××××项目竣工验收监理工作报告湖南省华誉建设工程管理有限责任公司××××项目监理部二○一×年××月××日一、工程概况1.竣工验收范围：本次竣工验收的单体工程有：×-×#栋，共计×栋。

2．工程项目概况：××××项目由×栋××层的住宅组成，地下室×层，为框剪结构；工程总建筑面积约为××××m2。

本项目由××××房地产开发有限公司开发，××××设计院设计，××××勘测设计院进行地勘，湖南省华誉建设工程管理有限责任公司实施施工阶段监理，××××建筑公司承建，××××建设工程质量监督站质监，××××建设工程安全监督站安监。

二、监理组织机构、人员1.项目监理部人员组成：三、监理工作依据、范围及目标1. 监理工作依据：1.1 工程招投标文件；1.2 工程监理合同；1.3 施工承包合同；1.4 工程设计图纸及说明；1.5 国家现行有关验收规范及质量评定标准；1.6 其他有关文件等。

2. 工程监理范围：受业主委托，我公司承担本工程项目施工阶段全过程监理，进行工程质量、进度、投资和安全的四大控制管理，并做好合同、信息管理及相关组织协调工作。

3. 监理工作目标：3.1 质量目标：确保合格，争创优良；3.2 进度目标：业主与承包商签订的承包合同工期；3.3 投资目标：按业主的工程概算进行投资控制。

四、工程进度监理1. 进度监理的原则：1.1 根据业主和承包商签订的工程承包合同所确定的工期作为控制的总目标；1.2 承包商依据工程承包合同工期总目标，编制施工组织设计的进度计划；1.3 经监理工程师审核总体施工进度计划及在周例会上审定的月、周作业计划。

2. 监理对工程进度采取的措施：2.1 以合同工期、施工组织设计网络总进度计划为依据，审查承包商月、周作业计划为手段，督促承包商采取有效的技术经济措施，以周计划保月计划，以月计划保总进度计划；2.2 及时向业主报告工程进度及存在的问题，争取业主的最大支持，在施工期间，经常和业主领导到施工现场督促、检查工程进度，并督促施工单位制订和完善计划的保证措施，有力的促进了工程进度的实施；2.3 坚持每周例会制度，例会是施工、监理、业主三方交流和协调工作，监督、检查、布置工作的最有效手段，及时解决了施工中的矛盾，促进工程的顺利施工。

五、工程质量监理：1. 质量监理的原则：1.1 坚持质量第一的原则；1.2 坚持以人为控制中心；1.3 坚持预防为主；1.4 坚持质量标准。

2. 质量控制措施：一条原则、二个重点、三个阶段、四个手段。

2.1 一条原则：工程质量是整个监理工作的中心，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督承包商按合同、施工验收规范、设计图纸审定的施工方案施工，是监理工作的原则。

2.2 二个重点：重要的分部、分项工程。

·重要的分部工程是：基础、主体、装饰、节能保温工程。

·重要的分项工程是：人工挖孔桩基工程、钢筋混凝土框架工程、外墙装饰工程、屋面工程、卫生间防水工程。

2.3 三个阶段：·施工准备阶段：审查承包商配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工方案、技术质量保证措施，原材料的进场检验是否符合要求。

·施工阶段：旁站、巡视和平行检验，检查承包商是否按验收规范和经审批的施工方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。

·成品验收阶段：检测和验收分项或分部已完工程是否达到验收规范的质量标准和允许误差范围。

2.4 四个手段·旁站：施工过程中对重点的分项或分部工程实施旁站，检查施工过程中原材料、混合料配合比是否符合要求；检查承包商是否按审定的方案、施工规范施工。

·测量：监理工程师对建筑物轴线、工程的几何尺寸和建筑物沉降进行实测实量验收，不符合要求必须进行整改，不符合标准的要进行返工。

·试验：对用于工程的各种材料、混合料配合比，砼、砂浆强度等级、主钢筋焊接接头等，监理人员随机抽样，送具备资质的试验检测单位检测。

·指令性文件：承包商和监理工程师的工作往来，必需以文字为准，监理工程师通过书面指令和文字对承包商进行质量控制，用以指出施工中发生或可能发生的质量问题，提请承包商加以重视或修改。

3. 基础工程的质量：本工程基础为人工挖孔桩，严格按照地勘报告控制开挖，相关岩层、持力层等检测同步进行，成孔验收工作均由业主、××××建筑设计院、××××勘测设计院，湖南省华誉建设工程管理有限责任公司等单位参加验收合格后，同意进入下一步工序施工。

4. 主体工程质量：201×年×月×日×-×#栋主体全部完工，由业主、××××工程建设质量监督站、××××建筑设计院、湖南省华誉建设工程管理有限责任公司、××××建筑公司对各单位工程的主体工程进行检查验收，主体工程质量符合设计图纸和国家有关规范要求，验收合格。

4.1 原材料检验：原材料除由生产厂商提供产品合格证和出厂质量证明外，主要材料均按规定由施工单位在监理工程师见证取样下进行送检试验，符合国家施工验收规范要求。

4.2现浇梁、板、柱、楼梯钢筋砼中，个别构件局部偏差过大、表面出现蜂窝麻面，经整改后达到合格，其它符合设计要求和现行国家施工验收规范和检验评定标准。

4.3 主体封顶后，对砼质量进行了现场回弹检测，对钢筋保护层厚度进行现场探测，均符合设计和规范要求。

4.4 砌体工程质量：规范规定砖砌体平整度偏差不大于8mm，统计检查的××个检验批次，合格率达95%。

墙面普通抹灰工程：共计抽查××个检验批次，检测××个点位，其垂直度和平整度控制在5mm之内的达95%以上，符合一般墙面抹灰工程验收规范要求。

5. 防水工程质量：防水材料按进场批量取样送检，屋面采用柔性防水材料SBS，刚性防水（Φ6@200钢筋细石砼）保护加强；厨、卫采用JS水泥基防水涂料。

防水工程施工过程中出现的个别基层清理不净、防水材料粘贴不牢、防水细部处理不到位现象，经过整改返工处理达到合格要求。

防水工程完工后（持续雨水天气检验屋面防水，蓄水试验厨、卫防水）进行了全面检验，检验结果均符合防水质量要求。

6.装饰工程质量：6.1 门窗工程：门为防火门、窗采用××牌铝合金窗；监理部严抓门窗与外墙连接部位保温层质量，并要求在外墙与门窗外框连接处满打密封胶，防止雨水渗入。

6.2 楼地面工程：监理工程师会同施工单位技术人员对地面平整度共检查××点，合格为××点，合格率为××%。

6.3 外墙装饰工程：外墙工程×#栋由石材幕墙和玻璃幕墙组成，×-×#裙楼部分为石材幕墙，其他楼层均为外墙砖，现场监理全程跟踪控制施工质量，加强工序交接检验和隐蔽工程验收，工程完工后进行抽检，抽检批次全部合格。

6.4 内墙粉饰：内墙面粉饰，经监理工程师会同施工技术人员对墙面平整度、垂直度、阴阳角方正进行检查，抽检单项合格率全数在90%以上，单体全项抽查合格率总体达95%以上，综合评定内墙粉饰工程质量符合验收规范标准，达到合格要求。

7.建筑节能工程质量：7.1墙体建筑节能类型：×#、×#栋为外保温结构，采用胶粉聚苯颗粒砂浆材料，外层为聚合抗裂砂浆，×-×#栋为内保温结构，采用玻化微珠保温材料，外层为聚合抗裂砂浆。

7.4门窗节能类型：采用铝合金型材中空镀膜玻璃及中空玻璃（×mm+×A+×mm)。

7.5建筑节能材料进场及时进行验收和报审，加强对进场节能材料的材质控制，所有进场节能材料必须材质证明资料齐全；同时结合本工程实际情况组织建设方和施工方编制专项的建筑节能材料进场复验方案和建筑节能现场实体检测方案，并审核批准实施，按核定的复验方案组织进行检测工作，材料必须复验合格才能用于工程上。

本工程建筑节能的做法：×#、×#墙体保温为胶粉聚苯颗粒外墙保温系统，外部为干挂大理石及玻璃幕墙；×-×#栋墙体保温为玻化微珠外墙内保温系统，外部为外墙砖及涂料饰面；屋面保温材料采用聚苯挤塑板；外窗采用铝合金型材，中空镀膜玻璃。

7.6根据专项检测方案对进场节能材料进行复验的有：外墙的胶粉聚苯颗粒保温浆料、抗裂砂浆、耐碱玻纤网格布、锚固件、外窗、保温浆料同条件养护试块，用于屋面保温的聚苯挤塑板；根据节能检测专项方案对建筑节能工程现场实体进行的检验有：外窗现场气密性检测，节能构造钻芯法检测，饰面砖粘结强度现场拉拔试验，锚栓锚固力现场拉拔试验。

前后检测结果均能达到相关建筑节能要求标准；现场建筑节能工程施工观感质量良好；建筑节能施工资料基本齐全；该批次建筑节能工程符合《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）要求。

8、水电工程施工质量控制8.1合同范围内水电工程主要包括强电、弱电进入入户控制箱，入户给水主管，及接室外排水系统。

8.2 水电工程施工过程质量控制符合要求，完工后进行通电通水试验，并进行绝缘电阻测试和给给水打压检验，各项检测指标符合相关设计规范要求，经××××专业检测单位进行现场复检，复检各项检测指标合格，检测报告资料齐全。

9、防雷接地及消防等工程:防雷接地和消防工程按图施工,施工过程质量控制较好,施工资料齐全,检测各单体工程的局部等电位和总等电位、接地电阻，并经××××进行现场复检,各项指标均符合相关设计规范要求，各项检测报告、施工质量控制资料齐全。

消防检测验收符合要求。

10、工程环境检测评定合格。

六、工程资料整理情况用于工程上的所有原材料质量保证资料完备，施工过程中现场见证取样的试件、试块、构件等检测试验报告齐全，监理平行抽查和复检验证报告完整，施工过程控制资料收集整理完善，重要部位主要功能检测合格，检测试验报告一应俱全，并能按档案资料整理规范要求进行整理，工程档案资料已邀请长沙市档案馆有关人员进行预验收，资料整理归档符合要求。