北京老佛爷百货考察报告
商业发展中心 2013年12月31日
前
言
老佛爷首度进京：“水土不服，一年折戟”
闻名于法国巴黎的老佛爷百货在1997年曾经尝试进入北京市场，并在号称金街的王府井 开店。处于改革开放迎来20周年的中国，整体经济在持续高速发展中，老佛爷凭借敏锐 的商业嗅觉，把目光投向了中国内地这个新兴的消费市场。
5F
扶梯 （B1-4F）
4F
3F 2F
扶梯 （2F-3F）
观光梯
1F
扶梯
B1
直梯
项目业态及动线
动线︱业态
楼层布局及业态组合总览
5F
4F
3F
2f
1F
B1
项目业态及动线
业态配比
动线︱业态
经统计，老佛爷百货以服装为主力业态，占比42%，其次为餐饮，占比26%，占比最少 为手表珠宝及配套服务；服装这一主力业态中，女装所占比例最大，为48%，最少的为 童装，占4%。
次入口
主入口
B1
F1
F2
F3
F4
F5
项目业态及动线
人流垂直动线
动线︱业态
西侧天井：一组扶梯（B1-5F) 东侧天井：一组扶梯（B1-4F) 中央观光梯：两部（B1-5F） 西侧直梯：两部（1F-5F） 南侧扶梯：一组（2F-3F）
扶梯 直梯 （B1-5F） （1F-5F）
观光梯 （B1-5F）
项目业态及动线
动线︱业态
2F楼层布局及业态组合
2F：时尚男装、男装配饰、男鞋、男士内衣、旅行用品、太平洋咖啡；
其中，男装所占比例最大，为80%。
项目业态及动线
动线︱业态
3F楼层布局及业态组合
3F：时尚女装、流行女鞋、顾客服务、敏利得皮具护理、崇尚发艺；
其中，女装与女鞋所占比例最大，共占了90%。
项目概述
欧式元素
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
老佛爷百货整体为欧式风格，在细节修饰上，多处运用了欧式元素，以延续巴黎老佛爷 百货的一贯风格，使顾客可以从细节之处感受独特的气质和韵律。
项目概述
洗手间
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
洗手间的设计充满新意，在通往洗手间的路上，路两边墙面上简单的线条与图画， 简约而精致。
目标客群：中高收入阶层人群 客层描述：有成熟消费能力、希望购买设计师品牌及奢侈品的消费顾客 客群来源： 1、周边社区及全北京市流动客群； 2、喜爱法国品牌及奢侈品的客群； 3、追求新鲜的年轻消费群体。
项目概述
项目定位 项目业态及动线
运营管理
项目业态及动线
人流水平动线
动线︱业态
围绕东、西两个天井“局部小循环动线”以及两个天井之间的“连接动线”形成卖 场的单循环主动线，并辅以竖向辅助动线，构成卖场的整体动线循环系统。受原有 物业硬件设施影响，与传统百货“回字型”双循环动线设计有所差别。
项目概述
项目构成
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
老佛爷百货商业部分位于 B1-5F，B2层为地下停车 场，6F-11F为写字楼，商 业部分为老佛爷百货（中 国）有限公司所租，写字 楼部分出售。
写字楼（6F-11F）
物业类别 写字楼 商业 停车场 楼层分布 6F-11F B1-5F B2
项目概述
LED大荧幕
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
老佛爷百货外立面上设立LED大荧幕，可以通过色、光、影效果，吸引商场外部人 流的注意，形成人群聚集的焦点； 同时，目前该LED屏幕为老佛爷百货仅有的室外广告位。
项目概述 项目定位 项目业态及动线 运营管理
项目定位
商场定位
项目名称：老佛爷百货 所属商圈：西单商圈 占地面积：1.2万平方米 总建筑面积：4.8万平方米(百货商业) 停车位数量：地下450个
总投资：3600万美元
营业时间：2013年10月18日 开发商：北京金晟房地产开发有限公司 承租方：法国巴黎老佛爷百货集团与香港 服装零售商I.T集团在香港成立的——老佛爷 百货（中国）有限公司 项目地址：北京市西城区西单北大街110号 引进500多个国际潮流时尚品牌， 其中有近200个品牌都是首次亮 相国内
老佛爷百货
项目概述
巴黎铁塔
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
北京老佛爷百货沿用了法国老佛爷的时尚感觉，门口竖立了一个仿建的埃菲尔铁塔， 将巴黎的风景带到了北京。
项目概述
艺术空间
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
老佛爷百货在5F设有艺术品鉴赏区，放 臵了许多精美的艺术品，丰富了顾客的 购物体验。
汇报完毕 多谢指正
项目概述
内部通透
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
商场内部采用通透的设计，货架多运用矮架、低台，陈列道具简易使用，无过多修 饰，陈列方式也力求简单，使顾客视线开阔。
项目概述
橱窗设计
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
低层外立面上设有橱窗，且在橱窗内充分运用了背
景墙，这样的陈列方式道具简单且主题明了，使静 态的画面有了动态感，不仅达到了广告形式，同时 又装饰商店门面，激发消费者的购买兴趣，丰富消 费者的联想。
项目业态及动线
动线︱业态
B1楼层布局及业态组合
B1（平民品牌和美食汇）： 三星，Berko，大食代，阿迪达斯，i.t ； 其中以餐饮和i.t品牌为主，各占42%。
Berko 三星 阿迪达斯 I.T 大食代
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项目业态及动线
动线︱业态
1F楼层布局及业态组合
1F：配饰、手表珠宝、美妆护肤、香氛、尚保罗艾梵、欢迎台； 其中，配饰与美妆护肤所占比例最大。
2008年北京奥运会结束的三年时间里，老佛爷的选址勘察团队发现，北京已经发展为亚 太地区最活跃的奢侈品消费城市。综合分析各项数据后，老佛爷决定卷土重来。
2010年10月底，法国老佛爷百货集团与香港I.T（微博）时装集团各出资50%成立合资 公司，共同开拓老佛爷在中国的业务。除了与I.T强强联手，老佛爷走大众路线、广纳客
运营管理
顾客服务
运营︱管理
顾客服务中心：位于店内1层及3层，为顾客提供：店内信息咨询、停车券兑换、代客叫 车、送货、爱心雨伞、礼品包装、衣帽间、预订商品及咨询、退换货等服务。 免费服务: 老佛爷百货 “私人购物顾问”为顾客开启全新的购物模式，以贴心服务随时满足顾客每 一项购物需求。私人购物顾问可帮助顾客节约购物时间、挑选合适礼品、整体时尚搭配、 宴会着装搭配、提供最新资讯、全程便利服务、特殊日期提醒。 付费服务： – 个性造型
商业（B1-5F） 停车场（B2）
项目概述
停车场
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
地下停车场入口及出口位于老佛爷百货北侧。
老佛爷百货
地下停车场入口/出口
项目概述
停车场
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
地下停车场位于B2层，是立体停车场：采用双 层地下机械停车，可以将地下车库的建筑面积 在满足规划停车位的条件下达到最小，减少地 下建造成本。
敏利得皮具护理
崇尚
项目业态及动线
动线︱业态
4F楼层布局及业态组合
4F：潮流女装、女士内衣、儿童服饰、贵宾沙龙、私人导购、In美甲沙龙、西贡在巴黎； 其中，潮流女装所占比例最大，为70%。
JOURNAL STANDARD
In美甲沙龙
西贡在巴黎
项目业态及动线
动线︱业态
5F楼层布局及业态组合
公交车站 (ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ单商场)
公交车站 （甘石桥）
公交车站 (辟才胡同东口 )
老佛爷百货
项目概述
自驾及出租车路线
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
自西：至西二环月坛南桥向东转，沿广宁伯街、辟才胡同行驶1.5公里即到(停车场入口位于商 场东北角灵境胡同)。 自东：沿长安街西行至西长安街与西单北大街交口处向北转，沿西单北大街行驶1公里即到。 自北：至北二环积水潭桥向南行驶6.5公里，至西四北大街与灵境胡同交口处即到。 自南：至南二环开阳桥向北行驶5公里，至西四北大街与灵境胡同交口处即到。
项目概述
地铁
地铁4号线：
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
灵境胡同站（C出口） 地铁1号线： 西单站（A出口），向北步行即到
地铁4号线 （灵境胡同站）
老佛爷百货 地铁1号线 （西单站）
项目概述
公交
甘石桥-公交车站
商业项目简介︱交通分析︱设计亮点︱外立面
车次：22路; 38路; 88路; 102路; 105路; 109路; 204夜班车外; 603路; 604路 辟才胡同东口-公交车站 车次：38路; 46路; 68路 西单商场-公交车站 车次：22路; 46路; 83路; 88 路; 102路; 105路; 109路; 204夜班车内; 204夜班车外; 603路; 604路; 608路
5F（全部为餐饮品牌）
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01.云海肴
02.波尔多酒库 03.迪巧克咖啡
波尔多酒库
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S COMBE
05.翡翠酒楼 06.雕爷牛腩 07.鹿港小镇
项目概述
项目定位
项目业态及动线 运营管理
运营管理
商场活动
运营︱管理
开业初期通过各种活动来吸引客源，如购物返打车费，抽奖，艺术品展等。
商场定位︱客户定位
老佛爷百货面向各界消费者，提供不同价位、种类、个性的商品，既包括西方的奢侈 时尚品，也包括亚洲设计师和中国设计师的作品； 商场整体价位高出巴黎总店，相对于同商圈的大悦城、君太百货等，价位偏高。