• 车位管理办法：
机动车辆：大厦共有车位137个，每个车位面积在15 平方米左右，3×5米设计，并设有摩托车地下专用车 棚。机动车辆办理ID卡，刷卡进出小区。 非机动车：大厦内设有地下车棚，位置位于 负一层 。 进入小区的非机动车辆，可停入车棚，(收取费用 ，可享受免费打气，有偿充电等服务)，为保障进入 大厦非机动车辆的安全，凡进入小区的非机动车辆办 理母子卡。租户持母子卡可进出小区。没有办理母子 卡的非机动车辆，可停放到大厦外指定位置，物业公 司不保障大厦外的车辆安全。
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。09:56:4609:56:4609:5612/8/2020 9:56:46 AM • 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.12.809:56:4609:56Dec-208-Dec-20 • 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。09:56:4609:56:4609:56Tuesday, December 08, 2020 • 13、志不立，天下无可成之事。20.12.820.12.809:56:4609:56:46December 8, 2020
品进行登记备查。如有装修材料外出小区，需经业主向物业公司说明，方 可带出。
• 装修监管流程图
物业发放施 工许可证
安全主管 制定装修 巡查计划
分区定人 巡查装 修
及时处理
发现区域内 的流动人员
向装修户 说明装修 注意事项
装修违章 下发违章 通知单
发现区域内 的违章垃圾
物业验收
按期整改完毕 物业检查
通知保洁部 处理
二、围绕目标采取的措施
• 人员布控图
人员布控
巡逻岗
固定岗
商铺
主入口、 地下停 中控室
车场
大厅
岗位设置
安全部每班*人，共计*人。 白天： 位置岗（1人） 位置岗（1人） 主入口（1人）
位置岗（1人） 中控室（1人） 巡逻岗（3人） 晚上： 位置岗（1人） 主入口（1人） 位置岗（1人）
中控室（1人） 巡逻岗（4人）
装修监管
装修施工管理要求：
1、施工现场必须配备足够的灭火器。 2、装修施工时不得扰民，保持大厦的正常办公秩序。正常上班期间不得有噪
音施工。 3、沙、水泥等粉末状装修材料一律采用袋装进入大厦，否则大厦保安有权拒
绝进入。 4、所有装修材料，不得随意在公共场所堆放。 5、严禁向窗外、阳台外、电梯厅、过道等公共场所抛撒、堆放垃圾和杂物。
核对牌照
核对正确
车辆停放
放行
• 搬家车辆管理
搬家车辆
进入大厦
离开大厦
检查车辆
检查车辆
登记办证
载货车辆
空车
进入大厦
出示《物品出门单》
登记收证
安管引导 引导到指定位置
放行
搬家人员随车辆办完手续后，进入大厦，中控室 、小区巡逻员对其进行监控，发现搬家人员在搬 家过程中乱串，及时制止并告知搬家人员在搬运 过程中一定要小心。
核实正确 核实错误
进入大厦
检查携带物品，并作记录 进入小区
禁止入内 中控室 监控 巡逻员巡查
中控室 监控
巡逻员 监控
• 推销人员人员进入管理
进入人员
有预约
无预约
确认身份 登记 放行
谢绝进入
对进入大厦现在人员，通过中控室、巡逻 员严格监控，发现无预约推销人员，立即制 止。中控室、巡逻员、及其他岗位的安全员 对其进行监控。
二、管理思路
一、管理目标 二、围绕目标采取的措施
一、管理目标
• 我们的口号是：安全重于泰山 • 我们的目标是：做到“五重安防”即“三维立体
防线” ：在任何时间、任何地点、任何情况下， 通过机防、人防进行不间断监控。第一时间发现、 第一时间处理，决不遗留后患，做到万无一失。 操作过程中一定快、准、狠。
陌生人员
没有携带物品
携带物品
离开大厦
检查物品、出示《物品 出门单〉核实物品
呼叫班长进行处理 视情况进行处理
核实错误
核实正确 离开大厦
• 人员进入小区管控图
进入人员
搬家人员
大厦租户
施工人员
送餐、送水、快递等
联系租户
确认身份
出示证件
出示证件，说明事由
核对正确
进入大厦
核实人员（照片）
做好登记
登记（详细）
突发事件管理
• 抢劫
突发事件安全预案
• 盗窃
• 人员闹事
消防安全小组 组长： 副组长： 成员：全体安全员
消防安全预案
• 火灾事件处理流程
对安全人员的要求:
二懂：懂防火措施、懂起火后扑救方法； 三会：会报火警、会使用消防器材、会处理险肇事 故； 三能：能遵守消防制度、能及时发现火险、能扑救火情。
所有装修垃圾一律用袋装，并投放在物业公司指定的位置。 6、为保证高层建筑的结构安全和整体美观，建筑外立面不得进行任何装饰装
修施工。 7、装修施工期间，装修公司必须接受物业公司的施工监督管理，随时发现问
题应随时整改。否则物业公司有权对装修公司进行处罚。 8、所有装修材料进入，必须有工程部检查合格后方可进入。 9、装修施工结束，装修施工人员退出小区时，物业公司有权对外出小区的物
按期整改
要求装修 公司限期 整改
按期整改接受 违章处罚
下发装修违 章处理单
未能按期进 行整改
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。2 0.12.820.12.8Tuesday, December 08, 2020
巡逻方法： 巡逻员依照电子巡更点巡逻一周需用时30分钟左右，白天
采取3人不间断巡逻 ，夜间采取4人双岗 循环巡逻。 巡逻频率：
白天按巡更点巡逻1周（30分钟）， 夜间采用不间断巡逻方法。 巡逻路线：如图所示
巡逻路线
• 白天巡逻
巡逻频率及时间安排
• 夜间巡逻
Hale Waihona Puke • 人员出入管控租户
外出人员 施工人员 确认身份
保安部
物业安全管理方案
安全管理方案
一、项目介绍 二、管理思路
一、项目介绍
项目分为写字楼、餐厅、商铺三种类型，其中商 铺以及餐厅位于*****.写字楼共有**楼,**个单元,地 上车位共有**个,地下停车场共有**个车位.小区设有 红外线对射,可旋转黑白、彩色摄像头,电子巡更器, 红外线探测器,可视对讲器.
• 车辆进出管控
车辆
进入车辆
临时车辆
固定车辆
外出车辆
临时车辆
固定车辆
一般车辆 联系业主 检查车辆 登记发卡
装修车辆 检查车辆 核对证件
登记
进入车场 安管引导
刷卡 核对 核对正确
一般车辆 装修车辆
刷卡
检查车辆 检查车辆 检查车辆 收卡、收费 空车 载货 空车 载货
出示《物品 出示《物品 出门单》 出门单》