某大型超市租赁合同(doc 18页)

租赁合同

出租方（甲方）：

营业执照号码：

法人代表：

地址：

承租方（乙方）：

营业执照号码：

法人代表：

地址：

根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方租赁甲方位于xx市（如商城变更名称，甲方必须以书面形式通知乙方）负一层及首层部分商场开设大型超市事宜，本着平等互利的原则达成以下协议，共同遵守执行。

本合同及附件内有关用语定义如下：

1、“租赁期限”指自承租起始日期后年(不含免租金期)。

2、“免租金期”指场地移交之日后的六个月内。

3、“保证金”系根据本合同第三章第一项约定的保证金，承租方缴

纳后用作履约保证。

4、“承租起始日期”指场地移交日后经过不超过六个月的免租金期

届满后次日，从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租

金。

层约为㎡，总承租建筑面积约为㎡（如附件二），月租金为每平方米人民币元正（含物业管理费），合计每月的租金总额为人民币元正。实际租赁面积以xx市房管局实测面积为准。

1.2上述各项租金已包含物业管理费，甲方保证甲方或任何第三方

不得再向乙方收取物业管理费用。

1.3上述各项租金（含物业管理费）由承租起始之日起前三年内保

持不变，自租赁第四年开始至租赁期满，每年每平方米月租金在上年度月租金的基础上递增5%。

1.4 本合同所约定租赁期限为年，即承租起始日后的

年。

1.5 甲方保证其地下停车场至少有250个停车位（如附件三）作为

公共停车位在商场开业时投入使用，如甲方整体开发原因导致乙方暂时无法使用停车场，则由甲方负责替代方案。停车场由甲方统一管理，乙方顾客停车费按xx市物价局审批收费标准的50%由甲方向乙方收取，乙方每月10日前凭甲方提供的停车凭据与当月租金一同结算。

1.6 租金按月结算，由乙方在每月的第10日前以支票或现金付款

方式缴付当月租金给甲方。

1.7 因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，由双方按国家规定

各自承担。

第二章场地交付与免租金期

2.1 甲方同意在年月日至年月日前将乙

方承租之场地交付给乙方装修，装修期为个月，装修期内免收乙方租金（含物业管理费），但乙方须支付因乙方装修而发生的水电费及其它相关费用。该个月装修免租金期不因乙方提前或逾期竣工而改变。在场地移交日后个月，不管乙方装修是否竣工、商场是否试业或开业，承租起始日即开始。

2.2 交付条件：

①租赁房屋应已取得该租赁区域内单项竣工验收合格并符合

本协议附件五之约定。(总体工程验收取得竣工验收合格证立刻候补给乙方)

②租赁房屋应已取得该租赁区域内之消防单项验收合格并符

合本协议附件五之约定。(总体工程验收取得竣工验收合格证立刻候补给乙方)

③租赁场地内水、电容量符合第四章第八项之约定。

④第四章第十一项约定之排烟管道已竣工。

2.3 交付租赁房屋及场地时，双方应派代表到现场查验租赁房屋、

场地，并签署房产移交确认书予以确认。确认书签署之日为场地正式交付日。双方同意租赁起始日期为场地正式交付日后经过6个月之次日，从承租起始日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租金，乙方开始向甲方按本合同规定缴纳租金（按承租

起始日起七日内乙方应缴纳当月的租金）。

2.4 甲方应按乙方之需求完成甲方的装修项目（如附件四）。

2.5 自甲方交付场地之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋主

体结构、消防安全、公共设施设备以及场地和商场总体规划

的原则下，对商场重新进行装修改造，乙方的装修方案必须

送有关部门审批并报甲方备案后方可施工，施工时需遵守管

理公司之《装修手册》的有关规定。

2.6 乙方在不影响商场整体美观及安全的前提下，可自行安装空

调、消防、照明、自动扶梯和货梯等，费用由乙方负担，乙

方应把有关修改图纸及技术资料送送有关部门审批并报甲方

备案后方可施工。

第三章保证金及支付方式

3.1 乙方向甲方支付的保证金为二个月租金，在本合同签字盖章生

效后七日内付50%；在甲方交付租赁房屋予乙方后七日内再支付剩余的50%，此保证金甲方在乙方租赁期满后无息返还乙方。

3.2在乙方商场未开业前，如因乙方的原因单方中断本合同，不承

租本建筑物做百货零售超市经营的，甲方不退还乙方保证金，乙方还应赔偿甲方人民币1000万元的经济损失；若因甲方的原因单方终止本合同，不将本建筑物出租给乙方经营的，甲方除向乙方双倍返还保证金外，同时还需赔偿乙方人民币1000万元的经济损失。

第四章甲方权利和义务

4.1甲方须提供其向乙方出租房屋具有合法产权证明文件的复印件

（如附件五）。

4.2 租赁物业是以出让方式取得土地使用权，土地的使用年限为40

年，因获得土地使用权而需支付的一切费用，全部由甲方支付。

4.3 甲方保证出租房屋所占之土地为商业及住宅综合用地，已按政

府政策的规定完善了土地开发手续，在本合同签定前房屋及其所占土地均未设置抵押。

4.4 若甲方的房屋及土地设置抵押影响乙方基于本合同产生的权

利及利益（如抵押权人实现抵押权），甲方应赔偿乙方的损失。

4.5 甲方应对所出租的房产和属甲方负责的公共设施进行定期维

修保养，以保证房产的安全和正常使用，并达到国家规定的要求。如租赁期内属甲方维修责任之房产或其设备出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知24小时内到场进行维修；甲方未按时到场，乙方可另行聘请他人维修，本款所述维修费用由甲方承担。甲方对房产及设施的定期维修保养应事前通知乙方，并尽可能在双方认为合适的时间安排进行。

4.6 甲方应于建筑物交付后七日内向乙方提供出租建筑物和停车

场及建筑物配套有关的图文资料（包括但不限于平面图、管路图、立面图、建筑结构图、暗道图、给排水图、电气图的全套