通病个案(FO2)
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施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
腻子
腻子施工前未做好基层验收，关键部位偏差明显，如门/窗
- 施工前未做好基层验收，引致废 洞上口倾斜，上部墙体呈大小头，外观缺陷明显。
工
注意事项﹕
日常巡查重点﹕ - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、 孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求。
批，以确保设计实际可行； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求； 3. 严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； 4. 日常巡查重点
- 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 防水层已施工完成；பைடு நூலகம்- 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 对检修口及浴缸周边打胶密封处理。
通病个案(FO3)
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腻子
不同基层拼接处漏做加强措施，腻子施工后出现开裂情况。
- 施工不规范，拼缝处漏做加强措
施
打开检查结果： 没有加强措施
注意事项﹕
日常巡查重点﹕ - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、 孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求 - 抽检重点部位 – 吊顶拼缝、洞口转角、机电制箱及埋管等。
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饰面板
墙面铺装存在以下缺陷﹕-
- 施工不规范，引致多处缺陷
1. 金属线条存在错级、烧伤：
2. 木饰面存在脱落、脱胶起拱等情况。
1 – 错级
1 – 烧伤
2
注意事项﹕
1. 在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以明确验收及交付基准； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
- 品牌、类型、规格、颜色； - 合格证明文件、保质期/生产日期； - 外观、包装； - 按规范要求进行取样复检，且取样数量应满足规定。
通病个案(FO5)
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室内饰面砖
木质背板上以水泥浆粘贴通体墙砖，施工方法未经审批确
木枋
石条
注意事项﹕
1. 在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审 批，以确保设计实际可行；
2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求；
3. 严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合设计要求； 4. 日常巡查重点
- 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、 孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求。 参考规范﹕ 参考施工质量通病个案分享-土建专业-混凝土结构工程。
通病个案(FO1)
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法、工具、工序及工艺符合要求； 2. 进行腻子前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确
保符合设计要求； 3. 施工过程应形成检验机制及设定检查点，如基层整改纠偏、机电设备等，并
由专责监控人员验证及做好记录，严防错误及遗漏； 4. 进场及使用中的腻子层物料应严格抽检验证，确保符合设计要求； 5. 日常巡查重点﹕
度及湿度符合要求。 参考规范﹕ 参考施工质量通病个案分享-土建专业
-石材幕墙工程(适用于外墙干挂石材围护结构) -住宅装饰装修工程 (精装)-室内饰面砖
通病个案(FO9)
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施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
石材铺装
1. 室内大理石材地面欠成品保护措施，表面已被铁屑和涂
4. 日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、平顺、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 防腐及收头处理； - 应做好成品保护措施。
通病个案(FO11)
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- 施工方法未经审批确认
认，存在脱落现象。
注意事项﹕
1. 在施工初期先完成样板，对不同专业的设计进行实物协调，最终通过各方审批， 以确保设计实际可行；
2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求；
3. 饰面砖/石前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确 保符合设计要求；
室内饰面砖
室内墙砖存在多处色差及空鼓，感观质量差。
- 施工质量不达标，缺陷明显
注意事项﹕
日常巡查重点 - 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 铺装前进行选材； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 铺装期间应确保施工面具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
饰面板
成品保护措施不足，已引致
- 成品保护不足或无，引致废工 1. 镜面有刮花、污染等现象
2. 铝板表面有变形、划痕、凹陷等。
1
2
注意事项﹕ 建议重点保护部位- 如过道旁、下端、转角、窗台、门坎等
通病个案(FO13)
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施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
浴缸
1. 墙面石材已铺贴，防水涂料于浴缸周边上翻高度小于设
- 施工前未做好基层验收，渗漏难 计要求；
以整改
2. 浴缸底基层防水层存在透底，失防水抗渗效能。
参考规范/ 注意事项 注意事项﹕ 1. 在施工初期先完成样板，与机电设备及防水层进行实物协调，最终通过各方审
2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求； 3. 石材铺装前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保
符合设计要求； 4. 日常巡查重点
- 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确。
通病个案(FO4)
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施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
室内饰面砖
1. 使用中的陶瓷砖粘合剂未能提供审批证明和材料进场
- 物料未经送审确认
验收纪录，且不符合同内的指定品牌；
2. 包装上无生产日期，质量无保证。
注意事项﹕
对毎批新进场的物料及辅材应严格验收，确保其符合已经审批的样板及产品说明， 检验重点如下﹕
陷的石材，引致废工或返工
2. 断裂；
3. 修补痕迹，且粗糙明显，观感差。
1
3
2
参考规范/ 注意事项 注意事项﹕ 日常巡查重点
- 基层处理符合设计要求，标高正确、方正度符合设计要求； - 物料的规格、尺寸、平整、外观等； - 铺装前进行选材； - 范围内的机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 放线、排版(如有图案要求)正确； - 铺装期间应确保施工面具备合理施工条件，如具备足够照明、无明水渗漏、温
天花吊顶木贴面存在脱胶、起拱不平，观感差。
- 施工质量不达标，粘贴不牢起拱
注意事项﹕
1. 在施工初期先完成样板，最终通过各方审批，以确定验收及交付基准； 2. 每批新进场的施工班组应做施工工艺样板，应通过审批验证，确保其施工方法、
工具、工序及工艺符合要求；
3. 铺装前应严格验收基层，确保基层缺陷整改完成，并通过复验合格，确保符合 设计要求；
参考规范﹕ 参考施工质量通病个案分享-土建专业-防水工程
通病个案(FO14)
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施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
浴缸 - 施工随意，不符设计要求
[例] 摘自卫生间检修口大样图
卫生间浴缸检修口上部采用石条或木枋支撑，不符图纸要 求，施工随意，过程抽检不到位。
施工质量通病个案分享 - 土建专业 - 14 – 住宅装饰装修工程 (精装)
腻子
顶棚不平顺，现场以腻子加厚处理，因腻子过厚引致开裂及
- 施工前未做好基层交接验收
脱落现象。
注意事项﹕
日常巡查重点﹕ - 基层处理符合设计要求，无起级、粗糙不平、露筋、夹渣、蜂窝、开裂、 孔洞等缺陷； - 门窗洞口方正符合规范及设计要求； - 机电设备已安装到位，并通过交接验收； - 拼缝的加强措施等： - 腻子层厚度符合要求。
参考规范﹕ 参考施工质量通病个案分享-土建专业 -石材幕墙工程(适用于外墙干挂石材围护结构) -住宅装饰装修工程 (精装)-室内饰面砖
通病个案(FO8)
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石材铺装
石材存在明显缺陷，
- 施工前未先行选材，错用存有缺 1. 色差；