法令评估 国家征用不动产 （补偿评估）
咨询服务
财务报表 诉讼
（四）资产评估的价值类型
❖ 市场价值
❖ 投资价值 ❖ 保险价值 ❖ 课税价值 ❖ 清算价值
非市场价值
（五）评估标准：
资产评估目的
决定
估价标准 资产的理化状态 可获得的资料
估价准
制约
评估方法
评估标准
❖以市场价值为基础的评估标准 适用于评估目的是可以将资产在公开市场上交易
资产评估教学课程
路漫漫其悠远
少壮不努力，老大徒悲伤
一、课 程 目 的
本课程的教学目的在于： 掌握资产评估的基本理论与方法 熟悉各类资产及企业整体价值的评估方法和程 序 了解当前国内外资产评估领域的研究动态，特 别是近年来的热点问题
二、课 程 主 要内容
资产评估理论 资
产
资产评估方法
评
估
资产评估实务
❖ 占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估:
（1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部 分资产实施无偿划转；
（2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单 位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。
❖ 占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有 资产进行评估：
（1）收购非国有资产；
国资是否 能顺利退出
改革 进程
❖ 资产评估的产生主要取决于资产本身所具有的特 点：
1．资产的专用性 2．交易频率低
3．信息不完全
4．大宗交易的发生
❖世界资产评估有悠久的历史，最早的资产评估出现 在19世纪三十年代，世界上第一个资产评估专业 组织—英国测量师学会成立。
❖我国资产评估是由于国有资产大量流失而出现的。 1989年，国家体改委、国家计委、财政部、原国家 国有资产管理局共同发布了《关于出售国有小型企 业产权的暂行办法》和《关于企业兼并的暂行办法》
资产评估理论 资 资 资资资资 产 产 产产产产 评 评 评评评评 估 估 估估估估 概 职 要原准环 念 能 素则则境
资产评估方法
收
成
比
益
本
较
法
法
法
资产评估程序
资
产
评
各类资产评估
估
实
务
资产评估报告
机器设备评估
不动产评估 无形资产评估 金融资产评估 流动和其他资产评估 企业价值评估
三、课 程 要 求
整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成； 二是看能否单独计算获利能力。
2、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以 分为可辨认资产与不可辨认资产
有形资产 可辨认资产
除商誉外的无形资产
不可辨认资产：商誉
3、根据评估对象分类：机器设备评估、不动产 评估、流动资产及其他资产评估、无形资产评 估、长期投资评估、企业整体评估、资源性资 产评估。
（2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。
二、什么是资产评估
❖资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和 资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依 照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法， 对资产价值进行评定和估算的行为。
资产评估八要素
资产评估主体 资产评估客体 资产评估依据 资产评估目的 资产评估原则 资产评估程序 资产评估价值类型 资产评估方法
（三）评估目的
单项资产交易 合资经营、合作经营、企业经营
非法令评估
资产交易 融通资金
产权变动
房地产 交易 抵押贷款 发行债券 融资租赁
企业合并、分设、兼并 发行股票
企业出售 企业出租 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
资产保全 企业资产保全会计处理 财产保险
税收
资产清算
资产开发 考核经营业绩
❖以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的
❖以财务报告及会计事项为目的的评估标准
❖以贷款担保、抵押和债券为手段的评估标准
（六）资产评估的工作原则
➢ 独立性原则 ➢ 客观性原则 ➢ 科学性原则
资产评估的经济原则
贡献原则 替代原则 预期收益原则 供求原则 最佳效用原则
三、资产评估的假设
5、《资产评估理论与案例分析》路军平，经济科学出 版社 2008
6、《国有资产管理》毛建连，复旦大学出版社 2005 7、会计、审计等有关杂志
第一章 导论
一、为什么进行资产评估
❖资产评估是市场经济发展的产物，在经济转轨过 程中，国企改革催生了产权交易
国企内部
国企
外商 私营经济
定价是否合理
国有资产是否 存在流失问题
国有资产以下行为必须进行资产评估
（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司； （2）以非货币资产对外投资； （3）合并、分立、清算； （4）除上市公司以外的原股东股权比例变动； （5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让； （6）资产转让、置换、拍卖； （7）确定涉讼资产价值；
（8）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。
1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中 的有关问题进行较为深入的分析和讨论； 2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领 域的有关法规和文件的内容； 3、能够独立完成一个企业资产评估项目。
四、参 考 文 献
1、《资产评估》全国注册评估师资格考试用书 2、《资产评估教程》于鸿君 ，北京大学出版社 2005 3、《资产评估学教程》吴燊谨，浙江大学出版社 2007 4、《资产评估》姜楠，东北财经大学出版社 2008
（一）资产评估的主体
1、评估机构（法人） 2、专业评估人员（自然人）
（二）资产评估的客体
资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个 人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包 括各种财产、债权和其他权利。
资产评估对象的分类
1、按被估资产是否具有综合获利能力分： 单项资产——单台（件）资产；评估的是单个 生产要素的价格 整体资产——一组单项资产组成的具有获利能 力的资产综合体，例如企业；评 估的是资产综合体的获利能力
❖ （1）性质和基本职能不同。 ❖ （2）确定资产价值的依据不同 ❖ （3）计价方法不同 ❖ （4）计价目的不同
❖继续使用假设 ❖公开市场假设 ❖清算假设
四、资产评估的特点
时点性 市场性 预测性 公正性 咨询性
五、资产评估与相关经济活动
1、资产评估与会计计价 2、资产评估与审计
资产评估与会计的联系
❖ （1）资产评估的结论为会计计价提供依据 ❖ （2）资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数
据资料
资产评估与会计计价的区别