/655470.html∙已出租的房屋能够出售吗/fc/655469.html∙外地房产证抵押贷款可以吗/fc/655468.html∙房租出租时有所隐瞒不想租了怎么办/fc/655467.html∙租房子出现问题怎么办/fc/655466.html∙二手房房产证过户后我能申请公积金贷款吗/fc/655465.html∙车位房产证上面有写吗/fc/655464.html∙公租房买卖的产权怎么分/fc/655463.html∙承租人申请房子优先购买权的申请书（2018最新）书写格式2018 /fc/655462.html∙一房二卖的赔偿标准(2018年)/fc/655461.html∙首套房证明去哪儿开 /fc/655460.html∙房产证里包括地下室和车位产权吗/fc/655459.html ∙商品房取得房产证多久可以买卖/fc/655458.html ∙集资房如何办理可上市产权/fc/655457.html ∙阁楼面积能写进房产证里吗/fc/655456.html ∙房产过户后买家会不会有风险/fc/655455.html ∙房子想过户给亲人材料及程序2018最新/fc/655454.html ∙房产证共有人死亡以后怎么处理/fc/655453.html ∙期房的转让方式包括几种/fc/655452.html ∙没租房合同怎么办理个体营业执照/fc/655451.html ∙期房过户的费用是多少/fc/655450.html ∙安置房摇号程序是怎么样的/fc/655449.html∙个人住房超过多少要交税/fc/655448.html∙购买法院公开拍卖的房子产权归谁/fc/655447.html∙房产证是蓝色的房子是小产权房吗/fc/655446.html∙车库和车位有什么区别/fc/655445.html∙房东如何证明已归还租房押金/fc/655444.html∙租房子不满一年合同期,退房不退押金吗/fc/655443.html∙房屋买卖补充协议户口迁出如何签订保障买受人的权益/fc/655442.html∙不可以出租的房屋有哪些/fc/655441.html∙农村房屋买卖契税如何征/fc/655440.html∙出租房屋可以收取定金抵押金吗/fc/655439.html∙房产过户变更登记可以网上预约吗/fc/655438.html∙廉租房申请的地址在哪里/fc/655437.html∙租客不缴房租中介有责任吗/fc/655436.html∙房产证网签有什么证件/fc/655435.html∙房东收取的转让费应否退还/fc/655434.html∙2018年房产过户新规 /fc/655433.html ∙房产证办理需要购房者本人到场吗/fc/655432.html∙2018年房改房成本价怎么计算/fc/655431.html∙房屋买卖合同不能备案属于有效合同吗/fc/655430.html∙出租人合同没到期可以和二房东解除合同吗/fc/655429.html∙北京公租房申请材料程序有哪些/fc/655428.html∙房屋租赁备案登记证明怎么办/fc/655427.html∙租房纠纷能找民警解决吗/fc/655426.html∙公租房申请条件2018 /fc/655425.html ∙租房子不交押金合法吗/fc/655424.html∙房子登记在未成年子女名下的缺点/fc/655423.html∙租房合同不写身份证号行吗/fc/655422.html∙国有土地上有没有房产证/fc/655421.html∙回迁安置房有房产证吗/fc/655420.html。