1、日常维保管理
定期对机房内的机械、电气设备等作一次巡回检查，核实运行是 否正常。有无异常的震动或者噪声；机房运行条件是否满足；运行 环境是否达标。检查内容有：
1、电梯正常工作条件： （1）机房的空气温度应保持在+5～+40℃之间； （2）供电电压相对于额定电压波动应在±7%范围内（不超 410V）。 2、电梯机房门张贴“机房重地，非授权人员不得入内“标识。 3、机房不能移做他用，如居住或存储杂物。 4、机房内配置消防器材。 5、机房通风良好，天花板、墙壁及窗户不能漏水、渗水、积水。 6、井道内不应放置杂物、油污，应当防止水进入井道。
（1）监督电梯日常维护保养单位做好质量检查和相关保养记录； （2）妥善监管电梯层门三角钥匙、机房钥匙； （3）发现电梯隐患、需要停止使用的，作出暂停使用的建议， 并报告。
3、应设立监控室或值班室，并在其中设置能接受电梯乘 客报警信号或电话的装置。
4、严禁没有政府主管部门颁发的相应且有效资质的人员 进入或企图进入轿顶、井道。
8、电梯应急事件 ⑴电梯非正常运行：电梯在行驶或停止过程中，发生如抖动、突 然加减速、指定层站不停或异常时，请停用电梯，通知专业人员进 行检修。 ⑵电梯急停：当电梯有故障时，安全系统起保护作用而使电梯紧 急停车，此时轿厢有一定的震颤。此时电梯应停用，请确认故障现 象并通知专业人员检修。 ⑶电梯失控：此时乘客不要惊慌，弯曲小腿，保持身体稳定，装 备承受因电梯沉底、冲顶或安全钳动作带来的冲击。
⑷电梯困人：当乘客被困于轿厢时，管理者应检查轿厢位置和困人情况， 并立即通知专业人员到现场救援。在专业人员到现场救援之前，用电话 与被困乘客进行沟通，安慰乘客等待救援。不要轻易尝试释放乘客，并 劝告乘客不要盲目尝试自救。 ⑸突然断电：需确认电梯内是否有乘客，当有人员被困时，参照“电梯 困人”处理。 ⑹电梯机房或井道进水：当电梯机房或井道进水时，请立即将电梯总电 源切断（包括动力及照明电源），待机房或井道水被阻止后，首先清理 机房和井道等处的积水，并通知专业人员检查，确认电梯设备完好后方 可使用，否则有可能扩大电梯所受到损坏。 ⑺遇到台风或暴风雨：应检查机房门窗，防止雨水进入。
电梯基本常识与应急救援培训 课件
曳引式电梯
服务于规定楼层的固定式升 降设备。它具有一个轿厢， 运行在至少两列垂直的刚性 导轨之间。轿厢尺寸与结构 型式便于乘客出入或装卸货 物。
电梯的几大系统
电梯门口图
1、电梯机井与层门
பைடு நூலகம்
电梯机井
安装后层门内侧
电梯层站
2、电梯轿厢
方向指示 层站指示
紧急通话装置
第一步
第二步
打开肩宽（约10-20cm），确认轿 厢是否在该平层上，若在就将门打 开，不在该平层就将门关闭。
7、电梯关人后手动松闸紧急救人操作程序（专业维保单位操作）
⑴手动松闸紧急操作需由两人配合进行； ⑵首先切断电梯主电源； ⑶先由一人用双手握住盘车手轮，待另一 人用松闸工具松开制动器闸瓦后，慢慢转 动盘车手轮，（选择向轻一侧转动可节省 些力）根据作在曳引钢丝绳上的平层标记， 将轿厢移至平层位置； ⑷轿厢达到平层位置后应立即停止松闸操 作； ⑸这时可通知或派员从该层厅门外用三角 钥匙开启层门放人。
5、电梯管理者有义务向乘客明示电梯使用安全信息，轿 厢内设置维修单位救援电话号码等信息的标识。
请勿拍打 请勿扒门 火警时请勿使用 请勿打闹蹦跳
6、电梯层门开锁钥匙使用保管制度
⑴层门三角钥匙严格保管，取得国家有效资质人员及已掌握了开锁要领 的电梯管理者、电梯司机等有关人员外，其他人员不应该拿到此类钥匙。 ⑵开锁钥匙上应附带一小牌，提醒使用者此钥匙可能引起的危险。 ⑶电梯在运行时不准开锁。 ⑷在开锁时，使用三角钥匙开启层门时，首先确认轿厢位置（不能仅根 据层站楼层显示判断）。操作者用将三角钥匙插入锁孔逆时针缓慢转动 （此时操作者必须保持身体重心在层门外）。转动钥匙时用力不能过猛， 先将层门开成一条缝（约肩宽的2/3），确认轿厢是否在此层；只有当轿 厢在此层没有危险后，方可将层门全部开启。 ⑸层门关闭后应确认其已经锁住。
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、 领 导 小 组
、 项 目 实 施 小
、 消 防 中 心
、 客 服
、 电 梯 管 理 小
、 专 业 救 援 小
、 保 安
组
组组
救援操作程序
1、被困业主 业主被困，按对讲警铃（呼救、打电话求救），待接通对讲后讲明被困
⑻建筑物发生火灾：劝阻乘客不要乘坐电梯。
电梯发生异常时自救方式
最安全做法保持镇静， 保留体力，等待救援
电梯下坠、冲顶或失 速等情况，弯曲身体
电梯停稳后，请按 警铃或报警求救； 在没有警铃的电梯 内可请拨打手机
电梯出现故障，回路方面可能失 灵，电梯可能会异常启动，强行 扒门有坠井的危险。
救援组织及职责
警铃按钮
刷卡通行磁区 层站指令按钮 开门、关门按钮
3、电梯机房
曳引驱动装置
电源系统
控制系统
电梯维护保养分为日常和定期的维护保养
日常维护保养由物业公司人员负责
专业维护保养由外包维保单位负责。
电梯司机选定后 送xxxx质量技术 监督局培训，经 考核合格取得该 局行政部门颁发 得特殊设备作业 人员（电梯操作） 资格证书后安排 上岗。
依据电梯管理要求，缺少日常检查记录。
1、日常维保管理
1、保持轿厢地坎槽和层门地坎槽清洁、 无杂物（泥土、沙石），以防阻碍电梯门 的正常开关。
2、轿厢内壁、层门的清洁。
2、专业维保人员维保管理
外包维保单位人员应定期对电梯的主要设备机构和电气设施进行 比较细微的检查，核实①各种安全装置或者部件是否有效；②动力 装置、传动和制动系统是否正常；③润滑油量是否足够；
电梯运行一年后，应进行一次全面检查。详细检查电梯所有的机 械、电气和安全装置的完好情况，主要关键零部件的磨损程度，采 用相应的修理、更换等措施予以排除。
1、电梯投入使用前应办理特种设备使用合格证，并张贴在 电梯内明显部位；在未取得政府使用证明前禁止电梯投入使用。
2、物业公司应指定电梯管理者（持有政府主管部门颁发的相应 且有效的资格证）并相应授权，管理者职责：