XXXXX项目
竣工验收及移交管理办法
1.参与单位：
建设方：XXX
以下简称：XXX
XXXXXX
以下简称：XXXXX
代建方：XXXXX建设发展有限公司
以下简称：XXXXX
2.作业目的:
为规范代建方代为建设项目于工程竣工后与XX公司之验收、移交作业，对验收、移交过程中涉及的技术问题，以及后续之工程维修、新增之杂项工程，进行定义以明确工作分工和相关责任，特订定此办法。
3.适用范围：
凡XX公司新建工程，而由代建方代为建设之工程项目，其竣工验收、档案文件移交及后续之工程维修、新增之杂项工程，均须依此规定办理。
4.权责单位:
1）验收移交：
工程完工后由代建方组织制作验收、移交文件，邀集XX公司、项
目所属公司主持验收、移交作业。
3）工程维修：
采取项目责任制，于保固期限内由施工单位执行，一般消耗品及机器设备日常保养不在此列。
然因不当使用导致之故障维修，作业流程依循项目所属公司，费用归属项目所属公司。
5.作业流程:
6.办法内容:
1）竣工验收：
工程验收分为土建工程、机电工程及内装工程3类；
土建验收内容为：外墙工程、楼梯及机房、防水隔热工程、升降设
备、停车场、卸货码头、厂区道路
机电验收内容为：强电、弱电、给水、排水、空调、消防、燃气
内装验收内容为：天花吊頂、地坪、墙面、楼梯区、厕所
各项工程验收时应依附件一《工程竣工项目移交清单》中对各分项
工程所要求之内容准备进场材料检验记录、工程质量检验记录、产
品合格证书、性能检测报告、竣工图说等相关文件准备齐全后进行
验收。
工程竣工验收程序为：
（一）工程完工后，施工单位向建设单位(代建方及XX公司/项目所属公司)提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
（二）监理单位组织工程竣工验收准备会（即初验），建设单位(代建方及XX公司/项目所属公司)、设计单位、施工单位参加。
主要检查工程是否达到竣工验收条件，明确竣工验收前工程还需要完成的整改工作。
（三）施工单位完成竣工验收准备会各方提出的整改任务。
（四）建设单位(代建方及XX公司/项目所属公司)组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家组成验收组，制定验收方案，在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
（五）建设单位(代建方及XX公司/项目所属公司)组织工程竣工验收。
1、建设(代建方)、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合
同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
2、审阅建设(代建方)、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案
资料；
3、实地查验工程质量；
4、对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方
面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
参与工程竣工验收的建设(代建方及XX公司/项目所属公司)、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法，待意见一致后，重新组织工程竣工验收。
（六）工程竣工验收合格后，建设单位(代建方)按照要求向城乡建设委员会提出工程竣工验收备案申报。
附件二：《竣工验收程序流程图》
2）移交：
移交之内容分为工程证照、竣工图说及现场点交
⑴工程证照内容为：
工程验收意见书、建设手续文件、工程竣工验收备案表
⑵竣工图说内容为：
a）土建部分：建筑红线图、建筑总平面图、建筑竣工图、结构
竣工图、地下停车场竣工图、电梯升降设备竣工
图、外墙装修竣工图、施工合同、质量保修书、
厂商通讯录
b）机电部分：电气竣工图、给排水采暖竣工图、市政外管线竣
工图、通风空调竣工图、消防竣工图、设备设施
（发电机组、变压器、空调主机、冷凝器、水泵、
水塔）资料、施工合同、质量保修书、厂商通讯
录
c）内装部分：厂房平面配置图、吊顶装饰竣工图、地坪饰面竣
工图、墙面装饰竣工图、栏杆竣工图、卫生间竣
工图、施工合同、质量保修书、厂商通讯录
⑶现场点交内容为：
a）土建点交：外墙工程、楼梯及机房（含防火门钥匙）、防水
隔热工程、升降设备、停车场、卸货码头、厂区
道路
b）机电点交：正电、弱电、给水、排水、空调、消防、燃气
c）内装点交：天花、地坪、墙面（含大门、卷帘门钥匙）、楼
梯区、厕所
7.控制重点:
1）验收
a）工程是否自检完成，做成记录
b）竣工图说、文件是否齐备
c）工程是否依设计图施工、相关变更应备齐资料
d）验收时应会同所有权责单位
e）验收之缺失应限时完成整改
f）竣工图以外之验收意见应视为新增杂项工程，不列入验收缺失2）移交
a）移交资料、文件是否齐备
b）移交表单是否经所有权责单位签认
c）以开业时间为移交时间
3）工程维修
a）保固期限内由施工单位执行
b）一般消耗品及机器设备日常保养由项目所属公司负责
c）联络原施工承商进行维修
d）维修后应进行验收，是否符合原有功能
e）确认故障或破坏之原因，避免尔后重复发生
8.验收标准：
本办法所涉及执行验收标准详如下列清单，但若有以下标准未包含的特殊工程，或有其它未列出的国家、地方或地方标准所规范者，则以相对应的国家标准、地方标准及行业标准之优先顺序进行验收：
1)《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
2)《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
3)《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
4)《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
5)《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
6)《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002
7)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
8)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
9)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
10)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
11)《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2002
12)《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
13)《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
14)《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002
15)《建筑节能工程施工质量验收规范》GB 50411-2007
16)《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
17)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
18)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
19)《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003
20)《建设工程文件归档整理规范》GB／T50328-2001）
21)《烟囱工程施工及验收规范》GBJ 78—85
22)《人防工程施工及验收规范》GBJ 134—90
23)《人民防空工程施工及验收规划》GB50134-2004
24)《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB 50212—2002
25)《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
26)《钢筋焊接及验收规程》JGJ 18-2003
27)《建筑涂饰工程施工及验收规范》JGJ/T 29-2003
28)《洁净室施工及验收规范》GB50591-2010
29)《建筑工程大模板技术规程》JGJ 74-2003
30)《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ 81-2002
31)《塑料门窗安装及验收规程》JGJ 103-96
32)《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ 102-2003
33)《机械喷涂抹灰施工规程》JGJ/T 105-96
34)《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ 107-2003
35)《带肋钢筋套筒挤压连接技术规程》JGJ 108-96
36)《钢筋锥螺纹接头技术规程》JGJ 109-96
37)《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ 126-2000
38)《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133-2001
39)《建筑瓷板装饰工程技术规程》CECS 101：98
40)《建设工程项目管理规范》GB／T50326-2001
41)《建设工程监理规范》GB50319-2000）
42)《建设工程质量检测管理办法建设部第141号令》
43)《厅堂音质模型试验规范》GB/T50412-2007
44)《综合布线工程验收规划》GB50312-2007
45)《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
46)《高层民用建筑设计防火规划》GB50045-95
9.本办法经XX公司及代建方共同批准后实施，修改时亦同。
附件一：《工程竣工项目移交清单》。